1. 구매 제한 자격 질문
집을 사는 사람은 본인과 그 가족 구성원 신고서를 사실대로 작성해야 한다. 하얼빈시의 관련 규정에 따르면, 직원들은 매입자가 구매자격을 갖추었는지 여부를 점검할 것이다. 주택 구입자는 두 채 이상의 주택을 소유하고 있고, 호적을 가진 현지 주민을 보유하고 있으며, 한 채 이상의 외지 주민이나 현지에서 주민보험을 납부하지 않은 주민은 주택 구입 자격을 갖추지 못한다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)
2. 거래 수락
매매 쌍방은 주택 재산권 거래명 변경 (이전 등록) 을 신청하여 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적부 (원본 및 사본), 매매 계약을 제공한다. 주택 소유권 등록 신청서를 작성하다. 직원이 수락 양식을 발급하다. 현장 조사 및 면허 수령 시기를 지정하다.
3. 1 심 거래
각지의 부동산 거래소 직원들은 문서에 규정된 시간에 따라 집을 현장 점검과 조회한다. 부동산 서류가 현재 정보와 일치하는지 초보적으로 판단하다.
4. 유지 보수 인증서 검토 및 승인
제 1 심 통과 후 거래부가 규정한 승인 서류에 따라 모든 서류를 신고하고 심사한다. 관련 부서의 비준을 거친 후 등록을 하고 새로운 부동산증을 만들다.
세비를 납부하다
세금 구성이 복잡하다. 예를 들어, 개인이 건축 면적이 90 평방미터보다 작은 일반 주택을 구입하고, 유일한 가정에 속하는 주택은 1% 의 세율을 적용하고, 유일한 가정에 속하지 않는 주택은 3% 의 세율을 적용한다. 판매자의 경우, 유일한 주택을 5 년 이상 보유하고 있는 사람은 개인 소득세를 면제한다. 5 년 이하 또는 5 년 이상 비가구 유일한 주택은 개인소득세 1% 를 징수한다.
6. 새로운 산권증을 취득하다
구매자는 세무로 발급한 완세증으로 창구까지 요금을 내고, 건축면적에 따라 평방미터당 6 위안당 수수료를 받고 (매매 쌍방이 각각 3 위안을 받음), 등록비는 80 위안이다. 구매자는 "부동산증 수령 통지서" 를 가지고 발급 창구에 가서 새로운 부동산증을 신청했다.
7. 트랜잭션을 완료하기 위해 지급을 실행합니다
네가 집을 사서 집의 산권증을 받을 때까지 기다렸다가 집값을 분명히 내라. 그런 다음 매매 쌍방의 약속에 따라 모든 비용을 청산한 후 매매 쌍방은 중고 주택 매매 계약을 마쳤다.
하얼빈의 중고 주택 판매 과정에 대해 초보적인 이해를 가지고 있다고 믿습니다. 사실 중고 주택 판매 과정의 수속은 번거롭기 때문에 중고 주택을 구매할 계획이라면 자신의 개인적 권익을 보장할 수 있도록 분명히 알아야 한다.