교통허브에 위치한 점포는 일용품이나 저가의 휴대용 소비재를 위주로 운영해야 한다. 집 근처에 위치한 상점은 종합 소비재 경영을 위주로 해야 한다. 오피스텔 근처에 위치한 상가는 상업문화와 사무용품을 위주로 상품등급이 비교적 높다. 학교 부근의 상점은 주로 문구, 식품, 일용품을 경영해야 한다. 상가에 투자하기 전에' 출로' 를 찾아야 한다.
둘째: 단호하게 "큰 돈"
당신이 좋아하는 가게가 유명 체인점이나 강세 브랜드점 근처, 심지어 이 점포 옆방에도 있다면 시간과 정력을 아껴서 점포 시장을 고찰할 수 있습니다. 당신의 가게는 이 점포의 브랜드 효과로 고객을 끌어들일 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
셋째, "사물 유류, 사람 군분" 을 교묘하게 사용한다.
관리부문은 거리, 시장의 경영 방식을 규정하지 않지만, 장기 경영에서는 거리나 지역이 자발적으로 어떤 상품을 판매하는' 집중 시장' 을 형성할 수 있다.
넷째, 독립적 인 외관이 필수적입니다.
독립된 외관이 없으면 일부 점포들은 자연히 독립된 광고자리를 잃게 되고, 가게 앞에 마케팅 지혜를 전시할 수 있는 공간도 잃게 되고, 점포의 미래 홍보에 큰 번거로움을 안겨준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언)
다섯째: 주변 사람들의 구매력을 알아야 한다.
가게 주변 사람들의 구매력의 크기와 질이 점포의 기본 가치를 결정한다. 물론 구매력이 강한 지역에서는 상가의 가치가 높고 투자 수익률 비용도 비교적 높다.
여섯째: 인파가 중요하다.
투자 상점의 수입은 주로 사람의 흐름에 달려 있다. 상가의 장기 이익을 진정으로 지탱하는 것은 고정인파로, 그 다음은 흐르는 인파와 객류 (버스 지하철 여객류) 이다.
일곱 번째: 길가 가게가 더 까다로울 수 있습니다.
상점이 도로의 한쪽에 있는 경우, 도로에 두 방향의 왕복 여객류가 있을 것이다. 이런 거리에 있는 점포는 가치가 매우 높다.
여덟째: 건축 구조가 반드시 좋아야 한다.
건물의 구조도 상가의 가치에 직접적인 영향을 미치는 것은 많은 사람들이 예상하지 못한 것이다. 건축 구조는 여러 가지가 있는데, 비교적 이상적인 상업 건축 구조는 프레임 구조나 장거리 무기둥 구조 (예: 경기장) 이다. 이러한 구조는 성능, 분리 및 조합, 레이아웃 및 상품 배치가 편리하다는 장점이 있습니다.
아홉 번째: 상점 개발자를 이해하십시오.
브랜드 개발자를 선택하여 자금 안전을 보장하는 것은 상가 투자 성공의 중요한 방면이다. 유력한 개발업자들은 종종 완벽한 개발 프로세스와 수많은 파트너를 보유하고 있는데, 이는 상가의 상업적 전망을 보장하는 것이다. 열 번째: 주변 교통이 편리해야 한다.
이상적으로 상점이나 상가에는 사방팔방에서 온 관광객을 수용할 수 있는 교통시설이 있어야 하는데, 주변에는 궤도교통과 버스정류장이 있습니다. 물론 주차장도 필수적입니다.
열한 번째: 개발 공간을 무시하지 마십시오.
상업용 부동산에 투자하는 데는 발전의 안목이 있어야 한다. 어떤 상점들은 비교적 외진 위치에 있는 것 같다. 초기 임대료가 낮아 상인들이 찾기가 어렵다. "돈" 방법이 없는 것 같지만, 모든 것이 바뀔 수 있다는 것을 잊지 마세요.
열두 번째: 투자 기회를 파악하는 비결.
일반적으로 경제 상황이 좋고, 상업이 번영하고, 상업이익이 사회평균이익보다 높은 시기가 반드시 상가에 투자하기에 가장 좋은 시기는 아니다. 투자자들이 상가를 선택하는 공간이 작아 상가를 얻는 데 드는 비용이 매우 높다. 한편, 발전 잠재력이 있는 지역에서는 상업기후가 아직 형성되지 않았거나 형성되지 않았으며, 투자자들은 더 넓은 범위에서 상점을 선택할 수 있으며, 지불해야 할 비용도 상대적으로 낮다.