우한 중고 주택 거래세
중국의 부동산 산업은 정말 한창이다. 부동산 시장의 부조리를 억제하기 위해 국가도 엄격한 조세 정책을 내놓았지만 부동산 투기에 일정한 역할을 했다.
(1) 판매자
2 년 미만 (독특하든 아니든) 5.6%
2 년 이상 5 년 이하 (고유한지 여부) 1%
유일한 집은 5 년 면세이다.
5 년 이상, 유일한 주택은 1%
(b) 구매자
90 평방 미터 이하의 부동산을 구매하다 1%.
1.5% 면적이 90 평방 미터 이상인 부동산 (유일한 집).
90 평방 미터 이상의 부동산을 구매하는 2% (유일한 주택이 아님).
상업용 주택 또는 회사 재산권: 3%.
(3) 도시 유지 보수 건설세
영업세의 7%.
(4) 교육비 추가
3% 의 영업세.
(5) 개인 소득세
일반 주택 2 년 이내: {판매소득-총 구매액-(영업세+도시세+교육비 추가+인화세)} 20%; 2 년 이상 (포함) 5 년 이하 일반주택: (판매수입-구매총액-인화세) 20%. 공채 판매: 5 년 내 (주택 판매 수입-경제 적용 주택 가격-토지 양도금-합리적 비용) 의 20% 중 경제 적용 주택 가격 = 4000 원/평방 미터, 토지 양도금 = 1560 원/평방 미터 비가구 유일의 주택을 판매하는 주택은 집값의 1% 에 따라 세금을 징수한다.
(6) 거래 비용
2 위안/평방 미터 건축 면적.
(7) 영업세
201165438+/KLOC-0 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
(폐지) 5 년 이내에 거주: 주택 감정 총액의 5.6% 5 년 이상의 일반 주택은 영업세를 징수하지 않는다.
(최근) 거주 2 년 이내: 주택 평가 총액의 5.6% 2 년 이상의 일반 주택은 영업세를 징수하지 않는다.
3 월 30 일 중화인민공화국 재정부와 국세총국은' 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' (재세 []39 일) 를 발표하여 개인이 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매할 것을 규정하고 영업세를 전액 징수하도록 규정하고 있다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
(8) 부가가치세
2008 년 5 월 1 일부터 전국적으로 영업세 개편 부가가치세 시범을 실시하여 건설업, 부동산업, 금융업, 생활서비스업 영업세 납세자를 모두 시범범위에 포함시키고 영업세 납부에서 부가가치세 납부로 변경하였다. 국세총국 재정부는 영업세 개편 부가가치세 시범 실시를 전면 추진한다는 통지를 받았다.
비일선 도시의 경우, 개인은 2 년 미만의 주택을 구입하여 대외적으로 판매하고, 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부합니다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
북쪽, 위, 폭, 깊은 4 개 일선 도시에서 개인이 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하고, 판매소득과 구매금의 차이에 따라 5% 세율에 따라 부가가치세를 납부합니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
(9) 토지 부가가치세
일반 주택 면제 3 년 내 일반주택: 총 거래량의 0.5%, 3 ~ 5 년: 총 거래량의 0.25%, 5 년 이상: 면제.
(10) 주택 소유권 등록비
80 위안, * * * 소유권 증명서: 20 위안.
판매 계약 공증료
매매 계약은 공증이 필요할 때만 지불하고, 총 거래액은 0.3% 이다.
중고 주택의 거래 과정은 무엇입니까?
우선, 계약서에 서명하세요
이 과정에서 예금실 매매 계약을 체결하는 것 외에도 중개업자와 부동산 중개계약을 체결해야 한다. 비용과 관련된 곳은 방금 외에 중개료도 명확해야 한다.
일반적으로 중개료는 2%, 매매 쌍방은 각각1%를 받는다. 판매자 시장이기 때문에 대리비는 일반적으로 구매자가 부담한다. 현재 물가부문은 중개비 요금에 대한 규정이 없어 최종 금액은 쌍방이 협상할 수 있다.
집마다 개인사정에 따라 중개상이 다를 수 있습니다.
둘째, 주택 정보를 확인하십시오.
새로운 증서세 정책에 따르면 두 채의 주택을 사는 가정도 증서세 혜택을 받을 수 있다. 따라서 시민들은 첫 번째 스위트와 두 번째 스위트룸을 구매할 때 가족 주택 정보를 조회해야 한다. 각 구 지방세국 창구에서' 가정주택 조회 신청서' 를 발급하고 도장을 작성한 후 양식을 가지고 부동산 등록부에 가서 조회해 볼 수 있으며, 조회비는 무료입니다.
셋째, 조기 상환
판매자가 아직 대출금을 갚지 않았다면 은행에 조기 상환을 신청해야 한다. 은행 심사가 통과되면 판매자에게 조기 상환 예약서를 발급할 것이다.
이때, 판매자가 구매자의 선불로 대출금을 상환할 경우, 구매자는 선불을 준비하고 판매자에게 지불해야 하며, 판매자는 영수증을 발행하여 구매자가 미리 대출금을 상환할 수 있도록 할 것이다. 계약금이 대출 잔액보다 적은 경우, 차액은 매매 쌍방이 협의하여 보충한다. 첫 지불이 대출 잔액보다 많은 경우, 차액 부분은 부동산 등록센터에 맡겨 자금 보관을 한다.
요컨대, 이 과정에서 구매자는 인수 가격을 제시할 것이다. 판매자를 위해 미리 상환한 후 구매자는 판매자의 상환증명서, 결제증명서, 상환명세서에 주의를 기울여야 한다. 게다가, 주택 구입자들은 개인 신용 보고서 검토를 포함하여 은행에 가서 대출 예심을 해야 한다.
넷째, 세금
합비에서 먼저 세금을 납부한 후 매매 쌍방은 먼저 세무서에서 세금을 납부한 다음 부동산 등기부에 가서 양도해야 한다.
이 가운데 증서세의 현행 기준은 다음과 같다.
개인이 사는 가구의 유일한 주택은 면적이 90 평방미터보다 작고 세율은1%입니다. 90 평방미터를 넘는 것은 144 제곱미터보다 크든 아니든 1.5% 의 세율로 징수한다.
개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하는데, 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터를 초과하는 것은 2% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
개인이 가족 스위트룸 3 채를 구입하면 4% 로 징수한다.
부가가치세 방면에서는 개인이 2 년 미만의 주택을 매각하고 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 주택을 구입하여 대외판매를 하고 부가가치세를 면제한다. 세금 방면에서는 전액 1% 또는 차액 20% 에 따라 징수할 수 있습니다.
동사 (verb 의 약자) 호적 이전 및 재산비 결제
세금을 낸 후 판매자는 주택이 있는 관할 파출소에 가서 빈가구 증명서를 발급해야 한다. 또한, 주거용 부동산 회사에 가서 재산비 결제 목록을 발행하다. 동네에는 부동산 관리 회사가 없고, 사회거위원회가 부동산 관리가 없는 주택 양도 증명서를 발급한다.
자동사 자금 관리.
중고 주택 바이어는 대부분 주택 융자 바이어이다. 이 과정에서 구매자는 반드시 계약금을 올려야 한다. 판매자가 미리 대출금을 상환하는 것을 돕는 것이 아니라면, 반드시 부동산 등기부에 가서 자금 위탁을 해야 한다. 구체적인 금액면에서, 가정의 첫 스위트룸을 구매하면 선불로 2.5% 가 필요합니다. 두 번째 패밀리 스위트룸을 구입하면 선불로 45% 가 소요됩니다.
일곱. 소유권 이전
자금 위탁이 완료된 후 쌍방은 부동산 업무 접수서를 제출하여 중고 주택 매매 등록을 처리한다. 이곳의 부동산 등록 부서는 등록비 50 원 (주택) 을 청구한다. 수수료 3 원/m2; 1 인분 무료, 2 인분 이상 10 원/1 부; 인화세 5 원/본. 토지 수입 (주택 개조, 보장실 등). ). 규정에 따라 7 일 (영업일 기준) 이내에 재산권 이전 등록을 완료하고 새로운 부동산권 증명서를 발급합니다.
여덟. 대출
새 증명서가 내려진 후 바이어는 은행에 가서 다른 영장의 담보를 신청할 수 있으며, 은행이 승인할 것이다. 이 기간 동안 일부 중개 기관들은 기회를 틈타 비용을 징수하여 많은 주택 구입자들에 의해 비판을 받았다. 일반적으로 은행은 부동산 평가를 대출의 선행 조건으로 삼을 것이다.
이때 구매자는 시장에 가서 부동산 평가회사를 찾아 평가 보고서를 만들 수 있는데, 비용은 대부분 1000 이내이다. 중개대리가 있다면 평가비는 집값의 2 ~ 5 분의 5 를 제시할 것이며, 일부는 수천 원에 이른다.
또한 일부 중개 회사는 대출 서비스 수수료를 부과합니다. 어떤 중개인은 은행이 요금을 내야 하기 때문이라고 주장하고, 어떤 중개인은 심부름의 봉사료로 해석하기도 한다. 이에 대해 업계 관계자는 중개료를 받고 약속한 요금에 거래 신청 담보서비스가 포함되면 대출서비스료를 더 받아서는 안 된다고 밝혔다.
따라서 시민들은 거래하기 전에 중개업자와 체결한 계약에서 약속한 서비스 내용을 꼭 확인해야 한다. 중개비에 대출 등의 서비스가 포함되기를 원한다면, 중개인이 각종 핑계로 홀랑거리지 않도록 계약서에 분명히 써야 한다.
아홉, 물, 전기, 가스 이전, 검사 및 인도
이 단계에서 쌍방은 모든 요구를 가지고 관련 부서에서 처리할 수 있으며, 유료로 처리할 수 있다.
X. 대출 추출
판매자의 호적 이동 확인, 재산비 정산됨, 주택 검수 문제 없음, 수력전기 인수완료 후 구매자는 판매자와 계약을 체결할 수 있으며, 판매자는 자금으로 부동산 등기부에 가서 주택 꼬리금을 인출할 수 있다.
위의 내용은 모두 우한 중고주택 거래에 대한 세금, 중고주택 거래 절차가 어떻게 되는지에 관한 것이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 많은 사람들이 중고집을 살 때 중고주택 과정에 익숙하지 않고 유료 항목에도 익숙하지 않기 때문에 중고집을 매매하기 전에 중고주택 관련 절차에 익숙해져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)