낙거재경림으로 원적 남창을 진흥시키다.
장사장에는 영원한 친구가 없다. 쉘은' 반껍데기 연맹' 에서 동맹인 중환지산을 뽑아냈는데, 바로 가장 진실한 사진이다.
좌휘는 중원지지의 시작 규모를 노리고, 유지해는 더 높은 수준의 플레이어와 함께 있기를 바란다. 이렇게' 이익' 의 줄을 잇는 다리 아래 쌍방이 서로 융합되어 함께 왔다.
유지해는 노좌의 팬이라기보다' 장도주의' 의 충실한 신자라고 할 수 있다. 위챗 위챗 모멘트 에서, 그는 장기주의에 관한 언론과 문장 를 조장하고 전달할 것이다.
그가 보기에 조개껍데기의 선택은' 껍데기' 와 무관하다.' 그 뒤의 가치관이 한 방향, 한 가지 조류를 대표하기 때문이다. "
낮은 키, 인터뷰를 거의 하지 않았던 유지해는 더 많은 자신감을 얻은 것 같고 출전 횟수도 더 잦아졌다.
10 월 3 일, 165438, 입만 1 년 4 개월 후, 중앙지산은 영령에서 500 명 전략 발표회를 열어 전례 없는 성황을 이루었지만, 좌휘나 펑영동은 플랫폼에 나타나지 않았다.
현장에서 유지해는' 백성만점' 규모 계획을 내놓고 앞으로 5 년 동안 전국 100 개 도시의 만점 커버가 이뤄질 것이라는 큰 떡을 그렸다. 하지만 현재 중환지산은 전국 30 개 도시, 점포 3000 여 개, 브로커 2 만여 명으로 목표와는 거리가 멀다.
코지주 (Ke Holdings Inc) 가 협력하는 새로운 중개 브랜드로서 중앙부동산의 가장 중요한 KPI 는 3 ~ 4 선 도시의' 침몰전' 을 잘 치면서 현지 중개업체들이 조개껍데기에 가입하도록 로비하는 것이다. 하지만 잊지 마세요. 좌휘하의 또 다른 체인 브랜드인 덕우도 2,3 선 도시에 집중되어 있습니다.
촉국이 중부에서' 강호야군' 을 할 때 자신의' 정규군' 덕우를 만났을 때 고전이 막 시작되었다.
조개껍데기를 "팔다"
Keholdings Inc. (Keholdings Inc.) 에 대한 센트럴 부동산의 약속은 일파삼할인이다. 유지해가 손을 잡고 싶은 대상은 내가 우리 집을 사랑하는 것이다.
20 18 12 저는 번영과 투자, 유지빈, 유지해 등 중부부동산 19 명의 주주가 주식을 발행하고, 자신이 보유한 중부부동산/Kloc 을 현금으로 매입한다는 공고를 사랑합니다. 유지해의 관점에서 볼 때, 중환 부동산과 나는 우리 집 사이에 실제로 지분 교체가 존재한다.
그러나 나는 우리 집이 중앙부동산을 인수하는 것을 좋아하지만, 줄곧 아래와 같이 자산의 감사와 평가에 그치지 않고 있다. 더욱 극적인 것은 쌍방이 마침 20 19 의 520 기간에 헤어졌다는 것이다.
이 기간 동안, 심교소가 우리 집을 사랑하는 문의서에 따르면, 중환지산은 20 16 부터 20 17 까지 총 6 차례의 행정처벌을 받았고, 벌금은 200 원에서 3 만원까지 다양하다. 이와 함께 중앙부동산에는 두 자회사가 부동산 중개사를 통해 신고하지 않아 해당 주관부에 의해 업무를 처벌하거나 제한할 위험이 있다.
저와 우리 가족을 사랑하는 사람들은 M&A 가 실패한 이유는 화해와 감사 과정에서 실제 상황이 당초의 예상과 크게 다르고 중앙 내부 관리 문제와 규범이 부족하기 때문이라고 분석했다. 또한 실적 대 도박 과정에서 일부 조항이 타결되지 않아 중환은 이윤에 대한 도박을 평가할 수 없다.
거래가 좌초된 후, 중환 부동산 주인 유지해는 여전히 큰 플랫폼에 의지하고 싶어한다. 그는 스스로에게 "백년 브로커 브랜드를 만들려면 더 높은 수준의 플레이어와 함께 있어야 한다" 고 경고했다. "
헤어진 지 두 달도 안 되어 줄거리에 충격적인 전환이 일어났다. 중환 부동산은 나와 우리 가족과 절교했을 뿐만 아니라 결국' 토지연맹' 으로 도피하여 과지주회사에 가입했다. .....
지난해 7 월 양측의 스캔들이 들끓었다. 당시 중환지산 주주가 바뀌면서 13 투자자와 기관이 동시에 퇴출했다. 천진운거부동산중개유한공사, 지혜연계 (홍콩) 유한공사 두 법인주주회사가 각각 33.5438+0%, 28.4956% 를 보유하고 있다.
지분관계에서만 천금운거와 서련기업과 과지주회사 간의 직접적인 관계를 알 수 없다 .. 하지만 유지해가 대주주의 자리를 제 3 자에게 양보했고, 그와 형 유지빈의 지분 비율은 각각 18. 13% 로 떨어졌다.
이와 함께 중환도 인사 변동을 겪었다.
유지빈이 회장, 유화옥, 셰릴리, 류붕임 이사, 진빈이 감사회 의장, 김건휘, 장동거임 감사로 퇴임한 것으로 조사됐다. 새 관리팀에서 유지해는 회장 겸 매니저, 담영욱과 장유는 이사, 유욱은 감독자이다.
보통과 보통의 차이
이어 2065438 년 8 월 19 일 중앙부동산과 코홀딩스 (Keholdings Inc.) 가 전략적 협력을 통해 대대적인 기자회견을 열었다. 직접 참석하지는 않았지만 그는 코지주유한공사 CEO 와 좌동화부사장을 플랫폼으로 파견했다.
회의에서 유지해는 "중환 부동산 선택은 독립 발전을 유지한다" 고 말했다. 현재는 주로 자신의 일을 잘 하는 것이다. Keholdings Inc. 의 지원을 통해 중앙부동산은 100 만개 점포의 목표를 달성할 것으로 기대하고 있지만 향후 다른 회사에 인수될 가능성은 배제할 수 없습니다. "
이 말은 꽤 흥미를 자아낸다. 즉, 중환은 조개껍데기를 발판으로 사용하는 것 같다. 목표를 달성할 수만 있다면, 김아버지는 누구든 상관없다.
한편, 중환지산과 과지주회사는 사랑의 허니문 기간에 접어들었다. 한편,' 전 여자친구' 는 우리 집을 사랑하는데, 나는 약해지지 않는다.
나는 우리 집 회장인 셰용이 20 19 년 추석 연설에서 "8 월 남창 180 개 매장이 조개껍데기 플랫폼을 벗어나 남창 아가에 가입하여 남창의 오프라인 매장이 545 개에 달하며 남창시장 1 위를 차지했다" 고 외쳤다.
낙거재경에 따르면 남창뿐 아니라 우한 정주 충칭 쿤밍 등지에서 원환의 임원들도 분연히 사퇴하며 창업을 하고 있는 것으로 알려졌다. (윌리엄 셰익스피어, 윈창, 남창, 원환, 정주, 충칭, 쿤밍 등) 가게 주인은 카드를 뒤집어' 껍데기 없는 제도' 로 돌렸다.
업계 관계자들은 첫째, 현재 덕우가 2, 3 선 도시를 중점적으로 발전시키고 있어 중환과의 경쟁으로 이어질 수밖에 없고, 심지어 중환을 4 선 도시로 밀어내기도 한다고 분석했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 둘째, 관리문화에서 오래된 체인은 비교적 강세를 보이고, 그 통제를 받는 회사의 핵심 임원은 본인으로 대체될 것이며, 중환의 노직원들은 자연히 적응하지 못할 것이라고 느낄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 관리명언) 셋째, 껍데기가 출시된 후 중환의 규모는 그다지 매력적이지 않다.
또한 중환은 특정 제도와 관리 논리가 있는 강력한 관리 모델이다. 부능조개 껍데기란 그것의 관리 폐쇄 루프를 추가하는 것이다. 이를 위해서는 그 제도, 거래 배경, 관리 방법이 필요하다. 대부분, 중환은 기존의 많은 것을 포기해야 하며, 관리층 전환 비용도 매우 높다. ""
껍데기를 넣은 후 중환의 빌딩이 정말 좋은가요? 이 답은 유지빈만이 가장 잘 알고 있다.
그는 또한 자신이 껍데기에 들어간 후 직면한 도전을 반성했다. 본부에는 중추시스템에서 껍데기 시스템으로, 권한을 이해하고, 시스템에 익숙해지는 데 많은 시간이 걸린다. 매장의 경우, 그리드 연결 이후 주택 규정, 행동 규범 등이 더욱 정교해져서 많은 사람들이 적응하지 못하고 있다.
입만 발표회 2 개월 후 20 19 10 2 1, 센트럴 부동산 주주들이 다시 바뀌었다. 유지해 (18. 13%), 유지빈 (18.7 1%), 류붕 ( 신규 석벽 제한, 주메이제한, 명과제한, 각각 지분 18.7 1%, 1.09%,18
물론 이번 지분 변경은 아직 끝나지 않았다.
20 19 마지막 날, 천진운거, 서련기업은 동시에 중환지산을 탈퇴하고, 신방도개발유한회사 (홍콩) 유한공사 (셸 개발 (홍콩) 유한회사, 일명' 셸 개발 홍콩') 는 출자 5670 만원을 납부했다.
지금까지 쉘 개발 홍콩, 세비 제한, 명과제한, 주메이유한은 각각 중앙부동산 62.07%, 18.7 1%,18./KLOC 를 보유하고 있습니다. 이후 중환 부동산은 중외 합자기업에서 외자합자기업으로 전환되었다.
더욱 공교롭게도 쉘 개발 홍콩은 현재 중환지산 지분을 보유하고 있는데, 이는 지난해 7 월' 신비주주' 천진운거 (33.57%) 와 서련기업 (28.50%) 의 지분 합계와 맞먹는다.
쉘 개발 홍콩은 2065438+2008 년 7 월에 설립되어 중앙부동산과 피카쉘 (천진) 기술유한공사 두 회사에만 투자한 것을 볼 수 있다. 쉘 개발 홍콩은 코지주회사가 상장한 후의 지분 구조에 나타나지 않았다는 점에 유의해야 한다.
즉, 쉘은 중앙부동산을 소유하고 있지만 자체 상장체계에 들어가지 않고, 또 다른 브랜드인 덕우 부동산 대리인은 좌측에 넣어졌다.
센트럴 부동산은 마침내 껍데기 IPO 의 히치하이크를 타지 못했다. 13 년 8 월 밤, 노좌가 고위 관리들을 데리고 껍데기 상장의 종소리를 울렸을 때, 유지해의 마음은 만감이 교차했을 것이다.
소식통은 악거재경에게 "좌휘가 원하는 것은 규모다. 중환과 실적 내기를 하지 않았다" 고 말했다. 중환이 껍데기와 표로 가득 차면 껍데기의 전반적인 재무 성과에 악영향을 미칠 수 있다. "
유지해의 진퇴
강서남창의 중앙부동산에 본사를 두고 있는 것은 국내 최초의 권상 브랜드 중 하나이며, 비록 일각에도 있다.
19 년 전, 유지해, 유지빈 두 형제가 중앙부동산을 설립하고 남창에 첫 중앙부동산가게를 열어 부동산 시장에서 처음으로 게를 먹는 사람이 되었다.
2008 년 글로벌 금융위기로 점포 임대료와 직원 비용을 담당하는 유지해는 7 년 동안 누적된 중형 소속사에서 2 1 으로 점포 수를 줄이기 시작했다.
동전에는 양면이 있다. 바로 금융위기의 발발로 유지해는 업계가 꾸준히 고수해 온 중직모델의 폐단을 깨닫게 했다. "매장을 독립경제국으로서 스스로 손익을 책임지게 해야 매장의 적극성을 충분히 풀 수 있다."
이듬해 중앙부동산은' 플랫폼 집합 모델' 을 내놓아 부동산 중개 서비스 트랙에서 가맹제와 직영 모델을 개척해 부동산 중개업' 중국식 가맹' 을 개척했다. 새로운 모델에 이끌려 중환문점 수가 단 1 년 만에 2 1 에서 가까운 100 으로 뛰어올라 남창시장 1 위가 됐다.
20 12 부터 중앙지산은 남창을 벗어나 성내에서 확장하기 시작했다. 20 13 년 유지해는 "우리의 거래 성능은 2 1 분 세트 거래를 할 수 있으며 남창에서' 중추속도' 라고 불린다" 고 밝혔다. 20 10 이전에는 중환이 2 1 개점밖에 없었는데, 지금은 2 10 개점으로 발전하여 3 년 안에 실현됐다. 20 14 중앙 부동산이 국가 전략을 시작하다.
20 16 년 4 월 25 일 유지해는 인생의 하이라이트, 중앙부동산이 새 3 판을 내걸고 자본시장에 상륙한 최초의 부동산 중개 브랜드가 됐다. 현재 그 주식은 정지되었다.
중앙 부동산의 규모는 해마다 증가하고 있지만 순이익은 오히려 걸음을 멈추었다. 자료에 따르면 20 16, 20 17, 20 18 상반기, 중앙토지수익은 각각 65438+4900 만원, 2 억 2900 만원이었다
최근 몇 년 동안' 중국식 가맹' 의 대표로서 중환지산의 부동산 중개업에서의 지위가 줄곧 하락하고 있다.
한 측에서는 내부 회사 지배로 인해 유지해와 유지빈이 유일한 형제로 경영진이 주식을 적게 보유하고 있다고 지적했다. 한편 중대 전략에 대한 오심 때문에 강한 가맹의 선천적 우세에도 불구하고 B 측에서 핵심 경쟁력을 구축하거나 과학기술체계를 반복적으로 최적화하지 않았다.
낙거재경에 따르면 우루무치 중환 2 년 새 주택 커미션은 결산할 수 없고 문점 적자가 심각하다.
내부 직원들은 유지해까지 의문을 제기했다. "왜 중앙우루무치 지사가 과거 200 여개 매장에서 현재 20 개 미만으로 떨어졌을까? 말하는 것이 하는 것보다 많고, 약속한 것이 너무 많고, 현금화되지 않고, 새집의 커미션을 지불하지 않고, 가맹 보증금을 환불하지 않았다. 내 손에 한 쌍의 돈이 있는데, 너는 어떻게 할 수 있니? 클릭합니다
지금까지, 중앙 부동산과 관련된 재판서는 모두 9 1 부이며, 사건의 총액은 68 1 만원이며, 그중' 주택 매매 계약 분쟁' 이 가장 높은 비중으로 5 1 부에 달한다.