그가 보기에 금융위기 1 주년을 맞아 부동산 시장에는 이상한 일이 많이 발생했다. 일부 실업가들은 공장을 열지 않고 저택을 사고, 부동산 시장을 모르는 일부 작은 투자자들은 한 벌 사서 다른 한 벌 벌고, 일부 큰 투자자들은 중개업자로 전업하고, 2007 년 고위에서 집을 사는 사람들은 죽어야만 고통을 이겨낼 수 있다. 100% 오래 된 첸 말했다.
"일본 시디는 부동산 시장이 이미 변했다고 나에게 말했다."
이번 부동산 시장 상승을 돌이켜 보면 모든 전문가가 기회를 잡은 것은 아니며, 더 많은 사람들이 부동산 시장이 따뜻해지는 것을 보고 기회를 잡은 것은 아니다. 절대' 초보' 라고 주장하는 투자자 쟝신 (가명) 는 이런 실수로 부동산 시장에 부딪히는 사람에게 속한다.
"개장 당일 사고 싶은 새 해안선이 다 팔리는 것을 보지 않았더라면, 나도 집을 사거나 집을 볶을 생각을 하지 않았을 것이다." 쟝신 말하다. 그는 기자에게 올해 3 월 심업 신해안선 3 기 개장하기 전날 판매현장에 줄을 서서 3 방을 샀다고 말했다. 그 결과 3: 1 을 넘겼기 때문에' 줄을 설 기회가 없다' 는 말을 들었다. "부동산 시장 조정 이후 처음이다. 처음 두 달 동안의 시세에 따르면 개장 당일 번호를 매기기에는 이미 늦었다. 개막 날 나도 갔다. 인산인해를 이루어 빈자리가 없다. 그때 나는 멍해졌다. 나는 2007 년으로 돌아갔다는 예감이 들었다. "
스스로' 2007 년으로 돌아왔다' 고 생각한 쟝신, 한 번에 세 채의 집을 사려던 돈을 세 몫으로 나누어 각각 보안 중심지, 남산 중심지, 복전 남에서 세 채를 샀다. 모두 올해 6, 7, 8 월에 팔아서 거의 80 만 원을 벌었다. "만약 내가 포토피노의 저택을 샀다면, 적어도 세 벌은 가치가 있다."
정책은 부동산 시장을 판단하는 기준으로 여겨진다.
전문가의 입장에서 볼 때, 쟝신 손이 좀 늦을 것 같다. 기자들이 잘 아는 중개권에서는 설 전후로 많은 중개업자들이 이미 행동을 취하고 있으며, 목표는 모두 저택에 잠겨 있다. 바오 안 (Bao' an) 에서 한 산업을 운영하는 양 (Yang) 사장은 전문가는 아니지만, 그는 제대로 밟아 집을 샀다.
지난해 10 연말에 국가가 새로운 구시 정책을 내놓았고, 양 선생님은 이때부터 부동산 시장을 주목하기 시작했다. 그 전에 그는 자신의 사업에만 집중했다. "장사하는 사람은 정책에 민감할 것이다. 왜냐하면 우리는 국가 정책의 결정적인 의미를 알고 있기 때문이다. 이 기준은 전 세계에 널리 퍼져 있으므로, 국가 차원에서 부동산 시장을 억압하는 정책을 내놓고 태도가 명확하다면, 때가 되었다는 것을 의심하지 마라. " 양 씨가 말했다.
양 선생은 기자들에게 금융 위기가 그가 종사하는 업종에 큰 영향을 미쳤다고 말했다. 이 업계의 이윤을 유지할 수 없기 때문에, 그는 어쩔 수 없이 투자 채널을 다른 업종으로 옮겨야 했다. 이때, 부동산 시장의 신정 출범은 그에게 부동산 업계의 기회를 보여 주었다. "나는 항상 산해관의 저택을 잘 본다. 심천에서는 자원이 부족한 부동산이 항상 판매된다. 클릭합니다 그가 산 저택은 대부분 화교성, 향미호, 홍목만이다. 현재 두 벌만 팔아서 400 만 원을 벌었다. "지금은 집값이 높고 민간 목소리가 높지만 국가는 여전히 타격을 받지 않는다. 나는 여러 가지 조짐이 시장에서 전해지는 인플레이션 주장이 근거가 있다는 것을 보여준다고 생각한다. 나는 나머지 부서를 보존하고 싶다. 인플레이션이 정말 온다면, 부동산은 여전히 보존될 것이다. " 양 씨가 말했다.
"연말까지 집을 살 기회가 한 번 더 있다."
부동산 시장 노드를 어떻게 판단합니까? 정책이익이 좋은 출범으로 시장의 급격한 상승은 인터뷰에서' 개명인사' 가 내놓은 가장 흔한 답이다. 그러나 역사가 재연될 가능성은 그리 크지 않을 것이다. 수천 명의 바이어에게 지금은 더 중요한 것 같다. 여러 전문가들이 사거리를 헤매는 주택 구입자에게 방향을 제시했다.
세화지산 이사인 양문화는 주택 구입자들이 음력 새해 전 부동산 시장의 파동을 기다릴 것으로 예상하고 있다. 그의 판단은 추회 후 10 의 중후기가 반드시 좋은 기회는 아니라는 것이다. "현재 상황으로 볼 때, 곧 다가올 추랑회 신판은 여전히 가격을 올릴 것으로 예상된다. 특히 단기간에는 복전 나호 등과 같은 신판 공급이 없는 지역에서는 더욱 그렇다. 그래서 지금 집을 사는 대신 추회 후 집을 사는 것이 낫다. 만약 시간이 좀 길면, 새로운 가격 인상은 거래량의 감소를 가져올 것이다. 주택 구입자들은 설 전후 비수기에 작은 가격 인하를 만날 것으로 예상되기 때문에 연말까지 또 한 번의 기회가 있다. "
중원 부동산 시장부 이사인 왕세걸은 주택 구입자들이 신흥지역에서 집을 구입하기로 했다고 제안했다. 용화와 보안 중심구는 그가 추천하는 지역이다. Hotpush Pass 의 업계 인사들은 후쿠다남에서 임대료로 보답된 부동산을 구입하고, Pass 에서 전통지역의 저택을 구매할 것을 제안했다. 왕세걸도 주택 구입자들은 제한된 일손 시장을 주시할 필요가 없다고 말했다. 그들은 "새 집은 가격이 사납고, 중고집은 비교적 적당하며, 때로는 죽순이 있다" 는 이유로 중고집을 살펴볼 수 있다.
"집을 사려면 개발자를 믿지 말고, 부동산 중개인을 미신하지 말고, 언론 보도를 미신하지 말고, 자신을 믿어야 한다. 사고 싶으면 팔아라. 그러나 부동산 시장이 어떻든, 필사적으로 던지지 마라. 부동산 시장에 대한 개인의 판단은 항상 주관적이다. 집이 있든 없든 상관없지만 투자하면 외롭게 던지지 마세요. " 앞서 언급한 중개업자는 진부했다.
캐릭터 스케치
인플레이션 방지: 집을 사는 것이 회사를 여는 것보다 낫다.
주선생은 원래 차공묘에 자신의 대외무역회사를 가지고 있었다. 그의 회사는 최대 50 여 명의 직원이 있다. 그러나 2008 년 경제 위기 속에서 그의 회사는 큰 충격을 받았다. 지금 주선생의 공장 직원들은 이미 전부 해고되어, 원래 회사는 부처점으로 변했다.
주선생의 소개에 따르면 주문 감소로 원래 실업에 투입됐던 자금이 모두 은행예금으로 바뀌었다. "은행 금리가 너무 낮아 인플레이션이 심화되었다. 나의 자금은 은행에 있는데, 수익이 없을 뿐만 아니라, 끊임없이 평가절하되고 있다. 내가 잘 아는 실체경제는 다시 한 번 큰 타격을 입었는데, 어느 분야에 투자해서 가치를 보존해야 할지 모르겠다. 나는 주식시장에 대해 아무것도 모른다. 생각해 보거나 부동산 시장을 선택해야 한다. 클릭합니다 이런 상황에서, 인플레이션과 보전을 막기 위해, 주선생은 작년부터 잇달아 여러 채의 집을 샀다.
"나는 과거에 부동산 시장에 거의 관심을 기울이지 않았다. 처음 집 투자를 시작했을 때도 투자 위험에 대해 걱정했다. 하지만 집 자체의 보존 성능을 고려해 볼 때, 우리는 어쩔 수 없이 총알을 물고 탐구해야 한다. " 주선생은 이렇게 기자에게 말했다. 올해 초에 그는 한 번에 집을 샀다. 시세가 호전됨에 따라, 주 선생이 산 집은 신속하게 평가절상되었다. 이런 시장 변화는 주선생의 부동산 시장에 대한 우려를 줄였다. 그래서 다음 시간 동안 주 선생은 잇달아 집 몇 채를 사서 자신의 유휴 자금을 모두 부동산 시장에 투입했다.
이미 평가절상된 집에 직면하여, 주 선생은 집을 팔 의향이 없다. 주선생은 기자에게 말했다. "내가 당초에 부동산 시장에 들어간 것은 인플레이션을 피하기 위해서이지 투기를 위해서가 아니다. 지금의 집은 평가절상되었지만, 손을 바꾼 후에도 계속 부동산 시장에 들어가야 한다. 이렇게 하는 대신, 이 부동산들을 장기간 보유하는 것이 낫다. "
해결책: 집은 일찍 팔렸지만 적어도 손해는 없었다.
임 선생은 부동산 투자자로 선전에서 많은 집을 매매했다. 처음 몇 차례 이익을 얻은 후에 임 선생은 많은 집을 샀다. 2007 년 집값이 하락했을 때, 임 선생의 집은 깊이 묶여 있었다. "당시 미친 시장에서, 나의 자금은 기본적으로 부동산 시장에 투자했다. 이후 시세가 좋지 않아, 나는 자금 압박이 심하다. 어려울 때, 나는 은행 대출금을 갚을 돈조차 없다. " 원래 자금이 부족했던 임 선생은 2008 년 경제 위기의 영향으로 자금 격차가 커지고 있는 것으로 알려졌다. 당시 은행 대출금을 상환하기 위해 그 속에 빠진 임 선생은 저가로 두 채의 집을 팔아서 현금화했다.
"내가 손해를 보고 두 채의 집을 팔았을 때, 자금 압력이 좀 완화되어, 기다릴 수밖에 없었고, 부동산 시장이 빨리 따뜻해질 것을 기대했다." 그래서 고기를 자르는 것을 아쉬워하는 임 선생은 남은 집을 올해까지 남겨 두었다. 올해 초 집값이 오르자 임 선생은 희망을 보았다. 이때 그는 자금 압박을 완화하기 위해 서둘러 집 한 채를 팔았다. "사실 내가 연초에 팔았던 집은 여전히 적자다. 나는 당시 시장을 잘 보지 못했고, 심지어 당시의 모든 집을 매각하는 것까지 고려한 적이 있다. "
"부동산 시장의 이후 발전은 나의 예상을 뛰어넘었다. 집값이 줄곧 오르면서 2007 년으로 돌아갈 조짐이 보인다. 시장이 호전됨에 따라, 나의 많은 집들은 이윤 공간이 생겼다. " 이불의 맛을 체험한 임 선생은 보자마자 받아서 곧 손에 든 집을 모두 팔았다. 임 선생의 소개에 따르면, 현재 집값은 비교적 높지만, 그는 성공적인 해결에 대해 후회하지 않는다. "시장은 예측할 수 없다. 나는 전신으로 물러날 수 있으면 좋겠다. 나를 절망하게 했던 경제 위기는 이제 나에게 문제를 해결할 기회를 주었다. "
베끼기: "괜찮아요. 적당하다고 생각되면 사세요."
손여사는 선전에서 여러 해 동안 일해서 줄곧 자신의 집을 사고 싶었다. 2007 년 집값이 미친 듯이 오르면서 많은 사람들이 집을 빼앗았고, 그녀는 개장하기 전에 계약금을 내고 집을 잡지 못한 경험도 있었다. 나중에 집값이 떨어지면서 손 여사는 줄곧 방을 보고 있었지만, 줄곧 손을 대지 않았다.
지난해 말까지 손 여사는 앞바다에 있는 집 한 채를 잘 보았다. "이 집은 내 요구에 잘 맞고, 내가 일하는 곳과 매우 가까운 곳에 있다. 가장 중요한 것은 가격이 비교적 적당하다는 것이다. " 집값이 적당하다고 생각했지만 손 씨는 오랫동안 망설였다. 손 여사에 따르면 당시 망설였던 것은 그녀가 선택할 수 있는 집이 많기 때문이라고 한다. 둘째, 집값이 계속 떨어지길 바란다.
"내가 좋아하는 집을 분명히 봤는데 집값 하락을 위해 사지 않았지만, 다른 사람이 집을 사갈까 봐 걱정했다. 이런 초조함 속에서 며칠이 지나서, 나는 사기로 결정했다. 당시 전체 집값이 여전히 하락하고 있었지만, 나는 마침내 만족스러운 집을 보았고, 가격도 저렴하다. 어차피 나 혼자 살니까 가격이 적당하다고 생각하면 사요. " 그래서 손 여사는 지난해 말 자신의 다년간의 주택 구입 계획을 완성했다.
손 여사가 집을 산 지 얼마 되지 않아 선전 부동산 시장이 호전되어 결혼 인원수와 거래가격이 모두 반등했다. 올해 시장이 더욱 호전됨에 따라 손 여사가 산 집은 많이 올랐다. 손 여사는 집의 평가절상 문제에 대해 별로 개의치 않는다고 말했다. "이 집은 나 혼자 살고 싶어 당분간 팔지 않는다. 하지만 자기 집이 끊임없이 평가절상되는 것을 보면 행복하다. 나는 내가 운이 좋았고, 가장 낮은 골짜기에서 만족스러운 집을 샀다고 느꼈다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언). "
투자 이익: 저택을 사서 만발했다.
왕선생에게 올해 집값 상승은 그의 투자에 좋은 기회를 제공했고, 그도 이 기회에 좋은 수익을 거두었다. 지난해 말부터 왕선생은 이미 세 채의 저택을 성공적으로 매매하여 막대한 수익을 거둔 것으로 알려졌다.
왕선생의 소개에 따르면, 그가 이번 부동산 시세 상승 중의 투자 이익은 한 번의 사고에서 비롯된 것이라고 한다. "원래 나는 올해의 부동산 시장을 잘 보지 못했다. 부동산 시장은 내년이 되어야 호전될 것으로 예상되지만, 작년 말 한 번의 사고로 나는 부동산 시장에 들어갔다. " 지난해 말, 왕선생의 부동산 중개업소에서 일하는 친구가 그에게 향미호의 죽순 한 세트를 알려준 것으로 알려졌다. "당시 업주들은 저가로 현금화하려고 급급했는데, 마침 한가한 자금이 있었다. 향미호 공관의 보존을 생각해서 이 집을 샀다. "
왕선생이 이 집을 산 후, 단기간에 손을 바꾸려 하지 않고, 장기적으로 보유하여 자금 보전을 실현하려고 한다. 하지만 그가 집을 산 지 한 달 정도 되자 그곳의 집값이 크게 오르기 시작했다. "당시 기회를 보고 한동안 집을 계속 갖고 싶었지만 자금이 필요했다. 그래서 나는 집이 계속 평가절상될 것이라는 것을 알고 집을 현금화했다. " 그 후 왕선생은 이 현금으로 향미호 지역에서 또 두 채의 집을 샀다.
시장이 호전됨에 따라 향미호 지역의 저택 가격도 오르고 있다. 이 기간 동안 왕선생은 손에 든 집 두 채를 성공적으로 팔았다. 이윤을 성공적으로 거둔 왕선생은 "나는 처음부터 해고할 계획이니, 이윤 공간이 적당하기만 하면 나는 결단력 있게 손을 댈 것이다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 성공명언). " 시장을 성공적으로 파악하기가 어렵기 때문에 나는 욕심을 부리지 않는다. 단기로 집을 볶으려던 집은 일찍 팔아서 잠을 자지 않도록 했다. ""
사지 않았다: 기다리려고 하고 또 마지막 방망이를 들까 봐 두렵다.
생강은 주택 교체 수요가 최근 2 년 동안 억눌린 강정이다. 30 세, 기혼, 지금은 작은 2 베드룸, 이미 너무 붐비고 있습니다. 2 년 연속 그는 부동산 시장에 관심이 많았지만 망설이다가 사지 않았다. 그는 기자에게 작년 9 월을 타임라인으로 한 해 동안 집을 사려는 충동이 세 번 있었다고 말했다.
2008 년 하반기에 집값이 그의 마음에 떨어졌다. "그때 아내와 결혼한 지 얼마 되지 않아 감정적으로 집을 사고 싶었지만 이성은 줄곧 자신을 억제하고 집값이 떨어지도록 설득했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 남녀명언) 지금 사면 수지가 맞지 않는다. " 김길이 말했다. 물론 제가 산 건 아니에요.
장씨는 기자에게 그의 두 번째 이사는 지난해 말 당시 국가가 구제정책을 내놓았다고 말했다. 그러나 그가 말한 것은 국가가 제공하는 세금과 금리 혜택이 아니라 부동산 가격이 다시 오를 것을 우려하는 것이다. "당시 나는 집값이 오를 수 있다는 불길한 느낌이 들었다. 하지만 나중에 나도 집 몇 채를 산발적으로 보았는데, 가격이 오르지 않았을뿐만 아니라 중개업자들이 계속 전화를 걸어 죽순을 추천한다는 것을 알게 되었다. " 결국 사지 않았다.
결국 설날이 돌아온 후 부동산 시장은 크게 달라졌다. 새집에 시디가 있어 중고 주택이 이유 없이 폭등했다. "나는이 시장이 미쳤다고 생각한다. 나는 8000 원/평수를 보고 1 1, 000 원/평수 이상으로 뛰어올랐다. 자신이 종사하는 광고업계가 점점 불경기가 되면서 집이 점점 비싸지고 있다. 솔직히, 나는 감히 사지 않았고, 사고 싶지도 않았다. " 장씨는 기자들에게 2008 년 말, 그의 현금이 집값의 70% 를 지불하기에 충분했고, 지금은 50% 가 부족하다고 말했다. 2008 년, 그는 보안 중심지를 사고 싶었지만, 지금 그의 시선은 여전히 서향으로 돌아가고 있다. "집에 스트레스를 주고 싶지 않다" 고 말했다.
"나는 다음 단계를 기다리고 싶다. 또 한 차례 하락한 후에 나는 자백할 것이다. 현재 가격, 아이고, 너무 높아요. 나는 2007 년과 같이 마지막 막대기를 들고 싶지 않다. 하지만 2008 년의 교훈을 통해 부동산 가격이 떨어지면 나는 손을 댈 것이다. " 김길이 말했다.
추고: 집을 사는 것은 반드시 사야 하기 때문이다.
바로 한 해 임서호가 확고한 공군에서 다군으로 바뀌었다. 9 월 초, 그가 남산 중심부에서 산 중고집은 방금 집을 냈다. 입사 당일 그는 자신의 80 대 친구 모임을 초청하며 "집은 꼭 사야 하고, 뒷집은 집값이 오를 것" 이라고 강력히 권했다.
하지만 지난해 하반기 당시 그는 부모님이 집을 사서 결혼하라고 재촉하고 있었다고 생각하지 않았지만, 임가걸은 부동산 가격이 오를 수 없다고 굳게 믿었다. "급하지 않다." Marco Lin 은 기자들에게 올해 2 월 집값이 오르기 시작했을 때' 허장성세' 라고 생각한다고 말했다. 4, 5 월에 집값이 크게 올랐을 때, 그는 앉을 수 없게 되었다. 6 월에는 집값이 한 단계 더 올랐다. 7, 8 월, 부동산 시장이 약간 안정되어 집에서 압력을 가하기 시작했다.
"처음에는 금융 위기가 눈앞에 있기 때문에 믿지 않았다. 내가 있는 업종은 영향을 받지 않았지만, 내 주변의 몇몇 대학생들은 모두 실업의 위기에 처해 있다. 나는 경제가 만신창이로 집값이 오를 수 있다고 믿지 않는다. 하지만 중국에서는 많은 것을 믿을 수 없습니다. 클릭합니다 Marco Lin 은 기자들에게 8 월에 여자친구와 함께 방을 보기 시작했다고 말했다. 그러나 시장 가격이 약간 낮은 집은 미처 따라잡기 전에 이미 예약이 되어 있다. 높은 집값 하에서의 시장 수요는 여전히 왕성해 보이는데, 이는 그의' 집값이 떨어지기 어렵다' 는 관념을 더욱 심화시켰다.
대도시에서 태어난 80 대 후반과 마찬가지로 마커 린도' 갉아먹는' 방이다. 마커 린의 견해에 따르면, 정말 늙어도 집을 사야 하는데, 부득이하게 해야 한다. "내가 집을 사는 이유는 사야 하기 때문이다. 이 높은 곳에서 집을 사는 것은 부동산 가격 하락의 기미를 볼 수 없기 때문에 그때 살 수 없기 때문이다. " 임서호가 말했다.