예금 비율은 얼마입니까?
"보증법" 은 당사자가 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 보증금은 서면으로 합의해야 한다. 당사자는 계약금 계약에서 계약금 지불 기한을 약속해야 한다. 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 효력이 발생한다. 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다.
따라서 상술한 법률의 규정에 따라, 주택 구매서에 약속한 주택 구입 계약금의 비율은 구매금의 20% 를 초과할 수 없다. 예를 들어 구매자가 구매하려는 상품주택 가격이 200 만원이라면 인수서에 규정된 구매계약금은 40 만원을 초과할 수 없다.
예금 비율이 규정된 금액을 초과하면 어떻게 합니까?
주택 구입 계약금 비율이 20% 를 넘으면 어떡하죠? 보증법 사법해석' 제 12 1 조에 따르면 당사자가 합의한 계약금 액수가 주계약표의 20% 를 초과하고 일부 인민법원이 지지하지 않는다고 규정하고 있다. 20% 가 넘는 계약금은 계약금에 속하지 않고 계약금 벌칙에 관한 법률 규정이 적용되지 않는다는 것이다.
계약금 벌칙이란 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 추징으로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 20% 이상이 이중 반환 범주에 포함되지 않습니다.
예를 들어 집값 200 만 원, 규정에 따르면 예금 비율은 40 만 원이어야 한다. 하지만 인수서에 계약금은 50 만 원이므로 계약금 위약금은 초과된 654 만 38+만에는 적용되지 않습니다. 개발자의 원인으로 주택 구입 계약을 체결할 수 없는 경우, 개발자는 654.38+0 만원이 아닌 매입자 계약금 80 만원을 두 배로 반환해야 한다. 물론 개발자도 계약금을 초과한 654 만 38+만 원을 구매자에게 돌려주어야 주택 구입자가 90 만 원을 받을 수 있다.
이렇게 하면 보증금이 20% 를 넘으면 개발자에게 영향을 주지 않는다. 설령 그들이 계약을 어긴다 해도 과반수를 두 배로 배상할 필요는 없다. 그래서 이로 인해 일부 개발업자들이 입을 열 수도 있다. 따라서 집을 살 때, 주택 구입자는 반드시 법률에 규정된 경계가 어디에 있는지 알아야 한다. 그 큰 입을 가진 개발상들에게는 가만두지 말아야 자신의 권익을 최대한 보호할 수 있다.
(위 답변은 2015-10-21에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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