집을 살 때 중개인은 결코 아군이 아니다. 그들은 중개인이다! 그들은 너의 이익에서 문제를 고려하지 않을 것이다. 그들은 단지 하나의 거래를 만들고, 한 몫을 나누어 커미션을 벌고 싶어한다. 그러면 어떻게 하면 중개인의 길을 피할 수 있을까?
자신의 시간을 골라 방을 보고, 반드시 자신의 시간을 선택하고, 방을 여러 번 보고, 오전, 오후, 저녁, 낮에 비가 오는 날을 골라야 한다. 오전에 채광이 잘 안 되는 집처럼, 중개업자들이 오후에 보러 가라고 요구하기 때문이다. 밤에 시끄러운 집, 낮에는 당신을 초대합니다. 비가 오는 날 집에 물이 새면 맑은 날에 당신을 초대하여 집을 완벽하게 관찰할 수 있는 기회를 놓치게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
집의 세부 사항을 이해하기 위해 일부 중개인은 품질 문제, 법적 분쟁, 귀신의 집 등과 같은 집의 실제 상황을 숨길 수 있습니다.
모두들 주택 상황을 자세히 관찰해야 하는데, 예를 들면 면적, 집령, 인테리어, 품질 등 측정 검증을 해야 한다. 중개업자의 과장된 선전에 대해서는 맑은 머리를 유지하고, 쉽게 믿지 말고, 자신의 눈을 믿고, 주변 주민들을 더 잘 알아야 한다.
직접 집주인과 가격을 협상하다. 가격에 대해 이야기할 때, 구매자와 판매자가 모두 참석해도 중개업자는 이 사업을 신속하게 성사시킬 수 있는 몇 가지 수단을 마련할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) 예를 들어, 당신이 이미 300 만 명에 대해 이야기했을 때, 중개인은 몰래 당신을 옆으로 끌어당겨 집주인이 295 만 건의 거래가 성사될 수 있다고 생각한다고 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 지금 네가 이 계약서에 서명했으니, 내가 다시 그와 이야기할게.
하지만 295 만 원이 집주인의 최저가가 아닐 수도 있지만 중개업자는 당신의 최저가로 여겨진다. 그의 주된 목적은 거래를 성사시키는 것이다. 맹목적으로 믿으면, 중개의 틀에 빠진다. 사실 가격 인하 여지가 있을 수 있습니다.
방 안의 물건이 좋은지 나쁜지 확인하다. 때때로 집주인과 가격에 대해 이야기할 때 집주인은 방 안의 가구 가전제품을 모두 너에게 남겼다고 말하지만, 사실 이런 물건들은 공짜가 아니라 집값에 포함되어 있다.
그래서 이럴 때는 에어컨 냉각 여부, 냉장고 사용 여부, 세탁기 누수 여부 등 잘 점검해야 한다. 잠깐만요. 그 자리에서 발견하면 집주인에게 가구 가전제품이 나에게 주어졌지만 고장이 나서 쓸 수 없다고 말할 수 있다. 당신의 총가격을 좀 낮춰 주세요. 집주인이 가격을 낮추지 않으면 집주인을 나가게 해라. 만약 그가 이사를 나가지 않는다면, 너는 사람을 찾아 이사를 나가야 하는데, 이것은 또 하나의 지출이다.
대리비를 확인하다
일반적으로 바이어는 중개료를 기본적으로 지불하지만, 일부 작은 중개업자들도 매매 쌍방을 위해 각각 50% 를 지불한다.
예전에 내 절친이 집을 샀을 때, 중개인은 줄곧 그녀에게 모든 중개비가 내 친구가 낸 것이라고 말했기 때문에, 내 절친도 시장을 별로 고려하지 않았다. 마지막으로 계약서에 서명할 때 별로 보지 못했는데, 나중에 집주인과 이야기를 나누다가 집주인도 중개료를 냈다는 것을 알게 되었다. 결국 중개업자는 두 마리 속이고 함께 중개와 소통하고 브로커는 중개비를 조금만 삭감하면 끝난다. (윌리엄 셰익스피어, 중개업, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
또한 계약서에 서명하자마자 중개료를 내지 말고, 손에 반을 남겨두고, 모든 수속을 마치고 중개업자에게 넘기는 것도 보증이다.
마지막으로 집을 사는 것은 사소한 일이 아니다. 믿을 수 있는 중개인을 선택하고, 브랜드가 우렁차고, 평판이 좋은 중개인을 선택해야 한다. 친구의 추천을 통해 믿을 만하다. 또한 중개업자는 집, 거래, 대출 과정을 완료하는 데 도움이 되는 적절한 주택 정보를 제공하는 전문 지식과 기술을 갖추고 있어야 합니다. 그리고 경험이 풍부하고 평판이 좋은 중개인을 선택하면 좋은 집을 찾을 수 있다.