거래세
1, 판매세 (판매자가 5.65% 지불)
20 15 년 3 월 30 일' 재정부의 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' 에 따르면 20 15 년 3 월 3 1 일부터 개인은 2 년 미만의 주택 대외판매를 매입해 영업세를 전액 징수한다 일반주택과 비정형주택을 구분하지 않고 개인주택이 2 년 미만의 대외판매를 하는 경우 영업세를 전액 징수한다는 것이다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외판매를 하고, 그 판매소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수할 것이다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
2. 개인 소득세: (65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%)
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매기간은 2 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 참고: 가족 유일의 주택이라면 구매 기간이 5 년 미만이다.
너는 먼저 납세보증금으로 지불해야 한다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
3. 인화세: (세율 1‰, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다)
그러나 2009 년부터 국가는 잠시 징수를 면제했다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 혜택세율 1.5%, 1% 구매자에 의해 지급됨)
징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 1.5% 를 납부한다. 참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
5. 측량 및 매핑 비용
1.36 위안/평방 미터 합계 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적 (2008 년 4 월 이후 새 정책 하방 수정 그림비 기준: 75 평방 미터 이하 200 위안, 75 평방 미터 이상 300 위안
6. 중고 주택 거래 비용 합계
주택 6 원 /m2 * 실제 측량 면적, 비주거 10 원 /m2.
등록비: (비용)
80 위안, * * * 소유권 증명서: 20 위안. 필요한 자료: (1) 토지세국은 판매자 부부의 신분증과 호적본 사본이 필요하다 (판매자 부부가 같은 호적본, 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서 사본, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소 사망 증명서 사본 필요) (2) 주택관리국은 인터넷 판매가 필요하다 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다. 참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
거래 과정
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나뉜다.
(1) 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하고 구매자가 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구하다.
, 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류 포함.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다.
(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
주의할 사항
(1) 집 수속이 완비되어 있나요?
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
(2) 주택 재산권이 명확한지 여부.
어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
(3) 거래 주택이 임대되고 있는지 여부.
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 분명합니까?
중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다.
(5) 도시 계획이 영향을 미칩니 까?
일부 집주인들은 약 5 년에서 10 년 사이에 집을 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정계획 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문에 자신의 중고집을 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 구매 시 디테일을 충분히 이해해야 합니다.
중고 주택 거래의 공식 절차
(6) 복지실이 합법적인지 여부.
주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택은 모두 복지형 주택 정책으로, 양도시 일정한 제한을 받는다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대해 일정한 국가 규정을 가지고 있으며, 주택 구입자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다.
(7) 단위 주택이 침해 당했습니까?
일반 단위의 주택은 원가가의 직원 주택과 표준가의 직원 주택을 포함한다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다.
(8) 부동산 관리비를 체납했습니까?
일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 삼기 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되어 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다.
(9) 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부
일부 중개 회사는 중고주택 대출시 주택 구입자에게 제로지불 서비스를 제공하는 등 불법 중개 서비스를 제공한다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다.
(10) 계약이 명확합니까?
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 규정해야 한다.
중고주택 매매에 대한 세비 규정이 많고 복잡하며 세비 누적액도 비교적 크기 때문에 세금 부담에 대한 추정이 매우 필요하다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세와 인화세를 부담해야 하고, 판매자는 일정한 조건 하에서 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 개인소득세를 부담해야 한다. 매매주택의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세비도 발생할 수 있다. 또한 재산권의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요소도 증서세의 세율을 바꿀 수 있다. 매매 쌍방은 거래할 주택의 실제 상황에 따라 전문가 또는 관련 부서에 세목과 세율을 구체적으로 이해할 수 있다.
법적 요점
구매자는 반드시 거래의 안전에 주의해야 한다: 하나의 목적, 8 개는 반드시 해야 한다.
한 가지 목적은 모든 거래가 양도하려는 부동산의 표지물권과 법정권리가 약속에 따라 얻을 수 있는 목적에 복종해야 한다는 것이다.
8 가지 필수 의미는 1 입니다. 부동산 매매 계약을 체결할 때, 특히 계약금을 지불할 때, 당신이 구매하려는 부동산의 권리가 저당, 압류, 동결 등을 받는지 반드시 알아야 한다. (주택이 있는 거래센터에서 거래가 필요한 부동산 권리 정보를 조회하기 위해 30 위안을 쓸 수 있습니다.) 2. 주택 대금을 지불할 때 (또는 대부분의 주택 대금을 지불할 때) 반드시 거래 신청을 완료하고 부동산 거래센터에서 발급한 접수 영수증을 받아야 한다. 3. 반드시 일정한 주택 대금을 예약해야 하며, 주택 징수 검사가 계약협정에 부합하는 경우에만 지불할 수 있습니다. 4. 매매계약을 체결할 때, 반드시 상대방에게 특정 조건 하에서 양도된 부동산의 수리기금, 물, 전기, 석탄, 전화 등의 계좌명을 동시에 양도하도록 요구해야 한다. 5. 만약 집을 사서 판매자가 은행 대출을 상환하는 데 선불을 한다면, 은행이 담보를 해지하는 기한을 잘 파악하고, 부동산 거래센터에 거래를 접수하는 수취실을 발행해야 한다. (기간이 짧을수록 좋다. 만약 판매자가 소송에 연루되면 즉시 법원에 의해 압수될 것이기 때문이다.) 양도한 부동산이 임대되었는지 충분히 이해해야 한다. 7. 계약금과 주택대금을 지불하기 전에 계약서에 서명한 주체가 모두 부동산 소유자인지 확인해야 한다. 8. 매매계약을 체결할 때 반드시 판매자가 호적을 전부 이전하기로 약속해야 하며, 주택지 공안파출소에 가서 판매자와 함께 호적을 조사한 후 계약을 체결할 수 있다. 만약 역사의 유류 문제를 만난다면 반드시 계약에서 명확하게 합의해야 한다.
판매자의 거래 안전은 반드시 주의해야 한다: 한 가지 목적, 세 가지 요점.
한 가지 목적은 모든 거래가 반드시 주택 판매의 가격에 따라 전액 지불할 수 있는 목적에 복종해야 한다는 것이다.
셋째, 다음을 의미해야 합니다.
1. 대부분의 주택대금을 받지 않은 상태에서 원칙적으로 거래를 신청하지 마십시오. 이미 거래가 성사된 구매자가 주택 대금을 지불하지 않는다면, 당신은 소송을 포함한 시정 조치를 취해야 합니다. 2. 방을 제출하고 모든 열쇠를 납품할 때, 모든 방값을 받습니다. 3. 구매자는 판매자와의 매매 계약을 담보대출로 하고, 담보대출은 판매자 주택 대금을 지불하는 데 사용되며, 거래를 신청하기 전에 대출은행은 판매자에게 보증서를 발급해야 하거나, 매매 양측과 은행이 대출을 은행에서 판매자에게 직접 지급하기로 합의했다.
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