둘째, 부동산 접근에 필요한 정보:
1, 보고서 요청
2. 영업 허가증 원본 및 기업 등록 정보
3. 조직 코드 카드
4. 사업자 등록증
5, 부동산 개발 기업 자격 증명서
6. 토지 이용증
7, 건설 토지 계획 허가
8, 건설 프로젝트 계획 허가
9, 건설 프로젝트 건설 허가
10, 사전 판매 허가
1 1, 기업 신분증
12, 대출 카드
13, 계좌 개설 허가증 (은행 계좌 번호)
14, 작년 보고서 및 지난달 보고서
15, 정관
질문 2: 부동산 접근은 무엇을 의미하며 어디로 갑니까? 내가 왜 입학을 신청해야 합니까? 네가 말한 접근은 은행이 필요로 하는 절차이다. 입입 수속을 해야 너의 프로젝트는 담보대출을 신청할 수 있다. 또한 부동산국이 부동산 관련 신고를 하려면 수속을 밟아야 한다. 은행이 들어가는 절차가 많다. 회사가 3 년 연속 보고서, 영업허가증, 조직기관 코드증, 프로젝트의 오증, 프로젝트 건설의 근거.
질문 3: 법적 방문은 무엇을 의미합니까? 공행 접근이란 공행회가 이 업무를 하기로 동의하거나 이 업무를 할 수 있도록 허용하는 것을 말한다. 예를 들어, 산업은행이 프로젝트에 접근하는 것은 산업은행이 이 프로젝트에 가입하기로 동의한 것이며, 이 프로젝트의 상황은 산업계의 조건에 부합한다.
질문 4: 현지 중개인, 새로운 건물 적립금 접근 승인 시간을 물어보는 것이 좋습니다.
그들은 부동산 판매원보다 더 많이 안다.
질문 5: 주택 접근증과 주택 재산권증의 관계는 무엇입니까? 소유주는 개발자가 입주 전에 시 건설위 품질감찰부의 검수 후 발급한' 상품주택 접근증' 을 제시할 권리가 있다. "상품주택 매매계약" 제 11 조는 상품주택 인도 시, 갑측이 을측에 서면으로 상품주택 인수수속을 처리하라고 통지하고, "상품주택 품질보증서" 와 "상품주택 사용설명서" 를 동시에 제공하고, 주택 열쇠를 양도하기로 합의했다. 이곳의 보증서는 입주증의 개념이며 입주증도 건설위가 발행한 상품주택이 입주할 수 있다는 증거이기도 하다. 거주증이 없으면 업주는 이주를 거부할 수 있다.
부동산증은 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙을 말한다. 즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다. 주택 소유자가 자신의 집을 관리하고 사용하는 증거. 부동산 증명서에는 주택 소유권 증명서와 주택 소유권 증명서가 포함됩니다. 일반적으로 부동산증은 주택 소유권증의 약칭이며, 부동산 등록기관이 발행한 주택 소유권을 증명하는 서면 증빙이다.
질문 6: 부동산 접근은 지역, 외지, 외성으로 나누는 데 얼마나 걸립니까? 결혼 증명서와 남자 호적본을 들고 호적 소재지 파출소에 갔다가 여자 호적 파출소로 이사를 가다. 외성에서는 먼저 결혼증을 받고, 여자 호적 소재지 노동국은 실업증과 거리증명서를 발급한다. 남자 집으로 돌아가 호적을 처리하는 데 15-30 일이 걸린다. 여자 집으로 돌아가서 호적 이동증을 열고 호적 부동산증을 가지고 정착하다. 위와 같은 것이 도시와 농촌에만 국한되어 있다면, 그것은 매우 간단하다. 나는 파출소에 직접 가서 결혼하여 이사왔다.
질문 7: 어디에서 주택 준생증을 처리할 수 있습니까? 평소에는 공상국에서 허가증을 신청합니다.
네가 그것을 채택하는 것을 도울 수 있기를 바란다
질문 8: 부동산과 은행 협력의 첫 지불은 쉽게 받을 수 있습니까? 절차가 복잡합니까? 안녕하세요, 집을 사기 위해 대출을 받고 싶습니까? 주택담보란 구매자가 개발업자로부터 집을 살 때 일부 주택 구입금 (보통 30%-50%) 을 선불하고, 나머지 주택 구입금은 은행에 대출하고, 주택 구입 계약 항목에 따른 부동산과 관련 권익을 은행에 담보로 저당잡히고, 개발업자는 주택 구입자의 담보로 담보하는 행위다.
주택 구입자가 주택담보를 선택할 때, 주택담보를 제공하는 은행 (대출은행) 에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1, 합법적이고 유효한 자격 증명.
2. 고정 경제 수입 증명서.
부동산 관리 부서에서 목격 한 상업용 주택 매매 계약의 원본.
대출 은행이 요구하는 기타 서류.
은행은 주택 구입자가 제공한 정보의 진실성, 신뢰성, 합법성을 심사한다. 심사에 합격한 후 대출은행, 개발상, 매입자는' 부동산 담보 (담보) 계약' 과' 건물 담보대출 계약' (본 계약은 공증이나 변호사의 증언을 거쳐 발생하는 비용은 매입자가 부담한다) 에 서명했다. 삼방 * * * 부동산 관리 부서에 가서 주택 구입 대출 담보 (담보) 등록을 하다. 이 중 부동산 구매자는 다음 서류를 제출해야 한다.
1. 부동산 관리부에서 목격한 상품주택 매매 계약 원본.
2. 신분증 사본.
이에 따라 발효 된 주택 담보 대출 계약.
모기지 신청서 및 모기지 계약서 원본.
5. 다른 사람에게 대리 등록을 의뢰한 경우, 유효한 위임장 원본을 제출해야 합니다.
부동산 담보 (담보) 계약' 과' 건물 담보 대출 계약' 규정에 따르면 주택 구입자는 반드시 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
1. 부동산 담보등록증명서를 계약 원본과 함께 대출은행에 맡겨 보관하다.
2. 기실 인도 후 3 개월 이내에 주택 양도 수속을 처리하고 토지사용증, 주택소유권증, 주택소유권증을 취득하며 직접 대출은행에 3 증을 맡기고 보관한다 (이때 개발상 보증책임 해제).
3. 자비로 담보재산을 담보하고, 보험기한은 담보기한보다 짧지 않고, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮지 않으며, 보험증권을 대출은행에 대출의 제 1 수혜자로 넘겨준다.
4. 대출은행의 서면 동의 없이 구매자는 담보재산을 임대, 판매, 철거, 개조, 재저당 또는 처분할 수 없습니다.
5. 매월 제때에 원금을 갚고 이자를 지불한다. 기한이 지나면 일수에 따라 벌금을 물다.
6. 전체 대출 원금, 벌금, 비용을 상환한 후 대출자와 대출자는 원담보등록기관에 담보등록을 취소하고 토지사용증, 주택소유권증, 보험증권을 회수해야 한다.
일반 모기지는 "동등한 원금이자 상환법" 을 사용합니다.
기준 연간 이자율: 7.83%
할인이10% 인 경우: 7.83% * 0.9 = 7.047% (현지 은행 규정에 따라 다름).
총 대출 금액: 157500
상환개월 수: 10 * 12 = 120.
월 이자율: 7.047%/ 12=0.58725%.
월 상환 금액 = 대출 원금 × 월 이자율 ×( 1+ 월 이자율) 상환월 수 /[( 1+ 월 이자율) 상환월 수-1] =
만약 너의 부서가 너를 위해 주택 적립금을 납부했다면, 적립금 대출을 사용할 수 있다.
개인 주택 적립금 대출 처리 과정 1. 신청자는 서류를 가지고 관리센터에 가서 상담, 신청, 신청서를 작성하였다. 2. 심사가 통과되면 센터는 신청인에게 위탁서를 발급합니다. 3. 신청인이 통지를 받은 후, 모든 원본을 가지고 은행에 가서 계약을 체결하고, 동시에 공증처에 가서 공증 수속을 한다. 4. 신청인은 판매인이 도장을 찍고 서명한 계약 정보를 기다려야 한다. 5. 신청인은 담보대출 계약 (담보계약) 을 가지고 숙천시 부동산관리처 (건설빌딩 서치마루 부동산 거래홀) 에 담보등록을 한다. 6. 신청인은 등록된 대출계약 (담보계약), 공증서를 가지고 주택적립금 서비스청에 가서 양도통지서를 받고, 마지막으로 양도통지서를 가지고 은행에 가서 이전 수속을 한다. 개인 주택 적립금 대출을 신청하는 조건은 1 이며, 주택 적립금을 1 년 이상 정상적으로 납부해야 하며, 대출을 신청하기 1 년 전에 주택 적립금을 인출하지 않았다. 2, 이 도시에서 도시 자택 주택을 구입하고, 법에 따라 주택 구매 계약이 있습니다. 3. 직원이 주택 대출을 신청할 때 집값의 30% 이상을 선불해야 합니다. 4. 차용인은 구매한 집을 대출 담보로 하고 대출 공증 수속을 밟기로 동의했다. 5. 차용인은 안정적인 직업, 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 6. 관리 센터에서 규정한 기타 조건. 개인 주택 적립금 대출 신청에 필요한 자료 1, 주택 구입 계약 원본 4 부 2. 선불예금 ..... >>
질문 9: 부동산증에서 상장집을 사서 방을 개조하는 것은 무슨 뜻입니까? 첫째, 주택 개조의 주택 구입 조건.
현재, 우리나라 주택 개실 상장 거래는 준입 제도를 실시하고 있다. 즉, 특정 조건이 충족되어야만 상장을 허용할 수 있다는 것이다. 이러한 조건은 주로 다음을 포함합니다.
(1) 이미 부동산증을 취득하였다.
(2) 주택 판매, 담보, 교환은 이미 표준가격이나 원가가격으로 집값을 지불했다.
표준가격: 일반 1995 이전에 주택개혁을 실시하고, 구매한 주택개조는 기본적으로 표준가격으로 구매하며, 부가가치부분은 80% 가 개인소유이고, 나머지 20% 는 원재산권단위에 귀속한다.
원가가격: 일반 1995 후주택이 바뀌면 구매한 집은 기본적으로 원가가격으로 구매하고 부가가치는 모두 개인이 소유합니다.
보납비: 1995 이전에 표준가격에 따라 주택개조를 했고, 1995 이후, 보납비 수속은 원가가격으로 구매하며 부가가치부분은 모두 개인소유입니다.
(3) 교환이나 증여한 것은 이미 원가가격으로 집값을 지불했다. (4) 분담해야 할 * * * 건축 면적 가격을 지불했다.
참고: 10 층 이상 (10 층 포함 10 층 이하의 건물, 분담된 * * * 건물 면적은 해당 면적 거래별로 평가된 10% 가 해당 부서에서 구매합니다.
(5) 이미 규정에 따라 국유지사용권 양도금의 1% 를 납부했다.
둘째, 구매실 개실 주의사항
1, 명확한 "주택 개조" 재산권
"주택 개조" 는 상품주택과 다르다. 소비자들은 종종 상황이 다양하고 정보가 알려지지 않은' 개인' 에 직면해야 한다. 거래를 실시하기 전에 주택 개조의' 재산권' 을 이해하는 것은' 필수 과목' 이다.
이해를 통해 중고 주택 시장의' 주택 개조' 는 완전한 재산권과 부분 재산권 두 가지를 가지고 있다. 이 두 가지' 주택 개조' 의 형성 원인은 그해 주택 개조 정책으로 거슬러 올라갈 수 있다. 직원들이 주택 개조에 참여하여 집을 사는데, 시장가격, 원가가격, 표준가격의 세 가지 선택이 있다. 이 세 가지 가격을 표시하는 절차는 다르다. "방 개실" 을 구입하기 전에 반드시 조사하여 마음속에 수를 세어야 한다. 시장가격에 따라 집을 사고, 재산권은 개인에게 귀속되며, 언제든지 상장할 수 있다. 원가가격으로 집을 사면 재산권은 개인에게 귀속되지만, 보통 5 년이 걸려야 시장에 진출할 수 있고, 거래 전에 토지 양도금을 내야 한다. 표준가격에 따라 집을 사는 직원은 일부 재산권을 가지고 있으며, 그해 표준가격에 따라 원가가의 비율에 따라 결정된다.
1998 이전에는 많은 직원들이 표준가로 집을 샀다. 관련 규정에 따르면, 표준가격에 따라 구매한' 주택 개실' 이 상장될 때, 먼저 표준가격과 원가가의 차이를 보충해야 한다. 소비자들은 이 중고' 주택 개조' 를 구매할 때 그 집이 이미 원가가격에 따라 차액을 보충했는지 확인해야 한다.
모든' 주택 개조' 가 상장할 수 있는 것은 아닌 것으로 알려졌다. 예를 들어 군대, 보위단위, 교육부 직속 고교의' 주택 개실' 은 마음대로 팔 수 없다.
방 구경에' 범죄 기록' 이 있습니까
중고 상품 주택 매매와 마찬가지로 소비자도' 주택 개조' 에 대한 실시간 정보를 알아야 하며, 주택 소유자의 상황에 대한 대략적인 이해가 있어야 한다. 소비자들은 종종' 주택 개실' 의 실제' 나이' 를 구별하기 어렵다. 전문가들은' 주택 개실' 이 상품주택과는 달리 토지증에 토지의 명확한 사용 연한을 명시했다고 소개했다. 상장거래가 개인 주택이 되고 토지양도금을 보충한 후에야 70 년 재산권이 양도금 보충 시간에 따라 계산되지만,' 주택 개실' 이 새 집이 되는 것은 아니다.
이에 비추어 볼 때, 산권증에서' 주택 개조' 의 실제' 나이' 를 볼 수 없다. 만약 이 집이 여러 차례 손을 바꾼다면, 집의 실제 "나이" 를 알아낼 수 없는 것이 아닌가?
사실은 그렇지 않다. 소비자는 부동산증과 집주인의 관련 증명서에 따라 주택관리국 거래청에 가서 주택 서류를 조회해' 개조된 주택' 의 실제' 나이' 를 결정할 수 있다.
이와 함께 주택관리국 거래실에서는' 주택 개실' 실시간 정보와 집주인이 누리는 우대 정책도 조회할 수 있다.
조회를 통해 소비자는 이' 주택개실' 이 압수되었거나 저당잡혔는지 알 수 있으며, * * * * 형식으로 집주인이 실제로 몇 세트의' 주택 개실' 정보를 가지고 있는지 확인할 수 있다.
집을 압수하거나 저당잡히거나 집주인이나 다른 사람이 * * * * * 형식으로 하나 이상의' 집 개실' 을 가지고 있다면, 집은 양도할 수 없다.
주택 개조' 상장 거래에 영향을 미치는 또 다른 중요한 문제는 집주인이 주택 개조 정책을 초과하는지 여부인 것으로 알려졌다. 국가 규정에 따르면 초급 직함은 80O, 중급 직함 100O, 고급직함 12 ... >; & gt
질문 10: 투자성 부동산은 무슨 뜻인가요? 안녕하세요, 학생, 당신의 질문에 대답하게 되어 기쁩니다!
투자성 부동산 투자성 부동산 수익성 부동산.
선물 종사자 자격 시험은 선물 종사자의 입문시험이며, 국가 자격 시험이다. 시험은 중국증권감독회가 감독하고, 중국선물업협회가 주최하며, ATA 는 구체적으로 맡는다. 선물 취업 자격 시험의 목적. 선물 종사자 자격 시험은 국내 관계자들이 선물 시장의 기본 개념, 원칙 및 지식을 더 잘 파악할 수 있도록 선물 시장 발전의 일반 규칙, 선물 시장 원칙 및 운영 과정을 숙지하고 선물 시장의 기본 업무, 선물 거래에 참여하는 기본 방법 및 절차, 선물 거래의 전략 및 기술을 이해하는 것입니다. 선물법과 감독제도에 대한 학습을 통해 선물시장의 기본 법률지식, 주요 법률제도, 감독제도를 더 잘 이해하고 장악할 수 있도록 그들의 법제 관념, 준법의식, 자율의식을 강화함으로써 그들의 전문수준을 높인다. "선물 종사자 관리 방법" 에 따르면, 중국 선물업협회는 자격시험을 조직할 책임이 있다.
내 대답이 네가 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바란다. 만약 네가 만족한다면, 최선의 답으로 받아들여라.
당신의 질문에 다시 한번 감사드립니다. 더 많은 회계 문제는 고튼 기업에 제출한 것을 환영한다.
고턴은 너의 생활이 행복하기를 바란다!