농촌 주택 양도 조건
모두 알다시피 농훈실은 택지 건물이기 때문에 집은 집단토지사용증만 있고 부동산증과 토지증은 없다. 우리나라의 법률 법규에서 농촌 농가는 매매와 담보를 할 수 없다. 그러나 농가 (농촌집) 의 부착물은 매매할 수 있지만 부동산증이 없어 개인거래 (계약) 형식으로만 진행할 수 있으며 본 마을 주민에게만 국한된다. 이에 따라 농촌주택 양도의 조건은 매매 쌍방이 합의한 후 같은 집단경제조직 내에서만 소유권 이전을 할 수 있다는 것이다.
농촌 주택 이전 절차
농가 양도는 어디로 가서 처리해야 합니까? 법률 규정에 따르면 농촌 주택 이전을 처리하려면 향진 토지국에 가서 처리해야 한다. 우선 매매 쌍방은 향진 국토에 가서 농촌 주택 매매를 신청하고 관련 자료를 제출해야 한다.
현지 국토소는 신청자가 제공한 소유권 자료를 심사하여 현장 조사, 조사 및 공고할 것이다.
심사를 거쳐 공고에 이의가 없고 토지는 국토국에 보고하여 심사한다.
국토자원국의 비준을 거쳐 매매를 허가한 후에야 발급증을 등록할 수 있다.
농촌 주택 양도 수속을 처리하는 데 필요한 자료
1. 등록 신청서
2. 신청자의 신분증;
주택 소유권 증명서;
4. 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;
주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
기타 필요한 자료;
게다가, 주택 구입자들은 농촌 집단경제단체가 양도에 동의한 증명서를 제출해야 한다.
농촌 주택 이전 비용
농가 양도가 내야 할 비용은 일반 주택 매매와 같다.
1. 구매자:
① 그림비 측정: 1.36 위안/㎡
② 평가 비용: 주택 평가 금액의 0.5%;
③ 증서세: 주택 구입자가 처음으로 집을 사들이고, 주택 면적이 90 ㎡미만인 1% 징수, 주택 면적이 90-144 ㎡인 평가액의1 처음으로 집을 구입하지 않은 사람은 평가 금액의 3% 에 따라 청구됩니다.
(4) 공본비 80 원, 공본비 5 원/세트.
판매자:
(1) 개인소득세: 유일한 주택을 5 년 이상 매각한 사람은 개인소득세를 면제한다. 주택이 상술한 조건을 충족하지 못하는 경우 주택 평가 금액의 1% 에 따라 청구됩니다.
② 영업세: 이 집은 2 년 동안 유일한 주택으로 영업세를 면제한다. 2 년 미만, 평가 값의 5.6% 로 청구됩니다.
구매자와 판매자:
거래 비용: **6 위안/㎡, 양측은 평평합니다.
그러나 주택 구입자들은 농촌 주택 양도비의 유료기준은 현지 권리에 의해 결정된다는 점에 유의해야 하기 때문에 농촌 농가의 양도비는 지역마다 다르다는 점에 유의해야 한다. 주택 구입자가 구체적인 이전 비용을 원할 경우 주택이 있는 주택 관리 부서나 국토 부서에 문의할 수 있다.
농가가 양도되면 주택 구입자들은 먼저 자신이 국가가 규정한 농가 양도자격을 충족하는지 여부를 파악해야 한다. 주택 구입자가 농가 이전을 처리할 수 있다면, 농가 이전 절차에 따라 가능한 한 빨리 이전 비용을 준비하고 이전을 처리하여 새로운 보조금 정책을 위반하여 개인 재산 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.
(위 답변은 20 16-0 1-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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