8 월 23 일 광둥성 동완시 정부는' 동완시 3 제한방 (* * * 재산권실) 건설 분배 시범 방안' (이하' 방안') 을 발표해' 3 제한방' 프로젝트가 상품주택 속성을 고수하고 가격 제한, 땅값 제한, 판매 제한 목표를 원칙으로 하고 있다고 지적했다.
삼제한방' 인 * * * 재산권실은 정부가 지정한 지주기관과 낙찰인이 공동 소유하고 있으며 낙찰자는 출자 부동산 총가격의 50% 를 50% 의 재산권을 매입한 것으로 알려졌다. 일정 연한을 납품한 후 시청의 동의를 거쳐 완전한 재산권을 얻을 수 있다. "3 제한 주택" 을 구입하면 일반 상품 주택과 동등한 교육, 의료, 호정, 연금, 주택 적립금 등 공공 서비스 권익을 누릴 수 있다.
동관은 시범 "3 개의 제한된 방"
자격을 갖춘 것은 반값에 구매할 수 있습니다.
"3 제한 주택" 낙찰자는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 한다는 것이 이해됩니다.
1. 낙찰자와 그의 배우자, 함께 거주하는 자녀는 동완시 소유재산권주택이 없고, 구매 3 년 전 동완시 무주택이전 등록기록입니다.
2. 동완호적을 가지고 동완에 연금보험을 납부한 지 3 년이 되었거나, 동완호적은 없지만 동완에서 연금보험을 납부한 지 5 년이 넘었다.
3.' 삼제한방' 판매지역에서 고용주와 노동계약을 체결하고, 매달 연금보험 1 년 (노동계약체결단위와 연금보험납부단위는 반드시 일치해야 함) 을 납부한다.
4. 전문대 이상 학력, 중급공 이상 직업기술, 보조급 이상 직함을 가지고 있습니다.
분배 방식에서는' 삼제한방' 의 분배가 두 단계로 진행되는데, 첫 번째 단계는 방향성 분배이고, 두 번째 단계는 공개 흔들림이다.
1 단계에서는 캠퍼스, 읍, 거리가 모두 다음 조건을 충족하는 대상을 정향적으로 할당합니다.
1. 기본 조건을 충족하는 데 본과 이상 학력, 선임 엔지니어 및 이상 직업기술, 보조급 이상 직함 중 하나를 충족해야 합니다.
2, 그리고 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족합니다.
1. 현재 직장은 국가급 첨단기술기업, 성급 고성장 중소기업, 시급 이상' 전문혁신형' 중소기업, 시급 증배 기업, 시급 100 대 혁신형 기업
둘째, 발명 또는 실용 신안 특허, 동완시 기술전문가 (시 인사국 인정), 동완시 기술노동모델 (시총노조인정), 동완시급 이상 당위 정부가 수여하는 상장장, 광동시급 이상 기능부에서 수여하는 상장장 중 하나를 받았다.
자격을 갖춘 신청자 수가 총 주택 수를 초과하지 않는 경우 추첨 방식으로 주택 선택 순서를 결정합니다. 자격을 갖춘 신청자 수가 총 주택원 수를 초과하는 경우 추첨을 통해 지원자와 주택 선택 순서를 결정합니다.
2 단계에서는 지정 후 남은 주택원이 남아 있는 경우 본 캠퍼스, 읍, 거리가 판매 대상의 기본 조건을 충족하는 인원이 신청해 추첨을 합니다. 그러나 3 제한 주택은 판매 허가를 받은 후 1 년 내에 판매되지 않고 시 전체에서 판매 대상의 기본 조건을 충족하는 사람의 신청을 받고 추첨 분배를 받습니다.
일정한 연한을 납품한 후
너는 시가의 20% 할인으로 지주기관의 주식을 살 수 있다.
주목할 만하게도 동완의' 삼제한방' 은' 정부재산권도 살 수 있다' 는 것을 분명히 했다. 즉, 3 제한방이 일정 연한을 납품한 후 시청의 동의를 거쳐 완전한 재산권을 얻을 수 있다는 것이다.
낙찰자는 부동산권 증서를 5 년 이상 취득하고 동완만 3 년 동안 시장 평가가에 따라 20% 할인하여 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 동관 Shankar 와 목련카드 소지자는 시장 평가가로 각각 30% 와 50% 할인해 구매할 수 있습니다.
또한, 교육, 의료, 호정, 연금, 주택 적립금 등 일반 상품실과 동등한 공공 서비스 권익을 누리기 위해 3 제한 주택을 구매한다. 주택 수요 집중, 완비, 기능이 완벽한 지역에 3 제한 주택을 우선적으로 배치하다.
일부 주택 구입자들은 재산권이 있는 집은 가격이 훨씬 싸지만 자주재산권이 부족해도 주택 구입 정원을 차지한다고 생각한다. 또한' 방안' 은 낙찰자가 동관에서 상품주택 (신설 상품주택과 중고상품주택 포함) 을 구매하기 전에 3 제한 주택의 완전한 재산권을 얻거나 3 제한 주택을 탈퇴해야 한다고 지적했다.
탈퇴 모드' 에서 낙찰자는' 3 제한 주택' 부동산권증서를 취득하고 판매 기한에 도달한 것으로, 자신이 보유한 모든 재산권을 한 번에 양도할 수 있도록 허용했다. 낙찰자는 쌍방의 자발적 협상 원칙에 따라 정부가 지정한 기관이나 기타 자격을 갖춘 지원자에게 양도할 수 있다. 신청자는' 3 제한 주택' 판매 대상의 기본 조건을 충족해야 하며, 양수인은 캠퍼스, 읍가의 인가를 받을 자격이 있어야 한다. 낙찰자와 양수인은 스스로 양도가격을 약속하고 관련 규정에 따라 각자의 세금을 부담한다.
현재 시장에는' 폐쇄유통' 과' 분양주택 이전' 의 두 가지 모델이 있는 것으로 알려졌다. 예를 들어 베이징, 광둥 () 은 * * * 재산권실 ()' 전상' 을 금지하고, 정부가 재산권을 보유하고 있어 판매할 수 없도록 규정하고 있으며, * * * 재산권실은 구매조건에 부합하는 가정에만 양도할 수 있다. 반면에 상하이는 개인이 정부 재산권의 주식을 구매할 수 있도록 허용한다. 수속을 마친 후 * * * 재산권이 있는 집은' 전상' 할 수 있다. 동관 모델' 의 주택 구입자는 정부 주식을 살 수 있지만, 재산권을 양도할 때는 여전히 자격을 갖춘 주택 구입자에게 양도해야 한다.
이에 대해 신징보에 따르면 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 "동관 모델을 보면 새로운 특징이 많다" 고 말했다. 예를 들어, 업주가 지주기관 주식을 후속 매입하는 것도 우대 성분이 있다. 즉 지주주식을 매입하는 실제 가격은 인재 평가에 따라 결정된다는 것이다. 이와 함께 이런 주택을 보유하는 것도 제한 판매 조건을 충족해야 하지만, 일단 유한판매 조건이 없으면 시장에서 자유롭게 유통할 수 있는 공간이 비교적 크다. "
* * * 부동산 프로젝트는 주택 구입 비용을 절감합니다.
일찍이 20 14 년 동안 건설부 등 6 개 부처는 베이징 상하이 선전 청두 회안 옐로스톤을 * * * 재산권실 시범도시로 여러 * * 재산권실 프로젝트를 각지에서 잇따라 내놓았다. * * * 재산권 주택은 저렴한 주택과 상업용 주택의 이중 속성을 가지고 있습니다. 심천과 비슷한 주택도 엄격한 신청 문턱이 있다.
최근 베이징시 주거건설위원회는' 베이징시 주택과 도심 건설 백서 (202 1)' 를 발표하고 공셋집, 보장임대실, * * * 재산권실을 주체로 하는 주택보장체계를 신속히 보완하고, 여러 채널을 통해 공방을 마련하고 보장성 임대실의 효과적인 공급을 늘려 지속적으로 보완할 것을 제안했다. * * * 재산권 주택 임대, 환매 등의 보조 정책을 제정하여 * * * 재산권 주택 네트워크 서비스 플랫폼을 구축하다.
항주시 주택관리국은 또한' 항주시 재산권보장주택관리방법 (의견초안)' 을 초안했다. 이 중 지적에 따르면 재산권보장주택이 있는 가정을 매입하고 부동산증을 취득한 지 5 년이 넘은 경우 해당 기관에 일회성 정부 점유율 구매를 신청할 수 있다. 구매 후 주택 성질이 상품주택으로 전환되고, 권리 성질이 양도로 조정되지만 10 년이 걸려야 상장거래를 할 수 있다.
증권타임즈 E 에 따르면 엄약진은 각지의 * * * 재산권실 건설이 계속 추진될 것으로 보고 있지만, 어떻게 실제로 주택 양옥으로 투기하지 않고, 생산성 융합, 일자리 균형, 그리고 끊임없이 생각해야 할 일이다. 동완의 3 제한 주택 모델은 내용이 더욱 풍부해 이런 주택의 비용을 진정으로 낮춰 매우 좋은 안내성을 가지고 있다. 동관 모델을 배우면 이런 주택의 공급과 분배를 더욱 촉진하고, 주택 구입자의 비용을 절감하며, 주택 해고를 하지 않는 방향을 더욱 이행할 것이다.