안녕하세요
2 호실에 따르면.
이것이 정책이기 때문입니다.
첫째, 주택 적립금 대출을 신청하여 구입한 주택 외에 다른 주택이 없어 첫 번째 스위트룸으로 인정되었다.
둘째, 주택 적립금 대출을 신청하여 주택을 사는 것은 다른 주택밖에 없는 것으로, 2 호실로 계산한다.
셋째, 대출 신청자는 2 대 이상의 직계 친족에 속하며, 각 세대마다 한 채의 주택이 있으며, 현재 * * * 주택 적립금 대출로 2 호실을 구매하는 것은 2 호실로 처리한다.
이것이 바로 제 대답입니다. 구체적으로 적립금 사무소에 문의할 수 있다.
청두 선순위 기금 대출 한도 2022
요약: 적립금 대출로 집을 사기 전에 거주하는 도시의 적립금 대출 한도에 주의해야 한다. 청두에서 집을 사는 대부분의 주택구매자들도 적립금 대출을 선택할 것이다. 그럼 2022 년 청두의 적립금 대출 한도는 어떻게 되나요?
2022 년 6 월 2 일 발표된' 청두주택적립금 관리센터' 에 따르면 적립금 대출 조정에 관한 규정에 관한 통지' 에서 대출한도에 관한 규정에 따르면:
1. 자격을 갖춘 두 명 이상의 예금자가 첫 주택을 구매하는 경우 적립금 대출의 최대 한도액은 70 만원에서 80 만원으로 조정된다.
2. 대출 조건을 충족하는 두 개 이상의 예금자 가정이 두 번째 주택을 구매하는 경우, 단일 예금자 가정이 첫 번째 주택이나 두 번째 주택을 구매하는 경우, 적립금 대출의 최대 한도는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다. (맞벌이 이상 대출 한도의 합은 최대 70 만 위안이다. ) 을 참조하십시오
3. 독신자: 대출조건에 부합하는 독신자 최대 대출액은 40 만원이다.
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2022 청두 선순위 기금 조정 새로운 규정
위에서 언급한 적립금 대출 한도 조건 외에도 정책은 계약금 비율과 주택 융자 금리를 조정했다.
1. 최소 계약금 비율을 조정합니다.
선순위 기금 대출을 신청하는 첫 번째 주택은 최소 계약금 비율이 30% 에서 20% 로 조정되었습니다. 두 번째 주택을 구입하고 적립금 대출을 신청한 사람은 최소 계약금 비율이 40% 에서 30% 로 조정되었다.
기한이 지난 경우 최소 계약금 비율을 높여야 하는 경우, 여전히 원래의 규정에 따라 집행한다.
2. 최대 모기지 금리를 조정하십시오.
주택 가치는 모두 담보에 쓰이며, 대출 금액이 담보물 가치를 초과하지 않는 비율은 70% 에서 80% 로 조정된다.
청두 선순위 기금 대출 조건
1. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인, 나이는 18 세 (포함) 에서 법정 정년퇴직 연령 사이, 즉 남성이 60 세 미만이고 여성이 55 세 미만이다. 당정기관, 인민단체의 정, 부현급 및 해당 직급 여간부, 사업단위 당무, 행정관리의 정, 부처급 여간부, 고급 직함 (주임, 부고 포함) 을 가진 여성 전문 기술자 연령은 만 60 세 이하이다. 상술한 여간부와 고급 직함을 가진 여전문 기술자는 해당 부서에서 발행한 정보 설명을 기준으로 한다.
2. 주민등록증과 호적증명서, 홍콩 마카오 주민왕래대륙 통행증, 대만 주민왕래대륙 통행증, 외국인 영주거증 등을 포함한 유효한 신분증이 있습니다.
3. 다음 요구 사항에 따라 주택 적립금을 납부하십시오.
(1) 개인 주택 적립금 계좌가 정상 상태입니다.
(2) 선순위 기금 대출 신청 달과 최근 예치월 사이의 간격은 원칙적으로 2 개월을 넘지 않는다.
(3) 6 개월 이상 주택 적립금을 지속적으로 정상적으로 납부하는 경우, 다음과 같은 경우 합병하여 예금 시간을 계산할 수 있다.
1) 직원들이 주택 적립금 예탁센터를 변경하고 변경 전후의 예탁기간이 연속적이다.
2) 단위는 이미 주택 적립금을 보충했고, 보충 대응 시간은 정상 보충 시간과 연속적이다.
3) 퇴역 군인은 군 주택 적립금을 적립금 센터로 이전해 계속 납부하고 이전 전후 분담금 시간이 연속적이다.
4. 적립금 대출 잔액 없음 (공공회사 이자대출 등 다른 형태의 적립금 대출 잔액 포함)
5. 건설부에서 확인한 주택 구입 계약이나 협의가 있으며 구매자를 위한 것입니다.
6. 계약금 비율은 30% 미만이어야 하며, 계약금 금액에 대출 금액을 더하면 주택 거래 가격과 같습니다.
7. 상대적으로 안정적인 경제수입이 있고, 상응하는 대출 상환 능력을 갖추고 있으며, 개인 신용이 좋다.
8. 청두 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 방법을 제공할 수 있습니다.
9. 청두 선순위 기금 센터에서 규정한 기타 조건. 제 6 조 대출 신청자의 배우자, 기타 매입자 및 배우자는 공동 신청자로서 청두 적립금 센터에 대출을 신청하고 대출금 상환에 대한 연대 책임을 진다.
청두 선순위 기금 주택 대출 계약금 20%.
5 월 3 1 일, 쓰촨 성 청두시 주택도시건설국은 청두시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 지도부 사무실에서' 부동산 정책 개선을 위한 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' (이하' 통지') 를 보내 부동산 정책을 더욱 최적화한다고 발표했다.
"통지" 는 주택 구입 조건을 최적화했다. 청두시 중심구 (청백강구, 신진구 제외, 하동) 에서는 새로 구매한 상품주택이나 중고주택이 동시에 두 가지 조건을 충족해야 한다.
첫째, 주택 구입자는 주택 구입처 제한구 호적을 가지고 있거나 호적은 주택 구입처 제한구역에 있지 않지만 이미 현지에서 사회보장 12 개월 이상 계속 납부했다. 둘째, 청두시 호적주민 2 명 이상 가정은 중심도시 자택부족 1 세트, 청두시 호적주민 성인 독신 가정, 청두시 호적주민 가구는 중심도시 지역에 자택이 없다. 청두시 교외 (시), 현 (동부 신구, 청백강구, 신진구, 하동 포함) 에서 구매자는 청두 호적 또는 비 청두 호적을 가지고 있어야 하지만 청두에서 취업해야 한다.
사회보장 12 개월 이상 지속적으로 납부하는 개인의 경우, 주택 구입 면적을 결정하는 방법, 청두시 건설국은 정책 해석에서 사회보장 12 개월 이상 지속적으로 납부하는 개인은 자영업자에 따라 해당 구매 제한 구역에 매입할 수 있다고 밝혔다. 비자영업자의 경우, 주택 구입 자격은 회사 등록지가 오성구에 있는 상황을 참고하여 집행한다.
통지는 다자녀 가정의 주택 수요를 분명히 만족시킨다. 두 자녀 이상 가정은 기존 구매 제한 수를 기준으로 1 신방을 살 수 있다. 두 자녀 이상 가정의 인정은 청두시 망무청 공안 의료보험 등의 부문 데이터를 바탕으로 호적 정보와 출생 정보를 결합한 것이다. 시스템이 확실하지 않아 신청자의 호적, 출생증명서 등을 통해 확인할 수 있다.
"통지" 는 주택 거래 조건을 최적화합니다. 본 시 범위 내에서 새로 구매한 상품주택이나 중고 주택은 부동산권증서를 취득한 날로부터 2 년 이상 또는 계약신고일로부터 3 년 후에 양도할 수 있습니다. 청두시 건설국은 인재 아파트, 중대 산업화 프로젝트 보조실, 현재 등록 신청자 수의 3 배 이상인 핫스팟 건물, 인재 명의로 구매한 주택의 기한은 변하지 않는다고 밝혔다.
"통지" 는 세금 조정 정책을 개선했습니다. 개인이 본 시 범위 내에서 가정의 유일한 주택을 양도하는 사람은 부가가치세 5 년에서 2 년을 면제한다.
"통지" 는 선순위 기금 대출 정책을 최적화합니다. 적립금 대출 선불비율 인하 10%, 즉 첫 번째 스위트룸 선불비율이 30% 에서 20%, 두 번째 스위트룸 선불비율이 40% 에서 30% 로 낮아졌다. 맞벌이 첫 주택 최대 대출 한도를 70 만에서 80 만 원으로 올렸다.
또한 시의 각 은행업 금융기관이 적시에 부동산 금융 서비스를 최적화하고, 개인 주택 대출의 선불비율과 이자율 가격 수준을 적절히 낮추도록 장려하고 지원하며, 특히 쓰촨 주 시장금리 가격 자율메커니즘에 의해 결정된다. 앞서 청두가 시행한 정책은 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 시 30%, 두 번째 스위트의 계약금 비율은 천부 신구와 고신 남구 70%, 도심 기타 지역 60%, 교외 (시) 현 50% 였다.
"통지" 는 주민들이 자신의 주택을 보장성 임대실에 사용할 수 있도록 지원한다. 자발적으로 자신의 주택을 보장성 임대방을 신규 시민, 젊은이 등에 임대하고 보장성 임대주택 관련 정책 규정을 준수하고 5 년 이내에 상장거래를 하지 않겠다고 약속하며 청두시 보장성 임대주택 관리 서비스 플랫폼 관리에 포함된 주민은 한 번에 한 채의 주택을 새로 구입할 수 있다.
주민이 보장성 임대주택 관리에 포함된 주택을 심사한 후 1 세트를 신청할지 여부를 신청하면 1 주택 자격을 높일 수 있다. 청두건설국은 보장성 임대주택 관리 서비스 플랫폼이 주택 소유권 정보를 다른 데이터와 비교해서 요구 사항을 충족하는 플랫폼 주택 창고 관리 및 공시를 포함한다고 밝혔다. 주택이 입고되면 주민정보가 자동으로 주택거래부로 푸시되며, 주민은 임대주택이 있는 제한구매 지역에서 새 주택 구입 자격을 신청할 수 있다. 자신의 주택 한 채 이상을 보장성 임대주택에 한 번 이상 사용하는 주민은 한 번에 한 채만 살 수 있는 자격을 얻을 수 있다. 명의의 유일한 주택을 보장성 임대주택에 사용하는 주민은 무주택 가정으로 인정되지 않는다.
청두시 건설국은 정책 해석에서 신시민, 젊은이 등의 집단이 청두시 보장임대주택 관리 서비스 플랫폼을 통해 신청했고, 승인을 받은 후' 천부임대보장임대주택 코드' 를 취득하고 플랫폼을 통해 임대인과 임대계약을 체결했다고 밝혔다.
또한, 보장 임대 주택 임대료는 정부 지도 가격, 임대 기준은 시장 임대료의 90% 를 초과하지 않으며, 임대료의 연간 상승폭은 5% 를 초과하지 않습니다. 시장 임대료 기준은 시 주택 임대 서비스 센터에서 정기적으로 발표한' 청두시 임대 주택 평균 임대료 수준 정보' 에 따라 시행된다.
지금 청두에서 집을 사는 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸은 이렇게 정의됩니다.
만약 부부가 결혼하기 전에 각각 집 한 채가 있다면, 결혼 후 집을 사려면 전액을 사야 한다!
청두신정이 출범한 후, 현재 명의로 몇 채가 있는데, 앞으로는 단 한 채만 있을 수 있다. 아무리 돈이 있어도 청두 (구매 제한 구역) 국경에 있는 집을 살 수 없으니, 소지할 수밖에 없다!
제한 구역은 고신구, 천부 신구, 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구, 용천역구, 신도구, 온강구, 쌍류구, 우현입니다.
계약금 기준에 관해서는, 첫 번째 스위트룸은 30%, 두 번째 스위트룸은 40%, 두 번째 스위트룸은 대출 금리는 10%, 세 번째 스위트룸은 반드시 전액 지불해야 한다!
너무 복잡해요!
그럼 문제가 생겼네요. 지금 첫 스위트룸과 2 스위트룸을 어떻게 식별합니까?
1, 상업 대출
상업 대출은 집이 아니라 대출이고, 대출 심사 범위는 전국적으로 가족 단위이다.
이름 아래 방이 없는 사람, 상업 대출 첫 세트;
만약 당신이 방 (제한 없음) 을 가지고 있고 대출금을 이미 갚았다면, 첫 세트를 사세요.
1 주택이 있다면 대출금은 아직 갚지 못했으니 두 벌 더 사세요.
기억하세요, 대출 심사의 범위는 전국입니다! 만약 상해에 집이 있다면, 청두에서 집을 사는 것은 두 벌이다!
2, 도시 선순위 기금 대출
청두 선순위 기금 대출은 주택과 대출을 모두 제공하며, 첫 번째 세트와 두 번째 세트의 기준은 다음과 같습니다.
가정은 청두에 집이 없고, 적립금 대출의 첫 번째 세트, 계약금 20% 를 지불한다.
가족 명의로 1 주택이 있고 대출금이 이미 상환된 경우, 첫 세트로 계산하면 20% 를 선불로 지불한다.
가족 명의로 1 주택이 있고, 대출금이 상환되지 않은 것은 2 호실로 계산하면 계약금이 30%, 금리도10% 상승한다.
가족 이름으로 두 채의 집이 있다면, 이때 다른 것은 상관없다. 어차피 적립금 대출은 이미 네가 집을 사는 것을 지지하지 않는다.
3, 지방 선순위 기금 대출
성급 적립금 대출과 시급 적립금 대출의 심사 기준은 기본적으로 동일하며 두 가지 차이점이 있습니다.
1, 2 호실 계약금 기준, 시 적립금 30%, 성 적립금 요구 40%;
둘째, 주정부 선순위 기금의 범위는 지방입니다.
위의 심사 기준은 모두 가족 단위이기 때문에 결혼 상황이 주택 구입 자격과 계약금 비율에 미치는 영향을 알고 싶은 친구에게 먼저 여기에 전부 설명하겠습니다.
대출 심사는 가족 단위로 한다. 즉, 집이 있든 없든, 몇 채의 집이 있든, 당신이 결혼하면, 당신의 이름 아래 있는 집은 심사에 포함된다는 뜻입니다.
만약 부부가 결혼하기 전에 각각 집 한 채가 있다면, 결혼 후 집을 사려면 전액을 사야 한다! 대출 금리는 회진 후 결과에 따라 결정된다.
청두 선순위 기금 대출 한도
청두 단일 최대 한도는 맞벌이 첫 스위트룸 80 만원, 맞벌이 2 호실 70 만원, 단직원 40 만원이다.
선순위 기금 대출 한도 결정 요인
적립금 대출 가능 한도는 청두 적립금 센터에서 적립금 대출 최대 한도, 대출한도 계산 공식, 계약금 공제 후 남은 집값, 상환수익비율, 신용상황 등에 따라 결정된다. , 대출 신청자의 실제 상황을 종합적으로 평가한 후 가장 낮은 값을 취합니다.
구체적으로 다음과 같다
(1) 주택 구입처 선순위 기금 대출 최대 한도
1. 청두: 대출 조건을 충족하는 두 가구 이상 예금직 가구의 경우, 첫 주택 적립금 대출 최대 한도는 80 만원이고, 두 번째 주택 적립금 대출 최대 한도는 70 만원이다.
대출 조건에 부합하여 첫 번째 주택이나 두 번째 주택을 구매하는 단일 주택 가구는 적립금 대출의 최대 한도가 40 만 위안이다.
2. 같은 도시 지역:
덕양: 맞벌이 가정 60 만원; 독신 직원 가정 40 만 원.
미산: 맞벌이 가정 50 만원; 독신 직원 가정 40 만 원.
지양: 맞벌이 가정 60 만원; 독신 직원 가정 40 만 원.
주택 구입 소재지 적립금 대출 한도 기준 조정, 최신 규정에 따라 집행.
(2) 대출 금액 계산 공식
1. 예금자 대출액 = σ
2. 각 대출이 적립금 대출 조건을 충족하는 모든 대출자의 대출액을 더하면 그 적립금 대출의 대출액을 얻을 수 있다.
3. 본인의 대출한도시험 결과는 청두 적립금 APP, 천부 시민구름 등에 로그인하십시오. 청두 선순위 기금 센터 및 대출 은행에 문의하십시오.
클릭 할 수도 있습니다: 청두 선순위 기금 대출 계산기 (상환 대출 한도 계산)
대출 한도 계산 공식 (참고: 아래 예시 맞벌이 첫 스위트룸 최대 한도는 80 만 원)
(1) 예치된 직원 대출액 = * (월예치적립금 × 해당 저장개월 × 예금대출 계수) 각 예치직원의 대출액은 월 단위로 계산되며, 각 예치적립금은 대출액에 해당합니다.