1. 중개계약을 체결했는데 중개료를 내지 않을까요?
민법전 (202 1 1 발효) 제 964 조는 중개자가 계약 성립을 촉진하지 않고 지불을 요구해서는 안 된다고 규정하고 있다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
중개 기관이 보수를 받는 조건:
첫째, 소개 된 계약이 수립되어야합니다.
둘째: 계약의 성립은 브로커의 소개와 인과관계가 있다. 양자가 동시에 갖추어질 때만 위탁인재는 보수를 지불할 의무가 있다.
두 가지 일반적인 상황
1, 한쪽이 식언을 해서 주택 매매가 이루어지지 않는다.
집값 상승 등의 이유로 판매자는 종종 주택 매매 계약을 체결한 후 번복한다. 이런 상황에서 중개업자는 중개료를 받을 수 있는 중개 의무를 다했다. 그러나 구매자의 대리비는 판매자의 위약으로 인한 것이므로 바이어가 위약으로 인한 대리비 손실을 배상해야 한다. 그래서 이때 대리비는 판매자가 부담해야 한다. 마찬가지로 구매자가 계약을 위반하면 대리비는 구매자가 부담한다.
결론적으로, 매매 쌍방이 위약할 경우 중개업자는 잘못이 없고 위약측은 중개비를 부담한다.
2. 위약측이 없어 정책이나 은행 대출로 매매 계약을 이행할 수 없어 해지합니다.
전형적인 경우는 부동산 소유자가 직접 출석하거나 허가를 제공할 수 없어 대출을 받을 수 없고, 구매제한으로 소유권을 이전할 수 없고, 대출 조건을 충족하지 못해 대출을 받을 수 없는 경우가 있다.
중개 수수료에는 어떤 항목이 포함되어 있습니까?
1, 상담비. 구두 상담과 서면 상담을 포함합니다. 이 중 구두 상담비는 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 서면 상담비는 일반상담보고서당 3000 ~ 1 ,000 원으로 나뉩니다. 기술적 난이도와 복잡성은 적절히 높아질 수 있지만 일반적으로 컨설팅 대상 금액을 초과하지 않는 위의 기준은 지도가격, 즉 강제적이지 않다. 국가는 전보가 이 가격을 따르거나 참고하도록 권장하지만, 이 가격을 초과하거나 낮출 수도 있다. 이에 따라 이 같은 상담비는 기본적으로 큰 실질적 의의가 없고 실제 거래비용은 의뢰인과 주택 중개 협의에 의해 결정된다.
2, 부동산 가격 평가비. 비용은 부동산 평가 자격을 갖추고 부동산 행정 주관부와 가격 행정 주관부에서 확인한 기관이 규정된 요금기준에 따라 청구한다.
3. 부동산 중개비. 이 비용은 주택 중개 기관이 위탁 대리 중개인을 받을 때 받는 커미션을 가리킨다. 이것은 주택 중개 수입의 주요 원천이자 서민들이 말하는' 주택 중개' 의 진정한 의미이다. 주택 대행사 수수료는 다른 대행사 프로젝트에 따라 청구됩니다.
(1) 주택 임대 중개료. 임대 기간의 길이에 관계없이 임대 금액은 반달에서 1 월 사이의 기준에 따라 한 번에 계산됩니다. 각지의 경제 수준이 다르므로 약간의 조정을 할 수 있다.
(2) 주택 판매의 대리비. 일반적으로 총 거래 가격에 따라. 어떤 중개인은 주택 총 거래액의 2% 를 받고, 어떤 것은 1% 를 기준으로 청구한다. 서로 다른 요금에 대해 각 중개인의 해석은 자기 매장의 규정이다. 현재 집값이 높은 상황에서 기준에 따라 받는 금액은 크게 다르다. 거래가가 80 만 달러인 집을 예로 들면 중개비는 2% 와 1% 로 받고 차액은 8000 원에 이른다. 독점대리를 실시한 사람은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
중개 계약을 체결하고 사지 않으면 중개료를 내야 하나요? 중개 수수료에는 어떤 항목이 포함되어 있습니까? 중개 계약 요금은 관련 요인을 충족시키는 조건 하에서 진행되어야 하지만 실제 경우 많은 중개업체들도 구체적인 중개 계약에서 요금을 명확하게 부과하는 관련 조항을 명시할 것을 제안한다. 이 시점에서 구체적인 요금은 조항에 따라 결정해야 한다. 더 많은 관련 지식은 이빈 변호사와 상담할 수 있다!