주 주임도 기자에게 양로 시장을 향해 도심을 탈퇴한 후에도 계속 존재할 것인지의 여부는 각 방면의 상황을 보고 사라질 가능성을 배제하지 않을 것이라고 말했다. 주 주임은 "지난해 5 월 문점 협의에 서명했다. 계약기한은 1 년이다. 그래서 이사할지 여부는 올해 5 월까지 고려해야 한다" 고 말했다.
기자는 어제 양로 시장과의 인터뷰에서 대부분의 업주들이 양로 시장으로의 이전을 전혀 모른다는 것을 발견했다.
이전 이론은 일 년에 한 번입니다.
양시장 이전에 관한 이야기는 2000 년 5 월 공식 개업 이후 매년 한 번씩 소문이 나지만 가장 민감한 시기는 매년 5 월의 재계약기간에 나타난다. 이에 대해 투자자든 작은 소유주든 이 시장은 항상 일시적이라는 것을 잘 알고 있다.
소개에 따르면 1992 년 서회구 주택관리, 중기업, 상해구일, 상투지산합자가 신상해국제쇼핑몰 발전유한회사를 설립하여 양로 개발을 시작했다. 1996, 관련 부서의 승인을 받은 이 구획은 홍콩의 한 회사 개발업자에게 임대되어 건물을 짓는다. 합의에 따르면, 신상해국제는 이 구획의 주민을 다시 배치할 것이다. 그러나 홍콩 자금이 지체되면서 이전 후 토지가 황폐해졌기 때문에 2000 년 5 월 신상해국제는 우선 이 땅에 양로시장을 설립하고 임시시장의 수입을 통해 회사의 재정지출을 유지할 수 있도록 허가를 받았다. "일단 홍콩에서 온 자금이 마련되면, 즉 현금이 청산되면 양양시장은 예정대로 사라질 것이다." 주련은 "그래서 매년 5 월 양로 시장으로 이전한다는 말이 나온다" 고 말했다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언). "
시간은 20 억이 언제 도착하느냐에 달려 있다.
주연구는 "양로 시장으로 이전하는 것은 자금의 유무에 달려 있다" 고 말했다. 홍콩의 그 회사는 반드시 우리에게 20 여억 위안의 임대료, 연체금, 벌금을 지불해야 개발을 위해 온 땅을 얻을 수 있다. 이 20 억 자금이 언제 마련되었는지는 현재로서는 아무런 단서가 없다. 게다가 이렇게 큰 돈이라고 해서 가져가는 것은 아니다. " 최근 홍콩 자금이 들어와도 현재 상황에 따라 시장을 재배치하는 데는 시간이 걸릴 것으로 분석됐다.
기자는 당시 홍콩회사에 임대한 토지에는 24,000m2 의 향양시장뿐만 아니라 7000 여 제곱미터의 남창로 장터와 산시로 화이해로 연선 100 여 가구까지 총 면적이 약 4 만 평방미터라는 것도 알게 됐다.
전체가 존재하는지 여부는 여전히 수수께끼이다.
양로 시장에 도심으로 페이드하는데 좀 더 불을 붙일 수 있을까요? 새로운 시장 포지셔닝을 찾기 위해, 신상하이 국제는 순조롭게 목표를 달성할 수 있습니까? 게다가, 주주들은 계속 협력하기로 선택했습니까, 아니면 돈을 나누어 주었습니까? 이 문제들은 양로 시장의 미래 운명을 결정하는 열쇠가 될 것이다.
신상하이 국제쇼핑몰 발전유한공사는 최근 몇 년 동안 다륜 주주 변경을 경험한 것으로 알려졌다. 당초 서환구 주택사무소, 중기업, 상하이 구일, 상투지산은 이미 성카이지주주 (지분 60%) 로 발전하여 40% 를 투자했다. 현재 주주들은 아직 이 문제를 심도 있게 논의하지 않았다. 다른 말로 하자면, 모든 것이 순조롭지 않다면, 양로 시장은 존재하지 않을 것이다.
양시장을 하나 더 건설해도 이 870 개 상가가 고스란히 다른 곳에서 장사를 계속하는 것은 아니다. 만약 오프사이트 재건이라면, 관리측은' 양방향 선택' 원칙에 따라 먼저 계약을 갱신하거나 새로운 협의를 체결한 다음, 가짜 판매 휴가, 문명장사를 하지 않는 성실한 상인을 선택해 양로 시장의 신용도를 재건하는 것이 1 위다.
국내 점포업계 베테랑 영우컨설팅사 관계자는 "사실 양로시장은 복제할 수 없다" 고 말했다. 다른 상가들은 양로시장을 형식적으로 모방할 수 있지만, 상업적으로 필요한 것은 상품뿐만 아니라 브랜드와 문화뿐 아니라 단기간에 복제할 수 없고, 심지어 오랜 기간 동안 형성하기도 어렵다. " 이 특징은 양로 시장을 재창조할 가능성이 미미하다는 것을 결정한다.
중급 상가에 관심이 있는 업주.
일 년에 한 번' 이전' 이론은 소기업주의' 면역력' 이 나날이 강화될 것이다. 양로시장과 업주와의 합의는 1 년에 한 번 체결되는 것으로 알려졌으므로 양로시장은 이르면 내년 5 월 이전될 것으로 알려졌다.
"양로 시장의 상당 부분을 화정로에서 옮겼다. 그들은 상품 방면에서 매우 성숙하고, 자신의 브랜드, 도매 네트워크, 고정 고객이 있다. " 상해무인도 부동산 스튜디오 펑웨이 사장은 "그들의 실력에 따라 중급 쇼핑몰의 상당 부분이 그들과 협력하는 데 관심이 있을 것" 이라고 말했다. 주로 작은 상점을 단독으로 판매하거나 임대하는 대형 쇼핑몰들이다. 또한 패션 상가 지점의 거리 상가도 새로운 기회를 낳고, 이런 상가의 가치는 다시 상승할 것이다. "
양로시장의 한 소유주는 "앞으로 일부 상가에 입주할 수도 있지만 쇼핑몰 지리적 위치 주변의 상권을 봐야 한다" 고 판단했다. 일반적으로, 그들은 각종 상품이 뒤섞인 상가에 입주하지 않고, 중앙상가 주변의 길가 가게와 중급 매장을 선호한다. " 이런 구위 심리상태는 상해의 많은 중급 상가가' 고르고 고르다' 는 운명을 초래할 수밖에 없다. 지금 많은 쇼핑몰들이 적극적으로 상인을 모집하고 있습니다. 쇼핑몰이 많기 때문에 이윤이 좋습니다. 업계 인사들은 "상하이가 실제 수요를 충족시키는 상점은 충분치 않다" 고 생각한다. 앞으로 재고 상점은 구조조정으로 인한 진통을 겪을 것이다. "
이전은 새로운 기회를 가져올 것이다.
현재 왕걸 지역의 일부 지하철 상점들이 유행하고 있지만 중산공원과 용양로의 지하철 상점은 장사가 부진하다. 업계 관계자들은 양로 시장으로의 이전이 앞선 계획 설계로 용양로 지역의 아시아태평양성휘 상가에 새로운 기회를 가져다 줄 것으로 보고 있다. 아시아 태평양 성휘 지하상가의 지리적 위치는 실제로 인민광장과 비슷하다는 분석으로 아시아 태평양 성휘가 동종 상가에 비해 무시할 수 없는 우세를 결정짓는다. 도시지역기능상 인민광장 지하상가는 정치문화구, 시청, 상해대극장, 상해박물관, 인민공원 등 건물이 모여 신세계, 11 점 등 대형 쇼핑몰이 주변에 분포되어 있다. 아시아 태평양 성휘 지하 상점의 외곽도 정치와 문화 지역이다. 총 투자액이 약 7 ~ 8 억원인 포동신구 정부, 상하이 과학기술관, 세기공원, 건설중인 동방예술센터 등이 점차 완공되고 인근 양련공동체의 엄지손가락광장 등 대형 쇼핑몰도 착공된다. " 그러나 전문가들은 현재 푸둥의 상업적 인기 부족이 도전적인 문제라고 신중히 보고 있다.