위탁 중개 판매실 주의사항 1. 방 구경에 협조하다.
판매자가 방을 보는 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 열쇠를 중개업자에게 위임하는 것이다. 판매자가 일이 바쁘고 여가 시간이 적다면 이런 방식을 선택할 수 있다. 두 번째 방법은 직접 접대하고 해석하는 것이다. 이런 방식의 장점은 바이어와 얼굴을 맞대고 소통하고 자신의 요구에 맞는 구매자를 고르는 것이다.
2. 링크 서명
계약 절차는 판매자가 직접 참여하여 주택 매매 계약, 계약금 계약, 중개 계약 등의 서명을 포함한다. 이 과정에서 판매자는 계약서에 규정된 모든 사항을 자세히 읽고 이날 논란이 있는 조항을 제시해 해결책을 협상해야 한다. Faq 는 다음과 같습니다.
(1) 구매자가 위약으로 기소되는 것을 피하기 위해 집 정보를 사실대로 기입하다.
(2) 세금은 구체적으로 납부해야지 모호하게 해서는 안 된다.
(3) 재산 양도의 시기와 조건을 상세히 기술한다.
(4) 계약 위반 및 책임을 명확히하십시오.
자금 감독 및 표면 서명과 협력
판매자는 자금 규제가 구매자의 일방적인 의무가 아니라 계약에서 매매 쌍방의 의무라는 것을 분명히 해야 한다.
구매자가 대출로 주택 대금을 지불한다면 판매자는 바이어와 직접 대출을 체결하고 은행 카드, 신분증, 부동산증 등과 같은 관련 서류를 제공해야 한다.
4, 주택 인수인계에 협조하다
일반 중고 주택 거래의 마지막 단계는 집을 내는 것이다. 판매자는 주택 인도 약속을 똑똑히 보아야 한다. 일반적으로 미금을 받은 후 3 일 이내에 방을 지불하기로 합의했습니다 (계약금 제외). 인수인계의 주요 내용은 재산비, 난방비 결제, 부동산 이름 변경, 호적 이전 등이다. , 판매자의 협조가 필요합니다.
중고방 판매대리 1 의 함정은 먼저 단맛을 주고 맹렬하게 죽인다.
어떤 중개업자는 중개료를 할인해 바이어에게 단맛을 맛보게 하고, 받는 비용은 더욱' 악의적인' 것이다. 예를 들어, 부동산 거래 관리자는 보증 회사의 보증을 요구하지 않았지만 중개인은 5250 위안의 보증비를 "청구" 했습니다.
2. 평가 가격이 인위적으로' 조정' 된 것은 믿을 수 없다고 말한다
평가비를 받을 때 일부 중개인은 바이어에게 회사 평가에 대한 평가가 세금 납부에 직접적인 영향을 미친다고 말했다. 평가는 "조정" 이 될 수 있습니다. 평가비를 많이 내면 세금을 적게 낼 수 있다. 사실 이런 견해는 결코 믿을 수 없다. 일부 중고 주택 거래회는 컴퓨터로 평가할 수 있기 때문에 회사의 평가 보고서를 평가할 필요가 없다. 세금을 낼 때 컴퓨터는 자동으로 기준가격을 제시한다. 기준가격과 거래가격이 다르면 세금은 높고 낮다. 예를 들어 기준가는 50 만 원, 거래가는 60 만 원, 세금은 60 만 원입니다. 평가 회사의 평가 보고서는 은행 대출 금액과만 관련이 있으며 세금과는 무관합니다.
포장비 견적에는 일반적으로 영수증이 없습니다.
또 다른 중개인이 함부로 쓰는 수법은 세트메뉴는 일반가격을 받고, 나중에 영수증만 주고, 영수증도 주지 않고, 영수증도 주지 않는다는 것이다. 2 만 원을 받으면 분명히 654.38+0.5 만 달러밖에 안 썼고 다 써버렸다고 합니다.
4. 판매자가 납부해야 할 세금은 구매자에게 양도해야 한다.
집주인은 집을 팔 때 종종 할인 후의 순 가격을 제시하여 바이어에게 모든 후기비용을 부담하도록 요구한다. 예를 들어, 집은 원래 70 만 원을 팔았고, 5 만 원을 할인하여 바이어가 싸게 느끼게 했다. 사실 구매자의 후기 비용은 이 수치보다 훨씬 높다. 어떤 집주인은 바이어에게 알리지 않고 세 번째 스위트룸을 팔았다. 집주인이 집값을 모두 가져간 후에야 바이어는 집주인이 부담해야 할 1% 의 세금이 자신에게 넘어갔다는 것을 알게 되었다.