20 14, 14 년 2 월 29 일 김이글무역그룹 유한공사는 전액 출자 자회사 금독수리 (중국) 가 1286 만원의 가격으로 목표회사 쑤저우 간닝주택유한회사를 인수할 것이라고 발표했다. 쑤저우 간녕 부동산 산하의 프로젝트는 쑤저우의 동방의 문이다.
쑤저우 싱가폴 공단 중앙상무구 동문에 위치하여 금계호 서쪽에 인접해 있으며, 총 건축 면적은 약 45 만 5000 평방미터로, 대형 상업종합체 부동산 개발 프로젝트도 쑤저우 랜드마크 중 하나로 포지셔닝되어 있으며, 건물 높이는 약 30 1 미터입니다.
동양문 사업회사 쑤저우 간닝지의 주주 구조는 베이징 영포당 투자센터 지분 50%, 양수, 후옥령, 양수가 통제하는 난징 동방투자그룹 유한공사, 장쑤 천지산업투자그룹 유한공사 지분 50% 인 것으로 알려졌다.
이번에 김독수리 무역에 565,438+0% 지분을 매각한 판매자는 양수, 후옥령, 양수가 통제하는 남경동방투자그룹 유한공사와 장쑤 천지산업투자그룹 유한회사다.
합의에 따르면 김이글 무역은 쑤저우 채닝이 20 1 165438 에서 신규 은행 융자 30 억원을 취득하여 기존 채무를 약 23 억 6700 만원으로 지불하고 판매자에게 베이징 융포당이 보유한 쑤저우 간닝주택 50% 지분을 해지하는 데 도움을 줄 예정이다.
양수, 후옥령, 난징 동방, 장쑤 천지는 쑤저우 간닝지의 등록자본을 654 억 38+02 억원에서 6 억원으로 줄인 다음 565.438+0% 의 지분을 김이글 상거래로 양도하는 일을 담당하고 있다.
거래가 완료되면 김독수리 무역은 쑤저우 간닝 부동산의 565,438+0% 의 권익을 소유하고 4 명의 이사들을 이사회에 임명해 재무실적이 권익법으로 기록된다.
주목할 만하게도, 금독수리 무역은 동양의 문을 받아들일 때 안전벽도 설치해 프로젝트의 현금 흐름을 보장했다.
협의의 보증요구에 따라 양수, 후옥령, 남정동, 장쑤 천지를 판매자로 하여 동양문 약 20 만 평방미터 판매가능 면적의 수익이 70 억원 이하가 아님을 보증한다. 그렇지 않으면 판매자는 2020 년 1 이전에 수익을 보상하고 차액을 보충할 것이다.
동양문의 총 건축 면적은 약 45 만 5000 평방미터로 주택 아파트, 오피스텔, 상업 및 시설, 호텔 및 1.880 개의 좌석을 포함한 것으로 알려졌다. 20 만 평방미터의 판매가능 면적은 약 65,438+046,5438+00,000 평방미터의 주택과 아파트, 약 26,000 평방미터의 오피스텔, 약 33,000 평방미터의 상업과 시설을 포함한다.
또한 판매자는 20 15 1 부터 2018 월 30 일까지 동방문의 판매 면적이 19 보다 작지 않다는 것을 금독수리 상거래에 보증했다. 만약 기대에 미치지 못한다면, 판매자는 보상소득과 7 월 3 1, 2065438 이전에 완성한 차액을 보충할 것이다. 70 억원의 판매수입에 따르면 동방문의 전체 판매평균가격은 반드시 3 만 5000 원/평방미터에 도달해야 한다.
간단히 말해, 김이글 무역은 동양문 565,438+0% 지분을 인수한 뒤 판매수입을 지불하지 않고 판매부 이외의 25 만 5000 평방미터 부동산 (654,380 평방미터 쇼핑몰, 약 5 만 평방미터 호텔, 654,38+0,880 포함) 만 보유하고 있다
금독수리의 관점에서 볼 때, 판매자 70 억 위안의 판매 수입 보장은 동양문 사업회사의 현금을 보장하고, 저비용으로 도시 상업재산을 확장하는 목표를 달성했다.
동양의 문은 565,438+0% 의 지분을 양도해 채무와 자금 문제를 완화한 뒤, 여러 차례 연체한 것에 대한 외부의 우려를 해소할 수 있을지도 모른다. 20 14 년 4 월 24 일 쑤저우 추쿠빌딩 (Suzhou' 추쿠빌딩') 은 개발업체의 자금 부족으로 가동 중지 신고를 받았다. 9 월 1 일 쑤저우' 추고루' 가 썩은 꼬리를 지목했다. 65438+2 월 29 일 김이글무역그룹 유한공사는 전액 출자 자회사 김이글 (중국) 이 1.286 억원의 가격으로 쑤저우 간닝주택유한공사 5 1% 지분을 인수할 것이라고 발표했다. 쑤저우 간녕 부동산 산하의 프로젝트는 쑤저우의 동방의 문이다. 전체 프로젝트는 20 15 년 말에 가동될 것으로 예상된다. 쑤저우 랜드마크' 동양의 문' 이 4 도 위약 위험에 직면한 것으로 알려졌다.
2015,65438+10 월, 19, 쑤저우 랜드마크' 동방문' 은 4 급 위약 위험에 직면해 있다. 동방문' 은 이미 썩었다 1 1 년. 세 차례 물품 인도를 연기한 후, 마침내 좋은 소식이 전해졌다. 동양의 문 개발업자인 간닝지는 김이글 무역그룹에 565,438+0% 의 지분을 양도하고, 양도가격은 654,38+0.286 억원이다. 김독수리 사업의 진입은 자금 문제 해결에 도움이 되지만 판매 문제는 여전히 어렵다. 이전 보상 계약에 따르면' 추고루' 는 5438 년 6 월+10 월에 집을 내야 하지만 공사 진도로 볼 때 집을 낼 수 없고, 네 번째 위약은 거의 긍정적이다. 쑤저우 금계호에는 바짓가랑이 모양의 동방문 건물이 우뚝 솟아 있다. 이 속칭' 추고루' 라는 공사는 이미 썩은 꼬리 1 1 년이 되었다. 사람들이 언제 완공할 수 있을지에 대해 관심이 없을 때,' 추고루' 는 최근 이미 봉쇄를 선포했다.
이는' 추바지루' 가 언제 완공돼 개업하느냐에 초점을 맞추고 있다. 관계자에 따르면 앞서' 추바지루' 를 654 억 38+0 억 286 억원으로 인수한 김매계는 프로젝트가 완성되지 않은 상태에서 올해 6 월쯤 집을 내주길 바란다고 발표했다. 물론, 이것은 일어나지 않았다.
하지만' 제 1 재경일보' 기자는 지난 8 월 25 일 김이글계가 현재 태도가 애매해 투자 과정과 개업 시기를 확정할 수 없어 건설된' 추쿠빌딩' 을 상업 개업 연기 상태에 빠뜨릴 수 있다는 것을 알게 됐다.
1 1 연후 표지
2004 년 2 월, 쑤저우 간닝주택유한공사 ("간닝주택") 는 약 4 억 위안으로 동양의 문이 있는 구획을 차지하며 1 1.04 만원/무 () 에 해당한다. 프로젝트의 총 건축 면적은 약 46 만 평방미터, 총 투자는 약 45 억 위안으로 쑤저우 랜드마크로 선정되었다. 간녕 부동산업은 현지에서' 무명' 으로 묘사할 수 있다. 관계자에 따르면 회사 창업자 중 한 명은 어느 유명한 대학에서 꽤 유명한 학자라고 한다. 학교의 많은 학생들이' 가을바지' 건물에 대해 들어본 적이 있다.
하지만' 추쿠루' 는 2004 년 기초가 놓인 이후 1 1 년을 발전시켰다. 원래 2008 년에 완공될 예정이었지만 2008 년에 기초를 다지고 나서야 건설을 시작했으며, 납품 시간을 질질 끌다가 질질 끌게 되었다. 20 14 년 말 배달이라고 했는데 계속 미루고 있어요.
"돈은 근본적인 문제지만, 금독수리가 들어간 후 큰 자신감을 주었다. 그것은 갑자기' 피' 를 주입했기 때문에 그 이후로 계속 시공하고 있다. " 사정을 알고 있는 사람이 폭로하다.
제 1 재경일보 기자는 노동자들이 추쿠빌딩 공사장에서 바쁘다는 것을 본 적이 있다. 당시' 추쿠빌딩' 판매원은 이 프로젝트가 최고급 저택, A 급 오피스텔, 럭셔리 5 성급 호텔, 최고급 쇼핑몰이 있는 거대한 종합체라고 소개했다. 꼭대기 층에는 쑤저우 원림 경관이 있을 것이다. 이 경관은 일정한 기술 함량이 있기 때문에 정상까지 올라가려면 시간이 좀 더 걸릴 것이다.
이미' 썩은 꼬리' 1 1 년, 사람들은' 가을바지 건물' 에 대해 별로 생각하지 않고 점차 이 일에 무관심할 수 있다.
하지만 25 일' 추고루' 는 기자들에게 1 1 년이 걸려서 공사가 마침내 봉쇄되었다고 알렸다.
공교롭게도 같은 지역에 속한 쑤저우 센터 프로젝트가 막 봉쇄를 선언한 것은 새롭게 부상하고 있는 이 도시가 브랜드 유치, 마케팅, 아파트 판매, 오피스텔 임대의 다음 단계에 진입했다는 것을 상징한다.
쑤저우 센터의 전체 프로젝트는 약16 만 7 천 평방미터, 총 건축 면적은 약 1 13 만 평방미터로 7 개의 타워와 대형 쇼핑몰을 포함한다. 이 중 7 개의 탑은 각각 초5A A 급 오피스텔 4 채, 호경 서비스식 CBD 아파트 2 채, 1 동 W 호텔입니다.
"사업상, 오피스텔, 아파트, 호텔 등 다양한 형식을 하나로 모아 전통종합체와는 다른 새로운 형태를 만들어 방사선도시 경제를 형성하고 도시의 활력을 키우는' 도시 * * * 생명' 을 형성했다. 완공되면 주변 프로젝트와 협력하여 지역' 쑤저우 센터' 상권을 형성하여 쑤저우의 중요한 랜드마크, 도시 명함, 최고급 비즈니스 센터가 될 것이다. " 쑤저우 공단구 관리위원회 부주임 진소정이 말했다.
케이드 상업화동구 지역 총지배인 임건서는 "쑤저우 센터" 쇼핑몰이 현재 케이드가 중국에서 협력에 참여하고 있는 가장 큰 쇼핑센터이며, 이 플랫폼을 정성껏 구축해 다양한 형식과 발전 기회를 여기서 만나길 바란다고 말했다.
하지만 흥미롭게도' 추쿠루' 는 자신이 쑤저우 센터 전체 프로젝트의 일원이라고 말했고, 케이드는 공식 견해에 따르면' 쑤저우 센터' 는' 추쿠루' 를 포함하지 않지만 비교적 가깝다고 말했다.
언제 문을 여나요?
"가을 바지 건물" 이 마침내 막혔지만, 구체적으로 언제 개방될지는 아직 분명하지 않다.
올해 초' 추고빌딩' 오피스텔의 판매평균가격은 대략 평방미터당 3 ~ 4 만원이다. 쑤저우 중원지가 기자에게 제공한 자료에 따르면 당시 동양의 문은 이미 예매증을 취득하여 총면적16 만 9500 평방미터였지만 이미 판매된 면적은 3 만여 평방미터에 불과했다. 항목 20 1 1 판매 시작, 20 1 12 판매 2067 1 평방 미터, 20/
위의 데이터를 보면' 가을바지' 의 판매 상황이 걱정스럽다는 것을 알 수 있다. 중원지지의 수치도 20 14 년, 동양의 문 주택 부분은 16 채만 거래한 것으로 나타났다. 오피스텔은 판매되고 동방문은 오피스텔 1 층 ***2034 평만 팔았다.
반년이 넘었는데도 추고루는 여전히 판매되고 있고 가격도 올랐다.
"현재 우리는 여전히 판매하고 있습니다. 일부 호경이 있는 가격 대비 성능이 높은 층은 잘 팔리고, 일부 층은 아직 판매되고 있습니다. 주요 판매 형식은 주택 오피스텔 아파트로 나뉜다. 현재 평균가격은 평방미터당 3 만 ~ 5 만원이다. " 동양의 문 판매원이 말했다.
그러나 현재의 판매 상황을 물었을 때, 판매원들은 모두 명확히 하기를 원하지 않았다.
일부 오피스텔 바이어들은' 추바지루' 동양의 문이 예정대로 배달될 수 있을지에 대해 우려를 표시했다.
이에 대해 동방문 관계자는 현재 진도에 따라 아파트 오피스텔 주택은 올해 말 분양될 것으로 예상되지만 오피스텔 바이어는 동양의 문을 통일적으로 인테리어해야 하며 비용은 가격에 포함된다고 밝혔다.
모두의 가장 큰 관심사는 김독수리가 운영할' 추고빌딩' 쇼핑몰 부분이다.
앞서 김독수리의 생각에 따르면 올해 6 월쯤 배달되기를 희망하고, 김독수리는 가능한 한 빨리 운영에 투입되기를 바란다고 관계자들이 밝혔다.
하지만 현재' 추바지루' 는 이미 막혔지만, 금독수리계는 애매모호한 상태에 빠졌다.
김독수리 65438 은 지난해 2 월 29 일 전액 출자 자회사인 김독수리 (중국) 가 1.286 억원의 가격으로 쑤저우 간닝주택유한회사 ("간닝주택") 5 1% 의 지분을 인수한다고 발표했다.
"지금 반년이 넘었는데, 금독수리계는 이미 동양의 문을 거의 언급하지 않았다. 당시 고조는 빠른 시일 내에 개통하겠다고 밝혔다. 그러나, 만약 한 해가 지났다면, 그것은 방금 막혔을 것이다. 하지만' 추바지루' 와 관련된 모든 상인이나 구체적인 조작은 언급되지 않았다. 김독수리계는' 추바지루' 프로젝트에 대해 금기가 깊지 않아 순조롭지 못한 것 같다. 나는 내가 전혀 할 수 없다고 말할 수는 없지만, 나는 아직 어떤 구체적인 계획도 밝히지 않았다. 지금부터 상인을 모집하더라도' 추쿠빌딩' 의 쇼핑몰은 올해도 개업할 수 없다. 적어도 반년은 투자해야 하기 때문에 지금은 상인을 유치하기가 어렵다. " 사정을 알고 있는 사람이 폭로하다.
골든 이글 관계자는' 추바지루' 프로젝트에 정면으로 응답하지 않았다.
기자는 케이드를 전전하며 케이드가 현재 상인 초기, 중급을 포지셔닝하고 있으며 20 17 정도 개업할 것으로 예상하고 있다는 것을 알게 되었다. 케이드의 유치 진도를 참고로 김독수리계가 여전히 추쿠빌딩의 쇼핑센터 부분을 인수하기로 결정한다면 구체적인 유치 운영 계획도 세우지 않았기 때문에 쇼핑몰의 개업 시간은' 아득히 멀다' 고 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 2015165438+10 월 29 일 밤, 장쑤 쑤저우 새 랜드마크' 동방문' 옥상 거대한 네온사인등이 켜졌다.