첫째, 우한 중고 주택 거래 세율표
우한 매매에서 중고집을 파는 것은 돈, 즉 거래세입니다. 다음은 우한 중고주택 거래세표입니다. 참고하시기 바랍니다.
1, 개인 소득세
어음지급인: 구매자입니다
징수 기준: 개인소득세 = 총집값 × 1%/ 차이 ×20%.
면제: 부동산증 (증서세 납부) 날짜가 5 년이 넘고 가정주택입니다.
2. 증서세
어음지급인: 구매자입니다
수집 기준:
① 일반 주택, 가정주택, 단위 면적 ≤ 90m2, 증서세는 65438+ 집값의 0% 이다. 90 평방 미터 면적 ≤ 144 평방 미터, 증서세 65438+ 집값의 0.5%; 아파트 면적 144 평방 미터, 계약세는 집값의 3% 입니다.
② 일반이 아닌 주택, 비가구주택, 상업부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 에 대해. ), 체세는 총 주택 가격의 3% 입니다.
면제: 없음
3. 영업세
어음지급인: 구매자입니다
수집 기준:
(1) 부동산증이 2 년 미만인 경우 영업세는 집값의 5.6% 입니다.
(2) 부동산 증명서가 2 년 만에 면적이 144 를 초과하는 경우 부동산 거래 이익의 5.6% 에 따라 납부한다. 면적 ≤ KLOC-0/44 면세.
(3) 면제: 부동산증은 이미 2 년 만에 면적 ≤ KLOC-0/44 입니다.
4. 인화세
지급자: 구매자와 판매자.
계산 방법: 도장 = 과세 금액 ×0.05%.
징수 기준: 0.05%.
면제: 개인이 집을 판매하거나 구매하면 도장세를 잠시 징수하지 않는다.
5. 육지
계산 방법: 적용 토지 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율.
징수 기준: 상점, 오피스텔, 호텔은 10%, 기타 비주택은 5% 입니다. (도시마다 기준마다 다름)
면제: 개인 주택 판매는 일시적으로 토지 징수를 면제한다.
6. 등록비
수거기준: 개인 주택 등록은 세트당 80 위안 (토지사용권증 공본비 포함) 입니다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
둘째, 우한 중고 주택 거래 절차 및 비용
(a) 우한 간접 주택 거래 프로세스
우한 중고주택 거래에는 여러 가지가 있지만, 주택원과 바이어 간의 직접적인 소통이 어렵기 때문에 보통 중개를 통해 소통한다. 다음은 중개업자가 우한 중고주택 거래에 개입하는 모든 단계입니다.
1 우선 중고주택 매매 쌍방과 중개업자가 삼방 구매 계약을 체결했다.
2. 둘째, 매매 쌍방과 중개업자가 매입계약을 소지하고 지정은행의 어느 지점까지 신청협의를 채워 거래절차와 주택지불 시기를 명확히 한다.
3. 바이어가 전문 은행계좌로 돈을 이체하고, 은행은 영수증을 발행하고, 은행은 정기적으로 중개업자와 화해한다.
4. 매매 쌍방은 반드시 시 부동산 거래센터에 가서 거래 양도 수속을 밟아야 한다.
5. 거래 이전 수속이 완료된 후 매매 쌍방은 약속대로 은행에 대출을 신청했다.
(b) 우한 간접 주택 거래 비용
우한 중고 주택 거래비용에는 증서세, 영업세, 개인소득세 등이 포함됩니다. 다음은 자세한 소개입니다.
1, 증서세: 구매자가 부담합니다.
2. 영업세: 일반주택은 영업세를 면제하고, 일반주택은 영업세를 2 년 징수한다. 2 년도 채 안 되어 영업세를 전액 징수한다.
3. 개인소득세: 과세액은 차액의 20% 또는 65438+ 인터넷 서명가의 0% 입니다. 가옥의 원래 구매가격을 찾을 수 없는 경우, 주택은 소유주 가정에 속하며, 이미 주택 소유권증을 5 년 이상 발행하거나 증서세 티켓을 5 년 이상 발행한 경우 개인소득세를 면제받을 수 있다. 규정에 따르면, 이 세금은 판매자가 납부해야 하지만, 중고 주택 거래의 관례에 따라 모든 세금은 구매자가 납부한 것이다.
(참고: 위의 가격은 모두 인터넷에서 나온 것으로, 참고용으로만 실제 원가를 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오
셋째, 우한 간접 주택 거래 고려 사항
1, 주택 정보
집을 살 때, 집의 출처에 대한 정보는 그다지 명확하지 않다. 주택 한 채는 상점마다 가격이 다르다. 집의 채권채무에 문제가 있을 수 있다. 특히 시장가격보다 현저히 낮은 일부 주택은 채권채무 분쟁을 숨길 수 있다.
2. 주택 소유권
때때로 부동산증에 몇 명의 * * * 사람이 있을 수 있다. 실제 거래에서는 일부 판매자가 매실 계약금을 받지만 재산권 소유자의 동의를 받지 않아 거래가 진행되지 않아 계약금 반환을 꺼린다.
3. 위약 책임
중고 주택 매매에서 위약 책임은 명확하게 규정되어 있지 않다. 통상 매매 쌍방의 책임을 규정하고 있지만 중개 회사의 책임은 없으며, 계약 중 쌍방의 권리 의무가 합리적으로 분배되어야 하는 규정을 심각하게 위반하였다. 일단 위약이 발생하면 피해자 측의 위권은 상대적으로 어렵다.
4. 낮은 집값 조세 회피
중고주택 거래에서 많은 사람들이 음양 계약을 체결하고, 과세금을 납부하지 않거나 적게 납부하는 것은 탈세 탈세 행위에 속하며, 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 두 개의' 음양' 매매 계약을 체결하면 계약 분쟁을 일으키기 쉬우며 거래 쌍방에 불필요한 경제적 손실을 초래할 수 있다.
이상은 우한 중고 주택 거래세 표, 우한 중고 주택 거래 절차 및 비용에 관한 것입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!