허베이 집값은 전년 대비 26.9% 올랐다.
작년은 하북성 집값이 급상승하는 해였다. 지난해 허베이 상품주택 판매평균가격은 평방미터당 2656 원으로 전년 대비 26.9% 오른 것으로 집계됐다. 그 중 90 평방미터 이하의 주택평균가격은 평방미터당 2582 원, 보장주택평균가격은 평방미터당 16 1 1 위안, 전년 동기 대비10.3 이 올랐다
그러나, 이런 빠른 상승은 작년 말부터 둔화되기 시작했다. 지난해 2 월, 65438+, 일련의 부동산 규제 정책의 영향이 나타나기 시작했다. 이를테면 금리 인상, 예금준비율 인상, 은근 강화, 주택 구입자 두 번째 주택 구입 비용 인상, 주택 보장 강화 등. 허베이 부동산 시장은 분위기가 점점 짙어지고 있다. 지난해 허베이 집값은 6 월 5438+2 월보다 6 월 165438+ 10 월보다 0.89% 하락했고, 90 평방 미터 이하의 주택은1./Kloc-0% 하락했다
집값 변화에 비해 분양 주택 공급은 안정을 유지하고 있다. 지난해 전성 상품 주택의 새로운 착공 면적은 2844 만 평방미터로 전년 대비 24.7% 증가했다. 또한 지난해 전성 분양 주택의 빈 면적은158 만 32 만 평방미터로 전년 대비 17.9% 감소했다. 이 가운데 빈 주택 9710.7 만 평방미터로 전년 대비 1.9.4%, 빈 보장주택10.6 만 평방미터로 전년 대비 57.3% 감소했다.
토지 원가가 대폭 상승하다.
집값 구성에서 중요한 역할을 한 토지가격도 지난 한 해 동안 크게 올랐다. 허베이 () 성 주택부동산업 협회 () 의 보고서에 따르면 지난해 토지 취득 비용이 크게 증가하여 허베이 () 성 부동산 개발 투자 증가율보다 훨씬 높았다.
허베이 부동산 개발 토지 취득 면적이 전년 대비 37.7% 증가한 것으로 집계됐다. 개발된 토지 면적은 전년 대비 59.8% 증가했다. 토지 매입비는 지난해 1 분기에 40.5%, 2 분기에 148.6% 증가했다. 성주택과 부동산업 협회는 토지 공급 감소, 자금 유동성 초과, 부동산업으로 대거 유입돼 땅값이 빠르게 오르고 있다고 분석했다. 집값 원가 구성에서 그 비중이 크게 높아졌다.
성 통계청, 성 발전개혁위가 발표한 허베이 투자 속보에 따르면 지난해 허베이 부동산 개발 투자는 708 13 억원으로 전년 대비 47% 증가했다. 이 가운데 상품주택 투자는 572 억 3200 만 원으로 전년 대비 50.8% 증가했다.
소형 아파트 가격 상승폭이 안정되는 경향이 있다.
허베이 () 성 주택부동산업 협회 관계자는 거시규제 정책이 점진적으로 심화되고 시행됨에 따라 재고 토지가 점차 살아나고 토지가 주택으로 기울어지면서 일부 일반 주택 사업이 속속 개발되고 건설될 것으로 보고 있다. 앞으로 90 평방미터 이하의 단일 건축 면적의 주택 공급이 크게 증가할 것이며, 대량의 보장성 주택이 잇달아 시장에 공급될 것이며, 소형 주택 가격 상승폭이 안정화될 것이다.
하지만 하북성의 대호형, 고급 주택 개발에 대한 제약으로 시장 공급에 대한 압박이 계속되고 있어 대호형, 고급 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상된다.