오리지널 20 18-0 1-07 자목 자목 재방
문숙 자목
사진을 찍다
13 년, 영화 한 편을 상영했습니다. 지금까지 나는 이 영화를 여덟 번 정도 보았다.
이 영화의 장면은 탐욕, 돈 숭배, 마약, 불건전한 사랑, 사기, 배신, 끝없는 욕망으로 가득 차 있다. 거의 예약 없이 세상의 추함을 모두에게 보여 준다. 작은 주연의' 월스트리트의 늑대' 입니다.
그중에서도 타락과 침식에 대한 과장은 저속하고 광기를 느끼게 할 수 있으며, 줄거리 수법도 닭피로 카니발을 축하하는 것 같다. 사실 이것이 바로 이 영화의 매력이 있는 곳이다.
열정? 정복? 욕망은 당신을 자연스럽고 친절하게 느끼게 한다. 그것이 당신이 꿈꾸는 것이기 때문에, 도덕적 부정을 거절하지 마라. 그것은 모든 사람의 마음속에 숨어 있는 인간성이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
그중 가장 깊은 장면은 사장 한나가 월스트리트 주식브로커를 처음 지원했을 때 샤오리에게 한 말이다.
"주식 시장은 실제로 존재하지 않는다. 그것이 오를 것인지, 떨어질 것인지, 평평할 것인지는 아무도 모른다. 그러나 네가 그것을 알려주기만 하면, 우리에게는 우리가 아무것도 창조하지 않았다고 믿는 사람이 있을 것이다. (존 F. 케네디, 희망명언). "
이 말은 중국 부동산 시장과 비슷한 것 같다. 중국의 집값이 앞으로 오를 것인지, 하락할 것인지, 누군가 예측만 한다면, 반드시 믿을 사람이 있을 것이다. 이것이 시장이고, 비어 있고, 존재합니다.
예를 들어 설날에는 업계에서' 부동산 축제' 가 열렸다. 기조 연설자는 크리리 연구 (중국 제 1 부동산 싱크탱크라고 불림) CEO 정조유 () 이다.
회의장에는 2000 여 명이 모여 서클에' 대장군' 이 많았는데, 결과는 화려한 예측 익살극이었다.
정 박사의 예언은 이미 세상을 떠날 수 있는 고도로 승화되었다고 말할 수 있다.
그동안 재무부 장관은 어쩔 수 없이 "우리나라는 20 19 년에 부동산세 입법을 완성할 것" 이라고 글을 보냈다. 불과 며칠 전, 중앙은 해남 환경 보호 문제를 엄격히 비준하여 해남 부동산 시장을 정비할 것을 명령했다.
결국 정 박사는 회의에서 "20 18 부동산세가 떨어질 것", "20 18 하이난이 발기할 것", "20 17 중국 부동산 시장이 이미 최고조에 달했다" 는 자신감이 넘쳤다.
회의가 끝나기도 전에 다른 많은 언론의 미친 dis 를 끌어들였다.
그러나 딩 박사는 "20 17 년 중국 부동산 판매 면적이 13 억-14 억 평방미터로 떨어질 것" 이라고 예측했기 때문에 정상이다. 중국 부동산 시장은 20/KLOC-0 에 있다
사고가 정상화되었지만 관중석에서도 2000 여 명이 깃발을 흔들며 소리를 질렀다.
봐, 내가 위에서 말한 월가의 진실과 똑같지? 어떤 사람이 무슨 말을 하든, 항상 믿는 사람이 있다.
나는 오늘날 사회에서 모든 것이 프로그램 효과를 추구하고 그 본질을 소홀히 하고 있다는 것을 느낄 수 있을 뿐, 학문에 대한 엄격한 추구와 지성을 가진' 전문가' 가 이미 희소종이 되었다는 것을 느낄 수 있을 뿐이다.
그래서 부동산 시장의 본질을 끝내고 오늘의 주제에 대해 이야기하자.
우리 모두 알고 있듯이, 시장에서 어떤 사람들은 상승을 외치고, 어떤 사람들은 하락을 외치고 있다. 자연은 두 파로 갈라졌다. 속칭 다군 다공군이라고 한다.
공군
대부분 막 필요한 가정이다. 그들은 집을 사고 싶어 살 여유가 없어 집값이 떨어지기를 바라고 있다. 많이 떨어질수록 좋다. 붕괴가 가장 좋다. 모두들 집이 있으니 가격 문제를 고려할 필요가 없다. 집값이 오르면 사람들은 분노하고, 정부를 욕하고, 개발업자를 욕하고, 투기꾼을 욕한다. 이 세상이 악한 것 같다.
다군
그들 대부분은 집이 있어서 개선이 필요하다. 그래서 집값이 좀 더 오르고, 새 집을 살 돈을 많이 팔길 바랍니다.
하지만 많은 부대들도 힘든, 고위직 승계, 월급의 거의 절반 이상이 대출금을 갚는 데 쓰인다. 생활의 압력이 너무 커서 누구도 자신을 도울 수 없다. 그들은 실업을 두려워하고, 병이 날까봐 두려워하고, 계획 밖에서 써야 할 모든 것을 두려워한다. 생활의 질은 집을 사기 전보다 나쁘지 않다.
따라서 집값이 오르는 상황에서만 자기 집을 팔 수 없어도 심리적 위안을 얻어 마음의 균형을 잡을 수 있다.
사실, 진정한 다군은 말을 할 줄 모르고 몰래 집을 사재기할 뿐, 빨리 집을 사라고 일깨워 주지는 않을 것이다. 집값이 오를 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전쟁명언) 결국, 이전에 집을 사는 사람이 한 명 더 많아졌고, 그 후에 자기 집에는 영접협이 한 명 없어졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
집값이 크게 오를 때마다 다군과 공군이 전쟁을 벌이는 날이기도 하다. 특히 20 16 에서 201 다음으로, 자목은 여러분을 위해 재고를 조사할 것입니다. 미래에 대해 다국적 공군의 전투가 누가 더 나을까?
제 1 차 세계 대전: 금리
앞서 자목은' 중국 부동산 30 년 회고' 에서 글을 쓴 적이 있습니까? 이 문장 중 금리가 부동산 시장에 미치는 중요성을 설명하기 위해 4000 여 자를 사용했다. 시장의 진실과 거짓 규제를 보고, 계약금 비율과 대출 금리를 살펴보다.
공군의 이동: 글로벌 금리 인상 주기가 시작되면서 20 17 중앙은행 통화 공급이 상대적으로 자제되면서 M2 성장률이 사상 최저치를 기록했다.
시장 금리의 지속적인 상승으로 주택 융자 한도가 긴장되고 주택 융자 금리가 꾸준히 인상되었다. 주택 융자 금리는 기준 금리의1..1배, 1.20 배, 1.30 배? 집을 사는 주택 융자 금리는 반드시 더 높아질 것이고, 대출 한도도 더욱 긴장될 것이다.
금리가 인상됨에 따라 주택 구입자들은 더 큰 압력을 받게 될 것이다. 그래서 더 많은 사람들이 기다려 보고, 시장 거래량이 하락하여 공급이 수요를 초과하면 집값이 떨어질 것이다.
다군 인수: 미국 금리 인상은 이미 확정되었지만 중국 국정이 선두에 있다. 금리 인상은 금융 체계적 위험을 초래하여 중국 경제 성장에 영향을 줄 수 있다. 그리고 현재 시장 금리가 상대적으로 낮기 때문에 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상은 중국 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
자목의 관점: 20 18 년, 중국의 시장경제는 반드시 괴로울 것이다.
한편, 체계적 금융위험 (채무위기) 은 화폐완화와 저금리를 필요로 하고, 반면 자본유출은 대외비, 압력환율을 침식한다. 당국은 새장에서 결정을 내렸다.
앞서 중국은 금융감독과' 방향 금리 인상' 을 늘려 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상의 영향을 상쇄할 수 있었다. 그러나, 만약 미국 연방 준비 제도 이사회 금리를 인상한다면, 중국은 언젠가는 어찌할 바를 모를 것이다.
현재 금리는 이미 시장화되었다. 기준 금리는 변하지 않았지만 각 은행이 제시한 주택 융자 금리가 모두 높다는 것을 발견했습니까? 만약 중국이 감당할 수 없다면, 환율의 평가절하, 환율시장화, 외국예금 보호, 지폐 인쇄의 부작용을 줄일 수밖에 없다.
따라서 통화정책 축소의 맥락에서 주민들의 구매력에 영향을 미칠 수밖에 없다. 그래서 자목은 공군이 약간 승리할 것이라고 생각했다.
두 번째 전투: 인구 전쟁
공군의 이동: 최근 몇 년 동안 중국 인구는 해마다 감소했고, 중국은 이미' 인구 고령화' 단계에 접어들면서' 인구배당' 의 우세는 점차 줄어들고 있다.
2065438+2007 년 중국의 1 인당 주택 면적이 이미 40.8m2 에 이르렀기 때문에, 집이 앞으로 충분히 살 수 있게 되면 앞으로 보편적으로 상품화될 것이라고 한다. 그리고 조만간 공급이 수요보다 크면 집값도 떨어질 것이다.
다군 인계: 중국 인구가 해마다 줄어들고 있지만 중국이 현재 가장 중요한 역사적 단계인 도시화에 처해 있다는 것을 잊지 마세요.
도시화는 필연적으로 주택 수요를 촉진하고, 초막개혁은 농촌 인구를 도시로 이전하고, 도시 발전의 사이펀 효과는 3 ~ 4 선 인구를 1 ~ 2 선 도시로 이동시킨다. 그리고 앞으로 사람들은 끊임없이 자기 수요를 높이고 독거율을 높이며 집을 짓기에 충분하지 않을 것이다.
자목 관점: 19 는 현재 우리 사회의 주요 갈등이 이미 인민의 날로 증가하는 아름다운 생활의 필요와 불균형이 부족한 발전 사이의 갈등으로 전환되었다고 제기했다.
집은 아름다운 생활을 맞이하는 중요한 기초이다. 미래의 주민 독거에 대한 수요는 부동산 업계의 지속적인 발전과 발전을 촉진할 것이다.
다음으로 더 중요한 것은 국내 각 대도시군을 제고하고 일선 도시가 주변 2, 3 선 도시의 전반적인 발전을 이끌도록 하는 것이다.
미래의 일선 도시는 부와 권리의 상징이고, 2, 3 선은 산업의 연장이다. 그렇다면 인구의 방향성 흐름은 필연적으로 부동산 시장 구도의 변화를 초래하고, 인구의 순 유입 도시의 집값은 반드시 상승할 것이다.
그래서 장기적으로는 다군이 약간 승리할 것이다.
세 번째 전투: 규제
공군의 이동: 20 17 년은 우리나라 부동산 규제가 가장 많이 출범한 해로 일선 도시 집값이 크게 하락했다. 예를 들어 베이징은 이미 16 연말 수준으로 떨어졌고, 연교 등 베이징 주변 부동산 시장은 혼란에 빠졌다.
3 ~ 4 선 도시 집값이 제한가격과 판자로 크게 올랐지만 후기 수요는 확실히 부족해서 가격이 원래 수준으로 떨어질 것이다.
그리고 장효 메커니즘이 이미 수립되어 임대가 미래의 부동산 시장을 주도할 수밖에 없다. 게다가, 킬러급' 부동산세' 가 시행되면 투기주택은 더 이상 존재하지 않고 집값이 크게 떨어질 날이 멀지 않을 것이다.
다병종 접대: 매 라운드 규제는 결코 집값을 떨어뜨리는 것이 아니라 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 것이다. 현재 우리나라 지방정부의 주요 수입원은 여전히 부동산과 불가분의 관계에 있다.
집값이 폭락하면 여분의 돈이 틀림없이 시간을 내어 부동산 시장에서 나올 것이며, 뛰쳐나온 뜨거운 돈은 놓을 곳이 없을 것이다. 시장은 인플레이션을 가속화하고, 물가가 급등하며, 백성들은 수심이 뜨겁다.
우리는 장기 매커니즘 설립을 인정하지만, 진정한 목적은 집값 상승의 성장을 늦추는 것이다. 핫라인 도시만이 장거리 임대 메커니즘을 시범적으로 시행할 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 더 많은 사람들이 집을 살 수 없는 사람들이 과도기와 주택을 가질 수 있도록 하기 위해서입니다.
그리고 미국 일본이 부동산세를 시행한 지 여러 해가 되었는데도 집값이 아직 오르지 않았습니까?
자목의 관점: 우선 모두가 생각해낸 부동산세는 집값을 낮추기 위해서가 아니라 정부의 토지재정을 뚫기 위한 것이다. 정책 규제가 죽음으로 제한된다면 집값은 떨어질 수밖에 없지만, 어떤 곳에는 구덩이가 남아 있다.
예를 들어, 2,3 선 도시의 상승은 사실 대부분 가격 제한 정책의 출범으로 인한 것이다. 속담에 종이를 충분히 찢는 구멍이 문보다 더 크다는 말이 있는데, 그 이유는 모두가 잘 알고 있어야 한다.
완전한 경쟁 조건 하에서 협력은 존재할 수 없다는 말이 있다. 현재 2,3 선 도시는 모두 같은 활주로에서 서로 경쟁하고 있다. 모두들 새로운 일선에 들어가고 싶어도 뒤떨어지기를 원하지 않는다.
그러나 엄격한 정부 하에서 모든 도시는 어쩔 수 없이 중단되었다. 처음에는 괜찮았는데, 점점 누군가가 몰래 앞으로 나아가려고 한다.
이 플레이어는 두 가지 유형의 도시로 나뉜다. 하나는 이전에 모두 올라갔고, 올라가기 전에 합동감독을 받아서 어색했다. 또 다른 부류는' 인재의 유혹' 을 완전히 막아내지 못하고 끝없이 욕심을 부리는 것이다. 결국 인재는 한 도시의 피다.
예를 들어, 이 기간 동안 구매제한 취소를 직접 선언한 란저우는 인재 정책을 통해 보이지 않는 구매제한 완화를 하는 남경을 이용한다.
따라서 자목은 규제가' 일방적 공급과 수요' 로 인한 사회적 문제를 해결하기 위한 것이라고 생각한다. 매력적인 도시 규제는 여전히 봄으로 가득 차 있고, 매력이 없는 도시 규제는 정체될 것이다. 이 전투에서 많은 군대가 약간 이겼다.
사실, 자목은 네 번째 전투' 토지' 와 다섯 번째' 임대비' 를 계속 실사할 것이다. 그러나 나는 의견이 너무 많아서 모두들 방향을 잃고 이번 호의 주제를 매몰시켰다.
어제 한 팬이 무대 뒤에서 "사실 1, 2 선, 3, 4 선, 모두가 일선 도시로 가서 집을 사도록 하는 거야. 신경 쓰지 마!" 라고 댓글을 달았다.
나는 단지 하늘을 보든 하늘을 보든 상관없다고 말하고 싶다.
중요한 것은, 이 변화할 수 없는 큰 추세에서, 우리는 어떻게' 적합한' 생활을 할 것인지를 선택해야 한다는 것이다.
중국이 이렇게 커서 자원을 완전히 할당하는 것은 절대 불가능하다.
자목은 미래의 일선 도시가 꿈이 있는 젊은이들의 집합지가 되기를 바랄 뿐이다. 여기서 모두가 열심히 일하며 먹이사슬의 꼭대기에 서 있는 꿈을 쫓을 수 있다. 3 ~ 4 선 도시는 인민이 편안하게 살면서 낙업하고, 근심이 없고, 행복하고, 행복한 살기 좋은 도시가 될 수 있다.
모든 도시가 부동산에 납치된 것이 아니라, 젊은이들은 높은 집값 때문에 생활에 대한 희망을 잃는다.
그리고 시장은 낙관이나 하락으로 인해 결코 진화하지 않을 것이며, 다병종과 공군이 추구하는 심리적 위로와 희망찬 생각은 사실 앞에서는 아무런 가치도 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
그러니 쉽게 줄을 서서 자신의 이론으로 끊임없이 상대를 공격하지 마세요. 무슨 의미가 있습니까?
진정한 현자는 일에 관여하지 않고 방관자의 시각에 서서 이성적으로 분석하는 것이다. (존 F. 케네디, 지혜명언)
시장은 절대적이지 않고 상대만 있다.
예를 들어, 자목은 일선 일선, 삼사선, 2 선 도시 항무, 충칭 Xi 안, 베이징 통주, 석경산을 보고 있다. 그럼, 너는 나를 무슨 군대라고 부르니?
끝