부동산 고문으로서, 너는 고객과 이야기를 나누고 편안함을 느낄 수 있어야 한다. 말을 못 하면 어떡하죠? 몇 가지 일반적인 질문을 드리겠습니다. 우리 같이 연습하자!
1. 나는 더 빠른 집을 좋아하지 않는다. 왜 내가 만들지 않고 팔지 않는 거야?
약속집을 사면 네 가지 이점이 있다.
(1) 가격 이점. 개발자들이 약속주택을 팔고자 하는 이유는 가능한 한 빨리 자금을 모으기 위해서이다. 부동산 개발업자는 기실을 판매할 때 가격에 더 큰 할인을 해준다. 일반적으로 경매장을 사는 것은 현집을 사는 것보다 10% 이상 싸게 살 수 있다. 따라서 금리가 거듭 인하된 오늘날 경매장을 사는 것은 사실 일종의 투자이다.
(2) 호형 디자인의 장점. 시장의 관점에서 부동산 개발업자들은 디자인을 중요하게 생각합니다. 왜냐하면 디자인의 좋고 나쁨이 제품 판매에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 상대적으로 말하자면, 현재 시장에 있는 현채의 디자인 약점을 피하는 경우가 많습니다. 기존의 현집은 대부분 몇 년 전에 설계되었기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언)
(3) 구매 기회를 잡을 수 있어 좋은 집을 우선적으로 선택할 수 있다. 사람들은 이미 건설된 현방 프로젝트에서 집을 살 때, 그 층이 좋고, 향도 좋고, 호형 구조가 좋고, 경관이 좋은 집들이 기본적으로 모두 가져갔고, 나머지는 어느 정도 불량품이라는 것을 발견할 수 있다. 집을 사는 것은 대부분의 가정에 있어서 큰일이다. 집의 층, 방향, 경관은 모두 조명 환기에 직접적인 영향을 미쳐 생활의 질에 직접적인 영향을 미친다. 경매장을 사면 바이어가 적을 때 개입하여 먼저 구매하여 종합품질이 좋은 집을 우선적으로 선택할 수 있다.
(4) 감사 잠재력이 크다. 만약 합리적으로 경매장 한 채를 적절하게 구매한다면, 그 절상 잠재력은 현집보다 크다. 아직 규모가 형성되지 않은 일부 지역에서는 당시 경매장 가격이 낮았다. 주택 개발이 늘어남에 따라 일정 규모를 형성했다. 각종 관련 조건이 개선되면 집값이 그에 따라 오르고 경매장 구매자는 평가절상으로부터 이익을 얻을 수 있다.
2. 현방을 사면 어떤 이점이 있습니까?
(1) 샀어요. 현방을 사면 바로 인테리어를 할 수 있는데, 경매장과는 달리 준공 검수를 기다려야 한다. 아직 집이 없는 고객의 경우 경매장 구입부터 입주까지 전세 비용을 절약할 수 있다.
(2) 품질 보장, 실용적인 구매. 주택은 아직 지어지지 않았기 때문에 진면목을 볼 수 없고 건축 설계도와 판매원의 소개에 따라서만 판단할 수 있다. 전공이 부족하면 문제가 생기기 쉽다. 현실에 대해서는 공장 현장 답사를 할 수 있어 집의 우열을 한눈에 알 수 있다.
(3) 분쟁을 피하다. 주택 구입은 예측할 수 없는 상황이 발생하기 쉬우며, 예를 들어 디자인과 일치하지 않거나 품질이 미달되는 것을 발견하는 등 개발자와의 분쟁을 일으킬 수 있다. 기존 주택은 이러한 문제를 크게 피할 수 있습니다. 이 때문에 현 주택 판매가 미래의 트렌드가 될 것이다.
부동산 투자가 좋은 선택이라고 말하는 이유는 무엇입니까?
현재 은행 예금 대출 금리는 계속 하락하고 있으며, 돈을 은행에 두는 것은 평가절하를 기다릴 수밖에 없다. Gub 를 사는데, 누가 눈 깜짝할 사이에 풀기를 기다리지 않느냐? 외환볶음? 위험이 더 크다. 급변하는 국제 경제 상황을 누가 예측할 수 있습니까?
지금 국가가 집값을 제한하는데 부동산 투기가 모두 슬프다고 했나요? 너는 이것을 모른다. 중앙정부는 집값을 제한하기를 희망하지만 지방정부는 집값을 올리려고 노력하고 있다. 지방정부의 재정수입의 상당 부분은 부동산업에서 나온 것임을 알아야 한다. 그동안 XX 시 시장 들은 집값이 실제 가치를 반영하지 못하며 상승할 여지가 많다는 소문이 돌고 있다. 더 중요한 것은, 현재 상품주택 시장은 여전히 공급이 부족하다는 것이다. 시장만 있으면 집값이 어떻게 내리나요?
4. 고위층을 사면 어떤 이점이 있습니까?
(1) 고층 건물의 시야가 좋다. 이제 도시의 집은 점점 더 높아지고 있습니다. 점점 더 가까워지고 있습니다. 억압받는 것을 좋아하지 않습니까? 만약 당신이 저층 건물에 산다면, 어느 날 깨어나서 누군가가 당신에게 미소를 짓고 있는 것을 발견할 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 그 아름다운 공원은 이미 다른 사람의 시야에 속한다.
(2) 프리미엄 스타일, 고급스러움. 별장을 제외하고, 감히 화려하고 화려하고 등급이 있다고 말할 수 있는 다층 프로젝트는 거의 없을 것이다. 맨 위에는 비행의 입면도만으로도 비길 데 없는 영광을 느낄 수 있다.
(3) 상층부는 통풍이 잘 되어 신선한 공기를 즐길 수 있다.
(4) 고층 건물은 부동산 관리를 용이하게 하고 고품질의 생활 서비스를 즐길 수 있다.
(5) 꼭대기층은 엘리베이터를 탈 수 있어 계단을 오르는 피로와 고민을 덜어준다.
(6) 고층 건물은 상업 사용에 적합하고 임대료 수익률이 높다.
5. 왜 여러 층을 산다고 합니까? 좋아요?
(1) 입주율이 높고 집값이 낮으며 평가절상 잠재력이 크다.
(2) 부동산 관리 비용이 낮고 일일 지출을 절약합니다.
(3) 중국인의 생활습관에 맞게 엘리베이터를 사용할 위험이 없어 생활이 편리하다.
6. 일회성 지불은 어디에서 수지가 맞는가?
(1) 모기지 대출 절차가 복잡하여 일회성 지불로 많은 번거로움을 줄일 수 있다.
(2) 현재 은행 예금 금리가 낮아서, 너는 돈을 은행에 저축해서 많은 이자를 벌 수 없고, 주택 융자 이자 등 비용이 많이 든다. 만약 좋은 투자 기회가 없다면, 일회성 지불을 선택해도 됩니다. 적어도 자산의 평가절하를 하지 않을 것이며, 심지어 당신에게 이득이 될 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언)
(3) 주택담보대출을 선택하면 앞으로의 생활부담이 커질 것이다. 너는 가정의 일상적인 지출뿐만 아니라 은행 대출과 부동산 관리비도 지불해야 한다.
(4) 담보대출 부동산증은 은행에 저당잡히고, 일회성 지불을 선택하면 제때에 집의 진정한 소유권을 얻을 수 있다. 앞으로 무엇을 하든 돈이 급히 필요하다면 언제든지 부동산으로 담보대출을 신청해 필요한 자금을 얻을 수 있다. 일회불금 주택은 언제든지 거주할 수 있고 담보할 수 있어 더욱 유연할 수 있다는 얘기다.
모기지의 이점은 무엇입니까?
(1) 주택 융자금은 엔화 주택을 꿈꿀 수 있게 해준다. 만약 담보를 할 수 없다면, 일회성 지불로 집을 사야 한다면, 수십 년 동안 돈을 모아야 집을 가질 수 있지만, 진정한 즐거움은 그리 길지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 지금 주택 융자금이 있으면 내일의 돈을 써서 오늘의 꿈을 이룰 수 있고, 행복한 생활은 수십 년 일찍 왔다.
물론, 당신의 자금이 특히 넉넉하고 다른 투자 계획이 없다면, 일회성 지불은 당연히 집을 사기에 이상적인 상태입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 하지만 대부분의 사람들은 이런 능력을 가지고 있지 않습니다. 어떤 사람들은 일회성 지불로 작은 집을 사는 것과 담보로 큰 집을 사는 것 사이를 배회하고 있다. 어떤 사람들은 여전히 계약금이 어디서 오는지 걱정하고 있다. 이런 상황에서, 주택 융자금은 분명히 우리가 꿈을 실현하는 데 가장 좋은 수단이다.
(2) 시간은 돈이다. 너의 돈은 은행 (예금) 에게 주고, 은행은 (예금 이자) 를 지불해야 한다. 마찬가지로, 은행은 당신에게 돈 (대출) 을 주고, 당신도 갚아야 합니다. 물론, 이 돈은 너에게 공짜가 아니라 시간, 소중한 시간이다. 우리가 주택담보로 집을 사는 것에 관해서는 시간 외에 아직 공간이 있다.
(3) 정말 적합한 집을 사도록 도와주세요. 많은 사람들이 차근차근 방을 바꾸는 것을 좋아하지만, 특별히 이득이 되는 것은 아니다. 집을 차근차근 바꾸는 과정에서 수수료, 세금 등의 손실이 있을 뿐만 아니라 기존 주택을 임대하거나 판매하는 것은 매우 힘든 과정이기 때문이다. 빈 기일, 집 관리, 세입자의 신용이 아니라, 베이징은 현재 집주인과 공안국에 임대 치안연대 책임보증서에 서명할 것을 요구하고 있다. 앞으로 이렇게 번거로운 것이 아니라, 지금' 지속 가능한' 집을 사는 것이 낫다.
(4) 적당한 곳에서 집을 사다. 앞으로 몇 년 안에, 너의 지불 능력은 높아질 수 있지만, 집값도 오를 수 있다. 그러나, 당신의 작업 영역 주변은 당신의 요구에 부합하고, 당신의 지불 능력에 적합한 좋은 집은 몇 년 동안 부동산을 가질 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언) 집을 사려면 기다려야 하고, 감히 손을 써야 한다.
(5) 은행 돈으로 투자한다. 지금 집이 있어요? 하지만 너는 아직 계약금을 지불하기에 충분한 돈이 있지, 그렇지 않니? 그건 중요하지 않아, 너는 은행의 돈으로 투자할 수 있어! 만약 당신에게 20 만 달러만 투자한다면, 할 수 있는 사업이 없을 것입니다. 하지만 이 20 만 원을 선불로 사용하고 은행에서 30 만, 40 만 원을 대출하면 집을 사서 투자할 수 있다. 은행 대출과 이자를 갚는 것 외에도 자신의 일부 수익을 얻을 수 있는데, 이는 단순히 20 만 투자로 투자한 이익보다 훨씬 높다.
8.20 년 모기지 혜택은 무엇입니까?
주택 융자 기간이 길수록 너의 월공급이 적을수록 상환 압력이 줄어든다. 매달 절약한 대출금은 네가 더 잘 살 수 있게 해준다.
9. 15 년 주택 융자금의 장점은 무엇입니까?
은행에 저당잡히면 이자를 내야 하고, 저당기간이 길수록 지불해야 할 이자가 많아진다. 동시에, 당신이 주택담보로 집을 살 때, 산권증을 은행에 저당잡히기 때문에, 은행은 당신이 대출금을 갚을 때까지 산권증을 돌려줄 것입니다. 즉, 담보시간이 짧을수록, 당신이 산권증을 빨리 받을수록, 당신이 당신의 집을 처분하는 것이 편리할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 또한, 가능한 한 빨리 대출금을 갚으면, 너도 조속한 시일 내에 채무 부담에서 벗어날 수 있다. 그리고 20 년 주택 융자금과 15 년 주택 융자, 매월 공급금은 겨우 수백 위안밖에 차이가 나지 않는다. 너의 수입으로는 전혀 문제가 없다.
10. 도심 아트리움에 뭐가 좋을까요?
(1) 중심지 토지자원이 제한되어 있어 평가절상 잠재력이 크다.
(2) 도시 기반 시설과 생활 배합이 더 좋고, 가정생활이 더 안전하고 편리하다.
(3) 임대료가 높고 수익률이 높아 현재의 발전으로 볼 때 투자 위험은 매우 적다.
1 1. 부중심 방은 어디에 있습니까?
(1) 도심보다 부센터가 더 조용하고 녹화율이 높다.
(2) 부센터는 시내보다 조용하고 녹화율이 높다.
(3) 도심에 비해 부센터의 오래된 집이 적기 때문에 향후 철거와 묶음을 줄일 수 있다.
12. 교외 변두리에 뭐가 좋을까요?
(1) 발전공간이 좋아 자정에 상승할 가능성이 크다.
(2) 보조 시설이 신규, 전체, 제나라, 발전 속도가 빠르다.
(3) 자연과 가까워도 번화한 시내의 번화함을 누릴 수 있다.
13. 왜 교외가 좋다고 해요?
(1) 자연과 친해지고 삶을 즐기다.
(2) 실속, 시내에 집이 있어 교외에서 집을 살 수 있고, 미리 차와 집이 있는 소강 생활을 할 수 있다.
(3) 교외 화는 도시의 발전 추세이다. 교통이 개선됨에 따라 생활이 점점 편리해질 것이다.
14, 중간층에 뭐가 좋은가요?
(1) 키가 적당하고 조용하고 안전합니다.
(2) 시야가 넓고, 공기가 잘 흐르고, 채광이 좋다.
15, 꼭대기 층에 뭐가 좋은가요?
(1) 시야가 넓어 통풍이 가장 잘 된다.
(2) 가격이 낮아 공중정원을 만들 수 있는 플랫폼도 보냈다.
(3) 도시 주택이 점점 더 건설됨에 따라, 전동집은 점점 인기를 끌면서 평가절상 잠재력이 크다.
16, 건물 바닥에 뭐가 좋은가요?
(1) 생활이 편리하다. 아이가 있다면, 아이가 성장하고 건전한 성격을 기르는 데 도움이 된다. 노인이 있다면, 그들이 활동과 사교에 참가하는 데 도움이 된다.
(2) 정원을 가지고 자신의 주차 차량의 안전계수를 증가시켜 일의 걱정을 덜어준다.
(3) 녹색을 즐기고, 보통 자신의 개인 정원을 가지고 있다.
(4) 가격이 낮아 보통 사무실로 임대할 수 있고, 임대료가 높고, 평가절상 잠재력이 크다.
17. 왜 고급 집을 사면 수지가 맞는가?
(1) 싸고 좋은 물건은 없고 좋은 물건은 싸지 않다. 투자든 주택이든 가장 좋은 것을 사다.
(2) 고급 동네는 완비되어 있고, 부동산 관리가 잘 되어 있고, 주변 환경이 좋고, 호형 디자인이 우수하며, 거주가 가장 편하다.
(3) 집값 구성 중 땅값의 비중이 가장 크다. 집이 좋을수록 땅값이 비싸질수록 평가 절상 잠재력과 속도가 커진다.
(4) 고급 주택은 한 사람의 신분의 상징으로, 너의 사회적 지위를 빠르게 높일 수 있다.
18. 벽 구조가 간단한 집의 장점은 무엇입니까?
(1) 내진성이 좋으니 지진 등 위협에 대해 걱정하지 마세요.
(2) 벽이 얇고, 출가율이 높으며, 수명이 길다.
(3) 공간 무결성이 좋아 방 안팎에 기둥이 새지 않아 인테리어와 실내 배치가 편리하다.
19. 프레임 구조가 있는 집의 장점은 무엇입니까?
(1) 입주율이 높고 수명이 길다.
(2) 보온방음이 강한 전단 구조의 집보다 좋다.
20. 벽돌 콘크리트 집의 장점은 무엇입니까?
(1) 가격이 낮고 원가가 낮으면 집값이 자연히 낮아진다.
(2) 보온 방음이 잘 되어 있고 출실률이 높다.