걱정하지 마라, 손실은 여전히 보상할 수 있다.
우리나라' 계약법' 제 58 조에 따르면 계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 취득한 재산은 반납해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다.
구매자가 자신이 산 집이 불법 건물이라는 것을 모르는 경우, 구매자는 법적으로 선의의 제 3 자입니다. 당연히 잘못이 없으므로 책임을 져서는 안 됩니다. 판매자는 구매자가 이미 지불한 집값을 환불하고, 지불일로부터 지불일까지 중국 인민은행의 같은 기간 기준금리에 따라 계산한 이자를 배상해야 한다.
예를 들면: 2000 년 5 월 18 일 담씨는 25,000 원의 가격으로 불법으로 지은 집을 왕씨에게 팔았지만 왕씨에게 그 집을 불법으로 지었다는 사실을 알리지 않았다. 계약이 체결된 후 왕 씨는 방값을 청산하고 담모씨에게 방을 넘겨달라고 요구했다. 담씨는 뒤이어 그 집을 비웠지만 왕씨와 주택 이전 수속을 하지 않았다. 왕후가 담모씨에게 집 이전 수속을 여러 차례 요구하자 담모씨는 여러 가지 핑계로 회피했다. 2005 년 6 월 5438+ 10 월 65438+4 월, 왕은 여러 차례 주택 적법한 수속을 하지 못해 담과의 주택 매매 계약 해지를 법원에 고소했다. 법에 따르면 불법 건물의 매매는 무효로 인정되어야 한다. 고담과 왕 사이의 주택 매매 계약은 무효 계약이다. 왕은 집을 사기 전에 자신이 산 집이 불법 건물이라는 것을 몰랐다. 이에 따라 법원은 담 씨가 방 대금과 이자를 왕 씨에게 돌려주고 왕 씨의 손해는 배상하라고 판결했다.
반면에, 구매자가 집의 위법성에 대해 잘 알고 있고 잘못이 있다면, 그로 인한 손실을 감수해야 한다.
또 다른 예: 2000 년 6 월 2 일, 그가 지은 방갈로 두 채가 담에 6600 원으로 판매되고 계약서에 이 주택이 무증 건물임을 명시하는 것은 불법 건물이다. 시 전체의 통일 계획이나 징용을 만나면 무조건 이전해야지 전매해서는 안 된다. 담재는 이 집이 불법 건물이라는 것을 알면서도 여전히 가격이 현저히 낮아서 구매한다. 몇 년 후, 집이 철거되어 관련 부서에 철거된 후, 불법 건물이기 때문에 재산권이나 배상금을 허용하지 않았다. 담수는 인민법원에 고소해 매입금 반환을 요구했다. 쌍방이 매매한 표지물이 불법 건물이기 때문에 처분할 권리가 없고 담도 처분할 권리가 없기 때문에 담과 사이의 주택 매매는 무효이다. 위법건물인 것을 뻔히 알면서 취득하여 사용하는 것은 주택 구입금을 반환해야 하며, 담은 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다.
친구 여러분, 집을 사는 것은 인생의 대사입니다. 모두들 반드시 조심해야 한다. 대나무 바구니로 물을 긷지 마라. 다음은 집을 사는 따뜻한 힌트입니다.
1. 불법 건물은 매매할 수 없고, 주택 구입자도 작은 이득을 위해 불법 건물을 살 수 없다. 마지막으로, 계약이 무효가 될 수 있으며, 주택 구입 목적이 허사가 될 위험이 있다.
2. 부동산증이 없는 주택 매매에 대해 구매자는 주택 건설의 합법성, 즉 판매자가 계획허가, 시공허가증 등 정부 승인 서류를 가지고 있는지 여부를 각별히 주의해야 한다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 될 위험이 있을 수 있다.
3. 위법건물이 있는 주택 매매의 경우 구매자는 사기와 불공정을 이유로 법원에 기소되어 계약 해지를 신청할 수 있다. 이 권리는 구매자가 알고 있거나 그 집이 사기성이나 그 집이 위법 건물에 속하는 날부터 계산된다는 것을 알아야 한다.
(위 답변은 20 17-02- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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