그러나 결혼을 전제로 한다면 먼저 집을 사는 것이 좋습니다. 이 2 년 동안 집은 정책 조정으로 인해 점점 평온해졌지만, 차에 비해 여전히 보존의 존재이지만, 차는 소모품이다.
집을 사는 것에 관해서는, 모두가 느낄 수 있을 것이라고 믿는다. 이번 8 월은 간단하지 않다. 상대적으로 복잡한 외부 환경에 직면하여' 부동산을 단기 경제 자극 수단으로 삼지 않는다' 는 제안이 제기된 후, 부동산 시장은 이미 앞당겨 안정되었다.
그러나, 이어지는 금리 인하와 위안화 7 은 불가피하게 약간의 파동을 일으켰다, 특히 부동산 방면에서.
하지만 확실한 것은 기조가 변하지 않았다는 것이다.
최근 중앙은행은 일주일에 두 번 회의를 열었고 모두 부동산에 초점을 맞추었다. 회의의 일부 정보를 보면 최근의 부동산 시세 형세가 외곽 환경처럼 느슨한 방향으로 가지 않을 것이라는 것을 알 수 있다.
올해부터 개발자의 융자에 대한 철저한 정비가 이뤄졌다고 할 수 있다. 정책은 금리와 신용대출에 그치지 않고 신탁 사모 등 분야로 계속 깊숙이 들어갔다. 개발자를 위한 융자가 벼락에 의해 정비되고 있다는 조짐이 나타나고 있다.
모든 길이 막히고 개발자의 돈주머니도 조여졌다. 하지만 이런 상황에서도 2 분기 지구 경매는 여전히 뜨겁다. 여러 연구기관 통계에 따르면 반년 동안 전국 300 개 도시 토지 양도 수입이 2 조 원을 돌파해 전년 대비 20% 가까이 오른 것으로 나타났다.
일선 2 선 도시의 금 수익이 상승하여 매지 수입이 각각 40% 가까이 증가하고 30% 가까이 증가했다. 6 월 1, 2 선 열점 도시 토지 양도소득 합계 3609 억 원으로 전년 대비 52% 올랐다!
땅을 사는 돈은 어디에서 오는가?
대답은 상당 부분이 해외 금융에서 나온 것이다.
관련 통계에 따르면 95 개 전형적인 부동산 회사채 융자에 따르면 20 19 상반기 부동산 기업 국내외 채권 융자 총액은 4286 억원으로 20 18 년 내내 59.3% 를 차지했다! 그 중 해외 부채 2883 억원은 67% 로 20 18 에 비해 19% 포인트 증가했다!
빌릴 수 있는 돈은 항상 갚아야 한다.
지난' 기근' 년 동안 개발업자들은 여러 가지 방법으로 자금을 모아 겨울을 기원했다. 이번 겨울을 견디기만 하면, 그들은 이듬해 봄에 그들이 찍은 땅을 가지고 빠르게 번식하고 대량의 이윤을 얻을 수 있다.
예전에는 매번 부동산 시장' 밤주전자' 를 다시 언급할 때마다 부동산 시장이 봄이 올 때였다. 하지만 이번 730 회의는 사상 처음으로 부동산 탈도구화를 공식 제안한 것으로 볼 수 있다. 이런 강한 결심과 용기는 다음 봄의 도움 없이 현재뿐 아니라 미래도 잃었다는 것을 의미한다.
그리고 집 누출은 밤비를 만난다.
인민폐가 7 을 깨는 것은 그들에게는 청천벽력이었고, 대량의 해외 융자의 빠른 평가절하로 그들은 피를 너무 많이 흘렸다.
그리고 빚을 갚는다고 하면 이자를 많이 더 내야 한다! (6 월 이후 부동산업자의 해외 채무 명목 비용이 전반적으로 높았고, 많은 주택업체들의 해외 융자 금리가 10% 를 넘어섰다. ) 을 참조하십시오
개발업자의 자금이 부족한 것은 부동산의 품질과 약속의 현금화에 직접적인 영향을 미치며, 지난 며칠 동안 위챗 모멘트 속에서 불었던 강풍과 같은 작은 품질 결함에 직접적인 영향을 미친다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
역사는 항상 그렇게 비슷하고, 자금이 긴축된 한 해도 썩은 꼬리가 빈발하는 한 해다.
하지만 지난 몇 년 동안 개발자의 운영 모델로 썩은 미루는 합병되어 이윤을 낼 수 있었기 때문에 인수할 가능성도 있었고, 이는 썩은 미루를 사는 많은 사람들을 구해 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개발명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개발명언)
하지만 지금의 상황은 네가 돈이 없고, 나는 돈이 없고, 모두들 돈이 없다는 것이다. 누구도 잘 지내지 못했고, 새집 시장의 판매 상황도 그다지 낙관적이지 않았다. 자금이 풍부한 대형 주택 기업 인수라도 얼마 벌지 못한다.
이런 상황에서 썩은 꼬리의 확률도 크게 증가했다. 그래서 요즘 새 집을 사는 사람은 개발자의 자금 흐름을 분명히 봐야 한다.