하지만 이 세상은 바로 이런 현실이다. 우리가 아직도 수십 평짜리 집의 계약금을 위해 검소하게 살고 있을 때, 이미 고위층에 살고 있는 일부 사람들은 생활을 개선하기 위해 더 크고 더 좋은 집을 바꿀 준비를 하고 있고, 집에서 이익을 구하는 일부 사람들은 손에 셀 수 없는 집을 들고 있다. 이런 사람이 바로 우리가 흔히 말하는 부동산 투기단인데, 부동산 투기단은 기본적으로 스스로 집을 세내지 않는다. 정상인의 생각에 따르면, 손에 이렇게 많은 집을 가지고 있고, 방치해도 한가하고, 임대하면 작은 돈을 벌 수 있다. 게다가 지금 집세가 갈수록 높아지고 있어 임대를 필요로 하는 사람도 적지 않다. 하지만 체험한 한 사람은 빈 집을 빌리는 것은 사실' 밑지는' 장사라고 말했다.
가장 분명한 점은 집을 임대하려면 먼저 인테리어를 해야 한다는 것이다. 가공물집은 기본적으로 빌릴 수 없다. 집 한 채에 수만 원이 들며, 집을 장만한 후 일상생활에 관련된 가장 기본적인 가구는 모두 배합해야 하기 때문에 세입자를 쉽게 찾을 수 있다. 하지만 반대로, 나중에 집을 팔면 인테리어한 집은 가공물에 비해 우세하지 않다. 대부분의 사람들은 심리적인 이유로 다른 사람이 살던 집을 받아들이려 하지 않기 때문에, 특히 강직한 젊은이들은 자기가 원하는 대로 인테리어 디자인을 할 수 있기 때문에 가공물을 더 선호한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
개인 명의로 집을 임대하려면 관련 주택 정보를 인터넷에 게시해야 한다. 개인과 거래하지 않고 중개인을 찾거나 수수료를 내야 하는데 투자로 인해 아직 수익이 나지 않았다. 나는 세입자를 찾지 못할까 봐 세입자를 찾는 것이 더 걱정된다. 현재 세입자의 개인적 자질은 들쭉날쭉하다고 할 수 있는데, 이것이 많은 사람들이 집을 임대하기를 꺼리는 가장 중요한 원인이다. 깨끗하고 선량한 세입자를 만나도 괜찮고, 지저분할 뿐만 아니라 자질이 떨어지는 세입자를 만나는 것은 정말 큰 일이다. 오늘 여기가 고장났거나 내일 그곳이 고장났다. 어차피 크든 작든 건물 주인을 찾아 해결해야 한다. 더 심하면 3 일 동안 집주인을 데리고 가야 할 것 같아요. 정말 돈이 많이 들고 시간이 많이 걸리고 힘이 들어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
집을 세낸 사람들은 모두 집을 세낼 때 주기가 있다는 것을 알아야 한다. 이때 누군가가 집을 사고 싶다면 집주인은 세입자와 구매자 사이에 끼어 진퇴양난이다. 임대 기간이 만료되기 전에 양도를 선택하면 처리해야 할 절차가 특히 번거롭지만, 그렇게 하지 않으면 좋은 중계 기회를 잃을 수 있다. 그리고 현재의 중고 주택 시장은 여전히 낙관적이다. 일부 좋은 지역의 중고 주택 가격은 심지어 새 집보다 높다. 임대료 수익률로 볼 때, 집을 세내는 데 적어도 수십 년이 걸린다. 임대료수익률이 낮은 도시에서는 거의 100 년이 될 것이다. 이런 관점에서 볼 때, 집세의 상승폭은 중고주택 거래로 많이 벌지 못했을 것이며, 집을 팔지 못할까 봐 그렇게 걱정할 필요도 없고 앉아서 돈을 받으면 된다.
출처: 제갈조. Com
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