처음에 우리는 집값을 정의했는데, 당시 도시의 실시간 평균 집값, 도시와 각 현의 가중 평균 집값, 새 집과 중고 주택의 총 평균 가격을 포함한다. 둘째, 향후 5 년, 즉 20 1 1 부터 20 15 까지 끝나는 것이 우리의 예측 기간입니다. 20 15 이후에는 참고할 수 있지만, 우리의 중점은 아닙니다. 마지막으로, 이 5 년 동안 몇 차례의 거시조절이나 국내외 경제 변동이 있을 것이다. 예를 들어, 이 기간 동안 집값의 단기적 영향이 가장 적은 것은 몇 차례 금리를 올리거나 금리를 인하하는 것으로, 집값의 전반적인 변화에 큰 영향을 미치지 않는다. 예를 들어 국내 부동산세 시행 여부, 또는 몇 년 후 미국과 유럽의 경제 정세 변동 등이 있다. 5 년 후 중국 집값의 큰 방향에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 그래서 우리의 예측은 집값의 객관적 법칙에 따라 그 변화를 예측하는 것이지, 어느 주나 어느 달 어느 도시의 집값에 얽매이는 것이 아니다.
전국 중점 도시 집값 예측이 완료되면 단기간에 전국 집값의 배치를 그려낼 수 있다. 이를 바탕으로, 우리는 다시 머리로 돌아가 5 년 내 집값 형성 원인을 분석했다. 지금부터 5 년 내 집값을 결정하는 주요 요인이 이미 확정됐기 때문이다.
1, 선양.
중국, 요녕성의 성도, 중공업 기지이다. 20 년간의 개혁개방을 거쳐 경제가 일어서기 시작하여 장족의 발전을 이루었다. 2008 년 6 월+10 월의 평균 집값은 4 100 원으로 2008 년 중반 5500 원으로 급등했다. 그리고 글로벌 금융위기가 와서 상승세가 뚝 그쳤다. 2009 년 초에는 신속하게 4500 원으로 떨어졌고, 2009 년 말에는 500 원에서 평균 5,000 원으로 천천히 올랐다. 20 10 의 10 월 말에서 20 10 의 기말까지 6500 원으로 늘었고, 20 10 은 연중 30% 증가했다.
선양의 향후 5 년간의 집값을 예측하는 것은 역사 데이터, 전국 지방발전전략, 선양지방재정수입에 기반을 두어야 한다. 이에 따라 심양집값은 2065 년 438+065,438+0 말까지 8000 원, 2065,438+02 년 돌파 10000 원, 이후 매년 2000 원 안팎, 2065,438+02 년 돌파10000 원을 돌파할 것으로 전망했다
2. 대련.
동북명주, 떠오르는 경제 샛별이 이미 성도 심양을 넘어섰다는 것은 의심할 여지가 없는 사실이다. 집값의 대략적인 상황도 2008 년 초 8000, 2009 년 초 9000, 20 10 연초 10000, 201/Kloc-0 입니다
예상은 20 1 13000, 20 12, 15, 20 14 입니다 상업용 부동산이 부상하고 오피스텔, 고급 지역사회, 서민 공동체가 많아 해외 부동산 가격이 654.38+ 만에 이를 것으로 전망된다.
화북.
우선, 베이징.
정치문화센터, 중국의 역사인문습관에 따르면' 우리 단위' 가 누가 집권하든, 수도경제센터의 지위를 결코 포기하지 않을 것이며, 각종 조치와 자원은 무의식적으로 수도로 기울게 된다. 현지' 우리 회사' 와 개발상이 벌어들인 것은 주로 전국의 부자들이며, 가격 인상은 부드럽지 않다. 상하이를 경제금융의 중심지로 분류하는 것은 단지 말일 뿐, 음양의 결합은 필수적이다.
북경의 집값은 1995 상품주택이 등장한 이래 줄곧 전국에서 가장 높았습니다. 2003 년 8 년 동안 선전에 이어 평균 집값이 약 5500 원이었다. 2004 년 이후 상하이 광저우 항주라는 전통 경제 강국들이 줄곧 따라잡아 베이징을 추월했다. 그리고 2007 년 7 월, 베이징은 다시 광저우와 항주를 제치고 선전 집값을 제치고 상해에 이어10.3 만원/제곱에 이르렀다. 2008 년 금융위기 기간 12000 부근에서 반년을 배회했다. 2009 년에 4,000 원이 올랐다. 2065 년 상반기 438+00, 전년도 평균가격이 거의 두 배로 최대 24500 원이었다. 2065,438+00 년 6 월부터 2065,438+00 년 말까지 22000-23000 사이를 배회했다. 베이징과 같은 일선 도시에 대한 규제 효과가 여전히 좋다는 것을 알 수 있다.
20 1 1, 베이징 평균가격은 23,000 정도 변동합니다. 20 12 년 4 환 안에는 4 만 채 이하의 집이 거의 없었고, 5 환 안에 3 만 채의 집이 사라졌다. 북경평균가격은 2065 년 설 이후 25,000 원, 438+065,438+0 입니다. 이후 평균가격은 1 만원에서 20 15 로 5 만원을 돌파했다. 육환 안에는 곳곳에 65438+ 만의 천가 건물이 널려 있다. 아파트 가격은 최대 25 만원/평방미터로 베이징과 접해 있는 모든 현성 가격이 이미 2 만원을 넘어섰다. 수도, 선수도, 당나라 이후의 역사를 참고할 수 있다. 경성이 비싸서 집은 말할 것도 없다.
4. 천진.
천진위는 동남 해변과 멀리서 호응한다. 개혁개방 이후 경제가 낙후되어 2000 년 이후 따라잡으려 했다. 그러나 역사가 천진에 부여한 임무는 베이징의 종속물이 되는 것이다. 베이징이 수도이든 아니든, 천진이 얼마나 많은 독특한 정책을 쟁취하든 간에. 전반적으로 천진의 집값은 2 선 도시의 위치에서 벗어나지 않고 이미 3 선 도시보다 높지만, 집값은 베이징 가격의 6 층 정도에 유지될 것이므로 여기서는 군말을 하지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)
5, 석가장.
석가장은 하북성의 경제 중심지이고, 집값도 전성의 풍향표이다. 허베이 () 의 특수한 경제 지리로 하북 () 의 집값은 북고남 () 이 낮을 것이다.
석가장은 2009 년 평균가 4700 원, 2065 년 5 월 5000 원, 438+00 을 돌파했다. 연말이 6,000 위안을 넘으면 연간 상승폭이 28% 이다. 이후 매년 1000 까지 2 10 15 가 10000 을 돌파하지 않아 성도에서 비교적 낮은 가격으로 간주된다. 석가장은 성도 도시로, 그 이름은 100 년 동안 변하지 않을 것이다. 물론 하북성의 집값은 이름과 무관하며, 주로 대도시와 가깝다. 성 내 가격이 가장 높은 곳은 베이징과 접해 있는 현성에 나타나고, 그다음은 랑방당산 진황도 세대가 뒤 따른다. 20 1 1 가격은 6000 ~ 7000 정도, 20 13 만 원 이상, 성도 이전. 보정, 창주, 남부 형수, 석가장 부근에서 집값이 가장 높고 2065 년에는 5000 이상, 438+02 에 이를 것으로 예상된다. 나머지, 남부 싱 타이, 한단, 2065,438+05 까지 5,000 이하의 부동산을 찾을 수 있습니다. 최근 2 년간 최고 부동산 단가는1.20,000 정도로 주로 현지 부자와 주택자를 대상으로 하기 때문에 현지 집값에는 거품이 거의 없습니다.
6, 타이 위안.
태원은 석탄 사장 고향의 중심에 위치해 있다. 황토와 채탄으로 인해 성 안에 내장된 집의 수명이 짧아 부자들이 외지에 돈을 투자하여 저택을 사는데, 집값이 너무 빨리 오르지 않고, 기본적으로 실제 연간 가격 상승폭 10%, 2065 년 최고치 6600 원, 438+0 1, 20 에 해당한다
7, 제남.
산둥 (WHO) 는 산둥 성도 철강 등 중공업 기지다. 지방에 대한 산둥 전략은 다른 지방과 다르다. 산둥 () 는 계급 관념이 매우 명확한 성이다. 이는 공자 고리의 보수 사상과 관련이 있다. 따라서 산둥 성의 형제도시에 대한 통제력은 다른 성을 훨씬 능가할 것이며, 계획경제 분위기는 짙고 개혁개방의 바람은 연해에서 가장 낙후된 사다리에 속한다. 전체 발전 이념은 바로 성도를 보전하고 연해를 열고 서남을 포기하는 것이다.
제남의 집값은 낮지 않다. 2009 년 8 월 6000 원, 20 10 년 6 월 8000 원, 20 1 1 년 10 월 8000 원. 설 이후 8500 원, 20 12 연말 돌파 1 만, 예상 15.
다른 연해 도시는 제 2 계단에 속한다. 20 1 1 끝, 가격은 5500-7000 사이입니다. 이후 성장률은 제남보다 낮았고 연대는 웨이하이보다 약간 높았지만, 앞으로 웨이하이는 상승할 것이다. 루서남 대도시의 무시로 향후 5 년간 농민공 수가 다시 증가할 것이다. 대추장과 하택은 전형적인 경제낙후지역으로 2065,438+02-2065,438+03 년 연간 평균가격이 3500 안팎을 맴돌며 2065,438+05 년 이전에는 5000 을 넘지 않을 것으로 보인다.
8, 청도.
청도는 산둥 이미지 도시입니다. 90 년대 청도는 대련에서 공부했고, 신세기 대련은 청도에서 공부했다. 청도는 산둥 성에서 가장 실력 있는 도시로 한국 일본에 대한 외향형 경제가 대련보다 영원히 강하며 집값도 예외는 아니다. 청도 집값은 2007 년 8000 원, 2008 년 금융위기 때는 9000 원, 2009 년 말 과만, 2065 년 여름 65438 원, 2065,438+0,2065,438+0,2065,438 청도국유기업이 많기 때문에 계획경제사유가 강하고, 계획을 중시하고, 명리와 경공업노동자를 중시하며, 임금을 무시하는 전략은 변하지 않을 것이다. 2 선 청도는 줄곧 3 선 도시의 수입을 유지해 왔기 때문에 청도는 중국 대륙의 집값 수입이 가장 높은 도시가 되었다.
9, 정주.
하남 성도. 하남의 전반적인 경제력은 하북보다 약하지만 정주는 석가장보다 강하다. 20 10 년 4 월 정주 집값 6000 여 개, 연말까지 7000 까지 올라도 문제없다. 최고급 빌딩은 2 만원으로 올랐고, 평균가격은 20 14 에서 20 15 까지 어느 시점에서 1 만원을 돌파하며, 이때부터 만원도시 대열에 합류했다. 지방의 다른 도시들은 물가가 모두 높지 않다. 낙양을 참고로 집값 방면은 제 2 도시와 맞먹는다. 20 1 1-20 13 은 5000 안팎을 배회하고, 20 15 는 800 을 넘지 않는다 다른 도시 20 1 1 신설 부동산 평균가 3000, 앞으로 몇 년 동안 5000 이하는 흔히 볼 수 있으며 중추가격 우울증에 속한다. 낙양, 정주를 제외하고는 집값이 오르지 않았다. 물론, 이것은 또한' 우리 회사' 가 허난성 각지에서 수익을 창출하는 과정에 달려 있다. 허난성은 연해에서 대대적인 상인을 모집하고 있으며, 땅을 볶는 게임이 곧 상연될 예정이니, 우리는 지켜볼 것이다.
10, 상하이.
화동지역의 특대 도시, 일선 도시의 풍향표, 국가 명목상 금융무역센터. 2004 년 초 집값이 베이징을 추월했고, 2004 년 말 평균가격이 선전을 추월했는데, 당시 전국 1 위였다. 두 차례의 조정을 거쳐 2007 년 6 월 전기최고치 1.8 만원, 금융위기 기간 최저치 1.48 만원, 단 2 주, 2009 년 8 월 중순 다시1을 돌파했다. 2009 년 말 평균 가격19200,2010 월 최고 24200 원. 이후 23,000 원 안팎에서 3 개월 동안 배회했고, 20 1 1 첫 주 평균 가격은 22800 원.
다음 두 가지 쓸모없는 전제를 바탕으로: 1) 상해 20 10 10 의' 구매 제한 명령' 은 20 10 이후 상해에서 한 벌만 더 구매할 수 있다 2) 상하이 부동산세는 20 1 1 연초에 출범할 예정이며, 새 주택에만 적용되며 세율은 1% 를 초과하지 않습니다. 우리는 20 1 1 1 분기 중앙은행이 다시 금리를 올리지 않으면 상하이 부동산 가격이 폭발적으로 올라 20 1 을 돌파할 것이라고 판단할 수 있다. 그렇다면 금리 인상 여부와 관계없이 2065,438+02 년에는 3 만, 2065,438+05 년 말 전 최고치가 4 만 명을 넘어 5 만 명에 육박하며 수도 베이징보다 약간 낮은 것은 여전히 전국에서 두 번째로 높은 집값이다. 2, 3 선 도시는 5 년 동안 대량의 자금에 열광했지만 집값은 여전히 베이징 상해에 대한 기대로 가득 차 있다. 이 기간 동안 상하이의 지왕과 새로운 톱빌딩이 중국관 근처에 나타나고, 건물 가격이 654 만 38 만+만, 예매가 20 만 원이 넘는 천가 부동산이 엑스포원 내 외국관을 철거하는 토지에 등장한다. 먼 교외, 특히 상하이의 유일한 고지대 산에서는 빌라 단가가 20 15 로 30 만 /m2 이상이다. 전국 70% 는 산지이지만 상해에는 산이 없다. 흙더미라면 산으로 여겨야 한다. 평생 수입이 30 만 원을 넘지 않는 전국 산간 인민은 상하이' 산' 30. 1 만평짜리 집을 보고 어떤 느낌인지 모르겠다.
1 1, 충칭.
직할시에서는 집값이 형제도시 청두, 3500 만 인구의 직할시보다 낮으며 불법 출판물 타격이 화제를 모으고 있다. 2008 년 평균가 3500 원, 2009 년 평균가 4700 원, 2065,438+00 년 평균가 6200 원, 2065,438+065,438+0 년 초 실시간가격 6700 원/제곱.
20 1 1 연말까지 추산하여 7800 안팎으로 8000 미만이다. 고급부동산세 출범에 따라 평균 가격이 일정 기간 배회하며 서서히 상승한다. 20 102 년 평균 가격은 9 100 이 됩니다. 이때 보유세를 제외한 비 고급형 일반주택 판매가 유난히 뜨거워져 일반 상품주택 가격이 높은 것으로 나타났다.
12, 청두.
천부의 나라는 풍경이 수려하고, 인걸지령이며, 복부가 넓어 쓰촨 분지의 경제 선두주자이다. 2007 년 부동산 평균가격이 한때 8000 을 돌파했고 2008 년 말 금융위기 최고봉은 5800 으로 떨어졌고 2065 년 초 8000,438+0 으로 회복됐다. 이후 두 차례의 거시조절 가격이 너무 빨리 상승하는 것을 멈추고 2065 년 초 실시간 평균가격은 8500 원 안팎, 438+0 이다.
20 1 1 의 최고봉은 약 9000 명, 20 13 만 명, 20 14 는 충칭의 가격에 의해 20/Kloc
Xian 13 입니다.
집값의 출발점이 높지 않아 발전이 매우 빠르다. 2007 년 평균가 3500 원, 2008 년 평균가 4200 원을 유지했다. 2009 년 말 4800 위안, 순 증가 20 1.500 위안, 6300 위안, 연간 32% 증가, 서부 도시 1 위. 그러나 경제는 두껍지도 얇지도 않고, 경제 기반도 부족하다.
예측 20 1 1 연말 평균 가격은 7000 에 육박하고, 이후 속도는 20 13 만, 20 15 는/KLOC-보다 낮았다.
14, 우한.
중국 중심지로 불리는 우한 (China Center) 는 가장 적합한 수도이지만 수십 년 동안 도달하지 못했습니다. 우한 삼진은 큰 글자로만 형용할 수 있다. 지리센터, 동남서북의 풍토인정은 모두 조금을 차지하고, 민풍이 순박하고, 직설적이고, 경제 중경공업이 각각 절반을 차지하고, 도시 계획 구도가 무질서하고, 고층건물이 늘어서 있고, 구릉이 성촌에 인접해 있고, 거대한 우한 하나가 중국에서 가장' 잡탕' 한 도시, 중촌, 중촌이다. 이런 특수한 상황은 자연히 우한 () 를 특수하게 만들고, 도시 간 배치 특징은 지방이 크고, 땅을 팔기 쉽고, 토지가 충분하다는 것이다. 그래서 우한 땅왕은 많지 않고 건물 가격도 높지 않다. 하지만 우리 회사는 매년 땅을 파는 수입이 적지 않아 요 몇 년 동안 지방재정 수입의 70% 이상을 차지한다.
우한 집값은 줄곧 미지근했고, 2007 년 하반기에는 5000 을 돌파했고, 2009 년 초에는 다시 5000 을 돌파했고, 2009 년 말 5500,2065,438+00 은 크게 상승하기 시작했고, 2065,438+00 년 말에는 7,000 평당 7,000 을 냈다. 단가는 중서부 도시 중 청두에 이어 2 위다.
우한 집값이 차근 오를 것으로 예상된다. 토지 공급이 비교적 충분하기 때문에 리듬이 비교적 평온하다. 20 12 년 초 8500, 20 13 돌파 10000 의 이정표, 이후 몇 년 동안 12000 을 둘러싼 변동. 우한 만원 계단은 전국에 이정표가 될 것으로 보인다. 전국 100 개 중점 감시 도시 중 절반 이상이 이미 만원 집값에 진입했다는 의미다. 모든 연해 대도시, 백강현, 중서부 중점 도시를 포함해 당시 중국의 만원 집값이 실제로 왔다는 의미다.
15, 창사.
창사는 예외적인 성도이다. 모든 성도 도시에서 장사는 시종 낮은 부동산 가격을 유지할 것이다. 07 년 3500 안팎의 가격에서 09 년 말 4500 까지 약 1 년 동안 5000 에서 2065,438+065,438+0 의 처음 2 주 동안 이륙해 평균 가격이 5600 을 넘었다. 창사 현지' 우리 회사' 를 종합적으로 고려해 제 3 산업 위주, 공업 농업, 부동산업, 현지' 우리 회사' 의 대대적인 육성 아래 토지 공급, 건물 공급, 건물 공급, 부동산 시장 균형, 건강 발전, 주택 실현자는 그 집을 가지고 있다. 따라서 20 15 까지 부동산 시장의 잔치에서 창사는 유일한 성도시의 만원 이하이며, 국민에게 이로운 모범이다. 호남성의 다른 도시들은 장사를 참고하는데, 그곳은 집값이 합리적이고 실물경제가 매우 활발할 수 있기 때문에 앞으로 몇 년 동안 호남성의 경제력이 비약적으로 발전할 것이다.
남경 16.
장쑤 성도는 전성 13 개 도시 중 경제력이 3 위, 1 인당 소득이 4 위를 차지했다. 지대는 소완의 경계에 위치하여 창강 삼각주 인재와 물자의 집산지이다.
일찍이 1999 년 난징은 국내에서 최초로' 경영도시' 개념을 제시한 곳이 되어 도시를 기업으로서 경영할 예정이다. 기업을 경영하는 것은 매출의 빠른 발전과 초과 또는 높은 이윤을 추구하는 반면, 현지' 우리 회사' 가 판매에 참여하는 주요 방식은 땅을 파는 것이다. 그래서 남경은 중국 매점에서 저질지를 볶아 고가로 파는 원조다. 일찍이 200 1 에서 난징의 집값은 전국 4 위로 선전 베이징 상해에 버금갔다. 그리고 2002 년에는 부동산이라는 빠르고 조잡한 경제 발전 방식에 힘입어 난징의 경제총량도 장쑤 호랑이 상주를 제치고 성 3 위가 되었다. 남경 집값의 역사를 총결하여 2007 년 8500 을 돌파하여 2065 년 초, 438+00 까지 거의 3 년 동안 지속되었다. 남경의 집값은 줄곧 9000 의 고위급에서 정돈되어 있으며, 다른 성도 도시와 도시를 경영하는 법을 배운 부성급 도시에 의해 추월되었다. 2065,438+00 년 내내 난징 집값이 다시 힘을 주고 9000 에서 14000 으로 뛰어올랐다. 성 내 다른 도시들은 서주 양주 남통 태주 등 공업 기초가 상대적으로 약하지만' 발전' 을 핵심으로 하는 도시가 가장 번영하는 것을 본받고 있다. 이 도시들은 20 10 집값이 크게 올라 각 도시의 주택구 건설이 전면 꽃을 피웠다. 경제가 폭발적으로 성장하려면 부동산으로 공업과 서비스업의 상대적 부족을 메울 수밖에 없다. 20 10, 양주 상승폭이 가장 높고 상승폭이 65438+ 를 넘었다. 남통단가가 높아서 만원에 가까울 뿐만 아니라 2065,438+00 에서 가져온 토지사례 건물 가격이 많아 2 년 후 2 만 원이 되어야 돈을 벌 수 있다. 집값은 전반적으로 상승세를 보이고 있지만 남통과 서주는 20 1 1 부터 20 13 까지 집값이 소폭 하락할 가능성이 있는 도시로 최소 2 ~ 3 년 동안 변하지 않을 것으로 전망했다.
성도인 난징으로 돌아가 난징의 향후 몇 년 동안의 경제 기반과 민생을 바라보는 것은 이렇게 높은 집값을 지탱하기 어렵다. 난징의 집값 수입비도 전국에서 청도에 버금가는 수준이다. 우리는 남경의 집값이 20 15 년 말까지 1 10000, 20 12 에서 20 14 를 초과하지 않을 것이라고 예측했다
17, 소주.
장쑤 지방은 경제가 가장 강하고, 인구는 820 만 명이며, 경제총량은 전국 5 위이다. 예측 가능한 미래 10 년 동안 그 경제총량과 부는 광저우, 선전, 베이징을 제치고 전국 2 위를 차지할 것이다. 민자, 국자, 외자는 세 부분으로 나뉜다. 앞으로 중국제조의 핵심 대표, 전국 농민공의 천국, 2065438 년 비호적 인구는 1 10 만 명을 넘어설 예정이다.
쑤저우 집값은 줄곧 높지 않고, 업종에 들어가는 투기자금도 많지 않다. 특히 산업자금 비중이 높다. 구시가지는 고위층 건설을 제한하고, 구내 주택 적립금의 비율이 매우 높은 경우는 20 1 1 에서 점차 끝나며, 신구 발전은 날로 완벽해질 것이다. 하하의 태창, 상숙, 상숙, 오강, 장가항, 태창은 전국 백강현, 도시와 농촌이 일체이다. 쑤저우 집값의 역사를 요약해 2007 년 8000 원에 육박했고 2009 년 6 월 8500 원 돌파, 10, 12 개월 동안 9500-1000 에 머물렀다
실제로 쑤저우의 집값은 줄곧 경제 수준보다 낮았으며, 이는 지방자금의 행방과 2 대 공원, 5 대 도시가 관할하는 현급 도시의 힘과도 크게 관련이 있다. 우리는 20 12 가 관할하는 5 개 현의 집값이 모두 만 위안을 돌파할 것으로 예상하고, 쑤저우 전체 집값은 20 1 12 돌파 12000, 접근/KLOC 이 예측은 향후 쑤저우 경제 발전의 강세를 고려할 뿐만 아니라 고속철도 등 교통시설과 일선 도시의 거리뿐만 아니라 654 만 38+00 만 농민공이 쑤저우에 정착할 수요도 고려하고 있다.
18, 무석.
쑤저우 () 와 무석 () 은 수남 삼호 () 의 총칭으로, 부유도와 경제총량이 성 전체 13 도시의 절반 이상을 차지해 경제적 우세를 보이고 있다. 무석 () 은 속칭' 소상해 ()' 로 불리며, 2007 년 1 인당 수입이 쑤저우 () 를 제치고 전성 2 위에 올랐다.
집값은 전반적으로 적당하며, 2009 년 평균 가격은 6000 여 점, 2065 년 말 7500,438+00 입니다. 경제총량은 줄곧 난징 항주 닝보보다 높아 창강 삼각주 3 위에 올랐다. 집값은 전성에서 6-7 위를 차지했으며, 부동산 투기의 바람은 장쑤, 장쑤, 소북 등 성 내 다른 도시보다 훨씬 못하다. 집값이 낮기 때문에 무석이라는 중국 남북 연해 선진 도시와 옆 상주는 모두 할인할 수 없는 낮음이 되었는데, 이는 주로 소부, 즉 안, 현지 민생주택 개발과 일찍 관련이 있다. 상주시의 문장 이야기는 이미 언급되었으니, 여기서는 더 이상 군말을 하지 않는다. 향후 5 년 동안 무석 평균가격은 산하현 강음과 신구 건설의 추진으로 점진적으로 발전할 것이다. 20 1 1, 8200 온라인, 2012,9000 이상, 20 15000 원, 남경보다 낮아질 때까지
항주 19.
중국 민영경제베이스 캠프인 저장성 성도와 저장북 경제의 핵심으로서 집값은 줄곧 높고, 2007 년에는 14000 위안까지 높았고, 금융위기 기간에는 1 1500 까지 떨어졌고, 2009 년에는/로 떨어졌다.
항주는 전성만의 각종 우대 정책과 경제 복지를 누리고 있다. 항주의 절반 이상의 민간 자본은 현지 집단기업이 개조하여 상해의 역사적 연원과 밀접한 관련이 있으며, 단독으로 전국에 보급할 수 있고 서호의 독특한 관광 자원을 점유할 수 있다. 본성의 문태 자본은 일반적으로 그것과 연관이 없고, 직접 상해나 해외에 투자하며, 일반적으로 항주에 투자하지 않는 한, 일부 주택자가 취업하지 않는 한. 하지만 항주 자체의 민간 자금이 풍부해 부동산 투자가 줄곧 고공행진을 하고 있다. 일찌감치 1998 에서' 항주에 살다' 라는 구호를 내걸고, 사부자를 끌어들여 서호에 정착시켰다. 그래서 집값은 한때 상해를 추월했고, 게다가 창강 삼각주 유일했다. 20 1 1 연초에도 난징 닝보 쑤저우 등 주변 도시를 2 1000 원으로 추월했다.
항주 집값 2065,438+0 은 2 만 2 천, 2065,438+02 는 2 만 5 천, 2065,438+03 은 3 만, 2065,438+05 는 4 만, 상하이와 가까워질 것으로 예상된다.
20, 닝보.
닝보 경제는 자율적인 체계로 소형 가전제품, 화공 기계를 제조하는 항구 경제가 급속히 발전하였다. 그 민영자본의 실력과 야망은 스스로 자금을 모아 상해로 직통되는 해대교를 건설하는 것에서 볼 수 있다. 닝보는 절강 경제의 제 3 파이다. 문태, 저장북과는 달리 닝보의 경제는 현지 수출업체와 사오싱투자자들의 변신을 위주로 하며 상해와의 혈연관계로 유명하다.
닝보의 집값은 몇 년 전 야고르의 전환부터 부동산이 가속화발전기에 들어섰다. 고급 부동산, 상가, 교외 지역 사회, 향진공단, 별장, 휴양지가 착실하여 산업 지지가 강하다. 2008 년 7,000 위안의 집값은 닝보를 후발 우위로 빠르게 했다. 2009 년 6 월 만원을 돌파했고, 2065 년 5 월 65438+5000, 438+00000, 2065 년 초에도 65438+5000 으로 끝났다. 438+0 165438.
닝보의 구위 발전과 전체 부동산 배치 계획을 바탕으로 닝보가 2065 년 평균 가격 1.006 을 돌파하고 2002 년 438+0.005, 2065 년 25,000 정도에 이르며 창강 삼각주 쑤저우와 어깨를 나란히 하여 상하이와 항저우에 이어 난징보다 높을 것으로 전망했다.
2 1, 온주.
부동산 투기자의 고향에서는 2007-2008 년 평균가격이 1.5 만, 2009 년에는 1.9 만 원을 넘어섰다. 2009 년 말, 온주 민간 자본 부분은 주택 투자에서 철수했다. 2065,438+0.00 1 분기에 불과 3 개월 만에 온주 집값은 1.9 만에서 2500 만 명으로 366 상승했다.
예로부터 기금은 사람처럼 근본을 잊지 않을 것이다. 그들의 고향의 집이 거의 3 만 명에 달하는 상황에서 온주 민간 자본은 좀 쉴 수 있을 것이다. 우리는 20 1 1 온주 집값이 3 만 원을 넘는다는 것은 의심할 여지가 없다. 대량의 자금이 나가거나 밖에 남아서 투자할 것이다. 20 15 년까지 온주 집값은 자연스럽게 평가절상되고, 일부 투자는 평균 4 만 미만이며, 당시 상하이 집값과 비슷했다. 하지만 온주 현지인들의 생활은 비교적 고달프다. 대부분' 사장' 이 아니다. 현지의 모든 현급 도시의 부동산 가격은 2 만 이상, 좀 무섭다.
22, 복주.
푸젠은 푸저우로 유명하고, 푸저우로 인해 복을 받는다. 성도 푸저우의 집값은 성내에서 매우 높고, 샤먼보다 약간 낮으며, 취안저우 보다 훨씬 높다.
그것은 연해 선진 성의 칭호를 차지하고 있으며, 경제력은 남방 이웃인 강소성과 광동보다 약하지만 집값도 뒤처지지 않는다. 2008 년 복주 집값 평균 가격은 7500 원, 2009 년에는 9000 위안에 그쳤다. 두 번의 조정 끝에 여전히 1.500 여 위안, 평균가격이 1.000 원에 육박했다.
푸저우의 집값은 20 1000 년 말 1 1800, 20 1002 가/Kloc-0 에 가까워질 것으로 예상된다
23, 하문.
복건 경제의 벤치마킹, 집값도 용납할 수 없다.
샤먼은 천부적인 지리적 우세를 가지고 있다. 2009 년 집값이 처음으로 65438+ 1 만 1 관문에 오른 뒤 20 10 년 두 차례 가장 엄격한 부동산 규제 중 폭락했다. 현지 2 호실 표준은' 우리 단위' 의 지시를 엄격히 집행하고 대출 수속이 매우 복잡하며, 구매 제한 명령 집행이 엄격하고, 주변 투자객들이 뒷걸음쳐 집값이 높아서 집을 찾을 수 있지만 집값이 높지 않고 총가격이 높은 이상한 현상이 발생했다. 20 10 년 말, 우리는 집값을 13000 의 역사적 고점으로 밀어 넣기 위해 조금만 더 노력하면 된다.
샤먼 집값이 20 1 1 어느 시점에서 14000 에 육박할 것으로 예상되며, 새 최상위 부동산 가격은 5 만, 20 12 년 평균 가격 돌파/Kloc 에 달한다.
24, 심천.
개혁개방의 요람, 새로운 시대, 중국 지식경제의 상징. 일찍이 2003 년까지, 그것은 줄곧 중국의 집값과 1 인당 소득의 1 위 선두주자였다. 심천은 5 년마다 이민과 취업의 물결이 일고 있으며, 2007 년 6 월 집값은 첫 최고봉 1.003 에 달했다. 금융위기 때 집값이 9000 원으로 떨어졌고, 2009 년 봄부터 다시 치솟기 시작했고, 이듬해 3 월 말 1.005 에 도달하여 전기고지를 넘었다. 20 10 년 4 월 30 일 19300 의 최고점에 도달한 뒤 20 10 년 5 월 중순 최저 17000 으로 떨어졌다
2065, 438+0 년 심천 집값은 2 만 ~ 2 만 2 천 사이에 변동할 것으로 예상되며, 2065, 438+02 년 관외 장벽이 완전히 깨질 수 있고 관외에서 대량의 주택이 시장에 들어설 것으로 예상되지만 평균가격은 여전히 2 만 5 천, 2065, 433 에 육박할 것으로 전망된다
25, 광저우.
화남, 공업중진, 전국에서 세 번째로 큰 일선 도시, 배치가 거대하여 경제 총량이 베이징을 제치고 상해로 곧장 갈 가능성이 높다.
광저우의 집값은 높지 않아 줄곧 선전보다 낮았다. 2007 년 최고치가 8500 에 도달한 뒤 2009 년 10 까지 이전 최고치를 돌파하지 못했다. 20 1 1500 3 월, 두 번째 피크는 20 10 7 월 단가 10 입니다.
광저우의 예측에 따르면 2065 년 438+02,65,438+08,2065,438+03-2065,438+04 우리는 65,438+05,438+ 이 기간 동안 광저우 대광저우 개념의 출현으로 도심 규모가 급속히 확대되면서 교외 신개발공동체가 우후죽순처럼 생겨나 대량의 신판 입시로 집값이 천천히 오르면서 모든 대도시에서 비교적 합리적이다.
26, 싼야.
국제관광도의 개념으로 싼야 집값이 2009 년 말 20 10 초 내내 치솟았다. 이것은 또한 중국의 마지막 부동산 버블의 발상지이기도합니다. 다른 곳에 비해 싼야 집값은 차이가 있다. 전적으로 자신의 자금으로 지지하는 것도 아니고, 현지' 우리 회사' 투기를 위주로 하는 것도 아니다. 거의 하룻밤 사이에 외성시 투기자금의 유입으로 실현되었다. 낙후된 경제 형세와 복지는 높은 집값을 완전히 신뢰할 수 없게 한다. 국가는 투기를 위한 것이 아니라 해남에게 대량의 유동성을 끌어들이고 섬 내 자금을 잠그는 혐의를 받고 있다.
싼야 부동산 가격은 5 천 1 개월 이내에 2 만 위안에 달하며 1.005 에서 20 10 사이에 크게 변동했다. 일단 국가가 구속 메커니즘을 설정하지 않으면, 형세가 대량의 자금을 철수하지 않으면, 싼야 () 는 두 번째로 실험석이 될 것이다.
그래서 향후 5 년간 싼야 집값의 추세를 판단하기가 어렵다. 우리는 그 집값이 계속 1.7 만 ~ 3 만 사이에서 크게 변동할 것이라고 예측했다.