사례 2: 쇼욱과 그의 아내는 모두 외국인이다. 그들의 결혼 증명서는 이사 과정에서 분실됐다. 지난해 말 집을 살 때 중개 회사는 결혼 증명서를 요구했다. 두 사람의 결혼 정보는 이미 호적부에 명시되어 있지만 관련 규정에 따라 혼인증을 대신할 수는 없다.
개인이 집을 사는 것보다 결혼 후 집을 살 때 제공해야 할 서류가 더 많다. 곡은 신분증, 호적본 등 증명서 외에 결혼증도 제공해야 한다고 말했다.
부부가 주택 융자금을 신청하려면 소득 증명서를 제공해야 한다. 비현지인의 경우 쌍방이 제공한 1 년 이상의 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 비지역 주민대출 정책에 따라 처리해야 합니다.
물론, 담보대출을 신청할 때, 그 중 한 쪽의 수입이 높으면 자질 비준을 통해서도 문제가 되지 않으며, 상대방의 수입 증명서가 필요하지 않다.
주대출과 차대출은 신경을 쓰는 것이다.
신용정책이 바뀌었기 때문에, 주 대출자와 보조 대출자의 결정은 단순히 소득 수준이 아니라 실제 상황에 근거해야 한다.
사례 3 진 선생이 집을 사서 주택 융자금을 신청할 때 약간의 번거로움을 만났다. 그는 사기업의 임원으로 수입이 낮지는 않지만 호적은 상해에 없다. 하물며 그는 이전에 난징 지사에서 3 년 넘게 일하다가 최근 상해로 전근했다. 만약 그가 자신의 이름으로 주택 융자금을 신청한다면, 반드시 비지역 주민으로 취급될 것이다.
분석가들은 부부 * * * 가 공동 상환할 때 주 대출자와 보조 대출자를 확정할 때 반드시 실제 상황에 따라 결정해야 한다고 밝혔다. 일반적으로 은행 주택 대출 계약에서 한 쪽만' 대출자' (일반적으로 주 대출자) 로 간주되는데, 부동산증에 쌍방의 이름이 적혀 있는지 여부에 관계없이 다른 쪽은' * * * 대출자' 로 간주될 수 있다. 주 대출자를 결정할 때는 부부 중 소득이 높고 안정적인 쪽을 선택하고 연령 제한에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 대출 기간에 영향을 미칠 수 있다.
게다가, 전문가들은 신용정책의 변화에 주의를 기울일 필요가 있다고 일깨워 준다. 비현지인의 경우 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서가 1 년 이상인 경우 차별대우를 제공할 수 없습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출 계약금 비율이 높아지고 금리가 상승하면 주택 구입 비용이 증가할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 따라서 주 대출자를 결정할 때 이 요소를 고려해야 한다.
몫은 미리 정해져 있다
부부 * * * 공동주택 구입, 재산점유율은 얼마입니까? 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 확정해야 한다.
사례 4 여러 가지 이유로 왕과 샤오향은 결혼증을 받을 때까지 결혼방을 결정하지 않았다. 이전 계획에 따르면, 여자는 집을 사기 위해 더 많은 돈을 내야 한다. 그러나 쇼는 그의 부모에게 재산 점유율이 더 많아야 한다고 요구했다.
분석마영검에 따르면 결혼법 규정에 따르면 "부부가 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산은 쌍방이 소유하지만, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외한다" 고 한다. 따라서 부동산증에 상대방의 이름이 나오지 않아도 주택에 대한 소유권에는 영향을 주지 않는다.
그러나 현재 소수의 신예 부부의 재산이 AA 제를 시행하고 있다. 공동으로 집을 살 때는 부동산 점유율 문제를 고려해야 한다. 관련 법률에 따르면, 소유주는 * * * 형식을 선택할 수 있으며, * * * 와 * * * * 를 선택하면 쌍방이 동등한 권익을 누릴 수 있습니다. 만약 * * * 부가 있다면, 미리 나누어 부동산증에 표기해야 합니다.
예비 부부가 집을 사서 재등록하다
여기서 특별히 상기시켜야 할 것은 많은 예비 커플이 함께 집을 산다는 것이다. 분쟁을 줄이기 위해 전문가들은 부동산증 등록 내용에 약간의 노력을 할 것을 건의한다.
여기서 말하는 예비 부부는 곧 결혼할 예정이지만 아직 결혼 증명서를 받지 않은 사람을 가리킨다. 부부 결혼 존속 기간 동안 혼인증을 취득한 날부터 계산하므로 혼인증을 취득하지 않고 공동집을 사는 것은 같은 재산으로 볼 수 없다. 이런 경우 * * * 공동주택, 쌍방 * * * 등액출자, 부동산증에 자신의 이름을 동시에 등록해야 한다. 쌍방의 출자 비율이 다르면 부동산증에 쌍방의 이름을 등록할 수 있지만 각 측의 비율을 명시해야 한다. 한 쪽만 출자할 경우 부동산증에 다른 쪽의 이름을 등록할지 여부를 미리 고려해야 하는 경우도 있다. 등록하면 비출자자의 점유율이 얼마인지 부동산증에도 확정하고 명시해야 한다.
전문가들은 투자자들이 부동산증에 상대방의 이름을 적어 성의를 나타내는 것이 가장 바람직하지 않다고 말한다. 이는 그가 이미 집의 소유권을 완전히 포기했다는 것을 의미한다.