중국인들이 호주 부동산에 가장 관심이 많은 네 도시는 시드니, 멜버른, 브리즈번, 퍼스다. 오늘 호주에는 여러 채의 부동산이 있는 투자자 왕선생이 있는데, 해외 부동산 전문가가 시드니에서 집을 사고 멜버른과 브리즈번에 투자하여 경험이 풍부하다!
도시가 최고의 투자 기회인가요?
오스트레일리아 부동산 시장의 현재 실상은 오스트레일리아 부동산을 여러 채 소유하고 있는 왕선생의 말에 따르면, "지금은 오스트레일리아 부동산에 투자할 수 있는 가장 좋은 시기입니다! 요 몇 년 동안 시드니 집값의 상승 속도는 중국이 여러 해 전과 마찬가지로 빠르다. 하지만 멜버른의 부동산은 비용이 더 많이 드는 시드니에 비해 좋은 기회이며, 앞으로도 발굴할 수 있는 큰 잠재력이 있다. 브리즈번의 부동산은 처음에는 젊은이들이 많기 때문에 세입자가 필요하지 않습니다. 요컨대 호주 부동산 정책이 해외 부동산 투자에 있어서의 우세는 분명하고, 가장 기본적인 것은 문턱이 낮다는 것이다! "
"또한 오스트레일리아 현지인들도 실제로 부동산에 투자하고 있으며, 학구방도 매우 인기가 있습니다. 특히 현지 중국인들! 그것을 얕보지 마라, 호주에는 중국인이 많다. 클릭합니다
해외 부동산 전문가가 왜 왕 선생을 소개해야 합니까? 왕선생은 당시 유명한' 온주 부동산 투기단' 에서 물러났기 때문에, 영리하고 오랜 역사를 가진 왕선생은 중국의 해외 투자 열풍을 보고 호주 부동산의 장점을 비교 발견해 5 년 전 호주 부동산에 투자하는 길을 시작했다.
왕선생은 호주 부동산에 대해 어떤 발견을 했습니까?
계약금 10%, 대출액 70%-80%, 영구재산권, 유산세 없음, 임대대 공급, 공실률이 일년 내내 2% 이하로 유지되는 특징이 호주 부동산을 묘사하는 데 자주 사용된다. 호주 부동산은 해외 부동산 투자 방면의 큰 우세로 중국과 전 세계 부동산 투자자들의 사랑을 받고 있다.
주택연금',' 주택연금',' 임대연금' 등 해외 부동산 투자 이념도 갈수록 유행하고 있다.
중호주 자유무역협정 서명, 호주 달러 환율이 낮고 주택 융자 금리가 낮아 문턱을 낮추고 인민폐 매입 비용을 절감할 뿐만 아니라 호주 부동산에 투자하기 위한 문을 열었다.
도시가 왕 선생의 호주 부동산 투자 길을 어떻게 선택해야 하는가?
6 년 전 나는 호주의 부동산을 주목하기 시작했다. 당시 특별히 시드니에 간 것은 주로 아이를 위해 학교에 가기 위해서였다. 나는 호주에 가야 했기 때문에 시드니 대학 근처에서 그녀에게 2 베드룸 아파트를 사 주었다. 당시 나도 돈이 있었고, 계약금은 5 만 호주 달러밖에 없었다. 당시 약 30 만 위안이었다. 나는 그녀에게 전액인 50 만 호주 달러를 직접 지불했다. 지금 생각해 보니 매우 결손이 난다. 남은 돈은 시드니에서 집을 몇 채 살 수 있지만 아직 때가 아니다.
등교하기 며칠 전, 딸아이가 어느 날 내 학우를 집 한 채에 살게 할 수 있냐고 물었다. 어차피 그 방은 비어 있고, 그리고 그녀는 세를 받으면서 일한다. 반년이 지났는데, 그녀는 뜻밖에도 많은 돈을 모았다. 그리고 이전에 집을 볶았기 때문에 집값에 민감하다. 시드니의 집값 역사를 보자마자 시드니 CBD 근처의 또 다른 집을 시작하기로 했습니다. 1 년 후, 나는 시드니 북부에서 경매장을 샀다. 당시 두 채의 스위트룸을 받았는데, 모두 두 칸이었고, 임대했습니다. 그때는 집값이 비교적 낮았기 때문에, 기본적으로' 임대대출' 을 할 수 있었는데, 하물며 지금은 말할 것도 없다.
지금은 멜버른에 투자하기에 좋은 시기이다. 2 베드룸 약 60 만 호주 달러로 4 ~ 5 년 전 시드니에 해당한다. 그리고 투자 지역은 상대적으로 집중되어 있다. 동남구는 사지 마세요. 주로 CBD 중심구, 북쪽 멜버른 대학 근처에 있습니다. 임대료가 가장 높은 지역은 모두 CBD 근처에 있습니다. 나는 멜버른 대학 근처의 CBD 에 부동산을 하나 개설하여 이미 중국 학생 두 명에게 임대했다. 다음으로, 나는 멜버른 서구에서 집을 살 계획이다. 최근 20 13 년 중반 빅토리아 주지사가 멜버른 제 2 CBD 로 알려진 동웨비 슈퍼시티 건설을 발표했기 때문이다. 이 프로젝트는 5 만 8300 개의 일자리를 직접 가져오고, 간접적으로 6 억 5438 억+주택 수요를 가져올 것이다. 정부는 4 억 4 천만 위안의 해안개발계획을 투입해 완공되면 25% 만 있으면 멜버른 시내에 도착할 수 있다.
사실, 시드니의 집값이 정말 높기 때문에 현재의 주요 목표는 멜버른과 브리즈번으로 옮겨졌습니다. 이전에 딸의 집을 팔아 20 만 호주 달러를 벌어 멜버른의 집과 시드니 북부의 그 스위트룸에 대한 계약금을 지불했다. 시드니 CBD 의 아파트를 믿지 못할 수도 있습니다. 처음에는 65 만 호주 달러였으나 지금은 감정 준비를 하고 있습니다. 저는 165438+ 백만 호주 달러라고 말하고 있습니다. 가까운 시일 내에 팔고 멜버른과 브리즈번에서 집을 사려고 합니다. 그래서 시드니의 두 채의 집으로 벌어들인 돈으로 멜버른과 브리즈번의 집에 투자하고 있습니다. 돈은 이렇게 왔다갔다한다. 시드니 3 스위트룸, 현재 멜버른 1 스위트룸은 곧 다른 스위트룸을 시작할 예정이어서 브리즈번에서 한 벌 사려고 합니다. 계산에 따르면, 나는 6 개의 호주 부동산을 처리할 것이다.
왜 브리즈번의 부동산도 투자할 가치가 있다고 언급 했습니까? 호주의 일부 데이터를 읽었기 때문에 브리즈번 CBD 지역의 아파트와 빌라 수익률은 모두 5% 이상이며 지역 인구는 폭발적으로 증가하여 10 년 동안 229.7% 증가했다고 합니다. 브리즈번 집값도 17% 상승할 수 있다.
사실, 결국, 집을 사는 것은 여전히 기회이며, 어느 집이 확실히 평가절상되는지 알아야합니다! 어떻게 생각하세요?
부동산 투기꾼의 기본 경험을 이용하여 해외 투자 관념을 배양하다
왕선생은 많은 부동산 전문가들이 중국인들이 부동산에 투자한 경험이 호주의 부동산 투자에 직접 적용될 수는 없지만, 그래도 배울 수 있는 경험이 있다고 말했다.
우선, 자신이 순수한 투자인지 아니면 자신을 위해서만 사는지 알아본다. 사실, 오스트레일리아 부동산을 사는 것은 단지 생활을 위해서일지라도, 7 년마다 두 배로 늘어나기 때문에 투자하고 있다는 것을 알게 될 것입니다. 당신은 가치를 보존하거나 평가절상할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
두 번째는 지역 경제의 뉴딜을 따라잡는 것이다. 이전에 중국에서, 우리는 북경이 어디로 발전할 것인지를 보고, 우리는 사러 갔다. 지역 경제 계획은 매우 중요하다. 요즘 시드니는 인기가 많아요. 왜요 첫째, 정부가 파라마타, 서부 CBD 를 건설할 계획이고, 둘째, CBD 의 집이 너무 비싸서 현지인들이 파라마타에 가서 집을 살 계획이기 때문이다. 두 번째로 큰 CBD 이지만 좋은 회사도 부족하지 않고 공항도 곧 건설될 예정입니다. 봐라, 그곳의 집값이 곧 오를 것이다! 정부가 건설을 지지하는 것은 정말 중요하다.
세 번째는 재산의' 황금률', 섹터, 섹터, 섹터를 선택하는 것이다! 좋은 섹터, 좋은 제품, 물론 투자 수익률이 높을 것이다. 예를 들어 멜버른에 있습니다. 초창기에 멜버른 동남구에 투자하는 것은 좋다. 학교가 비교적 많고 지역도 발전 단계에 있어 CBD 와 관광지에 가깝기 때문이다.
넷째, 인내와 세심함이 있어야 한다. 물론 현지에 대해 잘 모르는 초보자는 국내 유명 중개기관을 찾는 것이 좋다.