필요한 절차는 다음과 같습니다.
1. 오프사이트 주택 담보주택 수속 시 1 년 이상 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서가 필요합니다.
2. 현지납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상 비주민이 주택대출을 신청할 수 없는 경우, 대출자는 2 차 (이상) 차별화주택신용정책을 시행한다. 즉 계약금과 대출금리가 높아질 수 있다.
대출주택 구입에는 적립금 대출과 상업 대출을 포함한 여러 가지가 있다. 선순위 기금 대출이 대출 전에 있다면, 선순위 기금 계좌에 얼마나 많은 돈이 있는지, 한 달에 얼마나 많은 돈을 주는지 알아야합니다.
자신의 상황을 알아야 대출을 받을 수 있다. 상업 대출이라면 재무 능력을 측정해야 한다.
대출 기관은 은행에 자료를 제공해야합니다.
호적 소재지 공안기관이 제공하는 호적 증명서, 기관에서 발급한 일자리 증명서, 소득증명서, 현지 임시거주증, 현지 고정연락주소 및 연락처입니다. 은행은 대출자의 신용 기록 등을 확인할 것이다.
확장 데이터
다른 장소에서 집을 사는 위험 회피
집값 위험
외지에서 집을 사는 대상 도시는 일반적으로 2,3 선 도시이다. 이들 도시의 상황은 선전 등 연해 대중도시와는 달리 집값이 갑자기 오르는 조건을 갖추지 못하는 경우가 많다. 한편, 이 도시 정부는 대량의 토지 비축량을 보유하고 있기 때문에 공급과 수요의 갈등을 조절하는 데 큰 여유가 있다. 만약 그들이 단기간에 투자 수익을 얻기를 원한다면, 그들은 실패할 가능성이 높다.
2. 시장 위험
시장 위험은 주로 시장 수급으로 인한 투자 위험을 가리킨다. 저가는 대부분의 오프사이트 구매자를 유치하는 핵심 요소이다. 사실, 대부분의 2, 3 선 도시들은 수입이 제한되어 있고 소비능력이 약하여 높은 주택 지출을 감당하기 어렵다.
주택의 상품화 정도가 높지 않아, 주민들은 보편적으로 이미 자신의 주택을 소유하고 있다. 외래인구는 제한되어 있고 임대 시장은 약세를 보이고 있다. 도시 철거력이 제한되어 상해처럼 부동산 개발의 수동적인 수요를 형성하기가 어렵다. 도시의 경제 용량이 부족하여 상업용 부동산 번영의 기초 지지를 형성하기 어렵다. 이것들은 모두 현지 부동산 시장의 발전과 경제 발전 수준에 의해 결정되며, 단기간에 실질적인 변화가 있을 수 없다.
부동산 정보 비대칭의 위험
타지풍토와 주택 구입 습관에 대해 필요한 이해가 부족하다. 상황을 이해하지 못하기 때문에 많은 주택 구입자들은 개발자의 광고와 자기소개에 지나치게 의존해 부동산 프로젝트에 대한 정보를 완전히 파악할 수 없다.
따라서 개발자의 신용을 조사하고, 쇼핑 업계의 합법적인 소유권을 살펴보고, 현지 주택 구입 절차, 주택담보 기한, 납부해야 할 세금을 이해하고, 현지 부동산 전문 변호사나 부동산 부서에 문의하여 분쟁 발생 후 시간, 에너지 소비 등 불필요한 번거로움과 손실을 방지해야 한다.
4. 주택 구입 후 관리 위험
외지 주택 구입자에게는 주택단지의 부동산 관리를 조사하는 것이 매우 중요하다. 현재 양옥을 사는 대부분의 사람들은 휴가와 노후를 위주로 하고 있기 때문에, 이 동네의 부동산 관리는 주택제품의 유지, 가치 보존, 부가가치, 주민의 삶의 질 보장에 매우 중요한 역할을 한다.
참고 자료:
중국 경제 네트워크-난닝 부동산 산업은 "레드 블랙 리스트" 시스템을 구현합니다.