어느 4 선 도시 부동산 판매원 샤오리의 핸드폰에 보관된 문자 템플릿입니다.
11 에서 지금까지 그는 문자 메시지와 위챗 교대로 휴대전화의 의향 고객을 폭격할 것이다.
0 1
공황을 일으켜 바다로 하여금 빨리 차에 오르게 하다.
샤오리의 눈에는 귀향주택자의 이해는 일선 도시가 이미 살 수 없다는 것이다. 3, 4 선 도시의 집값 상승에 더욱 민감하고 긴장된다.
한두 줄을 놓쳤기 때문에 서너 줄을 살 수 없을 것 같다.
이런 고객은 귀향주택의 주요 목표집단이며, 그들이 아직 차에 타지 않은 초조함이다.
20 17 이 막 부동산 판매업에 진출한 샤오리에게 첫 번째로 성공적으로 주문한 손님은 11 연휴에 상해에서 돌아오는 귀항객이다.
이 고객은 2009 년 상해에서 집을 샀는데, 이번에 돌아와서 어머니를 대신하는 것도 투자로 삼았다.
채팅에서 샤오리는 고객이 상해에서 집을 살 때 상하이는 아직 구매를 제한하지 않았다는 것을 알게 되었는데, 당시 구매한 단가는 겨우 만 대 초반이었다.
요 몇 년 동안 집값이 오르면서 이 고객의 집 단가는 4 만여 명으로 올랐다.
고객은 2 ~ 3 년 후라면 집값이 아직 멀었다고 말할 것도 없고 집을 살 자격도 없다.
샤오리는 고객의 안목에 감탄하기 때문에 앞으로 돌아오는 손님을 대할 때 첫 번째 고객의 투자 경험과 집값 상승 추세를 판매담의 일부로 삼을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
고객에게 잘 보이면 후회하지 않도록 빨리 착수하라고 말해라. 집에 투자하는 것이 자산 부가가치의 유일한 방법이다.
이 해귀들은 모두 자기가 일하는 도시를 보고 있는데, 발돋움해서 살 수 있는 것부터 기대할 수 없을 정도로 방표도 없고 돈도 없다.
게다가 샤오리가 말한 이런 생생한 사례까지 합치면 그야말로 전반생의 후회사이다.
"그들은 분명히 고향의 집값 상승 기회를 놓치고 싶지 않다." 이 사람들은 더 이상 기다리면 고향집을 살 수 없을 것 같다.
부동산 시장이 상대적으로 좋고 집값이 급등하는 상황에서 귀향 창업 열풍 속에서 다단사업을 성공적으로 마무리하고 살아 있는 성공 스토리를 갖게 됐다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
02
일찍 사서 일찍 벌고, 빨리 강제로 주문하세요!
"20 18 년 동안 우리 집은 거의 두 배로 늘었다. 많은 귀환객들은 의심부터 보기까지 친척과 친구들을 소개시켜 사야 한다. "
기본적으로 샤오리가 많은 힘을 쓸 필요는 없다. 개발자 브랜드, 구청 계획, 미래 평가절상 잠재력만 명확히 하면 된다.
가장 중요한 문제는 그들에게 수중에 있는 인민폐가 평가절하될 것이라고 알려주는 것이다.
이 해귀들은 자신이 처음에 일선 도시에서 집을 살 여유가 없었고, 자신의 월급만으로는 집값이 오르는 속도를 따라잡기 어렵다는 것을 마음속으로 잘 알고 있다.
주변 발전이 비교적 좋은 도시도 구매를 제한해야 한다. 집에서 집을 사지 않으면 앞으로 어디에서도 살 수 없다.
"우리의 집값이 크게 오르기 시작했을 때, 망설이는 해귀들이 돌아와서 사기로 결심하기 시작했다."
결국 집값이 정말 올랐는데, 실제 집값 수치보다 다른 사람을 더 설득할 수 있는 것은 무엇일까?
20 18 설 기간 착공하지 않은 집은 20 18 하반기에 적어도 50% 올랐다. 이 성장률은 그들의 임금과 같은 수준에 있지 않다.
"1 년 거래 평균 가격 차트를 보면 그들은 전혀 생각이 나지 않는다. 우리는 서둘러 주문을 강행하여 남은 세트 수가 많지 않다는 것을 알려주며, 일찍 결정해야 한다. 개장가격은 조금 늦게 올라간다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 시간명언)." 일반적으로 이 거래는 곧 확정될 수 있다.
03
낮은 계약금을 미끼로 하여, 바다로 하여금 대출 한도를 낭비하게 하다.
손을 떼려 하지 않는 일부 귀환의 경우, 1, 2 년 안에 방표를 받을 수 있고, 돈을 낭비하고 싶지는 않지만, 고향의 집값 상승에 직면하여 마음이 간지럽다.
"우리는 낮은 총지불금으로 그들을 끌어들일 것이다." 결국 30 만 이하의 계약금은 많은 해귀에게 너무 유혹적이다.
4 선 도시 집값 상승 추세가 뚜렷하고 투자로도 좋은 선택이다.
당신이 방 표가 생기면 집을 팔고 일선 2 선으로 돌아가 집을 사세요.
그러나 샤오리는 귀향주택자들에게 대출한도를 사용하면 앞으로 1, 2 선에서 집을 살 자격이 있거나 능력이 있다고 말하지 않았다. 계약금 비율은 70% 였다.
어느새 1, 2 선의 주택 구입 문턱을 높였다.
이 고객들은 자신에게 퇴로를 남겨 주고, 나중에 일선 도시에서 집을 사는 길을 거의 막았다.
"일반적으로 관심이 많은 고객은 물어볼 것이고, 우리는 사실대로 대답할 것이다. 묻지 않으면, 일반적으로 이 일을 주동적으로 제기하지 않는다. "
결국 샤오리에게 현재 거래가 더 중요하기 때문에 연말의 보너스 수입에 직접 반영될 것이다.
04
특혜 정책은 바다를 높은 수준으로 유인하여 인계하게 한다.
20 18 년 동안 이 중부 4 선 도시는 평균가 4000 에서 8000 까지 역습을 완료했으며, 심지어 중부 평균가 5 자리까지 이르렀다.
20 18 은 정말 미친 해다. 그동안 오랫동안 팔리지 않았던 집은 거의 다 팔렸거나 고가를 팔았다. 이것은 작년에 도시 주택 전체에 대한 많은 사람들의 평가이다.
집값이 8000+ 일 때, 많은 해귀들이 이 가격이 이미 성도 2 선 가격에 가까워졌다는 의문을 품기 시작했다.
고객의 의혹에 직면하여 샤오리는 도시의 청사진을 암송하고, 해귀에게 도시의 발전세가 매우 맹렬하다고 말할 것이다.
고속철도는 가까운 장래에 2 선 도시로 통한다. 얼마 지나지 않아 그들은 고속철도를 타고 두 시간도 안 되어 일하는 도시에 도착할 수 있었다. 지금 사면 오른다!
샤오리는 이 해귀들에게 강심제 한 침을 맞았다. 일선 2 선에는 현재 정책 규제가 있어 미래 집값에는 큰 변화가 없을 것이다. 그러나 4 선 도시는 다르다. 정책 규제도 없고 정책도 좋다.
그리고 그의 마음에 익숙한 샤오리의 정책은 언제 착지할 수 있을까? 고속철도가 언제 착공되는지, 그는 이미 몇 년 동안 말했는데, 그 자신도 모른다.
미래의 집값은 오르거나 내리는 것이 그의 마음속에는 미지수이다.
05
영리한 해귀에서 사선 집을 팔았고, 2 선으로 돌아가 집을 샀다.
모든 주택 보유자가 buy buy 에서 산 것은 아니기 때문에 왕선생의 주택 경로는 비교적 과학적이어서 모든 점을 밟았다고 할 수 있다.
왕선생, 투자자로서 귀국하여 부동산을 합니다. 일선 도시에서 일하면서 20 15 가 첫 집을 샀다. 이후 20 16 상승폭이 주택 구입으로 인한 자산 부가가치를 몸소 느끼게 했다.
그래서 그는 20 18 년 설날에 귀가했을 때 부동산 판매 로비로 망설임 없이 5500 위안의 평균 가격으로 130 평의 고층 주택을 샀다.
그 전에는 이 도시에서 그의 부모는 다층 노인 아파트 두 채와 그의 부모가 20 12 에 산 웨딩룸을 가지고 있었다.
이 웨딩룸은 약 100 평방미터로 당시 30 만 평도 안 걸렸습니다. 20 12 부터 20 16 까지 이 집은 큰 상승폭이 거의 없다.
20 18 부터 큰 성장이 있었습니다. 연말까지 집 가치 1 만.
줄곧 도시 집값의 변화에 관심을 기울였기 때문에 왕선생이 귀향하여 투자한 중요한 원인이다. 일선 2 선 도시 제한 가격, 서너 선 도시 폭등. 왕선생은 이 집이 정말 너무 값어치가 있다고 생각한다.
겨우 반년 만에 단가가 5500 인 집은 이미 30% 정도 올랐다.
올해 열한 살, 왕선생은 집에 돌아와 몇 채의 판매소에 갔다. 그는 올해 가격 인상이 분명히 작년만큼 그렇게 맹렬하지 않다고 생각한다.
19 부터 전체 부동산 시장은 꾸준히 상승한 상태로 집값이 강세로 보이고 거래도 작년만큼 뜨겁지 않다.
왕선생은 미래에 특별히 좋은 산업 지지가 없다면 이 도시의 집값은 오래 버틸 수 없을 것이며, 초막개혁 정책은 이미 긴축되었다고 생각한다. 단가가 100 만원에 가까우니 파는 게 낫겠어요. 2 선 도시에서 사세요.
이런 생각으로 왕씨는 지난 4 월 20 12 에서 구입한 웨딩룸을 85 만원으로 팔았고, 78 평 다층 남편방은 55 만원으로 시장가보다 20% 가량 낮았다.
왕선생은 자신의' 세일' 에 대해 자신이 제때에 손을 뗄 수 있어서 다행이다. 앞으로 자기 손에 부딪히기보다는 가격을 낮추는 것이 최선의 해결책이다.
654.38+0.40,000 의 현금으로 그는 옆집 도시의 수도에 가서 집을 살 계획이다.
그 도시의 현행 대학생 정착 정책은 지난해 또다시 나이와 학력 요구를 완화했다. 그는 정착하여 집 한 채를 살 계획이다.
4 선 상승폭이 있는 집을 팔고 2 선 도시에서 집을 사다. 왕선생의 길은 다른 사람과 다를 수 있습니다.
그러나 1,2 선 도시의 한정가로 인해 4 선 도시의 집값 상승폭이 2 선 도시와 같은 수준에 있을 때 2 선 도시의 미래 발전 잠재력은 4 선 도시보다 현저히 높다.
06
4 선이 필요 없습니다. 집은 아직 팔아야 합니다.
게다가 샤오리. 작년의 화끈한 시세는 이군이 사업의 절정이라고 불렀다. 20 19 의 집은 분명히 그렇게 잘 팔리지 않기 때문이다.
집값 상승폭도 안정되기 시작했다. 결제 방법이 더 좋으면 3 점 할인도 받을 수 있습니다.
귀향하여 집을 사는 것과는 달리, 삼사선 도시에서 집을 사는 것은 분명히 이런 진보적인 추세가 있다.
향진 주택 구입자는 현성에 가서 집을 사고, 현성은 시내에 가서 집을 사고, 시내는 성성에 가서 집을 사는데, 차례대로 점진적이다.
기본적으로 이러한 수요는 이전 시장에서 이미 소화되었다.
서너 선 도시 부동산 시장의 공급이 수요를 초과하여 포화될 때, 이 집들은 결국 누구의 머리에 떨어질 것인가?
샤오리는 직접 대답하지 않았다. 그의 임무는 단지 집을 파는 것이다.
"올해 연말 상을 받을 희망이 있는지 없는지 바다가 돌아왔다." 다가올 2020 년 설날에 이군은 이미 주먹을 휘둘렀다.
"항상 집을 사야 할 사람이 있고, 90 후에 사고, 95 후에 사고, 00 후에 막 필요로 한다. 당신은 무엇을 두려워합니까? 클릭합니다
그의 의견으로는, 1, 2 선 일에는 집이 없고, 설날에 돌아오면 친척의' 향 () 꿀 () 속속 () 품 () 을 마주하기가 쉽지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
예를 들어 한 달 월급은 얼마입니까? 당신은 집을 샀습니까? 당신은 어떤 차를 운전합니까? 데이트 있어요? 사랑하는 사람의 영혼 깊은 곳의 고통에 직면하여 연말에는 팔 수 없는 집이 없을 것이다!
샤오리는 자신있게 위챗 모멘트 안에서 귀국한 스크린 원고를 한 장 전달했다. 주제는 고향의 응석받이를 외지의 나그네로 만들지 말라는 것이다.
마침내 나는 참을 수 없었다. 나는 샤오리에게 네가 집을 몇 채 샀냐고 물었다.
\ "나? 나는 아직도 계약금을 지불하고 있다. "