우리의 전공은 공사 관리이고, 부동산은 우리의 미래 취업의 주요 방향 중 하나이며, 게다가 나다.
그들은 부동산에 매우 흥미가 있어서, 우리는 부동산 정보가 충분한 기업을 선택하여 우리의 입찰 날개를 풍성하게 했다. 부동산 평가사는 부동산 중개기구로 부동산 개발업자와 소비자 사이의 다리다. 여기서 실습하면 더 좋은 운동을 할 수 있다. 또한 많은 전문가와 학자들이 부동산 평가의 멋진 정의를 내놨다. 부동산 = 과학과 예술, 과학지식의 엄밀함과 예술적 매력만이 열정적으로 부동산 평가업계를 사랑하게 되고, 자발적으로 부동산의 지식에서 자유롭게 헤엄칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 과학명언)
한 달의 인턴 기간이 곧 끝날 것이다. 이 풍작의 달을 되돌아보면 우리는 매우 기쁘고 안심이 된다. 우리가 실제로 사회를 이해하고, 교실에서 전혀 배울 수 없는 많은 지식을 배우고, 시야를 넓히고, 견문을 넓히고, 우리가 곧 사회로 나아갈 수 있는 든든한 기초를 다졌다.
첫째, 회사 소개
베이징 북방부동산상담평가유한공사 (이하 북방회사) 는 베이징 북방부동산상담평가센터 (국토자원부에 속함) 가 탈착되어 개조한 회사다. 국내 최초로 평가업무에 종사하고, 자질을 평가하는 가장 완벽한 중개 서비스 기관 중 하나이다. 북방 회사는 베이징에 입각하여 업무 범위가 전국에 방사되었다. 기술력이 풍부하고, 정보가 예민하며, 서비스 행동 규범, 규모 신용도가 양호한 등의 장점을 가지고 있다.
1, 회사의 주요 업무는 다음과 같습니다
(1) 부동산 개발 토지사용권 취득 방식의 사전 계획 부동산 투자 분석, 타당성 조사; 부동산 투자 금융 부동산 마케팅 계획 부동산 담보 대출 (개인 대출) 평가; 부동산 철거 평가. 1993 이후 북방 회사는 여러 프로젝트의 전반적인 기획에 참여해 여러 그룹 회사의 장기 컨설팅 평가 기관이 되어 북경대학교 청조그룹, 롱다그룹, 베이징 공급판매사, 베이징 김우그룹, 창업주택, 국제무역, 북진 등 여러 그룹 회사의 자문 기관이 되었습니다.
(2) 기준 땅값, 각종 구획 땅값 및 부동산 가치 평가 업무.
벤치 마크 토지 가격 준비: 북부 회사는 절강 온주 벤치 마크 토지 가격 1993 의 개발을 주재하고, 다른 지방 및 도시의 벤치 마크 토지 가격 개발에 참여하고, 원래 국가 토지 관리국이 수여 한 국 수준의 과학 기술 진보 2 등상, 절강 성 토지 관리국이 수여 한 국 수준의 과학 기술 진보 1 등상1992; 사업에는 토지 양도 또는 국가 회수에 대한 토지 가격 평가가 포함됩니다. 부동산 양도, 임대, 모기지 및 가격 평가; 기업 합병, 파산 및 청산과 관련된 부동산 평가 사법 중재와 관련된 부동산 평가; 토지 세금 징수와 관련된 토지 평가; 법률 및 규정에 필요한 기타 부동산 평가.
(3) 전국 기업 주식제 개조를 위해 토지자산 평가, 정책 및 법률 자문을 제공한다.
1993 이후 북방 회사는 국토자원부에 의해 A 급 토지평가기관으로 인정받아 국내 최초로 상장회사 토지평가에 종사한 기관이다. 100 여 개 상장기업의 지분제 개조에 참여한 토지자산 평가, 정책 컨설팅, 토지자산 처분 조정 등에 참여해 풍부한 경험을 쌓고 지분제 개조의 각 부분을 숙지하며 기업에 가장 합리적인 토지자산 처분 방안을 제공하여 토지자산과 다른 자산의 연계와 균형을 용이하게 하고 상장기준을 달성할 수 있게 했다.
(4) 다양한 형태의 재산권 변경에 대한 전체 자산에 대한 컨설팅 및 평가 서비스를 제공합니다.
현재 이미 10 개 기업을 위해 전체 자산 평가와 컨설팅 서비스를 실시하여 풍부한 경험을 쌓았다. 기업 청산 자산 평가, 기업 사업자 등록 자산 평가, 투자 평가, 자산 보상 평가, 무형 자산 평가 등이 포함됩니다. , 다양한 유형.
⑤ 완전한 법률 자문 서비스를 제공 할 수있는 능력을 가지고있다.
북방 회사는 현재 4 명의 LLM 을 보유하고 있으며, 그 중 3 명은 변호사 자격을 갖추고 있으며, 전체 법률 자문 서비스를 제공할 수 있는 능력, 특히 풍부한 부동산법 경험을 갖추고 있어 고객의 권익을 극대화한다.
2. 회사의 특징과 장점
① 회사는 다섯 가지 자질을 갖추고 있다.
(1) 중국 토지평가사 협회에서 발급한 전국 토지평가자격증.
(2) 건설부가 발급한 부동산 가격 평가 1 급 자질.
(3) 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 발행한 평가 자질.
(4) 베이징시 국토자원 및 주택관리국에서 발급한 부동산 중개인 자격증.
⑸ 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 인정한 주택 철거 평가기구 (첫 번째 배치).
북방회사는 국내에서 가장 포괄적이고 최고 수준의 평가기관으로서 여러 평가 프로젝트가 동시에 두 개 이상의 정부 부처의 리더인 상황에서 각 방면의 관계를 조율하는 데 큰 우위를 보였다. 이것은 자질이 불완전하거나 불합격한 평가 기관들과 비교할 수 없는 것이다.
(2), 민감하고 신뢰할 수있는 정보 출처
북방 회사는 국토자원부, 건설부, 재정부, 대외무역위, 각 성, 지방 부동산 관리부와 좋은 업무관계를 맺고 국가 정책 법규를 적시에 정확하게 이해하고 통합할 수 있다. 특히 각 성 () 시 토지관리부 () 와 토지평가기관과 밀접한 관계를 맺고 전국 각지의 토지오퍼를 이해하고 장악한다.
고객이 평가 결과 확인, 토지 자산 처분, 소유권 변경 등록 등의 절차를 처리할 수 있도록 지원합니다. 각 방면의 관계를 조정할 수 있는 능력과 경험을 갖추고 있다. 지금까지 회사는 이미 100 개 기업 사업 단위에 양질의 부동산 컨설팅 평가와 거래 대행 서비스를 제공했다.
③ 좋은 평판
북방 회사는 중국은행 본사, 국가개발은행, 건설은행 베이징지점이 지정한 평가기관 중 하나로 다른 은행과도 업무 왕래를 하며 좋은 명성을 누리고 있다. 현재 부동산 담보 대출 평가 업무가 날로 확대되고 있다. 북방 회사는 평가를 받는 과정에서 전문적인 관점에서 은행기관이 대출업체 담보부동산증명의 합법성을 심사하고 기업이 재산권 관계를 명확히 하는 데 도움을 주었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure 금융기관의 대출 안전을 보장할 뿐만 아니라 기업이 재산권 관계를 합리화하고 자금 지원을 원활하게 받을 수 있도록 법률 자문과 조정을 제공한다.
④ 기술력이 풍부하다.
북방 회사는 중국이 설립한 최초의 기술력이 가장 강한 전문 평가 기관이다. 각종 자산 평가 프로젝트에 종사하여 해외 평가 기관과 여러 차례 협력하여 풍부한 조정 경험을 가지고 있다. 장기 부동산 평가 업무에서 전체 직원들은 끊임없이 경험을 총결하고 국제적으로 공인된 평가 원칙과 방법을 숙지하며, 현재 과학적이고 효과적인 평가 절차를 형성하여 평가 작업의 객관성, 공정성, 권위를 보장하고 있다. 1992 이후 북방 회사는 장기 구획 평가에서 다양한 성 () 시 기준 땅값 제정 경험을 축적해 기준 땅값의 디지털화, 표준화에 대한 독자적인 견해를 가지고 있다.
(5), 우수한 인재 구조
북방 회사의 기존 전문직 인력의 약 50% 가 석사 학위를 보유하고 있으며 경제 회계 건축 법률 등 전문가를 위주로 하는 업무팀을 구성해 최적의 조합 효과를 보이고 있다. 이 가운데 주요 구성원은 원국토자원부 토지경제연구소 땅값소 멤버다. 여러 해 동안 토지경제이론, 땅값 이론, 평가방법 연구에 종사하며 여러 국가 중점 과제의 연구와 국토자원부의' 도시토지평가규정' 등 중요한 문건 초안 작업에 참여했다. 회사의 기존 직원 중 국토자원부 증명서를 소지한 토지평가사 65,438+05 명, 건설부 증명서를 소지한 등록 부동산 평가사 65,438+02 명. 또한 다양한 평가 프로젝트 및 기준 토지 가격 편성 프로젝트를 담당할 수 있는 안정적인 평가 자격을 갖춘 시간제 인력 팀이 있습니다.
둘째, 회사에서 일
우리는 이렇게 실력 있는 부동산 회사에서 인턴십을 하게 되어 매우 기쁩니다. 마치 우리에게 시전 재능을 발휘하고 청춘을 보여줄 수 있는 거대한 무대를 주는 것과 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자신감명언) 우리도 이런 어려운 기회를 소중히 여기고, 동료들로부터 배우고, 식견을 넓힙니다.
북방의 한 달여 동안 우리는 점차 업무 역할에 들어갔다. 부동산 평가 보고서 연구에서 동료의 조수가 되는 것, 프로젝트에 참여하는 것, 결국 프로젝트 주력의 자리를 얻었다. 이러한 점진적인 진보는 동료들이 준 긍정이자 우리의 노력의 결과이다. 우리는 지식뿐만 아니라 사회로 나아가는 자신감도 얻었다. 다음은 우리 팀이 북방에서 참여한 몇 가지 프로젝트에 대한 간략한 소개입니다.
베이징시 땅값 모니터링의 목적은 국토자원부가 베이징시 땅값을 규제하고 관리하는 것을 용이하게 하는 것이다. 매년 연말에 각 지역은 베이징의 땅값 분포를 파악하기 위해 1 ~ 2 개의 대표적인 구획을 선정하여 평가한다.
국토국은 북방 회사에 6 개의 감시점을 배치했다. 임무가 어렵기 때문에 총 6 명이 이 프로젝트에 참여했다. 국가국토국의 요구에 따라 현재 용적률과 현재 토지개발도조건 하에서의 누면 가격과 성숙층 가격, 용적률 2 와 토지개발도인 chr(39) 과 칠통 일평CHR (39) 조건 하에서의 누면 가격과 성숙층 가격을 계산했다. 5 일 이내에 임무를 완수하다. 시찰을 나가는데 3 일이 걸렸고 감정 보고서를 쓰는 데 2 일이 걸렸다. 외출 검사의 주요 임무는 감시점과 시장 비교법을 이용한 사례 비교 장소를 점검하고 기록과 사진을 찍는 것이다.