점포를 빌릴 때 주의해야 할 11 가지 항목
먼저 상점의 문건을 조사한다
상가를 임대하기 전에 상가가 있는 부동산 거래센터에 가서 재산권 조사를 하고 다음과 같은 주요 정보를 확인해야 합니다.
1. 주택 용도 및 토지 용도. 우리는 반드시 집의 유형이 상용이고, 토지 용도가 비주거여야 상가로 빌릴 수 있다. 그렇지 않으면, 우리는 영업허가증을 취득하지 못하고 불법적으로 집을 사용할 수 없을 위험에 직면할 것이다.
2. 주택 소유자, 주택 소유자 또는 기타 소유주와의 임대 계약을 보장해야 합니다.
집에는 이미 임대 등록 정보가 있습니까? 이미 리스 등록 정보가 있는 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
둘째, 점내 가스, 물, 전기의 용량이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
셋째, 계약에서 연간 임대료 조정 폭을 미리 약속하여 어떤 조건에서 임대료를 조정할 수 있는지 명확히 한다.
4. 점포 인테리어기간이 무료인지, 비용은 누가 부담하는지, 임대가 만료된 후 점포가 원상회복될지 확인한다. 가게 사진을 보관해 두었다가 앞으로 원상 반품 증명서로 사용할 자료를 명시하는 것이 좋다.
6. 임대기간이 만료되었음을 확인하고, 임대를 계속한다면, 얼마나 앞당겨 통지해야 합니다.
7. 임대 계약서에 서명한 후 현지 부동산 관리 부서에 가서 등록해야 합니다.
8. 계약 해지 후 인테리어의 귀속 원칙을 명확히 규정하고 있다.
Ix. 임대 계약 기간 및 전세권
X. 임대 우선 순위에 대한 명확한 합의:
1. 계약 만료 후 우선 임대 기간.
2. 임차인 임대료 가격과 제 3 자 입찰 임대료의 차이는 10% 입니다.
XI. 증거 보존 업무를 잘 하다.
임차인이 보유해야 할 증거에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
1. 임대인이 인테리어에 동의한 증명서.
2. 임대인이 서명 한 임대료 영수증
3. 임차인의 경영 데이터 (예: 세금 기록) 는 예상 이익 손실에 대한 참조로 사용될 수 있습니다.
또 상가를 임대하기 전에 상가의 경영 계획과 관련 정책을 알아야 한다. 임차인이 경영할 상업형식이 관련 상업계획과 정책에 부합하지 않는 경우, 이를테면 외식업을 운영할 수 없는 집을 임대하여 호텔을 개설하면 인력과 재력의 손실을 초래할 수 있다. 확실하지 않은 경우 임차인은 불필요한 위약 책임을 피하기 위해 임대 계약에서 관련 사항을 종결 조건으로 구체적으로 약속할 수 있습니다.
상가 임대에 대해 무엇을 주의해야 합니까!
상대방이 소유주인 경우 다음이 있어야 합니다.
1, 부동산 증명서
신분증 (신분증 또는 영업 허가증)
상대방이 소유자가 아닌 경우 다음이 있어야 합니다.
1, 맨 위 출생 증명서 사본 (부동산국에 가서 진위를 확인해야 함)
2. 반드시 주택 임대 계약서 원본 (전세인 경우) 이나 위탁서 (업주가 위탁한 경우) 를 검토하여 상대방이 전세할 권리가 있는지 확인해야 한다. 쓰지 않으면 자격이 없다.
3. 신분증 (업주 사본, 상대 원본), 성명이 계약, 부동산증과 일치하는지 주의하세요.
상가를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
가장 중요한 것은 상가가 전셋할 수 있는지 여부다. 이는 주로 계약이 만료되기 전에 임대가 계속되는 것을 막기 위한 것으로, 위약 배상 책임을 줄이기 위해 전셋할 권리가 있다. 따라서 계약에서 임차인의 전세를 명시적으로 허용하는 조항이 필요하다. 다른 방면은 집세 이외의 비용 (예: 부동산비) 이며, 기타 세금은 분쟁을 막기 위해 명확해야 한다. 나머지는 모두 포맷되어 쌍방이 협의하여 서명할 수 있다.
상가를 임대하려면 어떤 문제에 주의해야 합니까? 당신은 무엇을 알아야 합니까? 좀 더 자세히 말씀해 주시길 바랍니다! ! ! 20 점
임대하고 싶습니까, 아니면 다른 사람에게 임대하고 싶습니까?
상가를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
요즘 상가를 임대하고 싶은 사람이 많다. 이미 상점을 빌렸거나 상가를 빌려본 경험이 없는 사람들에게는 일부 법적 문제가 여전히 주목할 만하다.
예 선생은 이전에 외지에서 일했는데, 올해는 여주에 가서 장사를 하려고 한다. 며칠 전에 그는 한 점포를 마음에 들어 빌릴 준비를 했다. 그가 임대점 계약서에 서명할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 진경림 변호사는 상가를 임대하기 전에 상가가 있는 부동산 거래센터에 가서 재산권 조사를 실시하여 다음과 같은 중요한 정보를 확인해야 한다: 1), 주택 용도, 토지 용도. 너는 반드시 주택 유형이 상업이고, 토지 용도가 비주거가 되어야 상가로 임대할 수 있다. 그렇지 않으면 영업허가증을 취득하지 못하고 불법으로 집을 사용할 위험에 처하게 될 것이다. 2), 주택 소유자, 주택 소유자 또는 기타 소유주와의 임대 계약 체결 보장 3) 임대 등록 정보가 주택에 저장되었는지 여부. 이미 리스 등록 정보를 저장한 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
상가 임대에서 임대료가 면제되는 인테리어 기간은 종종 계약서에 나오는데, 주로 임차인이 집을 낸 후 인테리어를 해야 하기 때문에 실제 사무실이나 영업을 할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 임대인은 인테리어 기간 동안 임차인에게 임대료를 받지 않기로 동의했다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 이라는 개념은 법적으로 명확한 규정이 없다. 따라서 임대 계약을 체결할 때, 반드시 임대료 면제 기간의 시작 및 종료 시간을 명확히 약속하고, 지불한 구체적인 비용을 면제해야 한다. 일반적으로 집세만 면제되고, 주택의 실제 사용으로 인한 유틸리티 요금은 계약대로 부담해야 한다.
또한 상가를 빌릴 때 인테리어하는 처분은 반드시 분명히 해야 한다. 점포 임대에서는 흔히 많은 돈이 점포 인테리어에 쓰이기 때문에, 인테리어가 순조롭게 진행되도록 하기 위해 인테리어의 이익을 지키기 위해 계약에서 몇 가지 문제를 주의해야 한다. 1, 임대인이 임차인이 점포를 인테리어하는 것에 동의하는지, 인테리어 도면이나 방안에 임대인의 승인이 필요한지 등을 명확히 합의해야 한다. 특별한 개조, 건설이 있는 경우, 광고, 점포 광고의 위치도 명확하게 규정해야 한다. 2. 위약 책임의 해제는 위약금만을 고려할 수 없다. 위약금은 왕왕 계약금과 같고, 액수가 높지 않아 임차인의 인테리어 손실보다 작은 경우가 많기 때문이다. 따라서 이 경우 임대인은 위약금을 부담하는 것 외에 임차인이 발생한 인테리어 손실을 부담해야 한다는 데 동의해야 한다. 3. 임대 만료 시 인테리어 및 부속물 처분 방법을 명확히 합니다.
계약후 의심의 여지 없이 임대인은 임대등록을 요구할 수 있다.
상가를 빌릴 때 무엇을 주의해야 합니까?
평담방 천하가 의혹을 풀다. 외관 임대에서는 임대 면제 장식 기간이 계약서에 자주 나오는데, 주로 임차인이 집을 낸 후 인테리어를 해야 하기 때문에 실제로 장사를 할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 임대측은 인테리어 기간 동안 임대료를 받지 않기로 동의했다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 이라는 개념은 법적으로 명확한 규정이 없다. 따라서 임대 계약을 체결할 때 반드시 임대 인테리어 기간의 시작 및 종료 시간을 명확히 하여 지불한 구체적인 비용을 면제해야 합니다. 일반적으로 집세만 면제되고, 주택의 실제 사용으로 인한 유틸리티 요금은 계약대로 부담해야 한다.
둘째, 점포를 임대하기 전에 점포의 경영 계획과 관련 정책을 알아야 한다. 임차인이 경영해야 할 경영 형식이 관련 경영 계획과 관련 정책에 부합하지 않는 경우, 이를테면 외식업을 운영할 수 없는 집을 빌려 호텔을 개설하면 인력과 재력의 손실을 초래할 수 있다. 확실하지 않은 경우 임차인은 불필요한 위약 책임을 피하기 위해 임대 계약에서 관련 사항을 취소 조건으로 구체적으로 약속할 수 있습니다.
중고 상점을 임대하려면 어떤 방면에 주의해야 합니까?
충칭 부동산 네트워크 전문가 답변: 첫 번째는 보안 문제입니다. 둘째, 집주인이 상가를 전셋할 때 그 상가 소유주의 서면 동의를 받아야 하며, 그 상점의 재산권 증명서를 제공해야 한다. 주택 관리소에서 점포를 전셋하는 사람은' 공공 비주택 임대 계약' 도 제공해야 한다. 둘째, 전세 기한은 임대 기간을 초과해서는 안 된다. 임대기간이 지난 부분은 무효다. 만기업주가 임대점포를 회수하는 것은 당연하기 때문에 임대기간이 유효하고 불필요한 분쟁을 피해야 한다. 마지막으로, 중고 상가가 전셋하는 경우, 임대 장소 평면도는 반드시 계약 첨부로 임대 계약에 첨부해야 하며, 실제 임대 면적은 반드시 현장에서 측정해야 한다. 관련 법률 지식: 1, 저가의 허위 광고임대인은 신문, 사이트 등 정보 채널을 통해 발표된 주택임대가격이 정상시장가격보다 현저히 낮다는 것을 알 때 주의해야 한다. 이런 허위 정보는 불법 중개인이 부당한 이익을 얻는 수단일 수도 있고 이를 미끼로 세입자를 사기칠 수도 있기 때문이다. 둘째, 집주인의 개인 상황이 꼼꼼히 세방을 점검할 때, 세입자는 집주인의 개인 상황을 자세히 점검해야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 한다면, 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 가장 좋다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면, 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약 증명서 신분을 발급해야 한다. 또한 임차할 때 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해 임차인은 이미' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 집을 전매할 권리가 있는지, 임대 계약을 제시하도록 하고, 집의 관련 산권증을 제공하여 법적 분쟁을 피할 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자) 셋째, 임대 주택의 가전제품과 가구를 점검한다. 집을 빌릴 때, 임차인은 반드시 집 내부 시설 (예: 가전제품, 가구 등) 을 점검해야 하며, 집을 볼 때 가전제품이 정상적으로 작동하는지, 가구가 완비되었는지, 하나하나 나열해야 한다.
상가를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
두 가지 상황이 있다.
1, 중고 집주인과 계약합니다.
2. 재산권자와 직접 계약을 체결합니다.
구체적으로 무엇을 알아야 합니까? 우리 회사는 전문적인 계약 모델이 있다. 신용이 필요하십니까?
가능하다면 계약판을 보내 드릴 수 있습니다. 문제가 무엇인지 잘 알고 있습니다!
집을 빌려 가게를 여는 데는 무엇을 주의해야 합니까?
고객이 있어야 고객을 끌어들일 수 있다.
상가를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
가게를 빌릴 때는 먼저 어떤 자리를 빌릴 것인지 고려해야 한다. 만약 당신이 기본적으로 한 지역을 선택했다면, 서둘러 가게를 찾아 계약을 체결하지 마세요. 오랫동안 구역을 관찰하는 것이 가장 좋다. 하루 종일, 주로 구역 내 사람의 흐름을 관찰하는 것이 좋다. 주요 사람의 유량이 어떤 수준인지, 이 사람들이 어떤 소비 습관을 가지고 있는지, 이런 특징들이 네가 경영하는 점포의 요구에 부합하는가 하는 것이다. 예를 들어, 학교 구역에서 보석가게를 열면 장사가 잘 될 수 있지만, 사치품 보석가게 (어떤 제품이든 수백 원) 를 열면 돈을 지불하는 사람보다 더 많은 사람을 볼 수 있고, 인기가 있을 수도 있지만, 수입은 네가 생각하는 것만큼 좋지 않을 수도 있다. 。 。 。 어떤 자리를 원하는지 확인한 후 가게를 찾고 있습니다. 만약 가게가 거리를 따라 있는 것이라면, 일반적으로 외관이 넓고 입구가 깊은 가게를 선택하면 고객을 끌어들일 수 있다. 상가라면 자신의 투자 조건에 따라 인파가 상대적으로 집중되는 지역을 선택할 수 있다. 계약서에 서명할 때는 반드시 먼저 계약 조항에 주의해야 한다. 그런 다음 비용에 관한 몇 가지 질문이 있습니다. 우리는 먼저 중개인과 집주인에게 어떻게 그리고 언제 그들에게 지불할지 확인해야 한다. 하나는 부동산 관리비가 있는지 여부입니다. 이어 수도세 (상업용수용전기 기준인지 주민용수용전기 기준인지 주의) 가 나온다. 상업용 부동산을 임대하는 경우, 즉 상업적 용도로만 사용할 수 있으며, 유틸리티 요금은 상업 표준에 따라 청구됩니다.) 셋째, 집주인에게 점포재산권 관련 증명서와 집주인 신분증 사본을 요청합니다. 같은 요구로 집주인은 신분증 사본을 요구할 것이며 영업허가증 사본도 있을 수 있습니다.