우선, 너는 집을 얻어야 한다. 현재 대부분의 주택 구입자들은 전세 등 주택원으로 매달 주택 융자금과 집세를 합한 것은 모두 작은 액수가 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 당연히 그들은 가능한 한 빨리 새 집으로 이사하고 싶어한다. 그러나 일부 부동산 중개업자들은 여러 가지 이유로 분양 연기를 미루고 있다. 이럴 때 우리 소비자의 합법적 권익을 어떻게 보호해야 합니까?
마침내 집 수거 통지를 받고 우리는 즐겁게 새집의 길에 올랐다. 이때 우리는 경각심을 늦추어서는 안 된다. 앞으로의 편안함을 위해 이때 반드시 문을 닫고 구석구석을 점검해야 한다.
양장방이든 가공물집이든, 집을 낼 때 주의해야 할 점이 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 변쇼, 이것은 너를 위해 일일이 실사할 것이다.
방을 볼 때-블랭크 룸 10 가지 주요 고려 사항
첫째, 주택 검사 절차
집을 닫을 때 개발자가 집을 낼 때 제공해야 할 자료를 본다.
1. 건설공사 품질합격증, 주택사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 준공종합검수합격증, 건축준공검수검수기록표 등 3 권의 증표를보세요. 그리고 면적의 실측 보고 데이터 (측량팀 공장 추가) 를 근거로 주택 구입 계약의 면적을 비교한다.
참고: 3 개의 증명서와 1 개의 표는 건물 수령에 필요한 재료입니다. 만약 개발자가 이 서류들을 제공할 수 없다면, 소유주는 건물 접수를 거부할 권리가 있다.
2. 지불 및 서명 우선실: 문제가 발견되면 지불하고 서명할 수 없습니다. 먼저 집을 수리하고, 동시에 증거를 수집하고, 나중에 증거를 수집하기 위해 기초를 다져야 한다. (즉 녹음기, 디지털카메라, 디지털사진 조정 날짜로 증거를 기록하는 것), 특히 자신의 검사실 상담 보고서를 잘 보관해야 한다. 집의 총면적이 3% 이하를 초과하거나 줄이는 것은 흔한 일이다. 세트 내 면적이 줄고 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다 (실제 면적이 줄어도 업주는 손해를 본다).
이 밖에도 소유주의 서명이 필요한 검수 양식이 있어 주택 검수 상황 (예: 검방 인수표) 을 기록해야 한다. 일부 개발업자들은 검수 절차를 간소화하기 위해 검수 분쟁을 피하기 위해 자신의 직원들이 업주와 함께 방 검수를 하기 전에 서명해야 하는 모든 양식에 서명하도록 요구할 것으로 알려졌다. 심지어 열쇠 방을 주지 않고 업주를 협박하기도 했다. 변호사는 이것이 업주에게 매우 불안정하다는 것을 일깨워주었고, 어쨌든 집을 다 본 후에 서명을 해서 검수해야 한다.
이 집은 상태가 양호하다. 업주 공약과 전기 부동산 관리 계약을 체결할 때 조항을 잘 보고 자신의 권리를 절대 포기하지 마라.
둘째, 블랭크 룸 10 가지 주요 고려 사항
1. 주택 구매 계약의 액세서리 및 보조 시설을 검토합니다.
합리적인 비용을 지불하다 (부동산 관리비, 인테리어 보증금, 쓰레기 운임 포함).
순 면적 측정, 폭 깊이 측정 및 순 높이 측정;
바닥 빈 드럼, 균열, 모래 검사;
4. 벽공고, 균열, 균열, 폭재, 평탄도, 음양각 검사;
5. 지붕 검사
6 도어 및 창 설치 품질 및 액세서리 검사;
누출 테스트를 수행하십시오.
8. 회로 절연 및 접지 감지;
9. 급수 및 배수 설치 품질 검사;
10. 기타 상세 구조 테스트.
주택 검사 과정에서 발견된 모든 문제는 업주가 주택 검사원이 현장에 있을 때 기록해야 한다. 작은 문제라면 개발업자에게 단시간 내에 정비하고 고치고 입주하도록 요구해야 한다. 큰 문제인 경우 제때에 개발자와 협의하여 체크아웃 여부를 고려해야 한다.
셋째, 집을 내고 인테리어를 하기 전에 이 여덟 가지를 주의해라.
현재 많은 사람들이 집을 사고, 집을 배달한 후 열쇠를 받으면 인테리어를 시작하고 가구를 산다. 그러나 다음과 같은 일을 하는 사람은 거의 없다. 열쇠를 받으면 인테리어를 할 수 있지만, 먼저 다음 몇 가지 일을 잘 해야 한다.
1. 가구를 새 집으로 옮기기 전에 자물쇠를 바꾸거나 적어도 열쇠를 바꾸세요. 판매자를 믿지 않는 것이 아니라 여러 해 동안 오래된 열쇠를 접촉한 모든 사람을 믿어서는 안 된다. 악의를 품고 있는 사람이 열쇠를 복제했을 수도 있기 때문이다.
2. 경보기의 배터리를 교체하여 화재와 일산화탄소 탐지기에 새 배터리가 있는지 확인합니다. 이사를 바쁘게 할 때, 이 일은 긴급해 보이지 않을 수도 있지만 쉽게 간과되고 잊혀질 수 있다. 지금 집이 아직 비어 있을 때 처리하는 것이 가장 좋다. 나중에 바꾸지 않도록 사다리가 달린 가구도 조심스럽게 피해야 한다.
주택 검사 보고서를 확인하십시오. 검사실 보고서는 일반적으로 제 3 자 관리 서류와 함께 놓여 있습니다. 물건이 있을 때까지 기다리지 말고 발견하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 검사명언) 좋은 주택 검사원이 보고서에서 가장 중요한 문제를 언급할 것이다. 너는 그들의 전문 지식을 네가 집을 사는 예비 가이드로 이용할 수 있다. 특별히 긴급한 문제가 있으면 이사하기 전에 반드시 잘 처리해야 한다.
4. 만약 당신이 집을 검사할 때 현장에 있다면, 당신은 배선함이 어디에 있는지 알아야 합니다. 그러나 당신이 모르는 경우에, 이것은 당신의 첫번째 업무 이어야 한다. 이사할 때 각종 전선을 벽에 꽂고 어둠 속에서 그 배선함을 더듬고 싶지 않다. 배선용 상자의 위치를 결정할 때 수원이 꺼진 위치를 찾습니다.
5. 누수 처리. 검사 보고서를 본 적이 있습니까? 누수 문제를 즉시 처리하십시오. 이러한 문제는 종종 간과되고 복잡해지고 고치기 어렵기 때문입니다. 물이 새는 변기는 중요하지 않은 것 같지만, 끊임없이 물방울을 떨어뜨리면 내부 구조가 손상될 수 있다. 너의 지붕을 검사해라. 고무 통기공이 누출되면 시간이 좀 걸릴 수 있습니다. 그런데 천장에 물때가 묻어 있는 것을 보니 이미 많은 물이 빠졌음을 알 수 있다.
6. 집이 비어 있을 때 바느질이 비교적 쉽다. 너는 메워야 할 모든 작은 구석을 볼 수 있다. 집의 외관을 확인하는 것을 잊지 마세요. 전문가들은 집마다 전기가 필요한 곳이 있다고 말한다. 지금은 중요해 보이지 않지만 갈라진 틈은 곧 물이 새어 더 많은 누수 문제를 일으킬 수 있다.
7. 비상 탈출 경로를 계획하십시오. 가구를 새집으로 옮기기 전에 각 방으로 들어가 비상시 어떻게 탈출할지 결정한다. 이것은 문제가 있는 곳이나 방을 찾는 데 도움이 될 수 있으며, 창문에 있는 쇠막대기를 빼거나 지하실에 출구창을 추가하는 것과 같은 조정을 즉시 할 수 있습니다.
8. 지루함 때문에 배수구 청소 작업을 지연시키지 마십시오. 이전 주인이 배수구를 청소하지 않으면 빨리 해야 한다. 유기물로 가득 찬 배수구가 썩고 녹이 슬기 시작할 것이기 때문이다. 정리하는 데 30 분이 걸리니 장마철이 오면 걱정하지 마세요.
(위 답변은 2016-11-15 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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