요 몇 년 동안 청도의 노교육 부동산은 모두 성남 지역에 집중되어 있으며, 요 몇 년 동안 집값도 안정적으로 오르고 있다. 최근 입학 정책이 보급됨에 따라 각 구시에 분포하는 새로운 교육지 개념의 투기로 많은 준주택 구입자들은 영문을 몰라 많은 주택 구입자들에게 고민을 더해 분쟁을 일으키고 있다.
정보의 비대칭은 교육 부동산에 대한 대중의 잘못된 판단을 초래한 주요 원인이며, 불량개발업자에게' 위선교육지' 를 만들 수 있는 기회를 제공한다.
시마성의 교육지 현황은 어떻습니까? 어떻게 정의해야 합니까? 교육지의 진실성을 어떻게 판단할 것인가? 기자는 이에 대해 조사를 진행했다. 근래 입학 정책은 교육 부동산의 열을 촉진시킨다
국가통계청이 발표한 자료에 따르면 20 14, 10 6 월 전국 주택 평균 가격이 처음으로 링비와 전년 대비 모두 하락한 반면 청도 2010/0 6 월 주택 가격 링비가 1% 포인트 이상 하락한 것으로 나타났다. 구매제한 정책이 이미 풀렸음에도 불구하고 청도의 부동산 시장은 이번 겨울에도 뚜렷한 온난화 조짐이 보이지 않았다. 집값이 계속 하락세를 이어가고 있는 상황에서, 한 집은 여전히 가격이 강세를 보이고 역세가 상승하는 것이 바로 교육지였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
20 14 년 2 월 교육부는 201 청도시 각급 교육 행정부는 의무교육 단계에서 학교 선택을 전면 중단할 것이라고 밝혔다.
"학교 선택" 의 취소는 아이들을 좋은 학교에 보내고 싶어하는 많은 부모들을 초조하게 한다. 아이가 내년에 초등학교에 다니는 오씨는 최근 교육건물에 대해 알아보고 있다. "우리는 시북구에 살고 있지만 양질의 교육자원은 모두 시남구에 집중되어 있어 아이를 시남구에서 등교시키고 싶다."
7, 8 월은 교육지를 사는 성수기로, 올해 말에 교육지를 사는 사람이 많지 않다. 하지만 정책 변화로 올해 말 교육지산을 상담하러 온 학부모가 예년보다 늘었다.
양질의 교육 자원을 보유한 교육 부동산은 왕왕 가격을 인상한다. 기자는 현재 용산길에 15 평방미터의 집이 장쑤 도로 학군에 위치하고 있으며, 대외오퍼는 이미 76 만원에 달하고, 평방미터당 단가는 5 만원이 넘는다는 것을 알게 되었다. 관해길에는 20 평짜리 집 한 채가 있는데, 대외가격은 83 만 원, 단가는 4 만여 평당 4 만여 평이다.
"이는 사례일 뿐이지만 청도에서 가장 비싼 교육지는 시남구 중학교 학군에 집중되어 있다. 특히 청도시 실험초등학교 (장쑤 도로 초등학교) 는 기본적으로 평방미터당 3 만원 이상이며 중학교 학군의 다른 초등학교 학군도 평방미터당 2 만원 정도다. 안후이로의 한 중개기구 직원이 기자들에게 알렸다.
이러한 교육 부동산이 비싸다고 말하는 것은 단가가 높기 때문만이 아니라, 이 집들은 대부분 오래된 집이기 때문에, 보조시설이 낡고 완벽하지 않고, 주거의 편안함과 편리성이 부족하며, 그 실제 가치는 간판과 시장가격과는 거리가 멀기 때문이다. 가격이 높은 유일한 이유는 교육 부동산이다. "이 근처에 오래된 집이 있다. 방을 보러 온 사람은 아이에게 묻지 않아도 된다. 실제로 자신을 위해 사는 사람은 거의 없다. " 그 기관 직원은 말했다.
설마 교육 부동산상이 시키는 대로 하지 않았단 말인가?
사실 교육지인지, 개발업자는 정말 아니다. 결국 교육부문의 계획 건설과 최종 학생 모집 약장을 봐야 한다.
이창구 교체국 관계자에 따르면 계획 중인 청도시 실험 초급중학교 이창분교는 맥포 커뮤니티에 위치해 올해 말이나 내년 초 건설을 시작한다. 계획 20 16 년 학생 모집. 현재의 정책에 따르면, 구체적인 학생 모집 방식은 한 지역의 통일파 자리가 될 수 없고, 컴퓨터파 자리를 채용하여 이창구 주변 학생들에게 공평한 등교 기회를 줄 수 있다. 그래서 "부모가 녹색도시에서 집을 사더라도, 아이가 앞으로 반드시 실험 중학교에 갈 수 있는 것은 아니다.
위조교육건물' 을 구입한 한 시민이 기자에게 개발자의 광고 전단지를 선보였다. 개발자들은 가짜 교육 부동산을 만든다. "
중고교육지 판매가 뜨거울 뿐만 아니라 청도의 일부 새 주택 프로그램들도 보급 과정에서 항상' 학구방' 이라는 글자의 히치하이크를 타고 주택 판매에 가치를 더했다. 녹색성 이상성: 육재중학교 옆 삼중교육지'' 우람제도: 북사대 교육지 강탈'' 김모만: 장쑤 도로 초등학교와 손잡고 녹색교육공동체 만들기'' 중해국제공동체: 58 중 부근 명교' 의 광고용 눈속임으로 눈길을 끈다.
"우리 보통 사람들은 오래된 학구집을 살 여유가 없다. 다음 세대를 위해 우리는 새로운 교육 부동산을 살 계획이다. " 결혼을 준비하는 손샤오는 주변 학군을 집 구입을 위한 고려 요소 중 하나로 꼽았다. 새 집을 산 갓 필요한 가정은 대부분 신혼집단에 집중되어 있다. 집을 살 때, 그들은 먼저 아이가 앞으로 학교에 가는 문제를 고려할 것이다. 그래서 교육지에 투자하면 일거양득이다.
하지만 현실적으로 학교 계획 건설 문제는 그리 간단하지 않다. 이른바' 새 교육지' 를 살 위험은 분명하다. 녹성 이상 도시의 교육부동산 개념이 이렇게 여러 해 동안 해고됐고, 집값은 평당 6000 원에서 7000 원까지 현재 만 원 이상으로 볶았지만 가격 인하의 운명을 피할 수 없었다. 지난 6 월 5438+ 10 월 중순, 녹색성원 사업이' 300 채 8.5 할인 거래' 라는 소식을 공개해 청도 부동산 시장' 지진' 을 발생시켜 지난해 고위매도한 구매자들에게 큰 손해를 입혔다. 업주에게 화는 단행되지 않고, 개발상이 고조적으로 표방하는' 교육지' 도 물거품이 되었다. 한 달이 넘도록 녹색성의 업주들은 교육지 광고에 사기가 있다고 생각하기 때문에 체크아웃을 요구했다.
그중 업주 왕선생이 작년에 집을 샀을 때 가격은 평방미터당10.35 만원이었다. 가격은 주변의 다른 종목보다 높지만 구획 주변 청도 실험 초급중학교 이창분교의 계획 건설로 그는 주저하지 않고 샀다. 그러나 지금까지 학교는 아직 건설을 시작하지 않았다. "개발자에게 언제 일을 시작하는지 물어봤는데, 구체적인 질문은 교육부에 물어봐야 한다고 했는데 잘 모르겠어요." 왕선생은 개발자가 아무것도 모르는 상태에서' 교육지' 판매를 선전하는 것은 완전히 광고사기로 소비자를 속이는 것이라고 생각한다.
학교 건설은 부동산 개발을 따라잡지 못한다
교육지라는 개념의 출현은 결코 신선하지 않다. 그 원인은 의무교육의 자원 부족이다. 최근 몇 년 동안 청도의 부동산 개발과 구시가지 개조 사업이 한창이었고, 주거 지역의 고층 빌딩이 즐비하고, 외래인구가 끊임없이 증가하고 있으며, 특히 시북구 동부와 이창구가 더욱 증가하였다. 하지만 주변 학교의 계획과 비준은 1, 2 년 정도로 간단하지 않다. 그 건설 속도는 종종 부동산 개발의 속도를 따라가지 못한다.
"최근 몇 년 동안 시북구 동부에 새로 개발된 주택의 인구 밀도는 우리가 당초 예상했던 것보다 훨씬 높다. 이전에 계획했던 일부 학교들은 여러 가지 이유로 제때에 건설되지 못했지만, 새로 지은 동네는 적령기 아동이 많아 학교가 적고 학위가 적다. 그래서 우리는 주변의 기존 학교를 적극적으로 조율해 일부 학생들을 수용해 왔다. " 장웬원 시 북구 교체국 부국장이 기자들에게 말했다.
학교 건설이 따라올 수 없는 상황에서 개발업자들이 줄곧 투기해 온 교육 부동산 개념은 창백하고 무력해 보였다. "사실 학군에서 영화를 그릴 때, 우리는 먼저 가까운 원칙을 고려하고, 각 구역의 인구 밀도 분포에 따라 매년 철저한 조사를 한 다음, 아이의 학교 안전 등을 참고하여 이 지역을 미세 조정한다. 매년 계획마다 변화가 있어서 학교는 그해 발표된 상황에 따라서만 결정할 수 있다. 학부모들은 자신이 산 부동산이 학군 범위 내에 있는지 미리 알고 싶어 답장을 할 수 없다. " 장웬웬은 "물론 교육부문은 역사적 요인을 이어갈 것이다. 예전에는 옛 캠퍼스에 거의 큰 변화가 없었다. 그래서 어디에서 집을 사든지 간에, 우리는 교육 자원을 조율하여 아이들이 배울 수 있도록 하고, 교육 자원의 균형을 통해 아이들이 배울 수 있도록 최선을 다할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) (윌리엄 셰익스피어, 공부명언). "
"교육용 부동산" 은 개발업자들이 필사적으로 마시는 익살이 되었다. 녹색성 성원 프로젝트의 개장식에서' 육재중학교 교육지' 가 중요한 홍보 내용이 되었다.
(위 답변은 20 15-06- 10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.