별장을 살 때 주의해야 할 사항
1. 프로젝트에 재산권이 있는지 확인: 빌라 개발자가 토지 양도금을 전액 납부하고 부동산 판매 허가증을 공급할 수 있는지 확인 약속집을 사려면, 개발자에게 예매허가증과 직업증을 제공할 것을 요구한다.
2. 시정시설이 마련되어 있습니다. 별장은 대부분 시내에서 멀리 떨어져 있고, 시정시설 건설은 개발상 총투자의 상당 부분을 차지합니다. 급수, 하수도, 가스 공급, 난방, 통신, 전력 공급, 위성 텔레비전 등이 제자리에 있는지 확인해야 한다. 개발업자에게 근무증을 제공할 것을 요구하는데, 그중에서 시정부대 건설이 관련 부서의 비준을 거쳤는지 알 수 있지만, 제자리에 있는지 확인할 수는 없다. 개발자가 전액을 내지 않으면 시 관련 부서가 개통되지 않기 때문에 실력 있는 개발자의 현집이나 프로젝트를 구입하는 것이 보장되기 때문이다.
3. 교통이 편리합니까? 별장이 외진 곳에 위치해 있어도 교통이 편리하고 차가 막히지 않으며,' 시내를 오가는 버스' 가 충분하다. "여정은 길지만 통근시간에 영향을 미치지 않는다" 는 프로젝트는 고려할 수 있다. 또한 현지 법규에 따르면 개발자가 개발한 주택 프로젝트 주변 세트 장비는 반드시 구비해야 하며, 특히 적절한 버스 노선이 있어야 한다. 이를 통해 개발자 개발의 합법성과 규범성을 고찰할 수 있다.
4. 동네 환경: 별장은 이미 시내에서 멀리 떨어져 있다. 날이 불편하면 깊은 산속에 사는 것 같다면 너무 외로울 것이다. 필요한 시설은 클럽, 헬스센터, 식당, 슈퍼마켓 등 완비되어야 한다. , 하루의 가장 기본적인 수요가 해결될 수 있도록 보장한다. 호화로운 주거 환경을 보여주고 바쁜 하루 후에 진짜 집으로 돌아가는 면적이 있어야 한다. 따라서 빌라 (특히 예매 빌라 구매) 를 구매할 때 개발자 브로셔에 있는 일부 관련 부대 시설을 주택 구입 계약서에 명확하게 기재하여 향후 주택 검실 프로젝트로 삼고 그에 따른 위약 책임을 명시해야 합니다. 개발자가 법적 보장 없이 팜플렛 약속을 이행하지 않는 보조 장비를 피하다.
5. 부동산 관리: 전방위적인 부동산 관리는 매우 중요합니다. 특히 보안 업무입니다. 동네 내의 관리는 체계적이고 연속성과 무결성이 있어야 하며, 수리 부분의 힘이 크고, 부동산 관리의 서비스 범위가 넓어야 하며, 태도가 다른 동네보다 좋고, 서비스 수준이 높아야 한다. 물론, 부과되는 부동산 관리비는 합리적이어야 한다.
특히 부동산 관리사와 체결한 부동산 관리 계약에서 인신안전을 확실히 보장해야 할 책임을 명확히 하기 위해 빌라의 특성에 따라 인신안전이 침해될 위험이 크게 결정된다. 동네 별장 소유주는 업주 대회를 설립하고 운영 기준이 좋고 약속이 있는 부동산 회사를 선택하는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 업주 대회는 변호사를 법률 고문으로 초빙하여 업주의 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
6. 호형 선택: 자신의 공간을 체험하고, 자연을 즐기고, 프라이버시를 갖고 싶다. 따라서 더 큰 정원 면적을 고려하고, 남쪽, 동쪽, 남동쪽의 세 방향을 선택해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정원명언) 별장에 계단이 있기 때문에, 아이의 상하 안전에 주의해야 한다. 안방에는 화장실이 있어야 하고, 주방 면적이 커서 작은 식당이 있을 수 있다. 보통 가장 큰 별장 면적은 200 평방 미터 이상 (면적 사용) 입니다. 법률은 집의 높이가 2.8 미터보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있으며, 주택 구입의 최저 기준으로 삼을 수 있다.
7. 브랜드 효과: 유명 브랜드 빌딩을 선택하든 안 하든, 일부 개발업자들은 예매와 분양 시 (예: 호형, 동네 환경, 보조설비 등) 완전히 다르다. ), 이것은 집에 대한 투자 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다. 부동산을 선택할 때는 반드시 시간에 주의해야 한다.