매출액은 다음과 같이 계산됩니다. 매출액 = (총 가격 및 가격 외 비용-현재 공제가 허용된 땅값) ÷( 1+ 1 1%)
(1) 단순 세금 계산 방법 (기존 프로젝트에만 적용 가능)
자체 개발한 낡은 부동산 프로젝트를 판매하는 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 있으며 세율은 5% 입니다.
과세 금액 = 총 가격+추가 비용 /( 1+5%)*5%
(참고: 땅값은 공제할 수 없다)
단순 세금 계산 방법을 선택한 후에는 36 개월 이내에 일반 세금 계산 방법으로 변경할 수 없습니다.
(b) 일반 세금 계산 방법 (기존 품목, 신규 품목 모두 선택 가능)
부동산 개발업체 일반 납세자가 자체 개발한 부동산 품목을 판매하고, 일반 세금 계산 방법을 사용하여 세금을 계산하며, 매출은 취득한 총 가격과 가격외 비용에 따라 현재 판매된 부동산 품목에 해당하는 토지가격을 공제한 후 잔액을 계산한다. 과세 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
과세 vat = 과세 판매 수익 × 적용 세율-공제 매입세.
= (총 가격 및 가격 외 비용-현재 공제 허용 토지 가격) /( 1+ 적용 세율) * 적용 세율-공제 가능 매입세.
현재 기간에 공제가 허용되는 토지 가격은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
현재 공제가 허용된 토지가격 = (현재 판매 중인 부동산 프로젝트 건축 면적/판매 중인 부동산 프로젝트 건축 면적) * 지급된 토지가격.
첫째, 세금 신고
현 (시, 구) 을 가로질러 부동산을 개발하고, 프로젝트 소재지에서 세무등록을 하지 않은 경우, 부동산 소재지에서 3% 의 공제율에 따라 세금을 선납한 후, 기관의 소재지 주관 세무서에 세금을 신고한다.
부동산 개발업체들은 자체 개발한 부동산 품목을 판매하고, 일반 세금 계산 방법을 적용하며, 납세의무 발생 시기에 따라 현재 매출과 적용세율 1 1% 로 현재 과세 금액을 계산하고, 선납세를 공제한 후 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다. 미지급 세금은 차기 이월하여 계속 공제할 수 있다.
부동산 개발업체들이 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매하고 간단한 세금 계산 방법을 적용하는 경우 납세의무가 발생한 시기에 따라 당기 매출과 5% 징수율로 당기 과세액을 계산하고 선납된 세금을 공제한 뒤 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다. 미지급 세금은 차기 이월하여 계속 공제할 수 있다.
둘째, 납세지
고정업가는 해당 기관의 소재지나 거주지의 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다. 총기구와 지사가 같은 현 (시) 에 있지 않은 경우 각 소재지의 주관 세무서에 세금을 신고합니다. 중화인민공화국재정부, 국가세무총국 또는 그 권한을 부여받은 재정세무서의 비준을 거쳐 총기구는 총기구가 소재한 주관 세무서에 세금 신고를 요약할 수 있다.
고정 사업자에 속하는 시범 납세자는 총 지사가 같은 현 (시) 에 있지 않고 같은 주 (자치구, 직할시, 계획단열시) 내에서 해당 주 (자치구, 직할시, 계획단열시) 재정청 (국) 과 국가세무서의 승인을 받아 총괄할 수 있다
넷째, 과세 범위
(a) 부동산 판매는 부가가치세 과세 품목에 속한다.
부동산 개발업체가 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매하는 것은 부동산 판매세목입니다.
부동산 매매란 부동산 소유권을 이전하는 경영 활동을 말한다. 부동산이란 이동하거나 이동할 수 없는 후 성질과 모양을 바꿀 수 있는 재산으로, 건물과 건축물을 포함한다.
주거용 건물, 상업용 건물, 사무용 건물 및 주거, 직장 또는 기타 활동에 사용할 수 있는 기타 건물을 포함한 건물.
도로, 교량, 터널, 댐 및 기타 구조물을 포함한 구조물.
건물의 제한된 재산권이나 영구 사용권을 양도하고, 건설중인 건물, 건축물의 소유권을 양도하며, 그 건물, 건축물이 점유하는 토지사용권을 양도하는 것은 부동산 판매에 따라 부가가치세를 납부한다.
(b) 부동산 매매는 중국 내에서 진행되며 중국 내 부동산 매매에 속한다. (c) 부가가치세 품목 없음
자산 재편성 과정에서 합병, 분립, 매각, 교체 등을 통해 실물자산과 관련 채권, 부채, 노동력의 전부 또는 일부를 다른 기관과 개인에게 이관하여 부동산, 토지사용권의 이전을 포함한다.
(4) 시상 판매.
단위나 개인이 부동산을 무상으로 다른 기관이나 개인에게 양도하는 것은 서비스성 부동산을 판매하는 것으로 간주되지만 공익사업이나 사회대중을 위한 것은 제외된다.
법적 근거:
부동산 개발업체가 개발한 부동산 항목에 부가가치세 관리 잠행 방법을 징수하다.
제 4 조 부동산 개발업체 일반 납세자 (이하 일반 납세자) 가 자체 개발한 부동산 품목을 판매하는 경우, 일반 세금 계산 방법을 적용해야 하며, 취득한 총 가격과 가격외 비용에 따라 현재 판매된 부동산 품목에 해당하는 토지가격을 공제한 후 잔액을 공제해 매출을 계산해야 한다. 판매량은 다음과 같이 계산됩니다.
매출액 = (총 가격 및 가격외 비용-현재 공제가 허용된 땅값) ⊏ (1+11%)
제 5 조 현재 공제가 허용되는 토지 가격은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
현재 공제 허용 토지 가격 = (현재 판매 중인 부동산 프로젝트 건축 면적) × 이미 지급한 토지 가격.
현재 기간에 판매되는 부동산 프로젝트 건축 면적은 현재 기간에 신고된 부가가치세 매출에 해당하는 건축 면적을 가리킨다.
부동산 프로젝트의 실용 건축 면적은 부동산 프로젝트의 총 실용 건축 면적을 가리키며, 부동산 프로젝트를 판매할 때 별도로 계산하지 않은 보조 공공시설의 건축 면적을 포함하지 않는다.
토지유상사용료는 정부, 토지관리부 또는 정부가 위탁한 토지가격을 징수하는 기관이 직접 지불하는 토지가격이다.
제 8 조 일반 납세자가 자체 개발한 낡은 부동산 품목을 판매하면 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5% 세율로 세금을 계산할 수 있다. 단순 세금 계산 방법을 선택한 후에는 36 개월 이내에 일반 세금 계산 방법으로 변경할 수 없습니다.
제 9 조 일반 납세자가 개발한 낡은 부동산 사업 판매는 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 얻은 전액과 가격외 비용을 판매로 하여 해당 토지 가격을 공제해서는 안 된다.