보스턴 컨설팅 회사: 지난 5 년간 전 세계 부동산의 연간 수익률은 9.2% 였다
보스턴 컨설팅사가 발표한 최신 보고서인' 대체자산과 장기투자의 부상' 에 따르면 부동산은' 대체자산' 으로 매력적인 수익을 제공하며, 전체 수익률 구성에는 매우 안정적인 현금 수익률이 포함돼 있다. MSCI 의 IPD 부동산 지수에 따르면 전 세계 부동산의 지난 5 년간의 연평균 수익률은 9.2%, 과거 10 년의 연평균 수익률은 6.4% 로 나타났다.
해외 부동산은 장기 투자의 전형적 대표로 수익률이 사모 지분 펀드 등 자산만큼 좋지는 않지만, 오랜 기간 동안 매우 안정적이고 지속 가능한 현금 흐름을 생산할 수 있으며, 보전성이 높고 인플레이션에 대한 저항력이 강한 특징을 가지고 있다. 전 세계 부동산 투자의 총 수익은 해마다 변동하지만 현금 수익은 줄곧 매우 안정되어 5% 안팎으로 유지되고 있다. 금융 위기에서도 현금 수익률에 실질적인 영향을 미치지 않습니다. 따라서 안정적인 수익을 추구하고 최소 수익률을 요구하는 고순투자자에게 해외 부동산은 의심할 여지 없이 자산 배치를 위한 첫 번째 선택입니다.
데이드 양행: 20 16 중국 해외 부동산 투자가 49% 증가했다.
데이들량행연구부 20 16 4 분기' 중국해외투자시장보고서' 에 따르면 20 16 년 중국 해외부동산투자총액은 383 억 달러로 20 15 년보다 더 높았다. 이 가운데 미국은 중국 투자자들의 선호 목적지로 총 투자액은 6543.8+08 억 3 천만 달러로 2065.438+05 년보다 4 배 이상 증가했다.
20 16 년 중국 해외 투자 목적지 중 투자 총액이 가장 높은 3 개 지역은 미국, 홍콩, 호주이고, 거래 총액이 가장 큰 5 개 지역은 호주, 미국, 홍콩, 영국, 캐나다인 것으로 나타났다. 따라서 국내 투자자들은 미국, 호주, 영국의 부동산을 선호한다.
이에 대해 호주 은시장부 대변인은 "일반적으로 미국, 영국, 호주 부동산에 대한 투자자들의 추앙은 이런 국가의 안정적인 투자 환경과 관련이 있다" 고 말했다. 게다가, 거시정책과 형세도 투자 경향에 영향을 미칠 것이다. 예를 들어, 미국 부동산 상인 트럼프가 미국 대통령으로 당선되면 주택 시장에 더 많은 이익을 가져다 줄 것이다. 또 파운드가 낮으면 영국 부동산에 투자하는 것이 더 수지가 맞는다. " 한편, 국내 각종 자산 수익이 지속적으로 하락할 것으로 예상되는 가운데, 그리고 현재 전 세계 다양화 투자가 성행하고 있는 상황에서 해외 부동산 투자 수요는 20 17 에서 왕성하게 유지될 수밖에 없다. ""
■ 미국: 금융 위기 이후의 부상
2008 년 서브프라임 위기 이후 미국 부동산 시장이 점차 회복되면서 획기적인 성장을 이루기 시작한 것은 세계 1 위의 경제체계, 건전한 사회제도, 독특한 문화정치 분위기와 불가분의 관계가 있다. 글로벌 금융, 문화, 정치의 리더로서의 미국의 영향력은 이미 전 세계에 퍼져 있으며, 이로 인해 전 세계 부자, 특히 중국 투자자들이 미국 부동산 시장에 점점 더 관심을 갖게 되었습니다. 현재 미국의 집값은 이미 위기 전 수준에 육박했다.
■ 호주: 안정적이고 성숙한 부동산 시스템
호주는 세계 6 위의 대국으로 이미 26 년 연속 경제 성장을 유지하고 있다. 시드니, 멜버른, 브리즈번 등 일선 도시는 경제 성장, 환경 이거, 교육의 질 등에서 세계 선두를 달리고 있다. 경제의 급속한 발전과 높은 국제적 명성을 바탕으로 오스트레일리아는 전 세계의 부자들을 끌어들이고 투자나 이민을 하며 집값이 다시 올랐다.
호주는 65,438+080 년 이상의 부동산 운영 경험과 성숙한 관리 체계를 갖추고 있다. 40 년 동안 호주의 집값은 기본적으로 상승세를 보이며 연평균 7 ~ 10%, 7 ~10 년마다 두 배로 올랐다.
■ 영국: 인구 증가, 시장 공급 부족.
영국이 유럽연합에서 탈퇴한 이후, 세계에서 가장 부유한 사람들에 대한 영국의 매력은 여전히 줄어들지 않고 있다. 특히 인구가 급증하고 있는 세계 최대 금융센터 런던에서는 더욱 그렇다. 국가통계청에 따르면 런던 인구는 2036 년까지 10 만명을 넘어1065,438+065,438+00000 으로 증가할 것으로 예상된다. 그때가 되면 새집의 격차가 나날이 벌어질 것이다. 런던은 여전히 글로벌 부동산 투자의 전형적인 구매도시로, 그 시장의 매력은 시장 공급과 수요에 의해 결정된다.
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