아마도 그녀의 비공식적인 신분이 그녀에게 진실을 말할 용기를 주었을지도 모른다. 아니면 부동산 업계에 대한 사회의 관심이 그녀를 오늘의 명성을 얻게 한 것일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언) 사람들은 왕을 "민간 학자" 라고 부른다.
하지만 그녀는 "나는' 공부' 와 시제를 더 좋아한다. 평생' 공부' 를 계속할 것이다" 고 말했다. 왕 첫 번째 부동산 관련 문장 은 1998 이다. 그해, 그녀가 쓴 문장 () 는 당시 주룽기 총리에게 전달되었다. 바로 이 문장, 당시 상하이 관련 부처로부터' 훈화' 를 받았고, 정부와 부동산업자의 이익이 밀접한 관련이 있다는 것을 처음으로 느끼게 했다.
"나는 시 부동산 부서로 불려갔고, 한 지도자는 나에게' 말은 책임져야지, 폭리의 결론은 함부로 내려서는 안 된다' 고 말했다. 부동산 개발업자들은 이미 고통을 겪고 있다. 이런 말을 듣고 정부가 어떻게 부동산업자의 입장에서 말할 수 있을 것 같습니까? 이것은 나의 직감이다. ""
"1998 어느 날 상해시 건설위 주임이 상해시 인민정부에 가서 이야기하라고 했다. 그는 나에게 상급 지도자와 상해시위가 내가 반영한 문제에 대해 매우 중시한다고 말했다. 그는 푸둥의 에이커당 토지 취득 가격이 1994 에 있다는 것을 들어 본 적이 없다고 솔직하게 말했다. 그가 들은 것은 모두 묘당 징집가격 50 만 원이었고, 징집된 농민의 안치비용은 그가 들은 칠팔만과는 너무 거리가 멀었다. 그는 사람을 파견하여 현장 조사를 하고 농민과 직접 접촉하기로 결정했다. 그는 또한 시 지도자가 내가 제공한 데이터가 정확하기를 바란다고 말했다. 그렇다면 상해의 관련 집을 바꾸자. "
"나는 그때 매우 기뻤다." 왕 은 대답했다.
2002 년에는 집값이 다시 치솟기 시작했다. 왕은 부동산 업계의 문제가 더 이상 부동산 업계의 한 부문의 문제가 아니라고 생각한다. 그녀는 국민경제채산의 관점에서 중국의 부동산 문제를 분석하기로 했다.
"상해에서 온 두터운 중국의 다섯 번째 인구조사 데이터를 보았을 때, 나의 혈액이 순식간에 급증했다. 내가 필요로 하는 상하이 주민 주택에 대한 자세한 정보가 들어 있다는 것을 알고 있다. 이것이 내가 연구한 기초자료이지만, 나는 그것을 기대할 수 없다. 자, 나는 우연히 그것을 발견했다. 클릭합니다 이후 왕은 업계에서 영향력 있는 문장' 상하이 부동산 시장과 희망과 위기',' 상하이 부동산 시장과 국민경제회계중의 부동산업',' 부동산 개발업자가 세금을 적게 내고 정부가 세금을 징수하지 않으려고 노력한다',' 주택개혁: 다수가 혜택을 받는지 다수가 피해를 입었는지',' 중국 학자와 관료가 부동산 문제에 대한 논리적 오류' 를 썼다.
왕은 부동산 개발업자가 토지에 대한 이익을 얻고, 정부가 토지를 비준하는 것과 관련된 골치 아픈 문제, 중저소득자가 부동산 개혁에서 어떻게 착취당했는지를 숫자로 증명하려고 한다. 왕은 이렇게 말했습니다. "저는 여러분들이 저의 사고 성과, 특히 하층 계급의 사람들을 공유하시길 바랍니다. 각종 객관적 요인으로 인해 사회 밑바닥의 사람들은 나처럼 연구에 종사하여 뚜렷한 성과를 거둘 수 없다. 그들은 자신이' 손해' 라고 생각하지만, 하고 싶은 말을 유창하게 표현할 수 없기 때문에 욕설로 자신의 감정을 표현할 수밖에 없다. 그리고 내 문장 들은' 손실' 이 어디에 있는지, 우리가 해야 할 일은 이성적이고 목적을 달성할 수 있다는 것을 알려줄 수 있다. 나의 문장 은 인민 감독 정부 에 방법 을 제공하고 정부 에 방법 을 제공하는 것 이다. " 1970 년대 초에 왕은' 마르크스 거스선집' 과' 레닌선집' 을 통독했다. 정치와 시사에 대한 그녀의 예민함도 그때부터 누적되기 시작했다. 그러나 그녀의 파란만장한 인생 경험과 당시의 사회 환경은 그녀를 발휘하지 못하게 했다.
어느 날 밤, 그녀가 혼자 물 같은 달빛을 마주하고 거울 속의 자신을 바라보는 것은 그렇게 아름다운 얼굴이었지만, 사회는 그녀에게 이렇게 불공평한 대우를 주었다. 그녀는 울었는데, 그녀의 경험 때문만이 아니라, 그녀가 너무 외로웠기 때문에, 그녀의 재능, 야망, 포부는 귀담아듣지 않았고, 이해되지 않았다.
"자살하면 그때 죽을 수 있어요 100 회. 다행히 책이 있어서 나는 독서에서 승화되었다. 나는 항상 내가 평생 이렇게 살지 않을 것이라고 생각했다. 여러 해 동안, 나는 줄곧 내 가치의 귀환을 찾고 있다. "
1988, 20 년 동안 노동자의 왕이 되어 공사 예산원의 자리에 올랐다. 그녀는 단 3 개월 만에 공사 예산의 전문 기술 업무에 익숙해졌다. 연말에 그녀를 접대한 기초과 과장이 그녀에게 술을 권하며 말했다. "왕, 나는 여태껏 술을 권하지 않았다!" " "나중에 조선소 자금 부족으로 기반시설이 서서히 황폐해졌다. 왕은 위기를 느꼈다. 90 년대 초, 그 이직이 거의 불가능한 시기에 그녀는 의연하게 조선소에서 사직했다. 당시 그녀는 토건, 설치, 수공, 원림, 시정 등 여러 전문 공사 예산 업무를 맡았지만 전 공장 감사의' 펜' 이었지만 이직할 때 그녀의 직함은 평범한 기술자였다. 하지만 자신에 대한 확고한 자신감과 뛰어난 업무 능력으로 그녀는 순조롭게 일자리를 찾을 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자신감명언)
이번에 나는 부동산 회사에서 일했는데, 그것은 그녀가 일한 역사상 유일한 부동산 회사였지만, 바로 이 회사가 그녀에게 부동산 업계의 운영을 어느 정도 이해하게 한 것이다. 이 기간 동안 그녀는 상하이 부동산의 일부 프로젝트에 대해 심도 있는 조사와 연구를 진행했다.
"1998 당시 상하이의 분양주택 단가는 이미 3000 ~ 3500 원이었고, 2 실 1 홀 한 채에 20 여만 원이 필요했는데, 보통 사람들은 살 수 없었다. 당시 언론은 여러 사람들이 집을 사도록 거듭 선동했다. 나는 이것이 매우 비정상이라고 생각한다. "
조선소에서 부동산 회사에 이르기까지 외부인들에게는 큰 변화였지만 왕에게는' 매우 평범하다' 고 말했다. "지식은 비유를 통해 얻어지기 때문이다. 나는 원래 67 중학생이었는데 중학교 2 학년과 맞먹는다. 하지만 저는 1970 년대 초부터 역사 문학 철학 미학 정치경제학을 공부했고 고등학교 수학 고급 수학 수학 수학 수학 수학 통계도 독학했습니다. 저는 업계 최초로 고등교육 독학시험을 통과한 사람입니다. 90 년대 업무로 인해 현대관리이론과 현대경제이론을 독학해야 했습니다. 나는 다년간의 지식 축적이라고 생각하여, 나로 하여금 새로운 업종에 빠르게 진입하여 신속하게 성적을 낼 수 있게 하였다. " 왕 은 대답했다. 왕은 부동산을 연구하여 많은 문장 들이 부동산업의' 발전' 을 비판했다. 그녀는 이렇게 말합니다. "저는 아무것도 말할 자격이 없습니다. 나는 나 자신, 평범한 시민만을 대표한다. " "하지만 저는 시민입니다." 시종일관 왕의' 시민권' 을 강조해 왔다.
"많은 부동산 전문가와 경제학자들이 쓴 문장 들을 보았지만, 내 의심을 근본적으로 해소할 수는 없었다. 그래서 저는 제 연구를 시작했습니다. 내가 이 문제를 연구하는 출발점은 전문가가 나에게 의혹을 줄 수 없기 때문이다. "
그녀의 집 컴퓨터에 있는 정보는 매우 크다. 그녀는 매일 8 시간 넘게 각종 데이터를 집계하고, 각종 자료를 수집하고, 데이터를 분석한다. 그녀의 문장 (WHO) 는 홍콩대 중국 재경연구센터 주임으로부터 칭찬을 받았지만 국내 언론에서는 냉대를 받았다. "지금 상황이 많이 변해서 많은 신문과 잡지들이 원고를 예약하러 와서 시대가 발전하고 있다는 것을 보여준다."
그녀는 1995 에서 컴퓨터 사용법을 배웠고, 나중에 인터넷에서 문장 보내고 블로그를 하는 법을 배웠다. 그녀가 인터넷에 올린 문장 발표는 많은 사람들의 관심과 댓글을 끌었고, 사람들은 그녀의 신분을 추측하기 시작했다. "작가는 시험을 볼 수 없다." "왕리련은 전혀 존재하지 않을 수도 있고, 정부와 부동산 결탁을 비판하는 사람도 없다." "왕은 건설위원회 위원일지도 모른다."
왕의 집은 1980 년대에 지은 공집이다. 그녀의 친구들은 모두 평범한 노동자로, 평소 왕과의 접촉은 생활상의 의례적인 교류일 뿐이다. 이 사람들은 그녀가 줄곧 경제 연구를 하고 있다는 것을 알지 못한다. 그녀의 연구 분야는 부동산, 공업경제, 제 3 산업경제, 국민소득 등이다. 이 연구들은 높은 수준의 내부 참고 자료와 대학 저널에 문장 발표되었다. 그녀는 또한 국제경제포럼에 나타나 공기업 개혁에 관한 논문을 발표했다. "만약 그들이 내가 경제 연구를 하고 있다는 것을 알았다면, 그들은 충격을 받았을 것이다." 그녀는 웃으며 말했다. 지금은 가족조차도 그녀가 이렇게 큰 사회적 관심을 불러일으켰다는 것을 거의 알지 못한다. 그녀는 생활에서 매우 겸손하여 자신의 연구, 자신의 과거, 자신의 생각을 이야기할 때만 날카롭고 감성적으로 변했다.
그녀는 상해에서 부동산이' 폭리' 업종이라고 지적한 최초의 사람 중 한 명이다. 부동산 업계와 정부의 이익이 공식 데이터와 관련된다고 공개적으로 지적한 첫 사람이다. 그는 처음으로 부동산 프로젝트 예산의 관점에서 부동산 산업에 대해 토지, 시공, 판매 각 분야를 상세히 채산한 사람이다.
점점 더 많은 사람들이 그녀를 주목하기 시작했고, 그녀의 문장 들은 해외에 퍼지기 시작했다. 연합조보' 와' 세계일보' 는 모두 그녀에게 논평과 보도를 했다. 어떤 사람들은 "그녀가 진실을 말하는 정서는 나를 부끄럽게 하지만, 나는 어쩔 수 없이 경의를 표해야 한다" 고 말했다.
우리 시대의 민간 목소리는 결코 약해진 적이 없지만, 왕의 목소리는 감정으로 가득 차 있지만 지나치지 않다.
경제 관찰보: 어떤 기회가 부동산 업계에 관심을 갖게 합니까?
왕: 사실 1970 년대에 저는 이미 사회 시사에 관심이 많았는데, 당시 부동산업에 특별한 관심이 없었습니다. 나의 경험, 내가 읽은 책, 내가 한 일, 새로운 산업을 연구할 수 있는 비전과 능력을 갖게 되었다. 나는 이전에 기초 건설 프로젝트 예산을 세웠기 때문에 부동산에 대해 비교적 잘 알고 있다. 나중에 한 부동산 회사에 와서 많은 업계 현상과 소문을 듣고 부동산 업계의 상류 및 하류 운영에 대해 잘 알게 되었다. 나는 이런 것들에 대해 다소 혼란스럽고 이해하지 못했고, 사회에서 소위 전문가라고 하는 것도 나에게 합리적인 답을 줄 수 없었기 때문에, 나는 스스로 연구하기로 결정했다.
경제관찰보: 상해 부동산이 현재 어떤 상황에 처해 있다고 생각하십니까?
왕: 최근 상해에서 발생한 일련의 사건들은 상하이와 화동 지역 전체에 다양한 영향을 미칠 것입니다. 지금 서민들이 가장 민감하게 느끼는 것은 집값이다. 백성들은 잘못된 길로 들어서서, 필사적으로 집값을 내리려고 애썼다. 사실 중국의 부동산 문제는 집값이 아니다.
중앙 1998 23 번 문서는 저소득층이 저임금 주택을 사용하도록 규정하고 있습니다. 중소득자의 저렴한 주택; 고소득자는 바로 상품주택을 사는 사람이다. 나는 이 정신이 옳다고 생각한다. 견지해야 한다.
그러나 이 정신은 나중에 관철되지 않았다. 부동산 업계가 너무 많은 관원의 이익과 크고 작은 각급 관원에 침투했기 때문이다. 정부가 토지 매매 사업에만 참여할 수 있기 때문이다. 토지자원은 희소하고 재생할 수 없기 때문에, 중저소득자를 모두 시장에 내놓으면, 이 사람들은 분명히 집을 살 방법이 없을 것이다. 왜냐하면 상품주택은 시장의 법칙을 따르기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지명언)
그래서 나는 정부가 중저소득자의 주택 문제를 해결하기 위해 책임을 져야 한다고 생각한다. 예를 들어 싱가폴은 저소득자에게 땅값을 면제한 다음 20% 할인해 줍니다. 또 다른 예로, 시장화가 높은 미국, 중저소득자의 주택을 대규모로 시장에 내놓을 엄두가 나지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장화, 시장화, 시장화, 시장화, 시장화)
1945 년 미국 개인 주택 소유율이 40% 를 넘었고, 1965 년에는 63%, 또 25 년이 지나서야 65% 에 달했다.
경제관찰보: 최근 상하이의 주택 비용 발표를 요구하는 매체가 있다. 이 현상을 어떻게 볼 것인가?
Wang: 우리는 주택 가격을 발표하기 위해 부동산 중개인이 필요하지 않습니다. 집을 짓는 비용도 비슷하다. 예를 들어 상해에서는 1.400 원 정도 됩니다. 큰 차이는 없습니다. 중요한 것은 토지 가격의 차이다. 2004 년 제 1 차 경제조사에서 상해의 이윤은 전국의 34%, 광저우는 19%, 양시는 전국의 50% 이상을 차지했다. 그래서 상해토지부가가치세는 전혀 받지 않습니다. 왜냐하면 많은 암박스 조작이 가능하기 때문입니다. 그리고 모든 비용을 발표하는 것은 비현실적이며, 일부 비용을 발표하는 것도 의미가 없다. 루베이구 일부 신판 2005 년 평당10.3 만원, 현재 3 만여 개,10.7 만원이 올랐으니, 너는 그로부터 이득을 볼 수 있다.
경제관찰보: 왜 부동산업계가 정부의 이익과 밀접한 관련이 있다고 생각하는가?
왕: 제가 1998 에서 그 문장 발표가 끝난 후 상해시 건설위원회에 불려 질문을 했습니다. 당시 건설위 사람들은 나에게 "폭리의 결론은 함부로 내려서는 안 된다" 고 말했다. 부동산 개발업자들은 이미 매우 고통스러웠다. " 저는 그때 생각했습니다. "왜 정부 부처 사람들이 이렇게 부동산업자를 보호하고 있지?" 나중에 나는 납세의 관점에서 이 문제를 연구하여' 세금을 최대한 적게 내는 부동산상과 세금을 최대한 징수하지 않는 정부' 라는 글을 썼다.
사람들은 종종 이러한 세금이 부동산세, 도시 토지사용세, 토지부가가치세라는 몇 글자에 따라 부동산에 의해 납부되어야 한다고 생각한다. 사실 이것은 오해이다. 부동산세 중 부동산업은 10% 미만이고 나머지는 시, 현, 읍, 공광구 경영주택 소유주가 납부한다. 도시 토지사용세 중 부동산업이 납부한 비중은 4% 정도밖에 되지 않는다. 토지부가가치세만 있으면 부동산업이 70% 정도를 차지한다. 200 1 2005 년까지 부동산세, 도시토지사용세, 토지부가가치세는 전국 세수총액의 2.2% 에 불과하며 부동산업은 3.5‰ 정도밖에 납부하지 않았다.
200 1 2005 년까지 도시토지사용세는 478 1 억을 징수했는데, 이 중 2004 년과 2005 년에는 5 1% 를 징수했다. 47865438+ 억 중 4% 정도만이 부동산 업종, 즉 20 억 안팎으로 매년 평균 4 억에 속한다. 만약 도시 토지사용세가 3 배, 4 억이 3 배로 늘어난다면, 즉 12 억, 연간 매출액 1.8 조억의 부동산업자는 매년 8 억을 더 내는 것에 신경 쓰지 않는다. 이것은 정부의 누락을 보여줍니다.
경제관찰보: 현재의 규제정책이 집값 안정에 유용하다고 생각하십니까?
왕: 적어도, 사람들은 희망을 보고, 그들은 여전히 집값에 눈을 돌리고 있습니다. 중저소득자는 어떤 집에서 살아야 합니까? 이 개념은 없습니다. 상하이 사람들은 내가 집을 사지 않으면 체면이 없다고 생각한다. 지금의 개념은 이렇다. 많은 사람들이 집을 위해 죽었는데, 지금은 대부분 외동딸이다. 어떤 가족들은 이미 모든 돈으로 집을 샀다. 나는 이런 소비 관념이 비정상이라고 생각한다. 중앙통제정책이 나오자 많은 사람들이 체크아웃을 요구하며 관람 분위기도 뚜렷했다. 나의 관점은 주택이 일종의 상품이 될 수 있지만, 이런 상품의 소비는 반드시 계층적이어야 한다는 것이다. 중저소득 가정의 주택은 완전히 시장화될 수 없고, 중저소득 가정의 주택 문제를 해결하는 것은 인민 정부의 의무이다.
출처: 경제 관측 네트워크