철거 주택은 주로 두 가지 범주로 나뉩니다.
하나는 시정공사 철거로 구성된 집이다. 이런 주택재산권은 개인에게 속하지만, 산권증을 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
또 다른 종류는 부동산 개발 등으로 철거된 집이다. 이런 집은 일반 상품주택과 별반 다르지 않고, 배치인의 사유재산에 속하며, 자유롭게 상장할 수 있다. 주택 이전은 특정 철거민을 겨냥한 것이기 때문에, 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다.
철거 주택 구입은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 토지 유형 및 주택 특성을 정의합니다.
집단 토지인지 국유지인지 주의해라. 집단 토지의 비집단 조직원이라면, 비자자용 용도로 사용하는 경우, 집단 조직 구성원의 권익이 이런 토지의 주택에 의해 보호될 수 있기 때문에 신중을 기하는 것이 좋습니다. 만약 네가 비단체조직의 일원이라면, 이전은 어떠한 보상도 받지 못할 것이다.
2. 철거 대상 배치에 대한 제한이나 정책 보조금이 없음을 분명히 합니다.
특히 현재 마을 단체조직에 의해 건설된' 도시의 마을' 개조는 배치 대상에 대한 명확한 제한이 있다.
3. 집 주인
집이 * * * 단독 소유인지 아니면 소유 * * * 소유인지 결정합니다. 가족 구성원 * * * 모든 경우, 주택 구입 계약의 판매자는 모든 사람이 계약서에 서명하거나 위임장을 받아야 한다는 것을 의미하는 모든 * * * 사람의 진정한 의미여야 합니다.
4. 관련 비용 지불
이 집들은 대부분 토지 취득 유형을 할당에서 양도로, 토지 양도금과 관련된 납부를 양도하는 것을 포함한다.
확장 데이터:
철거 주택 매입의 위험
산권증이 없는 철거 안치집, 또는 산권증이 있지만 5 년 이내에 제한적으로 양도된 철거 안치집은 앞으로 계약 체결부터 재산권 양도까지 시간이 오래 걸리고 불확실성이 많아 다음과 같은 위험이 발생할 수 있습니다.
1, 위험 할당
가족들은 철거 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 기소해 해결할 수 있고, 최종 합법적인 권리자는 아직 확정되지 않았다.
2. 재산권 위험
재산권이 없는 철거 안식처는 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있다.
3. 구매 위험
거래기간이 길고 집값이 변동될 가능성이 높기 때문에 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 거래가 양도될 가능성이 있을 경우 먼저 다른 사람에게 양도하면 구매자는 구매를 실현하기 어렵고 채권만 주장할 수 있다.
4. 주택 압류 위험
바이어가 양도를 기다리는 긴 기간 동안 판매자 자신의 채무에 분쟁이 발생할 수 있어 채권자가 집을 압수할 수 있다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 철거