이전에 여러 차례 전해 내려온' 중고 주택 지도 가격' 도 양조되고 있다. 선전 당국은 이미 중개협회, 업계 전문가 등을 조직하여 여러 차례 회의를 열어 정책 세부 사항을 토론했다.
규제 조치가 곧 확대될 것이다.
4 월 18 일 선전시 주택과 도시건설국은 중고주택 담보가격이 시장의 실제 거래가, 기관과 개인의 악의투기가 집값, 언론이 발표한 일부 시장질서를 어지럽히는 허위 발언, 평가기관 고조대출,' 흑중개' 위반 경영 등의 현상보다 크게 높다고 통보했다. 관련 부서는 3 개월간 공동으로 전개했다.
선전의 여러 중고방 중개업자들이 기자들에게 선전 감독 부서가 곧 중개에 대한 대검사를 시작할 것이라고 밝혔다.
"어젯밤 (4 월 26 일 저녁), 회사 긴급 통지 온라인 회의. 이번 주에는 중개문점을 점검해야 한다. 이렇게 하면 점포 규정 준수에 대한 각종 자료 (입사증, 주택협회의 홍보 서류 등) 를 준비할 수 있다. " 선전 조개껍데기의 한 명점 주인이 재연합사 기자에게 말했다.
"나는 확실히 가게를 조사해야 한다는 소식을 받았는데, 얼마 동안 지속될 것이다." 미련 부동산 중개인이 기자에게 확인했다. 선전 중원지의 한 중층은 "항상 주시하고 있다" 며 감독부의 가능한 돌격검사를 표명했다.
더 중요한 것은 중고 주택 가격 통제 정책이 이미 착지했다는 것이다.
"이 기간 동안 정부는 거의 매주 우리 중개 회사, 업계 전문가, 언론 등을 소집하여 회의를 열어야 한다. 큰 방향은 중고주택 가격의 연간 상승폭을 통제하는 것으로 5%, 8% 또는 10% 일 수 있습니다. 이 범위는 시장의 변화에 따라 달라질 것이다. 이 단계에서 나는 5% 편향된 느낌이 든다. " 선전의 한 중고방 중개업자의 임원은 기자에게 "최근 회의를 어떻게 하면 더 완벽해지고, 허점을 막고, 어떻게 정책을 내놓고 효과를 낼 수 있는지, 예를 들면 음양 계약의 출현을 막을 수 있다" 고 밝혔다. 나는 상반기에 나올 것이라고 믿는다. 클릭합니다
선전 업계의 한 유명 전문가도 "중고방 지도가격은 계획적이며 세부 사항은 아직 확정되지 않았다" 고 밝혔다. 구역의 중고 주택에 지도 가격을 정해 상승폭을 제한해야 한다. 그러나 조작 과정에서 난이도가 있어 서로 다른 집들은 방향, 인테리어, 학위 여부, 지역사회 배합 등에 큰 차이가 있다. 나는 정부의 결심이 여전히 비교적 크다고 생각한다. "
각 주요 중개인이 앞당겨 자찰하다.
재연합사 기자는 바로 지난주에 선전의 각 주요 중개인들이 이미 자찰 조치를 시작했다는 것을 알게 되었다. 4 월 26 일 셸 선전은 3 개월간의' 규범 언행특별행동' 을 발표하고' 집값건강라벨' 제품 개발을 시작한다고 발표했다.
이에 조개껍데기 선전 답신 기자는 "매채마다 분양원에' 집값건강라벨' 을 표시한다" 며 "플랫폼 빅데이터 알고리즘을 통해 계산됐다" 며 "주택원 단가와 동네의 평균가격 대비 데이터 라벨과 비슷하다" 고 말했다.
기자는 4 월 2 1 일 조개 선전이 선동적인 부동산 마케팅 정보를 발표하지 않고 추상 분위기를 조성하지 않으면 부동산 담보 대출, 계약금 대출 등 금융상품 정보를 발표하거나 전달할 수 없다는 것을 알게 되었다. 요구 사항에는 브랜드 책임자, 점포 책임자, 지역 이사, 상권 관리자, 브로커 및 신규 브로커의 관련 직능 인원이 포함됩니다.
또한, Yujia 는 기자들에게 "지난 번 (심천 부동산 중개 협회) 회의 이후, 우리는 또한 내부 홍보를 강화하고 불법 행위 금지를 재확인하며 부동산 투기를 할 수 없다" 고 말했다.
지난 4 월 27 일 남산 중심구 체인점, 중원점, 노가점 등을 방문한 기자는 원래 집 포스터가 가득 붙어 있던 전시창이 비운 것을 발견했다.
한 중원 부동산점 중개인은 "지금 있는 집은 하루에 한 개씩 가격이 있다" 고 설명했다. 오늘 끊었으니 내일 바꿔야 돼, 끊지 않을 거야. " 한 체인가 매니저가 말했다. "부분적으로는 조사될까 봐 걱정이다. 결국, 하루에 한 가지 가격이니, 만약 창구 가격과 실제 현가 가격이 일치하지 않는다면, 가짜 집이다. "
4 월 22 일 선전 5 부문 공동성명에서 선전시 주택과 도심건설국은 "최근 일부 주택단지의 중고주택 가격이 높다는 여론이 반영됐다" 고 밝혔다. 초보적인 조사를 거쳐, 주로 일부 업주들이 카드값이 너무 높아서 시장에서 심각하게 이탈한 것이다. "
고가 주택은 즉각 민감한 정보가 되었다. 언론 보도에 따르면 4 월 24 일 조개 APP 중 단가가 20 만원/평방미터가 넘는 주택원이 집단 하차됐다. Shell 심천 응답: "제품에 대한 몇 가지 조정. 클릭합니다
기자는 조개 APP 의' 단가가 높음에서 낮음까지' 서열이 삭제되었다는 것을 발견했다. 기자의 발간 당시 총가격이 5000 만원이 넘는 집 중 단가가 가장 높은 것은 백조호 2 기의 4 호실로, 등록가격은 198600 원/평방미터였다. 유명한 정호선전만 1 호는 8 호실 공급원으로 20 만원 이하로 가장 높은 654.38+07 만 원/평방미터입니다.
한 체인가중개에 따르면 선전만 1 호는 인트라넷에 24 벌, 단가가 가장 높은 것은 178 평방미터 세트, 30 만원/평방미터, 조개망과 체인가망에는 고가주택이 표시되지 않았다.
기자는 선전 광명구 덕우문점으로 의심되는 위챗 채팅 스크린 샷을 받았다. 이 가운데 덕우 내부 통지에 따르면 천원산 광명디다 신지 중앙 구룡대 4 개 중점 건물 단가는 6 만 3000 원을 넘지 않아야 하며, 초과된 것은 가능한 한 빨리 철거해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) "위챗 모멘트, 위챗 군, 웨이보 등 부동산 투기를 하지 않는 중요한 정책을 반드시 시행해야 하며, 학구방, 집값 상승 등의 발언을 엄격히 해야 한다. 일단 확인되면 제명될 것이다. "
조개껍질 앱에서 광명구 위 4 개 건물의 최신 표시는 6 만 3 천 원/평방미터 이상의 주택원이 없고 구룡화정에도 주택원이 없다는 것을 보여준다. 가와사키 산, 광명디다, 구룡대 3 월 참고평균가격은 모두 평방 미터당 63,000 원, 구룡대 3 ~ 4 월 거래액은 모두 평방 미터당 63,000 원을 넘어섰다.
기자가 원고를 발간했을 때, 용화정은 중원지지, 악우집, 미련지 모두 집이 없었고, Q-house 에는 두 세트가 있었다. 단가가 7 만원/평방미터를 초과합니다.
중고 주택 또는 가격 통제
지난 4 월 22 일 최근 경영대출이 부동산 시장에 반입했다는 소문에 심천 5 부는 소액 재대출대출자금이 부동산 담보경영대출 형태를 통해 부동산 시장에 유입되는 경우는 없다고 조사 결과를 발표했다. 또 대출할인사업자금이 아직 발행 단계에 이르지 않았기 때문에 인터넷 대출 할인자금이 부동산 시장에 진입하는 경우는 없다고 밝혔다. (빌 게이츠, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
많은 업계 인사들은' 주택 융자' 가 선전 집값 상승의 관건이 아니라고 생각한다. "심천의 상승폭은 그렇게 과장되지 않았다. 주택 대출이 많지 않다. 심천의 주택 공급이 너무 적다. 수요는 여기에 있고, 공급측은 반드시 개혁해야 한다. " 진강송 세계은행 주석이 말했다.
"소비자 대출은 심천 집값 상승의 촉매제 일뿐입니다. 시장 점화의 관건은 20 1 19 년 사치품세 취소입니다. 선전이 오른 것은 지난해 규제 정책이 느슨해졌기 때문이다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 기자에게 말했다.
선전의 마지막 대규모 부동산 시장 특별 정비 폭풍은 20 16, 10 년 6 월, 전 시 20 개 분양건물과 42 개 부동산 중개기구가 돌격검사를 받은 것으로 알려졌다.
상술한 중개 회사 임원은 기자들에게 선전 당국이 지난 몇 년 동안 중고 주택 지도 가격 책정을 여러 차례 논의했지만 시행하지 못했다고 말했다. 20 19 12, 선전 일부 동네 소유주가 집값을 올리는 현상에 대해 선전 건설국은 "거시규제 장효메커니즘의 요구에 따라 중고 주택 연간 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 한다" 고 밝혔다. 중고 주택 상승폭이 최근 거래가격을 크게 초과한다면 시민들은 구 부동산 주관부에 불만을 제기할 수 있다. "
그러나 당시 선전 건설국은 5% 상승폭이 각 스위트룸으로 정의되는 것이 아니라 선전 중고 주택 전체 집값 지수의 연간 상승폭이 분명하다고 밝혔다. 그리고' 중고주택 상승폭이 최근 거래가격보다 현저히 높다' 는 근거와 구체적 집행시 어떤 조건을 충족해야 하는가? 당시 심천 당국은 더 이상 설명하지 않았다.
지난 6 월 5438+ 10 월 증권타임즈에 따르면 선전은 중고주택 가격 안내 관련 제도 수립 연구를 진행하고 있지만 관련 시간표는 아직 나오지 않았다.
중고방 지도가격과 세칙이 순조롭게 출범한다면 선전이 중고방 가격을 조절하는 것은 이번이 처음이다. 그 전에 베이징은 이미 비슷한 조치를 취했다. 한 체인가 임원은 재연합사 기자에게 20 17 년 동안 시장 기대치를 안정시키고 악의적인 투기를 막기 위해 베이징 체인가가 내부 지도가를 내놓았다고 말했다.
"심천의 상업용 주택의 3 분의 2 는 간접 주택입니다. 가격 통제를 하지 않으면 시장 규제가 불완전합니다. 클릭합니다 광동성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨가 말했다.