최근 일선 도시의 중고주택 시장에서는 이런 일이 적지 않다. 다음 사례를 살펴 보겠습니다.
20 15 초 오 씨는 중개인을 통해 강 여사의 중고집을 구입했다. 주택 매매 계약은 총 주택 대금 380 만원, 계약금 1.6 만원, 대출 220 만원을 약속했다. 계약 체결 당일 구매자 오씨는 계약금 654.38+0.5 만원을 지불하고 30 일 이내에 654.38+0.5 만원을 더 지불했다. 대출이 승인된 후 654.38+05 일 이내에 주택재산권 이전 등록 수속을 마쳤다. 이후 구매자, 판매자, 중개 3 자는 대출이 통과되지 않으면 대출이 통과될 때까지 판매자가 구매자와 협조하기로 합의했습니다.
이후 구매자 오씨는 은행에 대출을 신청했지만 승인되지 않았다. 오 선생은 만약 두 번째 대출이 비준되지 않는다면, 다시 대출할 수 없으면 계약을 해지하는 것이 낫다고 생각한다. 오 씨는 자신의 생각을 강 여사에게 알렸고 강 여사도 해지하는 것이 좋다고 생각하여 스스로' 해지 협정' 을 썼고, 중개 회사를 거치지 않고 쌍방이 체결한 주택 매매 계약 및 보충 협의를 해지하기로 동의했다.
두 번째로 은행은 대출을 승인했다. 오 선생은 즉시 강 여사에게 전화를 걸어 대출이 이미 승인되었다고 말했고, 함께 양도하기로 약속했다. 그러나 강 씨는 집이 팔리지 않고 계약금과 계약금을 오씨에게 돌려주겠다고 분명히 밝혔다. 대출 승인 기간 동안 강 여사의 집은 이미 수십만 명이 올랐기 때문에 바이어들은 50 만전을 더 지불하겠다는 의사를 밝혔습니다.
어떻게 해결합니까?
구매자는 법원에 소송을 제기하여 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있으며, 쌍방의 계약은 아직 종결되지 않았다. 주택 매매 계약은 매매 쌍방이 체결한 것이지만, 보충 협정은 매매 쌍방과 중개인이 체결한 것이다. 계약은 상대적이며, 삼방이 해지하기로 동의한 경우에만 유효하다. 또 양측은 조건부 종료에 동의했다. 두 번째 대출이 승인되지 않은 경우에만 쌍방이 계약을 해지할 것이다. 이제 대출이 승인되었으니 종결의 전제는 존재하지 않는다. 따라서 매매 쌍방이 체결한 해지 계약만 계약 해지의 효력이 없고, 주택 매매 계약은 여전히 유효하다.
쌍방의' 주택 매매 계약' 및 보충 협의에 따르면 대출 발급 후 15 일 이내에 판매자는 구매자와 협력하여 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 기한이 지나서 처리하지 않으면 판매자 강 여사가 위약을 구성합니다. 오찬 씨는 법원에 소송을 제기하여 계약 이행을 계속하라고 요구했다.
계약 이행을 계속하는 소송에는 공통된 장애물이 있다. 현재 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 사는데, 이것은 은행이나 적립금 부서의 이익을 포함하며 법원은 강제로 대출을 승인할 수 없다. 대출이 승인 될 수 없는 경우에, 구매자는 계약을 실행 하는 것을 계속 하 고 싶다, 전체적인 돈을 지불 해야 할지도 모른다, 법원은 계약을 실행 하는 것을 계속 하 고 이전 절차를 취급 하기 위하여 결정할 지도 모른다. 구매자가 대출 지불을 고집한다면 법원은 판매자가 양도에 협조할 것을 요구하는 소송을 기각할 것이다. 이런 상황에서 오 선생은 대출 비준서를 받아서 더 쉽게 지지를 받을 수 있다.
위 사례에서는 "대출이 통과되지 않기로 합의했다. 판매자는 대출이 통과될 때까지 구매자와 협력한다" 며 "대출이 통과된 후 15 일 이내에 주택재산권 이전 등록 수속을 처리한다" 며 판매자가 대출 승인과 양도에 협조하지 않는 상황을 피하기 위해 제때에 주택구매 계약 및 관련 협의를 체결해야 한다. 주택 융자금이 비준되지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있다. 은행 대출 정책, 국가 정책, 대출자 개인 사유가 있다. 집을 사기 전에 미리 은행에 가서 관련 정책을 알아보고 개인 징신 기록을 조회해 주택 융자금이 승인될 수 있는지, 언제 승인될 수 있는지 알아본다. 가능한 한 빨리 주택 구입 계약을 체결하면 대출 비준이 왕도이다.
(위 답변은 20 16-03- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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