"주택 매매는 반드시 중개인을 통과해야 합니까?" "자기 집을 사고 싶은데 속을까 봐 어떡하지? 클릭합니다 중고주택 독립거래의 고통과 어려움에 직면하여 8 월 18 일 항주시 주택관리국 산하의' 항주 중고주택 거래감독서비스 플랫폼' 이 공식적으로' 개인독립상장' 기능을 선보였다.
집주인은 스스로 집을 플랫폼에 걸 수 있고, 주택 구입자도 중개인을 우회하여 집주인과 직접 대면할 수 있다. 이것은 또한 항저우의 중고주택 자주거래가 더욱 규범적이고 안전하며, 더 편리하고, 더욱 완벽한 온라인 공식 새로운 경로를 가지고 있음을 상징한다.
새로운 변화는 일반 바이어에게 얼마를 절약했습니까? 보도에 따르면 기자는 한 중개처에서 현재의 중개비가 거래가에 따라 두 부분으로 나뉜다는 것을 알게 되었다고 한다. 집값이 654.38+0 만원 미만이고 654.38+0 만원 이상인 부분은 2 시에 청구됩니다. 전체 집값이 400 만 ~ 500 만 원이고 중개비가 거의 9 만 원이라면 실제로 60% 할인, 즉 5 만 ~ 6000 만 달러의 중개료를 낼 수 있다.
목요일, 중개주 껍데기 하락 14.86%, 시가가 하룻밤 35 억 4 천만 달러 (약 230 억 위안) 증발했다. 현재 총 시가는 203 억 달러이다.
각 경변 쇼 (미신호: nbdnews) 는 소식이 발표되자 네티즌들의 화제를 불러일으켰다. 많은 네티즌이 항저우 방관부의 조치에 박수를 쳤고, 네티즌이' 전국보급' 을 제안했다.
항주는 "개인 자택" 을 내놓았다
항저우 중고주택거래감독서비스플랫폼' 은 현재 PC 측 (컴퓨터) 에 불과하며 항주시 주택관리국 홈페이지를 통해 방문할 수 있다.
이 20 16 온라인' 보보 사이트' 는 최초로 부동산 중개시장을 규제하기 위해 만들어졌다. 이후 브로커 관리, 중고주택 서비스 평가, 중고주택원 등을 추가했다.
이번에 내놓은' 개인자상장 주택' 은 전국적으로 선진적인' 시도' 이다.
집주인은 웹사이트에 직접 집을 열거했다. 등록 후 주택 구입자는 집주인과 직접 연락을 취하고, 방을 직접 보고, 집값에 대해 이야기할 수 있다. 전체 작업은 직접 "탈매체" 입니다.
플랫폼은 구매자와 판매자가 주택 소스 검증의 표준화 된 프로세스에 따라 거래하도록 안내 할뿐만 아니라, 개인 자체 주택 소스 정보를 개인 실명 인증 사용자에게만 열 수 있도록 사용자 ID 의 지능형 분류 기능을 새로 설정했으며, 중개 회사 등록 브로커는 "개인 자체 주택 소스" 영역에 로그인 할 수 없으며 집주인의 개인 정보 보호 및 보안을 극대화합니다. 정보 유출을 근절하고 괴롭힘을 방지하다.
물론, 일부 주택 구입자들은 부동산 매매 과정이 너무 복잡해서 처리하기 어렵다고 느낄 수도 있고, 집주인에게 연락하여 주택 공급원을 선정한 후, 플랫폼에서 중개인을 찾아' 달리기 과정' 을 도울 수도 있다. 물론 이에 따른 중개 서비스료는 주택 구입자와 집주인이 직접 상의한다.
항주 중고 주택 거래 서비스 플랫폼은 어떻게 사용합니까?
판매자가' 항주 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼' 에 로그인한 후 먼저 개인 사용자로 등록했다. 실명 등록이 완료되면' 개인 자주주택원' 기능을 사용하여 주택 대상 정보, 주택 소유권 상태, 권리자 기본 정보를 온라인으로 기입하고 주택 자주주택원을 완성할 수 있다.
주택 구입자가' 항주 중고주택 거래 감독 서비스 플랫폼' 에 들어간 후에도 개인 실명 등록이 필요하다. "주택 공시" 열에서만 개인의 간판원과 위탁 브로커의 간판을 조회할 수 있다. 개인의 실제 수요를 통해 가격, 면적, 호형, 도시 등의 조건을 선별하여 마음에 드는 집의 출처를 빠르게 잠그다.
집원을 선택한 후 동네 면적, 도시 면적, 건축 면적, 계획 용도, 위탁 가격, 간판시간, 바닥 (저층/고층), 집 사진 또는 평면도 (선택 사항), 집주인 연락처 전화를 미리 볼 수 있습니다. 동시에, 너는 이 부동산의 다른 상장 기관의 가격을 볼 수 있다.
동시에, 개인 주택 소스 정보가 개인 실명 인증 사용자에게만 공개되도록 사용자 ID 지능형 분류 기능이 새로 설치되었으며, 브로커는 정보 유출 및 괴롭힘을 방지하기 위해 볼 수 없습니다.
중개인을 바꾸시겠습니까?
주택 관리 부서 응답
방관부의 이번 행동은 중고방 중개인을 교체하는 것인가? 소식이 발표되자 즉시 사회의 광범위한 관심을 불러일으켰다.
항주시 부동산시장 종합관리서비스센터 부동산시장과장 호평리 과장은 "우리의 주된 목적은 대중을 편리하게 하고 개인 집주인에게 집을 파는 새로운 판매 경로를 제공하는 것" 이라고 말했다. 집주인은 집을 우리 플랫폼에 걸거나 중개에 걸어 거래 기회를 높일 수 있다. " 후진타오 pingli 는 말했다.
중고 주택 매매의 서비스 수요로 볼 때 중개업자는 완전히 대체할 수 없다. "모기지 대출, 재산권 조사 등 전문 서비스가 관련된다면 아직 중개를 우회할 수 없다." 호평리는 매매 양측이 이미 집값을 협상했고 재산권이 뚜렷하고 대출 수요가 없다면' 집주인 직판' 모델이 중개비를 절약할 수 있다고 솔직하게 말했다. 매매 쌍방이 직접 부동산 등록센터로 가서 인터넷 서명 이전을 하는 것은 매우 편리하다. 그러나 거래 과정이 복잡하다면 전문 중개 회사를 통해 하는 것이 좋습니다.
거래 자금의 안전을 보장하는 방법은 중고 주택 매매 과정의 핵심 문제 중 하나이다. "집주인 직접 판매" 모드에서 자금 안전을 어떻게 해결할 수 있습니까?
이에 대해 호평리는 현재 플랫폼에 자금 감독 계좌가 개설되지 않았다고 밝혔다. 즉 주로 매매 쌍방의 신뢰를 바탕으로 한 것이다. 예를 들어 쌍방은 원래 친척과 친구이다. "다음으로, 우리는 자금감독계좌 설립을 고려해 구매자와 판매자의 걱정거리를 해결할 것이다."
후핑리는 자금 안전에 대한 우려가 있다면 양측 스스로 가격을 협상하는 기초 위에서 중개 회사를 찾아 후속 대리 서비스를 제공할 수 있다고 제안했다. 결국 중개업자는 자금 감독 계좌를 가지고 있다.
전강 석간지에 따르면 일부 중개업자들은 대리서비스를 제공할 수 있으며 비용은 보통 수천 위안이라고 한다. 하지만 체인가, 우리 집 등 브랜드 대리점은 이런 주문을 받고 싶지 않다는 것을 분명히 밝혔습니다.
부동산 중개인:
집을 사는 것은 보기만큼 간단하지 않다.
현재 80% 안팎의 중고주택은 모두 중개망을 통해 서명했고, 중개망을 통해 서명하는 비용은 매우 높다. 전체 집값의 2 ~ 4% 를 차지하며, 수천 ~ 수만, 심지어 수십만 명에 이릅니다.
그렇다면 중개인은' 집주인이 직접 개인실을 끊는다' 는 것을 어떻게 생각합니까? 도시익스프레스에 따르면 많은 중개업자들은 집을 사는 것이 보기만큼 간단하지 않다고 말했다.
"중고 주택을 사면 중개업자가 최소 60 건의 서비스를 제공한다. 예를 들어, 주택 공급원 선별, 집의 안전, 세입자 문제, 집주인이 주택 융자, 부채율 등을 가지고 있는지 여부 등이 있다. , 중개인은 반드시 미리 조사해야 한다. " 익명을 원하지 않는 한 선임 중개 서비스 요원은 각종 추천 주택 출처 외에 중개업자가 은행 대출 절차, 양도 절차 등을 달리는 것을 도와야 한다고 말했다.
"특히 은행 대출은 매우 복잡합니다. 우리는 모두 그룹으로 함께 처리하는데, 속도가 좀 빨라질 수 있다. " 중개업자는 중개업의 발전은 지금까지 서비스에 의존하고 있다고 말했다. "주택 구입자가 집주인과 직접 대면할 수 있다 해도 중개업자는 여전히 전문 서비스로 소비시장을 이길 수 있다고 믿는다."
집주인과 주택 구입자가 스스로 협상한 뒤 중개업자를 찾아 심부름을 할 수 있다면 중개업자의 또 다른 발전 방향인' 중개업자에게도 좋다' 는 중개업도 있다. 여름에는 매일 집을 보러 나가지 않아도 심부름을 쉽게 할 수 있다. "
포탄이 거의 15% 폭락했다
또는 이 소식의 영향을 받아' 중개 1 주' 셸 주가가 목요일에 15% 가까이 폭락했고, 현재 시세 17.0 1 달러/주식, 20 달러/주식 발행
2020 년 8 월 13 일 코지주회사가 뉴욕 증권 거래소 상륙해' 중국 제 1 주택 서비스 플랫폼' 이 됐다. 거래 첫날 쉘 주가는 87.2% 올랐고 시가는 422 억 달러였다.
상장한 지 3 개월도 안 되어 셸 주가는 20 달러에서 79.4 달러로 치솟아 시가가 900 억 달러에 달했다. 하지만 설립자 좌휘가 사망하면서 부동산 업계의 규제가 강화되고, 부동산 시장이 식고, 반독점 추세가 진행되면서 전체 주식시장 환경의 침체로 쉘 주가가 흔들리고 있다. 8 월 5 일, 껍데기가 처음으로 발행 가격을 떨어뜨려 시가가 4000 억 위안을 증발시켰다.
8 월 12 일 쉘은 상반기 실적을 발표했다. 상반기 조개껍데기가 영업수익 449 억원을 달성해 전년 대비 64.6% 증가했으며 조정 후 순이익 365438+4000 만원을 달성한 것으로 나타났다.
이 기간 동안 조개 총 거래액 (GTV) 은 2 조 2900 억 위안으로 전년 대비 72.3% 증가했다. 상반기 과지주주식유한공사 예금실 업무 GTV 는 65,438+0.33 조 원으로 전년 대비 70.1%증가했다. 새 주택 업무 GTV 는 8417 억원에 달하며 전년 대비 70.7% 증가했다. Shell 신흥 및 기타 사업 수익은 6543.8+02 억원을 넘어 전년 대비 68.9% 증가했다.
그러나 코지주의 2 분기 순이익은 하락했다. 2 분기에는 Keholdings Inc. 의 수익이 242 억 위안이었습니다. 전년 대비 20% 증가 순이익 1 1 억 위안으로 전년 대비 60.7% 감소했다. 총 거래 (GTV) 는 1.22 조 위안으로 전년 대비 22.2% 증가했다.
편집자 | 하효도 왕가기
교정 | 세그먼트 정련