상품주택 및 기타 경영지를 개발하고 경매방식을 채택하여 징집하는 것은 주로 증서세와 인화세를 포함한다.
1, 증서세
과세 금액 = 토지거래가격 × 적용세율 (3%-5%), 광저우는 3% 입니다.
2. 인화세
과세 금액 = 과세 증빙에 기재된 금액 × 적용 세율.
스탬프 금액 = 토지 사용권 양도 계약 금액 ×5%
에 따르면:' 광동성 증서세 시행 방법' 과' 인화세 잠행조례'.
둘째, 건설과 발전의 연계
건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증을 취득한 후 건설을 진행하는데, 주로 토지사용세와 인화세를 포함한다.
1, 토지사용세
과세 금액 = 실제 설치 공간 × 적용가능 세액
참고: 광저우는 예매증을 받은 후 토지사용세를 더 이상 납부하지 않도록 규정하고 있습니다. 단, 상품방이 자가용이나 임대로 전환되는 경우는 예외입니다. 다른 지역은 지방법규에 주의해야 한다.
2. 인화세
일반적인 계약은 다음과 같습니다.
인화세 = 건축공사조사설계계약액의 0.5%+ 건축설치공사계약액의 0.3%+ 대출계약액의 0.05% 입니다.
셋째, 판매 링크
예매증을 취득한 후 예매를 하려면 부가가치세, 토지부가가치세, 기업소득세를 선납해야 합니다.
1, 부가가치세
부가가치세는 예고와 실제 송장 청산 두 부분으로 나누어 납부해야 한다.
주: 간단한 세금 계산은 건설 허가증에 계약 시작일이 20 16 년 4 월 30 일 이전인 부동산 프로젝트 또는 계약 시작일이 20 16 년 4 월 30 일 이전인 건설 프로젝트에 적용됩니다.
2, 도시 유지 보수 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가
실제 예납청산 납부한 부가가치세를 세금 계산 기준으로 적용 세율을 곱해 도시세 (7% 또는 5% 또는 1%) 를 납부합니다. 광저우 도시세는 (7%), 교육비 추가 (3%), 지방교육 추가 (2%) 입니다.
토지 부가가치세 (선급)
선급금 세금 = (선급금-부가가치세 선급금) × 선급금 비율
사전 징용률: 주택은 2%, 비주거가 3% 또는 4% 입니다.
4. 인화세
인화세 = 상업용 주택 매매 계약 금액 ×5%
5. 법인 소득세
미완성 개발 제품을 판매하는 수익은 예상 과세 총 이자율 (일반적으로 15%) 으로 계산되며 현재 과세 소득액에 포함됩니다.
개발 제품이 완성되면 이전에 판매된 실제 마진을 제때에 청산해야 하며, 그 차이와 예상 마진의 차이는 그해 과세 소득액에 통합되어야 한다.
기준: 재세 [2065 438+06]36 호, 중화인민공화국 국세총국 공고 제 70 호, 광저우시 지방세무국 공고 제 5 호, 국세 [2009]365438 호 +0, 재세 [2006]65438 호+
4. 부동산세는 언제 내나요?
부동산세 연간 세액은 4 월 1 일에서 4 월 15 일, 6 월 10 일부터 6 월 15 일까지 두 기간으로 납부한다. 또한 납세자의 자발적 원칙에 따라 납세자는 매년 4 월에 한 번씩 연간 과세 금액을 받을 수 있습니다.
키워드 5
토지 부가가치세 청산 고리
프로젝트가 모두 완공되어 판매되거나 다른 청산 조건이 충족될 때 토지부가가치세 청산을 진행한다.
과세 금액 = 부가가치액 × 적용세율-공제 항목 금액 × 속산공제 계수-선불세액
부가가치세의 간단한 계산: 청산 소득 = 세금 포함 판매 소득 /( 1+5%)
부가가치세 일반 세금 계산: 청산 소득 = (판매 소득에 세금 포함+공제가 허용된 토지 가격 ×11%)/(1+1/
부가가치액 = 청산수입-(토지양도금과 증서세+부동산 개발비용) × 120%- 부동산 개발비용-인화세-도시건설세 및 교육비 추가.
참고:
(1) 개발비용의 이자 비용 (프로젝트별로 분담을 계산하고 금융기관 증명서를 제공할 수 있는 경우, 사실대로 공제할 수 있지만, 은행 동기대출금리로 계산한 금액을 초과할 수는 없으며, 기타 개발비용은 토지양도금, 증서세, 개발비용의 합계의 5% 이내에서 공제할 수 있습니다.
② 토지양도금과 증서세와 개발비용의 합계인 65,438+00% 내에서 개발비용을 공제한다는 것을 증명할 수 없다.
확장 데이터
영업세가 부가가치세를 징수하는 범위는 다음과 같다.
첫째, 모집 범위
영업세가 부가가치세를 바꾸는 것은 주로 교통업과 일부 현대 서비스업을 포함한다.
운송업에는 육로, 수운, 항공운송, 배관운송이 포함됩니다. -응?
현대 서비스업에는 R&D 및 기술 서비스, 정보기술 서비스, 문화창조서비스, 물류보조서비스, 유형동산임대서비스, 사법감정컨설팅 서비스 등이 포함됩니다.
둘. 영업세를 부가가치세율로 바꾸다
1. 개혁 이후 원영업세는 부가가치세로 바뀌었고 부가가치세는 6% (현대서비스업) 와 1 1% (운송업) 를 올렸다. -응?
영업세가 부가가치세를 바꾸는 것은 주로 교통운송업과 일부 현대 서비스업을 포함한다. 운송업에는 육로, 수운, 항공운송, 배관운송이 포함됩니다. 현대 서비스업에는 R&D 및 기술 서비스, 정보기술 서비스, 문화창조서비스, 물류보조서비스, 유형동산임대서비스, 사법감정컨설팅 서비스 등이 포함됩니다.
상하이 시범의 경험에 따르면 개혁 이후 기업의 세금 부담은 다소 경감되었다. 영업세는 소득 전액에 따라 납부한다. 부가가치세후 () 로 바꾸면 일부 원가비용을 공제할 수 있는데, 실제로는 세금 부담을 줄일 수 있다. -응?
시범 산업의 전반적인 세금 부담은 증가하지 않고 감소하지 않는다. 현재 부가가치세를 징수하고 있는 업종의 경우 상해나 기타 지역에서 시범납세자로부터 과세 서비스를 구매하는 매입세액은 공제될 수 있으며, 세금 부담도 그에 따라 낮아질 것이다. 1.2 만 시범 기업 중 3 만 5000 만 일반 납세자에게 부가가치세 공제 도입으로 인해 원영업세 전액징수에 비해 세금 부담이 경감되거나 크게 감소할 것으로 보인다. 8 만 5000 만 가구의 소규모 납세자의 경우 영업세가 부가세를 징수한 후 징수율은 3% 로 원래의 영업세 세율보다 2% 포인트 낮다. 개혁에는 개별 기업의 세금 부담 증가 상황이 있다.
2. 영업세가 부가가치세 세후 세율은 얼마입니까?
시범업계 영업세의 실제 세금 부담에 따르면 육로 운송, 수로 운송, 항공운송 및 기타 교통업계 부가가치세율은 기본적으로 1 1%- 15% 사이, R&D 와 기술 서비스, 시범업계의 전체 세금 부담을 늘리지 않기 위해 각각 1 1% 와 6% 의 저세율로 개혁 시범을 실시한다.
교통 및 일부 현대 서비스 산업에 적합합니다. -응?
3. 광고대리업은 영업세 개편 부가가치세 범위에 속하며 세율은 6% 입니다.
광고 서비스란 도서, 신문, 잡지, 라디오, 텔레비전, 영화, 슬라이드, 도로 표지판, 포스터, 쇼윈도, 네온등, 전등 상자, 인터넷 등을 이용해 고객을 위한 상품, 경영 서비스, 문화스포츠 프로그램 또는 공고, 진술 등 위탁사항을 홍보하고 관련 서비스를 제공하는 경영 활동을 말한다. 광고 기획, 디자인, 제작, 발표, 재생, 홍보 및 전시를 포함합니다.
바이두 백과-부가가치세 개혁