참고 답변: 새 집은 수락 후 제출 된 자료입니다.
(1) 재산권 정보: 프로젝트 승인 파일; 토지 이용 승인 서류; 건축 허가 철거 정보.
(2) 기술 데이터: 14 항목.
2. 왕군은 대학 졸업생으로 방금 한 부동산 관리 회사에 배정되었다. 그는 새 집의 주체 공사를 인수할 때 품질 및 사용 기능 검사에 어떻게 신경을 쓰는지 모른다. 당신은 그에게 말할 수 있습니까?
참고 답변: 주요 구조 품질 및 기능 테스트;
(1) 기초 침하는 허용 변형 값을 초과할 수 없습니다.
(2) 철근 콘크리트 부재의 변형과 균열은 규정된 값을 초과해서는 안 된다.
(3) 목재 구조는 단단히 연결되어야한다.
(4) 석조 구조물은 충분한 강도를 가지고있다.
(5) 집의 내진 강화는 반드시 설계 규범을 준수해야 한다.
3. 모 부동산 관리회사 사장은 이씨가 모 신방 지붕 공사를 인수하도록 안배했다. 당신은 지붕 공사 검수의 구체적인 기준을 알고 있습니까?
참고 답변: 지붕 프로젝트 인수 수용 기준:
(1) 지붕 공사 및 검수 규범의 규정에 따라 배수가 원활하고, 고인 물이 없고, 새지 않는다.
(2) 평평한 지붕은 단열 조치가 있어야 하고, 3 층 이상 주택의 공유 부위는 지붕 맨홀을 설치해야 한다.
(3)3 층 이상 주택의 베란다와 지붕은 조직적으로 배수해야 하고, 배수구, 거터, 수도관 설치는 견고하고, 인터페이스는 평평하며, 누출이 없어야 한다.
4. 사장은 공학부의 진 선생이 새로 건설한 동네 지상 공사의 검수 기준을 책임지도록 안배했다. 만약 어느 날 사장이 네가 새 집의 지상 공사를 인수하도록 안배한다면, 너는 어떻게 검수하는지 아니?
참고 답변: 바닥 수용은 검사해야합니다.
(1) 마감과 기층은 반드시 단단히 접착해야 하며, 빈 드럼이 되어서는 안 된다.
(2) 화장실, 발코니, 화장실 바닥에 고인 물이 없어야 하고, 샤워와 누출이 없어야 한다.
(3) 목조 건물의 바닥은 평평하고 견고해야합니다.
5. 태연부동산개발유한공사는 2 기 양장본 상품주택을 모 부동산관리회사에 넘겨주고, 회사 사장은 부동산 매니저 여샤오가 새로 납품한 2 기 공사의 인테리어 품질을 인계하도록 배정했다. 너는 그가 어떤 방면에 주의해야 하는지 아니?
참고 답변: 장식에주의를 기울여야 할 측면:
(1) 문과 창문은 견고하고, 스위치는 유연하며, 틈새는 촘촘하다.
(2) 입호문은 합판으로 만들 수 없고, 문은 견고하게 설치해야 한다.
(3) 목재 장식 공사는 표면이 매끄럽고, 선이 곧고, 이음매가 촘촘해야 한다.
(4) 회반죽은 표면이 평평하고 빈 드럼, 균열, 거품이 없어야 한다.
(5) 타일 표면은 깨끗해야 하고, 붙여넣기는 단단하고, 모서리가 없어야 한다.
(6) 페인트와 브러시 색상이 일치하여 표면에 탈피 현상이 없다.
6. 물, 위생, 소방은 종종 부동산 관리회사의 향후 관리에 많은 번거로움을 가져온다. 부동산의 정상적인 사용을 확보하고 향후 관리를 위한 조건을 마련하기 위해서는, 부동산을 받을 때 물 위생 소방의 검수 작업을 잘 해야 한다. 어떻게 해야 할지 아세요?
참고 답변: 물, 위생, 소방 인계 수용은:
(1) 파이프는 견고하게 설치해야 하며, 컨트롤 부분은 개폐되어 있고, 빈틈이 없어야 한다.
(2) 고위물탱크의 유입관과 물탱크의 검사구는 수리가 용이한 위치에 설치해야 한다.
(3) 화장실과 주방의 하수관은 별도로 설치해야 하며, 실외 파이프 길이는 8M 를 넘지 않아야 합니다. 세라믹 파이프와 플라스틱 파이프를 사용해서는 안 된다. 배수는 반드시 원활해야 한다.
(4) 위생 도자기 품질, 인터페이스 누수 없음;
(5) 펌프 설치는 원활해야합니다.
(6) 소방시설은 반드시 소방규범에 부합해야 하며, 소방서 검사 비자가 있어야 한다.
7. 모 동네는 막 입주하기 시작했고, 부동산 관리회사 사장은 장씨가 업주 서류를 건립하도록 안배했다. 당신은 그에게 어떻게 설정하는지 알려줄 수 있습니까?
참고 답변: 소유자 파일: 소유자 이름, 가족 구성원, 직장 단위, 평소 연락처 전화 또는 주소, 관리비 수거, 부동산 사용 또는 유지 관리 등을 작성합니다.
8. 부동산 위탁 관리 단계의 자료 파일이 어떤 자료를 수집해야 하는지 아십니까?
참조 답변: 위임 관리 단계에서 파일이 수집해야 하는 데이터:
(1) 입찰 서류 관리를 위임합니다.
(2) 재산 관리 입찰 서류;
(3) 재산의 위탁 관리는 동일합니다.
9. 모 부동산 관리회사가 의류성의 한 상업장소의 부동산 관리를 인수하여 현재 상인 단계에 있다. 사장은 너에게 상인 단계의 자료를 수집하여 서류에 보관하라고 했다. 어떤 정보를 수집하는지 아세요?
참고 답변: 투자 단계의 정보 수집:
(1) 임대 주택 평면도;
(2) 임대 허가 및 위임장;
(3) 임대료 및 관리비 계획;
(4) 임대 계약
(5) 광고 기획 자료.
10, 사용자의 가족 정보는 부동산 관리 회사의 향후 관리에 매우 중요합니다. 사용자 가족 정보 파일의 주요 내용을 알고 있습니까?
참고 답변: 사용자 가족 정보 파일:
(1) 입장 통지 및 입장 설명
(b) 공공 계약;
(3) 사용자 정보;
(4) 소유주위원회 헌장;
(5) 사용자 설명서;
(6) 사용자의 입국 접수 및 지불 전표.
1 1. 부동산 파일러 샤오리가 방금 파일 관리 업무를 맡았다. 사장은 그녀에게 기한이 지난 원본 서류를 파괴하라고 했는데, 그녀는 잠시 손을 댈 수가 없었다. 당신은 그녀가 서류를 파괴하는 것을 도울 수 있습니까?
파일 삭제: 문서의 보존 기간과 특성에 따라 기한이 만료된 문서를 정기적으로 거부하고 폐기하여 파일 축적과 혼란을 방지합니다. 주관 지도자의 비준을 거쳐 파기할 수 있고, 체크리스트를 만들어 조사할 수 있다.
12, 가구 수첩은 부동산 관리의 일반적인 규칙과 제도에 속한다. 사장은 새로 온 대학생 샤오양에게 호적본 초안을 작성하라고 했다. 그는 무엇을 쓰는지 모른다. 호적부에 포함되어야 할 구체적인 내용을 알려주세요.
참고 답변: 가정 매뉴얼에는 다음이 포함되어 있습니다.
(1) 주거 지역 개요;
(2) 지역 재산 관리 기관;
(3) 소유자 (임차인) 참고 사항;
(4) 재산 관리 구역의 관리 규정;
(5) 종합 서비스.
13. 부동산 매니저 샤오양이 가족 수첩을 작성하고 있다. 그는 지역 부동산 관리 조직에 편지를 쓸 때 부동산 회사의 소개만 썼다. 그가 내용을 완성하도록 도와주세요.
참고 답변: 지역 부동산 관리 기관 내용:
(1) 부동산 관리 회사 소개
(2) 재산 관리의 구체적인 업무 책임;
(3) 소유주위원회의 권리와 기능;
(4) 주민위원회의 업무 범위.
14, 부동산 관리비의 구성은 크게 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 어떤 두 종류인지 아세요?
부동산 관리 비용의 구성: 부동산 관리 비용의 구성은 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 하나는 관리 비용이며 자체 비용으로 지급됩니다. 또 다른 종류는 공공시설과 공공자원의 지출로, 부동산 관리업체가 지불하고 재산권자나 부동산 이용자에게 지급한다.
15, 신회계진은 수익성 부동산 관리 수입을 보증금과 준비금에 포함시켰다. 당신은 이것이 옳다고 생각합니까? 당신은 그에게 부동산 관리와 서비스 직원의 임금 복지에 어떤 상세 과목이 포함되어 있는지 알려줄 수 있습니까?
참고 답변: 아니요, 영리재산 관리 수익에는 임대료 소득과 기타 영업소득 (보증금과 준비금 제외) 이 포함됩니다. 인건비에는 임금, 보조금, 노동보장 혜택, 보험료, 조정비, 적립금이 포함됩니다.
16. 영리재산 관리에서 공공시설 설비의 일상적인 운영, 수리 및 유지비는 부동산 운영비 중 큰 비율을 차지한다. 구체적으로 어떤 항목을 구분하는지 아세요?
참고 답변: 공공 시설 장비의 일상적인 운영, 수리 및 유지 보수 비용은 주로 다음과 같습니다.
(1) 유지 보수 비용;
(2) 실내 수리비;
(3) 가정용 수 및 하수 배출 비용;
(4) 에너지 비용;
(5) 엔터테인먼트 시설 비용;
(6) 잡비.
17, 보험료에는 재산 자체의 보험만 포함되며, 인공의료보험과 실업보험은 인원비에서 지급됩니다. 소득형 재산보험의 구체적인 종류를 열거할 수 있습니까?
참고 답변: 수혜범위 유형:
(1) 화재 위험;
(2) 추가 화재 위험;
(3) 총 손실 보험;
(4) 보일러 보험;
(5) 재산 손실 책임 보험;
(6) 임대료 손실 보험.
18. 영리부동산이 부동산세를 어떻게 징수하는지 구체적인 규정을 아십니까?
참고 답변: 부동산세 징수: 이윤이 많은 부동산에 대해서는 업주가 부동산세를 내야 한다. 우리나라 도시 부동산세 징수는 임대료 징수와 부동산 원가치 징수의 두 가지 상황으로 나뉘어 연별로 징수하고 할부로 납부한다. 월별로 이 비용의 예산을 확정하고 매달 부동산세를 남겨 세금을 내야 할 때 사용한다.
19 새 부동산 매니저 송은' 고정비용은 부동산 관리업체가 인수한 부동산 수의 변화에 반비례한다' 는 말을 잘 이해하지 못했다. 그에게 분명히 설명해 주세요.
참고 답변: 고정 비용 총액은 관리 부동산 수량의 증감에 따라 증감되지 않습니다. 단위 건축 면적 분담 비용의 경우, 그것은 부동산 관리 기업이 인수한 부동산 수량의 변화에 반비례한다. 즉, 평방미터당 건축 면적 분담 비용은 인수재산 수가 증가함에 따라 감소한다는 것이다. 따라서 부동산 관리 회사가 부동산을 많이 인수하면 일상적인 관리 비용을 줄일 수 있다.
20. 기초는 은폐 공사여서 문제를 발견하면 시정 조치를 취하기 어렵다. 그래서 평소에는 충분히 중시해야 하고, 정비를 잘해야 한다. 어떤 측면에 주의해야 하는지 아세요?
참고 답변: 기초를 유지하는 데주의를 기울이십시오.
(1) 불합리한 부하를 단호히 근절한다.
(2) 기초 침수를 방지한다.
(3) 발이 손상되지 않았는지 확인하십시오.
(4) 기초 동해를 방지하다.
2 1. 건축과 지상공사에서 흔히 볼 수 있는 재료는 여러 가지가 있습니다. 우리는 재료 특성에 따라 상응하는 유지 보수 작업을 해야 한다. 엔지니어링 부서의 새로 온 왕에게 어떤 방면에 주의해야 하는지 말씀해 주시겠습니까?
참고 답변: 건축 및 지상 공학 유지 보수;
(1) 자주 물을 사용하는 방이 효과적으로 방수되도록 보장한다.
(2) 실내 습기 및 해충을 피하십시오.
(3) 2 차 장식의 과학적 관리를 강화한다.
(4) 장식 재료의 부작용을 통제하고 제거한다.
22. 문과 창문은 집의 정상적인 사용과 통풍을 보장하는 중요한 방법이다. 창문 및 문 유지 보수에주의를 기울여야 할 측면을 알고 있습니까?
참고 답변: 문과 창문의 유지 보수는 몇 가지 측면에주의를 기울여야합니다.
(1) 상식 및 운영 규범을 엄격히 준수합니다.
(2) 정기적으로 검사를 정리하고, 문제를 발견하고, 제때에 처리한다.
(3) 취약한 부품을 정기적으로 교체하고 전반적인 상태를 양호한 상태로 유지한다.
(4) 북부 지역의 외벽 문과 창문의 겨울 사용 관리;
(5) 창턱과 난방 관리를 강화하다.