부동산 면허의 소유자가 판매자와 일치하는지 여부; 판매한 집의 성격을 파악하다. 부동산증에서 확인된 면적이 실제 면적과 일치하는지 여부 산권증의 합법성과 진실성을 검증하다.
둘째, 재산권의 완전성
재산권의 무결성을 확인하는 것은 부동산에 담보가 있는지 여부를 판단하는 것이다. 여기에는 사설 담보, 점유 등이 포함된다. 이전 후 불필요한 분쟁과 논란이 생기지 않도록 한다.
셋째, 주택의 질
집의 구조, 건축, 인테리어 재료를 관찰하다. 집 안팎의 구조가 변경되었는지 확인하십시오. 개인 건물 부분이 있는지 여부; 점유 복도, 발코니 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.
넷째, 생활공간
집의 내부 구조가 합리적인지 관찰하십시오. 살기에 적합한지 여부 활성 공간 크기 등.
동사 (verb 의 약어) 장식 구성
원래 집 장식의 수준과 정도를 보아라. 집의 전력 공급 시설, 가스 공급 파이프, 수도관이 노화되었는지 확인합니다. 전화선, 광대역 설치 완료 여부 등
자동사 재산 관리.
본 지역의 물, 전기, 석탄, 따뜻한 가격, 분담금 방식, 집에서 대납할 것인지, 스스로 납부할 것인지 파악합니다. 엘리베이터가 제대로 작동하는지 확인하십시오. 본 지역의 주차장 및 동네 녹화의 기본 상황을 이해하다. 현지 보안 수준이 어떤지 보안 책임이 있는지 살펴보세요.
일곱. 주택사
집이 언제 지어졌는지, 토지 사용 기간이 얼마나 되는지 알고 있습니다. 누가 거기에 살았는지, 무슨 소용이 있는가; 원주민에 대한 현지 신용상황도 있다. 미납된 부동산비, 유틸리티 등이 있습니까?
여덟. 이웃 상황
이웃 관계는 주거 편안함에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 집을 사기 전에, 위아래로 이웃을 방문하여, 그들이 여기서 생활하는 상황을 이해해야 한다. 이웃위원회, 통신실 당직자와 이야기를 나누며 상황을 알아보다.
아홉, 집의 가치
시장의 증폭기의 반복적인 비교를 통해 집의 가치를 판단하다. 신뢰할 수있는 중개 회사에 의뢰하여 가치를 평가하십시오. 은행은 담보대출을 제공할 때 가치 평가를 하는데, 집의 최저가치로 볼 수 있다.
X. 대출 조건
중고 주택 대출에는 구체적인 요구 사항이 있습니다. 특히 성 () 시의 관련 규정에 이르기까지.
XI. 재산권 양도
우리는 쌍방이 모두 믿을 수 있는 부서를 찾아야 한다. 예를 들면 신용이 좋은 보증회사, 양도가 완료된 후 주택대금을 판매자 계좌로 이체해야 한다.
중고 주택 거래 위험 회피
1. 구매자는 중고주택 소유주와 주택 구입 계약을 체결할 때 집값 상승 등 요인이 가져올 수 있는 숨겨진 위험을 미리 고려해 위약 배상 책임을 약속하고, 가능한 한 빨리 이전 수속을 밟아 상대방이 번복하지 않도록 해야 한다.
2. 집을 사기 전에 구매자는 주택 판매에 필요한 각종 수속을 충분히 이해해야 한다. 전문가를 선택하여 법률 자문을 제공하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 좋다.
3. 주택 구입 계약을 체결할 때 구매자는 상대방에게 판매한 주택에 대한 처분권이 있다는 증거나 부부 등 다른 사람이 처분에 동의한 증명서를 제공하도록 요구해야 한다.
4. 중고주택 매매 쌍방은 거래 시 정규 중개 기관을 선택하고 쌍방이 약속한 내용을 서면으로 합의해야 한다.
5. 구매한 주택의 실상을 이해하기 위해 주택 구입자는 집을 사기 전에 부동산, 이웃, 개발업자에게 상황을 알아야 하며, 현장에 가서 방을 보고 품질 문제가 어떻게 책임을 져야 하는지에 대한 서면 약속을 하는 것이 좋다.
6. 법률은 농촌택지 위에 세워진 주택은 상장거래를 할 수 없으며, 도시주민에게 이런 주택을 구입하지 말고 법률의 보호를 받지 말라고 분명히 규정하고 있다.