우리나라에서는 건설 프로젝트의 전 과정 원가 관리가 건설 단계에 따라 사전 결정 단계, 설계 단계, 거래 단계, 시공 단계, 준공 단계 등 5 단계로 나뉜다. 각 단계는 과학적 계산 방법과 실행 가능한 가격 근거를 채택해야 하며, 일정한 가격 모델에 따라 견적, 견적, 예산, 입찰 통제가격, 입찰 견적, 계약가격, 결산, 결산 등 각종 형태의 공사 원가를 합리적으로 결정해야 한다. 건설 프로젝트의 투자 통제는 의사 결정 단계, 설계 단계, 거래 단계, 건설 단계 및 완료 단계의 투자 통제를 포함한 전체 프로젝트 건설 프로세스를 통해 이루어집니다. 여기서 프로젝트의 의사 결정 및 설계 단계는 프로젝트에 영향을 미치는 가장 중요한 단계이며 비용에 가장 큰 영향을 미치며 가장 많은 비용을 절감할 수 있습니다.
프로젝트의 사전 결정 단계 및 설계 단계에서 비용 컨설팅 단위는 정부와 소유주가 투자 의도와 재무 능력을 결정하고 타당성 조사를 통해 제안 프로젝트의 규모와 기준을 결정하는 데 도움을 줍니다. 예를 들어 어떤 유형의 프로젝트를 개발하는지, 규모가 얼마나 큰지, 표준이 얼마나 높은지 등을 확인할 수 있습니다. 프로젝트의 설계 단계는 프로젝트 비용 관리 및 관리의 핵심이며 투자 계획의 약점을 돌파하는 것입니다. 설계는 정부가 승인한 실현가능성 연구 보고서와 설계 임무서를 근거로 국내에서 3 단계 설계 (방안 설계, 확장 설계, 시공 도면 설계) 및 승인에 따라 진행된다. 프로젝트의 사전 결정 단계 및 설계 단계에서 프로젝트의 기능 포지셔닝 및 건설 기준에 따라 건설 프로젝트의 목표 비용을 빠르고 정확하게 추정하는 것이 합리적인 목표 비용을 수립하는 것이 관건이다. 이 문서에서는 이전 기간 비용 분석 및 비용 데이터베이스를 기반으로 비용 모델을 구축하고 비용 견적을 빠르고 과학적으로 설정하는 응용 모델을 설명합니다.
1. 건축가격모형은 공업과 민간건축업계의 모든 건축공사를 개괄적으로 설명하고 시공이 완료되기 전에 건설가격을 산정해야 한다면 건축모형을 통해 해결할 수 있다. 그렇다면 모델이란 무엇일까요? 프로젝트 원가 모델이란 무엇입니까? "모델" 은 일련의 파생 프로세스를 통해 만족스러운 출력 데이터를 얻기 위해 설정된 데이터 세트를 입력하는 프로그램입니다. 이상적인 모델은 사용자가 조작하고 이해할 수 있도록 충분히 단순해야 합니다. 모델 객체에 관련된 모든 의미를 충분히 나타내는 동시에 시스템을 정확하게 설명할 수 있도록 충분히 복잡합니다. 모델의 본질은 입력 데이터의 블랙 박스 세트를 기반으로 하며, 더 나은 모델만 처리 중 원본 모델 데이터의 영향을 받지 않습니다. 모형 작성 과정은 다음 그림과 같습니다. "건물 비용 모델" 은 기본적인 건물 매개변수 및 특성 속성 세트를 입력하여 분석 계산을 위해 데이터 모델을 구성하여 합리적인 엔지니어링 추정 결과를 출력하는 것을 의미합니다. 건설 산업의 비용 모델은 일반적으로 가변적입니다. 이는 주로 산업 비용과 가격의 변동성에서 비롯됩니다. 따라서 건설 산업에서 모델의 장점은 주로 환경 변화에 적시에 대응하고 적응성을 동적으로 조정하여 정확성을 보장하는 데 있습니다. 모델의 정확성은 모델의 적용 가능성을 테스트하는 데 필요한 지표입니다. 다음은 다이어그램입니다.
둘째, 건물 원가 모델의 발전 라프트리리 (1987) 는 건물 원가 모델의 발전을 묘사한 바 있으며, 그 과정은 다음과 같은 여러 단계를 거쳤다. 1 단계: 1950 년대부터 BCIS 의 원가 분석 결과를 바탕으로 적절한 조정을 통해 적절한 원가 계획을 형성할 수 있다. 하지만 공사 비용에 영향을 미치는 요인이 많기 때문에 공사 용도, 규모, 구조적 특징, 건설 기간 등. 그리고 이러한 요소들은 모두 매우 비선형적이며, 비용에 미치는 영향도 다르다. 이 단계의 비용 모델은 프로젝트 변수 간의 관계와 비용에 미치는 영향을 정확하게 밝히기 어려우므로 비용 모델의 정확도가 떨어집니다. 두 번째 단계: 1970 년대 중반에 시작되었습니다. 이 시기 의 전형적 특징 은 컴퓨터 기술 의 점차적 보급 과 회귀 분석 방법 의 광범위한 응용 이다. 다중 회귀 분석을 통해 대량의 샘플 프로젝트를 수집하고 프로젝트 비용에 영향을 미치는 인수와 인수 변수 및 해당 관계를 분석합니다. 그런 다음 통계 분석을 통해 인수 변수의 중요성을 순차적으로 결정하고 각 변수의 가중치 계수를 계산하여 다중 회귀 분석 시공 비용 모델을 얻습니다. 그러나 이 모델은 외삽성이 떨어집니다. 3 단계: 1980 년대 이후 컴퓨터 응용기술과 결합해 현대수학에 기반한 추정 방법이 등장했다. 이 시기의 발전은 (1) 모델의 불확실성과 부정확성을 인정하고 확률 통계를 통해 분석을 시도하며 일반적으로 몬테카를로 시뮬레이션 방법을 사용합니다. (몬테카를로 시뮬레이션은 무작위 시뮬레이션 방법입니다. 확률 및 통계 이론에 기반한 계산 방법. 해결 된 문제를 특정 확률 모델과 연결하고 전자 컴퓨터를 사용하여 통계 시뮬레이션 또는 샘플링을 구현하여 문제의 대략적인 솔루션을 얻습니다. (2) 인공 신경망 (ANN) 과 같은 인공 지능 및 지식 기반 컴퓨터 시스템을 추정하는 방법. ANN 방법은 지식을 쉽게 얻을 수 있는 자동' 학습' 과' 기억' 기능을 갖추고 있다. 그것은' 연상' 의 기능을 가지고 있어 일부 정보만으로 시스템의 전모를 회상할 수 있다. 비선형 매핑 기능으로 인해 샘플 데이터의 최적 내부 법칙을 설명하는 함수에 자동으로 접근하여 샘플 데이터의 비선형 관계를 나타낼 수 있습니다.
영미 등 국가에서는 엔지니어링 비용 모델이 어느 정도 개발되어 널리 사용되고 있습니다. 예를 들어 미국 Rsmean 이 제공하는 온라인 추정 도구인 www.meancost.com； 이 있습니다. 영국 BCIS 온라인 근사 추정 패키지; Bucknall Austin 의 건설 비용 모델; 데이비스 랭턴과 에버렛 비용 모델 등등. 이러한 비용 모델은 건설 프로젝트의 초기 단계에 대한 프로젝트 평가를 위한 좋은 솔루션을 제공합니다. 이를 통해 사전 의사 결정 단계 및 설계 단계의 비용을 빠르고 정확하게 설정할 수 있으며, 물론 비용 데이터베이스의 지원도 필요합니다.
3. 건축비용 모델 3. 1. 모델링 목적 원가 모델을 설정하는 목적은 원가 모델의 형태와 선택한 매개변수를 결정합니다. 현재 가장 두드러진 건물 모델은 (1) 설계 최적화 모델의 두 가지 범주로 구성됩니다. 이 모델은 주로 설계 단계에 사용되어 건물의 설계가 가치 있고 건물 원가 계획 프로세스의 중요한 부분이 될 수 있도록 합니다. 이 모델의 주요 방법은 프로그램을 구현하는 것입니다. (2) 입찰 가격 예측 모델 이 모델은 주로 거래 단계에서 입찰 계약자가 제공하는 가능한 입찰 가격을 예측하는 데 사용되며, 계약자의 예상 변경률과 시장 가격의 영향 요인을 확인하는 데도 사용할 수 있습니다. 예측 모델에 포함된 매개변수는 설계 최적화 모델의 매개변수만큼 신뢰할 수 없으므로 예측 결과가 정확하지 않을 수 있습니다.
3.2. 모델링 방법 Abos 와 Skrit Mort 는 1982 에서 입찰 중 최종 완성에 가까운 엔지니어링 설계 단계의 추정 정확도를 높이기 위한 여러 가지 방법을 발견했습니다. 이후 윌슨은 1984 의 한 문장 에서 이러한 발견으로 인해 다음과 같은 두 가지 비용 모델링 방법이 발생했다고 지적했다. 그 중 전자는 주로 엔지니어링 설계 초기에 사용됩니다. 나중에는 디자인 성형 후에 더 많이 사용한다. 연역 모델: 이 모델은 이전 엔지니어링 데이터에 대한 통계 분석을 기반으로 하며, 일반적으로 사용되는 통계 분석 방법은 회귀 분석입니다. 요약 모델: 이 모델은 엔지니어링 설계 단계에서 계약자가 일반적으로 사용하는 보다 자세한 방법을 도입하려고 합니다. 일반적으로 사용되는 방법은 엔지니어링 시뮬레이션입니다.
3.3. 모델 유형 199 1 년. 건축 비용 모델의 기존 연구 결과를 분류하기 위해 뉴턴은 건설업계 실업가들이 적용할 수 있는 다양한 모델을 포함한 비용 모델링에 대한 역사적 연구를 검토했습니다. 일반적으로 동적 계획, 전문가 시스템, 함수 종속성, 선형 계획, 수동 작업, 몬테카를로 시뮬레이션, 네트워크 방법, 통계 모델, 회귀 분석 등이 포함됩니다. 넷째, 비용 모델을 구축하는 목적은 일반적으로 제안된 프로젝트의 비용을 빠르고 정확하게 결정하기 위한 것입니다. 비용 예측의 신뢰도와 설계 최적화를 보장하기 위해 건물 프로젝트 설계에서 내부 비용 변수의 전체 분포를 정확하게 결정합니다. 건물 원가 모델은 널리 사용됩니다. 과거 많은 프로젝트의 비용 데이터 및 설계 매개변수를 처리하여 새 프로젝트의 비용 모델링, 엔지니어링 설계 및 비용 계획에 많은 편리함을 제공합니다. 구체적인 애플리케이션으로는 (1) 프로젝트 수명 주기의 모든 단계에 대한 예산 개발 (2) 비용에 민감한 설계 매개변수, 특히 공간 기능, 서비스 시설 및 비용 계획과 관련된 매개변수를 식별합니다.
다음으로, 미국 온라인 원가 산정 도구인 MeansCostWorks.com 을 예로 들어 비용 모델을 활용하여 프로젝트의 예상 비용을 신속하게 설정하는 방법을 보여 드리겠습니다. 과정은 매우 간단하다. * * * 포함 단계: 1, 추정 이름 결정, 프로젝트 위치 선택, 데이터 배포 시간 (1 년에 분기당 한 번 * * 4 회), 인건비 양식.
2.step 1: 70 개 이상의 건물 유형을 포함하는 프로젝트 유형 및 기본 특성을 선택합니다 (영국 건물 프로젝트 분류: 아파트 1-3, 아파트 4-7, 아파트 8-24, 강당 선택한 프로젝트 유형에 대해 벽 유형 및 구조 유형 (예: 프리캐스트 콘크리트 슬래브/스틸 프레임 구조) 을 결정해야 합니다. 드롭다운 리스트에서 더 많은 특성 옵션을 사용할 수 있습니다.
3. 2 단계: 선택한 항목 유형에 따라 다음 그림과 같이 모델이 예를 제공합니다. 다음으로 건물 면적, 건물 외부 둘레, 바닥 수, 건물 높이 등 건물의 기본 매개변수를 입력해야 합니다. 지하실이 포함되어 있는지 여부를 명확히 하고 일부 비용 항목에 요율을 준다.
4. 3 단계: [계산] 버튼을 클릭하면 입력된 속성과 매개변수를 기반으로 원가 모델이 자동으로 설정되고 원가 모델의 원가 요약을 적시에 탐색할 수 있습니다.
5. 상세한 원가 보고서 조회: 원가 모델의 경우, 추정 결과에는 다음 그림과 같이 상세한 구성 및 건설 표준 설명이 포함됩니다. 물론 이러한 요소 중 어느 하나라도 유연한 원가 조정을 허용하여 보다 적절한 프로젝트 평가를 받을 수 있습니다.
동사 (verb 의 약자) 는 건축비용 모델의 수립이 제안된 프로젝트의 비용을 과학적이고 정확하며 신속하게 파악하는 데 큰 편의를 제공하고 소유주의 의사결정과 설계 방안의 비교에 큰 기여를 할 수 있다고 결론 내렸다. 다양한 비용 모델에 대한 연구를 통해 이러한 모델의 유사점은 샘플 프로젝트와 제안된 프로젝트의 특징을 기반으로 다양한 방식으로 이러한 특성과 비용 결과 간의 매핑을 찾아 적절한 비용 견적 모델을 구축하는 것입니다. 우리나라 건설공사가격업계에서는 정보기술의 발전과 건설가격업계의 상업모델이 성숙해짐에 따라, 우리는 점차 공사가격정보표준과업계/기업공정가격정보자원플랫폼을 건립하고 이를 기초로 건설공사가격모델의 개발과 응용을 통해 산업종사자들에게 새로운 공정가격솔루션을 제공하였다.
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