집을 사기 전에 반드시 부동산 정보를 수집하고 골라야 가격 대비 성능이 뛰어난 집을 선택할 수 있다. 현재 각종 부동산 정보가 인터넷, 텔레비전, 신문 등 매체에 분포되어 있다. 주택 구입자들은 이 매체와 광고가 발표한 정보로부터 최신 부동산 정보를 얻거나 전시회나 개발자의 판매부에 문의하여 건물의 구체적인 상황을 파악할 수 있다.
2. 현장 조사:
구입한 주택이 현실이라면 주택 구입자는 미리 현장 답사를 하는 것이 좋다. 집의 배치와 인테리어 상황뿐만 아니라 주택이 있는 동네의 주변 환경과 교통 상황도 살펴보고 최근 몇 년간 주택 계획 상황을 파악하는 것이 좋다. 구입한 집이 경매장이라면 건설 상황, 특히 건설 주기와 배달 시간을 알아야 한다. 동시에 개발자의 자질에 대해 어느 정도 이해하고 개발자의 오증을 검증해야 한다.
3. 인수 도서 서명:
정식 상품 주택 매매 계약을 체결하기 전에 보통 먼저 인수서에 서명한다. 인수서에 서명하면 개발자가 건물의 시장 수용도를 쉽게 이해하고 고객 자원을 축적할 수 있다. 서명한 인수서는 매입번호, 정식으로 서명한 시간과 장소 등을 명확히 해야 한다. 동시에 구매자는 개발자의 규정에 따라 일정한 계약금을 지불해야 한다.
4. 판매 계약 서명:
인수서에 약속한 시간과 장소에 따라 상품주택 매매 계약을 체결하는 것은 전체 부동산 거래 과정에서 가장 중요한 부분이며, 향후 분쟁이 발생할 경우 위권이 필요하다는 증거이기도 하다. 따라서 계약 내용에 대해서는 반드시 대충대충 해서는 안 되며, 반드시 자세히 읽어서 위약 책임의 위험을 분명히 해야 한다. 보충 협의도 쌍방이 협의한 후에 서명해야 한다. 매매 계약서에 서명한 후에는 일반적으로 계약금을 내야 하고, 개발업자는 계약금을 받은 후 부동산 전용 송장을 발행해야 한다.
5. 은행 대출 처리:
대부분의 주택 구입자들은 한 번에 전체 주택 대금을 지불하지 않고 담보구매를 선택한다. 즉, 계약금을 지불한 후 남은 잔금은 은행 대출을 통해 지불된다. 이에 따라 주택 구입자는 매매 계약을 체결한 후 은행에 대출을 신청해야 하며, 은행이 자격 심사를 통과한 후에야 대출 계약을 체결할 수 있다. 주택담보대출 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 조항을 자세히 살펴보고, 계약의 면책 조항에 특히 주의를 기울이는 것이 가장 좋다.
6, 등록:
주택 매매 계약과 대출 계약이 체결될 때, 관련 협의와 증명서를 가지고 현지 부동산 관리부에 가서 관련 등록을 해야 한다. 등록서류는 두 부분으로 구성되어 있는데, 하나는 주택 예매 계약의 등록서류이고, 다른 하나는 주택 담보대출 계약의 등록서류이다. 예매 계약의 등록서류는 반드시 계약 체결 후 한 달 이내에 완성해야 하며, 개발업자는 관련 부서에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 담보대출 계약의 등록서류는 일반적으로 주택관리국이 담보로 구매하는 것과 동시에 계약서에' 담보등록 처리' 라는 도장을 찍어야 한다는 관련 증명서를 발급해야 한다.
중고 주택 거래에 납부해야 할 세금
1. 증서세: 보통 집값의 1% (첫 스위트 면적 90 평방 미터 이하 1%, 면적 90 평방 미터 이상1.5
2. 영업세: 부동산증은 5 년 미만의 5.6%, 부동산증은 5 년 만에 영업세를 면제받을 수 있습니다.
3, 개인 소득세, 1% (부동산증 5 년 및 주택만 면제 가능).
4. 거래비: 3 위안/평방 미터 (그러나 일반 구매자는 두 건의 거래비, 즉 평방 미터당 6 위안을 지불해야 함).
5. 그림비 측정: 각 구역의 구체적인 규정에 따라.
6. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.