블랙스크린 부동산 1, 제조 현장이 잘 팔리는 환상.
조사: 판매현장에서 개발자들은 항상 호황을 누리고 있으며, 종종 판매센터의 공란란에' 매진' 이라는 글자를 붙이거나, 판매 실적에 넓은 범위의 매출 모델을 표시하여 주택 구입자들이 집이 얼마 남지 않았다고 느끼게 한다. 판매원들도 대박 분위기를 조성하기 위해 많은 조치를 취해 구매자를 긴장시킬 수 있다. 똑똑히 생각하지 않고 충동적으로 계약서에 서명하여 돈을 내다.
변호사는 부동산 집원 정보는 국토부 홈페이지에서 확인할 수 있다고 경고했다. 동시에, 개발자가 현장에서 제공하는 판매 소식은 진실되고 정확해야 한다.
만약 허위 정보를 제공한다면, 주택 구입자의 행동은 그들의 진실한 뜻에 어긋날 것이다. 주택 구입자는 계약법 제 54 조에 따라 이 행위를 철회하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 주택 구입자는 정신을 차리고 판매 현장에서 신중하게 선택해야 한다.
부동산 시장은 빛을 볼 수 없다. 2. 크고 작은 것은 얼마입니까?
조사: 주택 구입자가 집을 살 의향이 있는 한, 판매원은 이 호형이 몇 벌밖에 없다는 것을 알려 줄 것이다. 계약금을 내지 않으면 품절될 수 있어 고객에게 즉시 계약금을 지불하라고 요구할 수 있다. 고객이 충분한 보증금을 가지고 있지 않다고 하면, 영업 사원은 고객에게 소액을 먼저 지불하고 다음날 고객에게 큰 금액을 지불하도록 할 것이다. 만약 구매자가 약속한 시간 내에 오지 못한다면, 지불한 계약금은 환불되지 않을 것이다.
변호사는' 보증법' 제 89 조에 따르면 계약금을 지불한 쪽이 계약을 이행하지 않는 경우 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다고 경고했다. 계약금을 받는 쪽이 계약을 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려준다.
따라서 주택 구입자는 소액지불이든 대액지불이든 신중해야지 쉽게 돈을 지불한다고 수동적으로 해서는 안 된다. 한편,' 인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조에 따르면 양측 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우 판매자는 구매자에게 계약금을 반환해야 한다. 주택 구입자들은 겉으로는 싸지만 실제로는 더 비싼 집을 살 가능성이 있다. 동시에 자신의 권익도 보장되지 않는다. 결국, 주택 구입자들이 원하는' 할인' 은 현금화될 뿐만 아니라 주택 구입을 위해 더 많은 돈을 지불할 것이다. 주택 구입자들은 이 부동산이 분양주택 예매 허가증을 취득하는지 확인하고, 자신의 집값을 올리는 가마인이 되지 않도록 어떤 가입행위에도 참여하는 것을 단호히 거부해야 한다.
음침한 부동산 시장. 무료 가상 선물 구역
조사: "33 평방 미터 싱글 아파트를 55 평방 미터의 작은 복식으로 개조하다", "1 대 1 을 사다", "2 실을 3 실로 개조하다". 증정 지역은 이미 일부 부동산 프로젝트의 중요한 마케팅 수단이 되었다.
사례: 증정 면적에 이끌려 이선생은 염전구 해변의 휴일에 야거에서 집을 샀지만, 이후 그는 다른 17 업주와 공동으로 개발자를 법정에 고소했다. 이 선생은 해변 휴일이 2007 년 7 월에 개장했을 때 개발업자 선전 붕광다사와 삼주다사가 "5.7 미터 높이의 초대형 가든을 증정하라" 고 선언했고, 판방도 작은 복식처럼 보인다고 말했다. 그러나 계약을 체결할 때 업주에게 3 분 이내에 모든 계약을 체결하고 위탁서를 첨부하여 구매자가' 유다' 라는 회사에 무료로 증정된 아트리움 면적을 의뢰하도록 했다. 지난해 부동산이 입주했을 때 업주들은 개발자가 약속한 면적이 채워지지 않고 1 건물에서 19 층의 아트리움에 이르는 것을 발견했다. 또한 아트리움의 본질은 개발자가 훔친 ZF 부서의 면적을 숨겨 토지 양도금 지출을 줄이는 것이다.
변호사는 세상에 공짜 점심은 없다고 일깨워 주었다. 개발업자는 이윤을 추구하는 것이니, 이유 없이 업주에게 면적을 양보할 이유가 없다. 주택 구입자는 새 집을 살 때 개발자의 매력적인 광고 앞에서 맑은 머리를 유지해야 한다. 계약서에 서명할 때, 그들은 반드시 계약 조항을 자세히 살펴보아야 하며, 증정 면적과 관련하여 증정 면적이 합법적인지, 계획에 부합하는지 확인해야 한다. 만약 계획이 변경되었다면, 상응하는 변경 수속을 처리했는지 여부. 개발업자는 구매자가 위탁서에 서명하기를 희망하며, 구매자는 위탁서 내용이 합법적인지 꼼꼼히 검토해야 한다. 그렇지 않으면 증여된 면적은' 위건' 에 속할 수 있으며 철거된 위험이나 기타 불리한 법적 결과가 있을 수 있다.
부동산 시장은 빛을 볼 수 없다. 4. 이것은 무에서 태어난 매혹적인 곳이다.
사례: 최근 남산구 모 빌딩 소유주 5 명이 모 개발업자를 법정에 고소했다. 주인이 입주할 때 집을 팔 때 지은 예쁜 정원이 없어졌고, 지상 주차장이 개발업체에 의해 무단으로 녹지로 바뀌었기 때문이다. 개발자의 판매 광고에서 시정지로 쓰였던 건물 남구는 개발업자들이 파빌리온 누각, 작은 다리 흐르는 물, 노천 커피 광장 등 건물의 정원으로 묘사했다 ...
여러 업주들은 기자들에게 2004 년 이 건물을 판매할 때 주로 정원 환경이 아름답고 교통이 편리하다는 것을 마음에 들었으나 입주한 후 그 건물의 남쪽 정원은 없어졌다고 말했다. 업주들이 계획국 서류를 조회한 뒤에야 분양서에 표시된 녹색벨트는 원래 시정공공용지였으며 이 부동산의 건설 범위 내에 있지 않다는 것을 알게 되었다.
변호사는 "개발자가 건물을 넘길 때 계획을 조작하여 화물이 잘못되는 것을 막기 위해 업주가 건물을 넘길 때 부동산의 공공 부분이 계획 문서 및 설계 도면과 일치하는지 꼼꼼히 점검해야 한다" 고 경고했다.
개발업자는 건물을 넘길 때 해당 건물의 준공 검수 서류와 도면, 토지 사용 및 공사 계획 허가증을 관련 규정에 따라 공시해야 한다. 업주들은 실제 요구가 상술한 서류도면과 일치하는지, 특히 공공부분의 계획 (예: 본안 지상 주차장 건설 여부 등) 과 일치하는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 그렇지 않다면 소유주는 당분간 이 건물을 회수해서는 안 된다. 그는 법률 전문가와 상담할 수 있으며, 상황의 경중을 근거로 개발자를 기소하고, 위약금을 배상하거나, 원상회복시키거나, 계획 부서에 고소해 행정 책임을 추궁할 수 있다.
블랙 커튼 부동산 시장 5, 내부 구독 또는 VIP 할인
설문 조사: VIP 카드 판매, 내부 구독, 현금 증가 ... 상품주택 판매의 눈속임은 눈부시다. 모두 개발업자들이 집을 팔아 이윤을 챙길 준비를 하고 있다. 주택 구입자에게 내부가입은 특혜 조건이 매력적이어서 개발자의 가입 함정에 빠질 수 있다.
변호사는 예매허가증을 취득하기 전에 개발자가 내부 청약 또는 위장 내부 청약 (VIP, 특혜신청) 을 취하는 행위는 위법행위라고 경고했다.
부동산 시장 블랙 스크린 6, 모델 룸이 조용히 확대되었습니다.
조사: 일부 개발업자들은 공간을 좀 더 투명하게 보이게 하기 위해 시각적으로 편안하고, 종종 고휘도 조명을 사용하고, 일부 벽면을 뚫어 오픈 주방이나 투명 욕실을 만들어 실제 거주에는 실용적이지 않다. 템플릿실을 더 넓게 보이게 하기 위해, 템플릿실은 실제 방 면적보다 더 크게 만들 것이다. 그리고 주택 구입자들은 판잣집을 볼 때 개발업자를 찾아 도면을 만들고 자를 직접 재어 볼 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
사례: 장 여사는 최근 한 채의 집을 샀다고 말했다. "판잣집 인테리어는 매우 섬세하지만, 그녀가 산 집을 제출하면 그렇게 좋지 않다. 많은 재료들이 모두 저질이어서 바닥 타일이 모두 갈라졌다. 침실 바닥의 색깔이 균일하지 않아 화장실 대야와 찬장 연결부의 느끼한 연고를 모두 발랐는데, 인테리어 비용은 정말 가치가 없다. "
변호사 알림: 현재 판매모형실에는 일반적으로 두 가지가 있는데, 하나는 판매부 근처에 설치된 템플릿방 구역이고, 하나는 부동산 현장에 설치되어 있습니다. 부동산 현장에 있는 모형집은 변형될 가능성이 적고, 판매부 근처에 있는 모형실은' 확대 방' 이 가능하다.
동시에 자신이 좋아하는' 의향실' 을 답사하고, 자신이 구매하려는 의향실을 자세히 살펴야 한다. 페인트칠을 하지 않으면 벽과 기둥의 균열이 쉽게 발견되고 소비자도 문과 창문의 품질 문제를 관찰할 수 있다.
검사 과정에서 소비자는 누수 현상에도 집중해야 한다. 탑 건물과 다층 주택을 사는 업주에게는 비가 오는 날 집을 검사하고 물이 스며들고 배수가 원활하지 않은 문제를 조기에 발견할 수 있다.
부동산 시장 블랙 스크린 7, 포장 언리얼 핵심 판매 포인트
조사: 주택 구입자의 90% 이상이 부동산에 대한 인상이 판매 광고에서 나온다. 개발상이 전방위적으로 포장 건물의 핵심 판매점 (예:' 럭셔리 생활',' 품질 생활',' 존귀한 선택').
(위 답변은 2016-12-12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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