오피스텔 임대는 전문 운영회사, 부동산 중개인이 기관이나 개인에게 제공하는 오피스텔 임대료 정보를 요구하거나 임대하는 컨설팅 서비스입니다. 오피스텔의 원래 의도는 사무실에 쓰이는 건물이나 사무실로 구성된 건물을 가리킨다. 그 기능은 정보를 수집하고, 결정을 내리고, 서류 작업을 처리하고, 다른 형태의 경제 활동을 관리하는 것이다. 오피스텔은 전문 상업 오피스텔의 별칭이다. 엄밀히 말하면 오피스텔은 다른 사람에게 쓸 수 없다. 이 점은 주택 재산권증에 명확하게 명시되어 있다. 오피스텔의 원래 의도는 사무실에 쓰이는 건물이나 사무실로 구성된 건물을 가리킨다. 197 1 에서 Rhodes 와 Kan 은 "사무실 건물의 기능은 정보 수집, 의사 결정, 서류 작업 처리 및 기타 형태의 경제 활동 관리이다" 고 제안했다. 호텔식 오피스텔이란 호텔식 오피스텔이란 무엇입니까? 호텔형 오피스텔이란 호텔을 오피스텔에 시집가는 것이다. 오피스텔의 비즈니스 특징을 겸비하고 스타급 호텔의 서비스 기능 및 관리 모델을 흡수하여 전체 복합 프로젝트의 모든 비즈니스 레저 시설을 즐길 수 있는 비즈니스 사무를 기반으로 합니다. 호텔식 오피스텔의 출현은 사무실, 휴식, 호텔, 회소 상무통합을 뒷받침해야 하며, 자용과 투자의 두 가지 의미를 가지고 있다. 면적은 전문 오피스텔보다 작고, 하드웨어 시설은 호텔보다 낮지 않으며, 서비스상 오피스텔과 호텔보다 우수하다. 인간화된 서비스, 배달, 청소, 보안, 정보 송수신, 주유 카드 서비스, 활동공간 등도 있습니다. 현재 시장에 나와 있는 아파트 홈오피스와는 달리 아파트는 주거 위주, 사무를 보조하며, 대부분의 아파트는 독동 디자인으로 스타급 호텔의 보조 서비스와 서비스가 없다. 5A' 기준은 현재 비교적 유행하는 평가 방법이지만' 5A' 개념에 대해서는 두 가지 평가 방법이 있다. 첫째, 좁은 의미에서 OA (사무실 지능), BA (건물 자동화), CA (통신 전송 지능), FA (소방 지능), SA (보안 지능) 를 포함한 스마트 하드웨어에 대한 것입니다. 둘째, (1) 건축 브랜드 기준: A 급 오피스텔은 한 도시에서 문화와 부를 창출하는 특정 공간입니다. 오피스텔의 브랜드 형성에는 제품 차별화 특징, 상업 문화 특징, 서비스 관리 이념, 지역 랜드마크 속성, 도시 역사 기억이 필요하다. 어떤 의미에서 생산사슬 꼭대기에 있는 오피스텔의 발전은 한 도시의 발전 과정과 특징을 반영한다. 따라서 오피스텔은 이미 도시 비즈니스구의 랜드마크가 된 브랜드로, 도시와의 연관성이 매우 크며 도시의 미래 발전에 매우 가치가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 이에 따라 지역 영향력이 크고 도시 브랜드와 조화를 이룰 수 있는 오피스텔 브랜드는 건축 브랜드 표준의 A 급으로 평가된다. (2) 지리적 위치 기준: A 급 지리적 위치는 오피스텔 구입에 투자하는 핵심 요소 중 하나이다. 기존 또는 잠재 상권, 도시 섹터 위치가 좋고 투자 가치가 높은 오피스텔에서만 A 급 지리적 위치 기준을 얻을 수 있다. (3) 고객 수준 기준: 레벨 A 고객 수준은 오피스텔에 입주한 소유주 또는 임차인의 등급을 나타냅니다. 대부분의 오피스텔 고객들은 이웃 거주를 선택하는 심리를 가지고 있기 때문에 오피스텔 한 채의 고객급은 보통 동일하다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 동시에 고객 수준의 높낮이는 신규 소유주 또는 임차인의 투자 결정에 직접적인 영향을 미칩니다. 높은 고객 수준은 기업 이미지 향상에 좋은 역할을 하기 때문입니다. (4) 서비스 품질 기준: A 급 서비스 품질은 효율적인 부동산 관리에 반영되고, 다른 한편으로는 입주 기업에 대한 전문 비즈니스 서비스입니다. 둘 다 우수하여 A 급 서비스 품질 기준이 있는 것으로 간주될 것이다. (5) 하드웨어 시설 기준: A 급은 주로 건축 설계와 건축 기능의 혁신을 평가한다. 건축 기술, 표준층 높이, 표준하중, 약전 시스템, 신풍 시스템, 엘리베이터, 지능 등이 있습니다. 위의 두 개 이상의 측면이 우수하지 않으면 하드웨어 시설 표준의 A 급을 받을 수 없다. A 급 오피스텔은' A 급 오피스텔',' 5A 오피스텔' 과 같은 명사에 낯설지 않으며, 보통 오피스텔의 품질 등급을 묘사하거나 묘사하는 데 사용된다. 그럼, 이 등급기준 과학은? 사실 소위 A 급 오피스텔이란 사실 통속적인 호칭이다. 업계에는 고정된 표준이나 성문의 규정이 없다. 어떤 오피스텔이야말로 A 급 오피스텔이라고 할 수 있는 사람이 없기 때문이다. 이렇게 유리 커튼, 엘리베이터,' 긴' 높이의 오피스텔은 모두 A 급 오피스텔이라고 할 수 있기를 기원합니다. 이에 비해 오피스텔의 품질 등급을 5A 로 측정하면 더욱 억지스럽다. 5A 오피스텔은 오피스텔의 품질 등급을 나타내지 않는다. "5A" 는 오피스텔 제품의 지능화 수준을 가리키며 오피스텔의 품질과 관련이 있지만 오피스텔 등급을 나누는 기준은 절대 아니다. "5A" 는 오피스텔의 지능 수준을 나타낼 뿐 오피스텔의 품질에 어느 정도 영향을 미친다. 하지만' 5A' 오피스텔이 A 급 오피스텔이거나 품질이 가장 좋은 오피스텔이라고 할 수는 없다. 오피스텔의 품질에 영향을 미치는 요인이 많기 때문이다. 예를 들면 사무실 위치, 교통, 배합, 주차 공간, 엘리베이터 등이 많기 때문이다. 지능은 그 중 하나 일뿐입니다. 그렇다면 5A 지능이란 무엇일까요? "5A" 는 OA (사무실 지능), BA (건물 자동화), CA (통신 전송 지능), FA (소방 지능), SA (보안 지능) 를 의미합니다. 이전에는 OA (사무실 지능), BA (건물 자동화), CA (통신 전송 지능), FA (소방 지능), SA (보안 지능) 가 BA (건물 자동화) 에 포함된다는 3A 와 오피스텔에 대한 주장도 있었습니다. 최근 몇 년 동안 하이테크 지능 제어 시스템이 오피스텔 분야에 광범위하게 적용됨에 따라 건물 통제, 소방, 안전이 점점 더 지능화되어 독립 통제가 되었다. 오피스텔의 품질 수준을' 5A' 로 평가하면 개념에 대한 오해이며, 시장에서 누군가가' 5A' 오피스텔을 치면 더욱 프로페셔널하지 않다. A 급 오피스텔은 업계 내에서 자발적으로 형성된 속칭으로, 이 방면의 성문 규정이 없다. 어떤 오피스텔이 진짜 A 급 오피스텔로 간주 될 수 있습니까? 이 용어는 중국의 현행 건축 설계 규범에서 찾을 수 없다. 자세히 토론하면 홍콩-대만 상인을 대표하는 외국 상인과 내지 개발상이 합작하여 섭외 오피스텔을 개발하는 과정에서 점차 도입되고 유행한다는 것을 알 수 있다. 종합자질에 따라 오피스텔은 A, B, C 등 여러 등급으로 나눌 수 있으며, 일반적으로 A 급 오피스텔은 관리의 국제화라는 8 가지 특징을 국제적으로 판단한다. 24 시간 사무실 건물; 인간화: 공간의 편안함과 실용성; 디지털화 에너지 절약 편리한 교통과 상업화 등. 현재 부동산 운영에서 가장 인기 있고 똑똑한 개발업자들이 가장 선호하는 부동산에 대해 오피스텔 부동산이 가장 중요한 것은 아니지만 절대적인 첫 답이라고 할 수는 없다. 시장이 정상이기 때문에 오피스텔은 더 높은 수익을 낼 수 있다. 2006 년 3 분기 말까지 중국 오피스텔 시장의 주요 도시는 상하이 샤먼 항주 선전 청도 쿤밍 등이다. 이 가운데 2006 년 3 분기에는 항주가 절대적인 우세로 전국 오피스텔 시장 1 위를 차지했다. 항주 오피스텔 2006 년 7 월 최고 거래가는 23 196 위안/평방미터, 2006 년 8 월입니다. 2006 년 9 월 47833 위안 /m2 로 2006 년 중국 오피스텔 시장이 일선 도시에서 상업이 발달한 연해 2 선 도시로 점차 발전해 오피스텔 시장의 중심이 옮겨가고 있음을 보여준다. 2 선 도시의 오피스텔 시장은 가까운 장래에 잘 발전할 것이다. 주거금지' 의 출범이 오피스텔 시장에 충격을 주었고, 중소기업들이 잇달아 오피스텔 시장으로 돌아갔다. 단기간에' 주거개상',' 비즈니스아파트' 등 작은 오피스텔 제품이 많이 나왔지만 이런 오피스텔은 단기적인 수요만 충족해 보조시설, 서비스, 비즈니스 분위기에 대한 고려가 많지 않고 비즈니스 비용도 낮다. 따라서 등급이 낮고 이미지가 떨어지는 현상이 비교적 보편적이다. 2006 년' 비즈니스 아파트' 가 중소기업 시장 점유율을 선점했고, 그 제품도 작고 정교한 노선으로 대형 오피스텔과 경쟁했다. 주택시장에 비해 오피스텔 시장은 여전히 경쟁이 부족한 시장으로 세분화가 필요하다. 현재 개발자들이 직면하고 있는 가장 큰 임무는 에너지 효율이 높고, 지능이 뛰어나며, 특색 있는 오피스텔을 어떻게 건설하여 시장 인정을 받는 것이다. 시장 수요에 따르면 20 13 년에서 20 15 년 불산 상업 오피스텔의 총 공급량은 약 200 만 평방미터이다. 이전 100 여 제곱미터의 재고를 더하면 향후 3 년 동안 불산 오피스텔의 총 공급량은 약 320 만 평방미터이다. 불산 고퀄리티 오피스텔 판매가격은 2008 년부터 20 1 1 까지 20 12 만 약간 하락했다. 총 마진율은 전반적으로 하락세를 보였고, 20 12 는 약간 반등했다. 집세가 계속 오르고 있다. 20 13 년 1 분기까지 불산 양질의 오피스텔 평균 임대료는 평방미터/월 52 원, 판매가는 약 14500 원/평방미터, 총금리는 약 4.3% 였다. 상업용 오피스텔의 대량 증가는 오피스텔의 공실률을 어느 정도 증가시킬 것이다. 그러나 그는 현재 불산 오피스텔 공실률이 18% 로 광저우 (부동산) 의 24% 와 선전 (부동산) 의 25% 보다 약간 낮다고 밝혔다. 대량의 오피스텔이 시장에 들어감에 따라 시장 임대료는 어느 정도 조정될 것이다. 한편, 많은 전통 제조업체들도 산업 업그레이드를 통해 오피스텔에 대한 수요를 확대할 것이다. 상업소매 방면에서 20 12 년 불산 소매재산 전체 재고가 약 202.7 평방미터인 것으로 조사됐다. 2008 년 이후 불산의 양질의 소매 부동산 공급이 꾸준히 증가하여 향후 3 년 동안 신규 공급이 크게 증가할 것이다. 20 13 에서 20 15 의 총 공급량은 약 200 만 평방미터이다. 미래의 상권 분포로 볼 때 사당과 동방광장은 점차 융합될 것이며, 영남천지 30 만 평에 가까운 상업공급은 구시가지의 상업적 지위를 크게 바꿔 불산에서 가장 특색 있는 문화 레저 분위기의 상업 센터가 될 것이다. 한편 남해완다광장, 반케 광장 등 프리미엄 브랜드 쇼핑몰은 불산의 소매재산 시장을 더욱 풍성하게 했다. 본 기준은 본 시 행정 구역 내의 오피스텔 부동산 관리 서비스 활동에 적용된다. 용어 및 정의이 표준에 사용되는 용어 및 정의는 2. 1 상업 및 사무실 활동을 위한 공간을 제공하는 사무실 건물 및 보조 시설, 장비 및 부지입니다. 2.2 고객이 부동산 관리 서비스를 받는 조직 또는 개인. 예: 소유자, 사용자 및 기타 이해 관계자 기본 요구 사항 3. 1 부동산 관리 기업 자격 요구 사항 사무실 관리에 종사하는 부동산 관리 기업은 건설부의' 부동산 관리 기업 자격 관리 시범 방법' 요구 사항을 충족하는 자격을 갖추어야 합니다. 3.2 부동산 관리 수용 3.3 관리 조직 및 인적 자원 배치 요구 사항 3.5 관리 서비스 요구 사항 3.6 파일 관리 3.7 재무 관리 3.8 고객 만족도 3.9 특수 서비스 사무실 부동산 관리 기관은 고객의 특수 서비스 요구 사항을 충족하기 위해 최선을 다해야 합니다. 능력 범위 내에서 특수한 특별 서비스를 전개해야 한다. 3. 10 에너지 절약 관리 사무실 건물 부동산 관리 기관은 부동산의 실제 상황에 따라 국가 법률 규정 및 정책에 부합하는 적절하고 효과적인 에너지 절약 관리 방안을 개발해야 합니다. 3. 1 1 돌발 공공사건 처리 * * * 청사 부동산 관리기관은 관리 서비스 과정에서 발생할 수 있는 시설장비 고장, 자연재해, 사고 재해, 공중위생사건, 사회안전사건 등 돌발 공공사건에 대한 응급계획을 세우고, 훈련 실시, 훈련을 조직해야 한다 사건 발생 시 고객 및 관련 부서에 제때 보고하고 적절한 조치를 취해야 한다. 고객서비스 4. 1 접대서비스-조건적인 오피스텔은 총헬프데스크를 설치해야 합니다. 부동산 이용자에게 상담, 서비스 접수, 불만 접수 등의 서비스를 제공한다. 동시에 외국인 직원에게 컨설팅 및 지도 서비스를 제공합니다. 종합 헬프데스크를 설립할 자격이 없는 사무실은 부동산 관리기관이 서비스 창구를 설치해 부동산 이용자의 상담, 수리, 특약 서비스 신청 및 불만을 접수해야 한다. 4.2 메일, 신문 송수신서비스 4.3 인테리어 관리 서비스 4.4 불만 처리 4.5 특별 서비스 고객이 특별 서비스 요청을 받을 때 24 시간 이내에 회신해야 합니다. 부동산 관리 기관의 범위에 속하는 것은 원칙적으로 접수해야 하고, 받아들일 수 없는 것은 이유를 알려야 한다. * * * 주택 사용 부위, * * 시설 장비 운영 및 유지 보수 서비스 사용 5. 1 * * 부품 유지 관리 사용 5.2 장식 관리 5.3 * * 시설 장비 사용 일상적인 운영, 유지 보수 서비스 주문 유지 관리 및 안전 서비스 6. 1 경비원 6.2 순찰 6.3 안전 모니터링 6.4 교통 및 차량 주차 관리 6.5 안전 관리 7.2 청소 및 청소 책임 시스템은 청소 및 청소 책임 시스템, 풀 타임 청소 직원, 명확한 책임 범위 및 표준화 작업을 구현합니다. 7.3 각 지역 청결도 요구 사항: 지역 위생 기준 주변 및 주변 도로 청소 잡동사니 없음, 고인 물 없음, 뚜렷한 얼룩 없음, 기름 오염 없음 Minggou, 우물 파편, 냄새 없음; 각종 간판 표면은 깨끗하고 먼지도 없고 워터마크도 없다. 가로등의 표면이 깨끗하고 얼룩이 없다. 녹지대와 싱크대 녹지에는 잡동사니가 없고, 화틀 표면은 깨끗하고 얼룩이 없고, 연못 안의 수질은 맑고, 연못 안에는 떠다니는 것이 없고, 연못 벽에는 이끼 등 오물이 없고, 못에는 냄새가 나지 않는다. 로비, 건물, 공공 통로의 바닥은 깨끗하고 얼룩이 없고 광택이 있어야 하며 지상 재료의 원래 모습을 유지해야 합니다. 문틀, 창틀, 창턱 및 금속 부품 표면이 밝고 먼지나 얼룩이 없습니다. 문과 창문 유리는 깨끗하고 먼지도 없고, 투과율도 좋고, 뚜렷한 흔적도 없다. 각종 금속 부품은 표면이 깨끗하고 얼룩이 없고 금속 광택이 있다. 문 손잡이는 깨끗하고 흔적이 없으며 정기적으로 소독해야합니다. 천장은 깨끗하고 얼룩이나 거미줄은 없습니다. 등기구는 깨끗하고 먼지가 없고, 중앙에어컨 배출구가 깨끗하고 얼룩이 없고, 수출입받침이 가지런히 놓여 있고, 표면이 깨끗하고 잡동사니가 없고, 분재에 먼지가 없다. 회의실과 접수실의 바닥과 벽은 깨끗하고 먼지와 얼룩이 없다. 천장과 송풍구는 먼지와 얼룩이 없어 보입니다. 책상과 의자가 깨끗하고 물품이 가지런히 놓여 있다. 계단과 계단은 얼룩이 없고, 미끄럼틀 (이음새) 은 깨끗하고, 팔걸이는 먼지가 없고, 방화문과 클로저는 얼룩이 없고, 벽과 천장은 먼지와 거미줄이 없다. * * * 화장실 바닥 청소, 얼룩 없음, 물 없음, 변기 표면 청소, 얼룩 없음, 광택; 각종 칸막이 표면이 깨끗하고, 낙서가 없고, 금속 액세서리 표면이 깨끗하고, 얼룩이 없고, 금속 광택이 없다. 벽 청소, 얼룩 없는 천장, 거미줄; 송풍구 또는 통풍기 표면이 깨끗하고 먼지가 없습니다. 문과 창문 표면이 깨끗하고 창턱에 먼지가 없다. 유리는 깨끗하고 물 얼룩이 없다. 싱크대는 깨끗하고 물이 없고, 대야에는 때가 없다. 각종 파이프 표면은 깨끗하고 얼룩이 없다. 각종 물품은 가지런하고 규칙적으로 진열되어 있다. 휴지통에는 잡동사니의 2/3 이상이 제때에 쏟아져야 하고, 화장실 공기는 통풍이 잘 되어야 하며, 뚜렷한 냄새는 없어야 한다. 주차장 바닥은 깨끗하고 잡동사니도 없고, 기름얼룩도 없고, 얼룩도 없다. 맨 위 각종 파이프 네트워크, 조명 표면이 깨끗하고 먼지도 없고 거미줄도 없다. 벽면은 깨끗하고 먼지도 없고, 각종 표지판 표면은 깨끗하고 광택이 있다. 소방 장비 표면 청소, 깔끔한 배치; 감속대 표면은 깨끗하고 얼룩이 없고 각종 수문 표면에는 먼지가 없다. 끓는 물과 청소실 바닥은 깨끗하고 잡동사니는 없고, 매트는 가지런히 놓여 있고, 천장은 깨끗하고 거미줄은 없고, 전등갓 표면에는 먼지도 없고 거미줄도 없고, 벽면은 깨끗하고 얼룩도 없고, 각종 물품의 표면은 깨끗하고 얼룩이 없고, 청소 도구는 가지런히 진열되어 있고, 실내에는 뚜렷한 냄새가 없다. 엘리베이터와 엘리베이터실 엘리베이터 승용차의 벽은 매끄럽고, 작업패널에는 얼룩, 먼지, 흔적이 없고, 바닥은 깨끗하고, 공기는 신선하며, 냄새는 나지 않는다. 엘리베이터 탱크에는 쓰레기 파편이 없으며 버튼 표면은 깨끗하고 흔적이 없습니다. 에스컬레이터 계단은 깨끗하고, 팔걸이면은 깨끗하고, 먼지는 없고, 유리면은 깨끗하고 빛은 잘 투과되어 있고, 스테인리스강은 밝고 먼지가 없다. 빗판 안에는 잡동사니와 얼룩이 없다. 홀 안의 마루가 깨끗하고 윤이 난다. 전기 장비 전구, 램프 및 전등갓에는 먼지와 얼룩이 없습니다. 먼지, 얼룩이없는 장식 부품; 스위치, 콘센트 및 배전함에는 먼지와 뚜렷한 얼룩이 없어야 합니다. 쓰레기통, 쓰레기통은 지정된 위치에 놓아야 하고, 통 표면은 얼룩이 없고 가래가 없어야 한다. 재떨이 안의 담배꽁초는 세 개를 초과해서는 안 되고, 쓰레기는 3 분의 2 를 초과해서는 안 된다. 내담은 정기적으로 세척하고 소독해야 한다. 소화전, 소방서, 공공시설은 먼지와 얼룩이 없는 청결을 유지해야 한다. 경보기, 화재통신전화 콘센트 및 소화기 표면은 밝고 먼지와 얼룩이 없어야 합니다. 스프레이 커버, 연기 센서 및 스피커에는 먼지와 얼룩이 없습니다. 카메라와 문 경보기 표면이 밝고 먼지와 반점이 없는 것을 감시합니다. 소화전 외부 표면은 밝고, 흔적과 먼지가 없고, 내부 표면에는 먼지와 얼룩이 없다. 쓰레기 운송실은 전담자가 관리하고 정기적으로 개방해야 한다. 봉지 쓰레기는 가지런히 놓아야 하고, 땅에는 눈에 띄는 쓰레기가 없고, 오수 유출도 없고, 실내에는 눈에 띄는 냄새가 없고, 쓰레기는 매일 청소해야 한다. 기계실, 파이프, 표시 무위생 사각, 쓰레기 더미 없음, 먼지 쌓임 없음, 육안으로 볼 수 없는 거미줄, 뚜렷한 얼룩 없음, 물 얼룩 없음 로고와 광고판에는 먼지와 얼룩이 없어야 하고 금속 부품 표면에는 흔적이 없어야 합니다. 외벽은 외관이 깨끗하고 때가 없다. 표면, 이음매, 구석, 모서리 등. 깨끗하고 얼룩이나 먼지가 없습니다. 승강장과 지붕에 쓰레기가 쌓이지 않았다. 8. 1 환경 소독 관리 소독 작업은 근무 전, 퇴근 후, 공휴일 이용과 같이 부동산 이용자의 업무에 최대한 영향을 주지 않고 진행해야 합니다. 소독용 약은 관계 부서에서 발급하거나 저독성 고효율 약물을 사용해야 하며 소독할 때는 개인 보호에 주의해야 한다. 8.2 쓰레기 수거는 전담자가 책임지고, 오피스텔에서 나오는 생활쓰레기를 책임지고, 닛산 일청을 한다. 오피스텔에서 나오는 건설 쓰레기는 청소를 책임지는 사람이 있어야 한다. 8.3 수돗물 파열, 정화조 유출, 공공전염병 등이 발생할 경우. 1. 돌발 사건 처리 오피스텔은 청소 업무에서 해당 응급계획을 가동하고 관련 부처와 전폭적으로 협조해 고객의 인신안전을 확보하고 재산손실을 줄여야 한다. 녹화서비스 9. 1 실내녹화 9.2 실외녹화전문서비스 특수 특별 서비스를 제공하기 전에 고객에게 특수 특별 서비스의 내용과 서비스 기준을 명확하게 설명하고 고객과 특별 서비스에 대한 요금 기준을 합의해야 합니다. --특별 특별 서비스 요금: 정책 규정, 시행; 정책 규정이 없는 것은 쌍방의 협의에 의해 결정된다.