"주택 가격, 부동산 투자, 부동산 판매, 건설 면적, 토지 거래 등 각 방면의 데이터를 종합하면 현재 부동산 시장이 전반적으로 원활하다는 것을 알 수 있다." 최근 국가통계청 대변인 모성용 대변인은 상반기 중국 부동산 시장 운행 상황을 총결하였다.
여러 업계 인사들이 인민망 부동산과의 인터뷰에서 올 상반기' 일성일책' 의 규제 효과가 점차 드러나면서 부동산 시장의 과열과 추세하락 현상이 효과적으로 억제됐다고 밝혔다. 하반기 부동산 시장은 여전히' 안정' 이라는 글자를 앞세워' 소 지역 시책' 으로 조절하거나 구체화할 것으로 예상된다.
정책
반년 동안 부동산 시장은 200 회 이상 규제되었다.
중원지지연구센터에 따르면 6 월 전국 부동산 시장 규제 정책 건수는 46 회에 달했다. 통계에 따르면 20 19 년 상반기 전국 부동산 규제 정책은 25 1 회, 전년 동기 대비 3 1% 증가했다. 주로 시장지배구조, 시장감독, 인재 도입, 임대 주택을 포함한다.
4 월 19 일 중국 * * * 중앙정치국은 회의를 열어 현재 경제 상황을 분석하고 현재 경제 업무를 전개했다. 회의는 다시 한 번 주택 해고를 하지 않고' 일성 일책',' 도시시책',' 도시정부 주체 책임' 의 장기적 규제 메커니즘을 분명히 요구했다. 이후 부동산 시장은 부동산 시장 규제의 중요한 전환을 겪었다. 규제정책이 밀집해 출범했고, 5 월과 6 월 전국 각지에서 2 개월 연속 부동산 규제가 40 회를 넘었다.
일성 일책' 의 시행에 따라 부동산 시장 규제도 전후 긴박한 분화 추세를 보이고 있다. Xi 안을 예로 들어 지난 5 월 국가통계청 70 개 대중도시 상품주택 판매가격을 올린 Xi 안은 6 월 20 일 구매제한 정책을 더욱 업그레이드했다. 이 나라를 이끄는 것은 이번이 처음이 아니다. Xi 주택 가격 지수는 39 개월 연속 상승했다. 앞서 Xi 는 이미' 4 제한' 관련 규제 정책을 내놓았고, 올해 4 월 다시 적립금 뉴딜을 내놓았다.
그러나 일부 도시의 일부 지역에서는 난징 고순구 국부 완화 구매 제한 정책과 같은 완화 정책을 내놓기도 했다. 광둥 주해, 산둥 청도에 이어 세 번째 개방 관할 구역 내 한 지역의 2 선 도시이기도 하다.
게다가, 지방정책은 다음 두 방면에서 똑같이 강세다: 하나는 인재 정책이다. 자료에 따르면 올해 전국 거의 100 개 도시에서 각종 인재 정책을 발표해 지난해 같은 기간보다 40% 이상 오른 것으로 나타났다. 둘째, 선순위 기금 정책의 조정 또한 매우 밀집되어 있습니다. 공개 보도에 따르면 대부분의 도시는 적립금 납부 기준을 조정하고 적립금 추출 및 사용 범위를 확대했다.
육지
토지 가격을 낮추기 위해 토양 촬영 규칙을 많이 조정하십시오.
올해 3 월 이후 주택업체들이 빈번히 땅을 잡기 시작하면서 토지시장에 온난화의 조짐이 나타나고 있다. 일부 2 선 도시를 비롯한 토지시장은 계속 뜨거워져 거래량, 땅값, 초과가 모두 최고치를 기록했다.
중국지수연구원에 따르면 올 상반기 전국 주요 도시 토지거래량은 약간 하락했지만 토지양도금 총액은 2 억 2500 만원에 육박하며 전년 대비 16% 상승했다. 이 가운데 올 상반기 1, 2 선 도시는 여전히 토지 양도의 중요한 장소다.
주택 기업 방면에서 벽계원, 반케, 융창, 폴리 발전 등 여러 주택업체들이 최근 적극적으로 땅을 차지하고 있으며, 일부 주택업체들은 창고를 보충하려는 의지가 강하다. 기관 자료에 따르면 20 19 상반기 주택기업 op 10 6-6 월 총 5586 억원으로 기업 TOP 100 의 36.6% 를 차지했다.
토지 시장의 폭발적인 압력으로 일부 2, 3 선 도시들은 땅값 제한을 일찍 내놓은 일선 도시에 비해 관련 정책을 타깃으로 조이기 시작했다. 불완전한 통계에 따르면 항주, 쑤저우, 합비, 동완을 포함한 일부 도시에서는 토지 경매 규칙을 조정했다. 예를 들면' 일회성 견적의 최고가를 낮추다',' 최고입찰자가 받지 못할 수도 있다' 는 등 토지 가격을 더욱 안정시킬 수 있다.
이에 대해 업계 관계자들은 토지시장 상승은 개별적인 현상일 뿐, 일부 도시 토지 거래의 열기는 토지 공급 속도가 빨라지는 것과 관련이 있으며, 그 중 양질의 구획은 프리미엄 경쟁을 일으킬 수 있다고 밝혔다. 땅값의 지속적인 상승을 억제하기 위해' 일성 일책' 의 규제 사고방식이 각지의 정책 조정을 더욱 정확하게 했다. 감독부의 시기 적절한 경보와 규제로 이어지는 토지시장은 기온을 떨어뜨리는 경향이 있을 수 있지만 활동도를 유지하고 재고 보충에 지향할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언)
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 악은 인민망 부동산에 대해 "올해 일부 도시 토지 양도 조건이 완화되고, 한정가격 구획이 줄어들어 건축임대나 * * * 건설에 대한 요구가 낮아졌다" 고 밝혔다. 한편, 주택 융자 환경이 개선되면서 자금이 점차 환류되어 좋은 방향으로 토지 경매에 참여하는 적극성이 높아질 것으로 예상된다. 핫스팟 2 선 도시는 경제적 우세와 인재에 대한 흡인력으로 여전히 주택 배치의 초점이 될 것이며, 토지시장은 어느 정도 열기를 유지할 것이다.
악도 일년 내내 규제정책이 더욱 심화되고, 주택기업의 채무 상환 압력이 여전히 커지고, 토지시장이 전면적으로 온난화될 가능성은 크지 않아 꾸준한 발전 태세를 이어가고 있다고 분석했다.
시장
전반적으로 여러 지표의 증속 속도가 다소 떨어졌다.
국가통계청에 따르면 2065438+2009 년 6-6 월 전국 부동산 개발 투자 6 1609 억원이 전년 대비 10.9% 증가하여 5 월보다 0.3% 포인트 하락했다. 6 월부터 5 월까지 전국 부동산 개발 투자는 46075 억원으로 전년 대비 0.7% 소폭 하락했다. 발전투자가 2 개월 연속 하락하고 있다.
제갈은 4 월 이후 일부 도시 토지 보유 정책이 강화돼 주택 기업의 토지 확보에 대한 적극성이 떨어지고 있다고 곽세영 주택 데이터 연구 센터 분석가가 지적했다. 또한 2 분기 이후 부동산 시장의' 수혈' 채널은 금융감독부의 세심한 관심을 받아 주택 융자 환경이 더욱 강화되었다. 주택 기업 자금의 긴축은 미래 투자와 개발 진도에 영향을 미칠 것이다.
분양 주택 판매 및 판매 상황, 6 ~ 6 월 분양 주택 판매 면적 75786 만 평방미터로 전년 대비 1.8% 하락폭이 5 월보다 0.2% 포인트 확대됐다. 상품주택 매출은 70698 억원으로 5.6% 증가했고 성장률은 0.5% 포인트 하락했다. 6 월 말 분양주택 판매면적 50 1.62 만 평방미터로 5 월 말보다 766 만 평방미터가 줄었다.
만리장성 증권 분석에 따르면 전반적으로 최근 매출이 하락했음에도 불구하고 상반기 전체 실적은 여전히 이전 시장 기대치보다 낫다고 분석했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 인민망 부동산에 대해 올해 6 ~ 6 월 상품주택 판매면적 환비 하락 1.8% 를 밝혔다. 이런 상승폭을 보면 이미 5 개월 연속 마이너스 성장을 하여 시장이 식었다는 것을 알 수 있다. 3 월 각지의 주택 판매가 마이크로봄 추세를 보이기 시작했지만, 5 ~ 6 월 시장 자료에 따르면 부동산 시세 회복에 저항이 있는 것으로 나타났다. 특히 일부 삼사선 도시들은 더욱 그렇다.
또한 자금면에서 국가통계청에 따르면 1-6 월 중 부동산 개발업체 자금은 84966 억원으로 전년 대비 7.2% 증가했으며 성장률은 1-5 월 기간보다 0.4% 포인트 하락했다.
"다음 단계로 볼 때, 한편으로는 도시화가 계속 추진되고 있으며, 여전히 강건하고 개선된 수요가 있다. 한편,' 주택이 해고하지 않는다' 는 관념은 점점 더 사람들의 마음을 사로잡고 있으며,' 도시책책' 은 도시 정부의 주체적 책임을 강조한다. 이 두 가지 요소가 결합되었다. 다음 단계의 부동산 시장은 땅값을 안정시키고, 집값을 안정시키고, 기대를 안정시킬 수 있으며, 부동산 투자는 크게 오르지 않을 것이다. " 마오 shengyong 는 말했다.
원래 제목: "부동산 시장은 전반적으로 안정적입니까? "도시 정책" 규제 효과가 나타납니다.