두 가지 무거운 메시지가 있습니다.
산업사 위법건물은 먼저 비상품성, 상품성으로 확인되거나, 직접 상품성으로 신청할 수 있으며, 공공보조사 위법건물은 비상품성으로 확인될 수밖에 없다.
이 가운데 생산경영류 역사 위법건물은 50% 의 시장평가땅값을 내야 하고, 상업사무류 역사 위법건물은 전체 시장평가땅값을 납부해야 상품성격을 처리할 수 있다.
이는 선전의' 소재산권실' 이 50% 의 땅값만 내면 정정될 수 있다는 뜻이다.
포괄적 인 해석: 관련된 건물은 무엇입니까? 형상에 영향을 미칩니까?
의견원고는 2009 년 6 월 2 일까지 농촌 도시화 역사가 남긴 위법 건물 안전관리를 전면 실시하고, 이 전제하에 법에 따라 몰수 배치를 철거하고 확인을 처리하는 것이다.
공업과 공공시설의 역사 위법 건설 통치를 전개하는 동시에, 위법 건설 고압태세를 계속 유지하고, 위법 건설 3 년 행동을 전개하며, 새로운 위법건설 1 평방미터를 허용하지 않는다.
이 문서에 따르면 다음과 같이 지적해야 합니다.
공업의 역사 위반 건축물은 생산 경영 상업 사무를 포함한 역사 위반 건축물이다. 역사적으로 남아 있는 생산과 경영 위법건물은 공장 창고 등 실제로 공업 생산이나 화물 저장에 쓰이는 건물과 생활시설을 말한다.
상업, 사무류 역사 위법건물은 상업도매소매, 상업사무, 서비스 (외식오락 포함), 호텔, 상업문화, 교육, 스포츠, 위생 등 실제 영리목적으로 쓰이는 건물과 생활시설을 말한다.
"방법" 은 공공시설의 역사적 위법 건물이라고 불리며 비상업적 문화, 교육, 체육위생, 행정사무실, 지역사회 서비스 등 실제로 비영리적 목적으로 쓰이는 건물과 생활시설을 말한다.
의견원고는 공업과 공공세트 두 가지 역사 위법 건물, 즉 주택사 위법 건물을 겨냥한 것이다.
여러 업계 인사들은 이 문서의 착지가 선전의 도시 쇄신을 가속화할 것이라고 지적했다. 새로운 합법적인 토지는 도시 갱신 신청 조사에 포함될 예정이며, 도시 갱신 진도를 추진하는 데 도움이 될 것이다.
선전 종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 정송은 다음과 같이 판단했다.
역사적으로 남겨진 불법 건축물을 상품주택으로 전환해 대규모로 도시 갱신 속도를 높이고 석방된 부동산은 매우 볼만하다. 시장 수급 관계의 큰 역전을 가져올 수 있다.
이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 "엄약진" 이라고 말했다.
땅값을 보납하여' 바로잡다' 는 것이 더욱 실용적이다.
한편으로는 이런 집들이 진정한 통제를 받는 데 도움이 되고, 불법 건축물이 통제되지 않는 난처한 현상을 방지하는 데 도움이 된다.
한편 이런 토지 양도금 납부를 통해 시장화 차원에서 실질적으로 시정하는 것은 위법행위를 처벌할 뿐만 아니라 토지 재정수입을 늘리는 데도 도움이 된다.
리우 쳉 (Liu cheng) 중국 도시 개발 연구소 투자부 소장은 다음과 같이 지적했다.
농촌 도시화 과정에서 형성된 일부 위건은 운행 중이며, 위건 철거는 필연적으로 사용자들의 저항을 받게 될 것이다.
점과 면으로부터 위법 건물을 철거하고 철거하는 구체적인 조건을 확정하다. 동시에 선전이 끊임없이 팽창한 후 토지사 유류 문제에 대한 전면적인 집중 정리로 보존될 수 있는 건물에 대한 규범적인 폐기 방식을 제공한다.
호의도시쇄신그룹 이사장 나우는 다음과 같이 생각했다.
역사상 많은 공업 건축물이 모두 불법 건축물이다. 신정 출범은 도시 마을의 소유권 부족 문제를 효과적으로 해결할 수 있다. 왜냐하면 공업 건축물이 차지하는 면적이 크기 때문이다. 벌금 방면에서 이번에는 절충안을 취하여 실제 조작에 더 가깝다. 우대 정책을 병행하면 벌금과 보험료 납부가 더 싸다. 전반적으로 이 정책이 시행될 수 있다면 선전의 낡은 개혁을 가속화할 수 있을 것이다.
토지 자원 재고를 활성화하여 불법 건설 "제로 성장" 을 보장합니다.
"처리 방법" 개발의 필요성은 무엇입니까? 위법건설 배치를 실시할 필요성으로 경제사회 발전을 촉진하고 민생을 개선해야 할 필요성으로 법치국을 충분히 반영했다고 한다.
특히 공업의 역사를 처리함으로써 토지사용권을 분명히 하고, 기존 토지자원을 활성화하며, 공업구 업그레이드 개조와 산업 변혁 발전을 촉진하고, 선전 도시 발전을 제한하는 문제를 해결하며, 선전 시 공업 블록선이 정하는 관련 요구를 더욱 이행할 수 있다. 공공시설 역사의 유류 위법건설 문제를 처리하면 기반시설 격차, 시행난 등 도시 발전의 두드러진 문제를 해결하고 공공시설 유류지 해결을 촉진하고 특구 내외통합과 공공서비스 균등화를 촉진하며 민생 단판을 보완하고 민생 행복지수를 높이는 데 도움이 된다.
데일리 경제 뉴스 (Daily Economic News) 에 따르면, 미련 부동산 전국연구센터 주임 하천루 () 는 이렇게 말했다.
이런 집단토지를 합리적이고 합법적으로 상업용지로 만드는 방법이다. 한편으로는 집단 토지를 활성화할 수 있고, 다른 한편으로는 상업용지 면적을 늘리고 토지 긴장을 완화할 수 있다.
심천 기획 국토위원회는 다음과 같이 말했다.
공업과 공공시설의 역사 위법 건설 통치를 전개하는 동시에 위법건설에 대한 고압태세를 계속 유지하고 위법건설 3 년 공견행동을 계속하며 불법건설 1 평방미터를 추가해서는 안 된다. 중앙환경보호감찰관이 시정을 요구하는 식수원 1 급 보호구역 내 위법건설을 단호히 철거하고 철거하기로 결정한 중점 위법건설과 위법건설을 단호히 철거할 수 없다.
동시에, 심각한 영향 계획에 영향을 미치는 역사적인 불법 건물의 철거를 가속화하고, 불법 건물의 철거를 청산하고, 도시 갱신, 토지 정리, 건설용지 퇴출, 초막개조 등 다양한 수단을 통해 각종 불법 건물의 소화를 가속화한다. , 불법 건물 "제로 성장", "마이너스 성장" 을 보장합니다.
불법 건물을 강탈하다' 는 선전에 오랜 고민을 가져왔다.
1992 와 2004 년 선전은 두 차례의 토지 국유화 작전을 진행했고, 도시 전체가 명목상 국유지로 구성된 지역이 되었지만, 이로 인한' 강탈' 과' 건건 위반' 현상은 선전에 역사가 남긴 오랜 기간 존재하는 위법 건축 문제를 가져왔다.
심천시 국토자원국 자료에 따르면 20 14 연말까지 시 전체 위법건물 37 만 3000 채, 면적 4 억 2800 만 평방미터, 공업 654.38+0 만 80 만 평방미터로 위법건물 총량의 465.438+0.93% 를 차지했다. 주택위법건설 654.38+7200 만 평방미터로 40.08% 를 차지한다. 상업과 오피스텔은 불법으로 2 천 6 백만 평방미터를 건설하여 6.02% 를 차지한다. 다기능 건물, 공공시설 등 0.5 1 억 평방미터와 같은 기타 불법 건물은 1 1.98% 를 차지한다.
대량의 역사 위반 건물은 선전의 대량의 주민과 산업을 싣고 있으며, 도시의 쇄신과 발전 과정에도 영향을 미치고 있다.
200 1 부터 선전은' 역사의 불법 사채' 와' 생산 경영 위법건물' 을 처리하기 시작했다. 20 16 연말까지 불법 건축 면적은 여전히 4 억 5 천만 평방미터로 선전총 건축량의 절반을 차지한다.
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심천의 생산형 소재산권실은 바로잡을 것으로 예상되며 당분간 중촌채는 관여하지 않을 것이다.
선전 소재산권실은 바로잡아야 하나요? 생산경영에 땅값을 보충해야 하는 집은 아직 느슨해지지 않았다.