첫째, 농촌 농가가' 토지 소유권과 사용권 결정에 관한 규정' 에 따라 주택지 사용권은 주로 1, 1982 원칙에 따라 결정된다. 2 월 국무부가' 농촌택지관리조례' 를 발표하기 전까지 농촌 주민들이 토지가 현지 정부가 규정한 면적을 넘어' 농촌택지관리조례' 시행 후에도 철거, 개조, 재건이 이뤄지지 않았다. 2, 1982 년 2 월' 마을건설토지관리조례' 가 출범해 65438 년 6 월 +0987 년 10 월' 토지관리법 3. 현지 정부의 분가주택 규정에 부합하지만 아직 분가하지 않은 농촌 주민에 대해서는 기존 주택지가 분가주택지 총면적 기준을 초과하지 않은 경우 기존 주택지 면적에 따라 집단토지건설사용권을 결정할 수 있다. 4. 농촌 비농업 호적 주민들의 원래 주택기지는 변경되지 않았으며, 법에 따라 집단 토지 건설사용권을 확정할 수 있다. 주택 철거 후 승인 없이 재건된 토지사용권은 단체로 회수된다. 5. 양도를 받고 택지 건물을 매입하고 원택지 총면적이 현지 정부가 규정한 기준을 초과해 관련 규정에 따라 계속 사용할 수 있는 것을 처리하면 집단토지 건설지 사용권을 잠시 확정할 수 있다. 6. 집단토지건설사용권은 집을 계승하여 얻은 택지를 통해 확정될 수 있다. 7. 정확한 규정에 따라 결정된 택지 면적이 현지 정부가 규정한 기준을 초과할 경우 토지등록카드와 토지증에 표준면적 초과 수량을 명시할 수 있으며, 단독으로 집을 지을 때 또는 기존 주택이 정부에 의해 법에 따라 철거, 개조, 개조, 재건될 때 현지 정부가 규정한 면적 기준에 따라 사용권을 다시 결정할 수 있다. 8. 화교가 농촌에 있는 택지, 주택재산권은 변하지 않고, 법에 따라 집단토지에 대한 건설용지 사용권을 확정할 수 있다. 주택 철거 후 승인 없이 재건된 토지사용권은 단체로 회수된다. 9, 유휴 또는 주택 붕괴, 철거 2 년 이상 재개되지 않은 택지, 토지사용권이 불확실하다. 사용권이 확정된 사람은 현급 인민정부의 비준을 단체로 보고하고, 그 토지등록을 취소하고, 단체로 토지를 회수하였다. 둘째, 20 1 1 년1/Kloc-0 농촌 경제) 청 (국, 위원회, 운영): "국무원 중앙 정부가 도시와 농촌 발전을 강화하고 농업농촌 발전의 기초를 더욱 다지는 의견" (종발 [20 10] 1 호) 을 실질적으로 관철하기 위해 다음과 같은 의견을 제시하다: 1. 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 범위를 정의하는 것은 농촌 집단 토지 소유권과 집단 토지 사용권에 대한 확인이다. 농촌 집단 토지 사용권에는 택지 사용권과 집단 건설지 사용권이 포함된다. 농촌 집단 토지 소유권 등록증은 농민 집단 소유의 건설지, 농지, 이용지를 포함한 모든 농촌 집단 토지를 포괄해야 하며, 누락해서는 안 된다. 둘째, 법에 따라 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 업무를 실시하고,' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국토지관리법',' 토지등록방법',' 토지소유권 논란조사 처리법',' 토지소유권과 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정' 등 관련 법률정책문서의 규정에 따라 지방법규에 부합한다 현급 이상 인민정부 국토자원 행정 주관부에서 조정하다. 인민 법원이 이미 발효한 판결, 판결 또는 조정서 당사자가 법에 따라 달성한 합의 측량계 절차에 의해 형성된 지적조사서, 토지권속계합의서 등 지적조사 성과를 이행하다. 법률 법규에 규정된 기타 서류 등. 셋. 농촌 지적 조사 가속화 각지에서는' 토지이용현황분류' (GB/T21010-0-2007) 에 따라' 소유권합법, 경계가 명확하고 면적이 정확하다' 는 원칙을 따라야 한다. (GB/T210-2007) 동시에 지적 변경의 조사와 등록을 중시하고 지적 성과의 현황을 유지해야 한다. 조건부로 농촌 집단 토지소유권 구획 지적 조사는 분석법을 사용하여 경계점 좌표를 측정하고 구획 면적을 계산해야 한다. 조건이 없는 지역은 전국 토지 조사 결과 검증에 따라 소유권 경계를 결정하고, 경계 방향을 상세히 설명하고, 지도 계산이나 데이터베이스 계산 등을 통해 구획 면적을 계산할 수 있다. 농촌 집단 토지소유권 지도와 지적도 규모도 1: 10000 보다 작지 않다. 목축 지역 등 특수 지역은 성급 국토자원 주관 부서에 신고한 후 1:50000 까지 완화할 수 있다. 택지 사용권과 집단 건설지 사용권에 대한 지적 조사는 분석법을 사용하여 경계점 좌표를 측정하고 구획 면적을 계산해야 하며, 구획지도와 지적도 스케일은 1: 2000 보다 작을 수 없습니다. 측정, 측량 등 다른 방식으로 인증을 받은 택지와 단체건설용지는 등록 변경 시 분석법을 사용하여 다시 계산해야 합니다. 넷째, 농촌 집단 토지 소유권을 소유권을 소유권을 가진 각 농민 집단으로 확인하다. 주체 평등' 과' 촌민 자치' 원칙에 따라 농촌 집단 토지 소유권 주체를 결정하고, 향 (진), 마을, 촌민 그룹 3 종 소유권 주체에 따라 농촌 집단 토지 소유권을 각 소유권의 농민 집단으로 확인한다. 촌민팀 (원생산대) 의 토지권 경계선이 있는 경우, 토지는 촌민팀과 농민단체에 확실히 권한을 부여하고, 촌민팀과 농민에게 단체로 증서를 발급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권) 토지권 국경이 존재하지 않고 절대다수의 촌민이 인정한 촌민조 (원생산대) 에 대해서는 역사를 존중하고 현실을 인정하는 원칙에 따라 이 부분의 토지 현황을 인정하고, 본 마을 농민들이 집단적으로 소유해야 한다. 향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 토지 소유권은 법에 따라 향 (진) 농민 집단으로 확인되어야 한다. 촌민팀이 단체로 소유한 토지는 집단경제조직이나 촌민팀이 법에 따라 등록하고 토지권리증서를 소지하고 있다. 마을 단체 조직이 건전하지 않은 경우, 마을 위원회는 대신 토지 권리 증서 등록 및 보관을 신청할 수 있다. 법에 따라' 마을을 철수하고 조를 짜는 것' 과 관련해' 마을을 철수하고 조를 짜는 것' 이후 토지 소유권 주체는 변하지 않고 소유권은 여전히 원농민 집단에 속한다. 마을이 합병된 후 토지 소유권 주체가 변경되어 절대다수의 마을 사람들의 인정을 받았다. 집단 토지 소유권 변경에 대한 법적 절차가 완료된 후 변경된 주체에 따라 집단 토지 소유권을 결정하고 토지 등록부와 토지증에 각 원농민 집단의 토지 면적을 명시한다. 법에 따라 도시와 농촌 건설 토지와 농촌 토지 정리 시범을 증감하는 것과 관련하여 원칙적으로 원래의 토지 소유권을 유지해야 한다. 법에 따라 토지를 조정하는 것은 조정 협의에 따라 집단 토지 권리의 귀속을 확정하고, 법에 따라 제때에 토지 변경 등록 수속을 밟는다. "철수촌 건립" 이후 징수되지 않은 원집단 토지에 대해서는 조사 통계만 진행하고 등록증증은 하지 않는다. 통계를 조사할 때, 새 단위명 뒤에는 원래의 농민 단체명을 명시해야 한다. 토지등록부' 권리인' 열과 토지증' 토지소유자' 란에서 집단토지소유권 주체는' 대구그룹 (마을, 향) 농민 단체' 로 채워졌다. 5. 법률 규정에 따르면 농촌 집단 토지 소유권을 명확히 하는 주요 대표는 본 마을 농민의 집단 소유로, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 농민 집단회원에게 소유권 행사를 의뢰한다. 본 마을의 두 명 이상의 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 본 마을의 집단경제조직이나 촌민팀이 공동으로 소유권을 행사한다. 향진 농민들이 집단적으로 소유하고 있으며, 향진 집단경제조직 대표가 집단적으로 소유권을 행사한다. 향 (진) 농민 집단경제조직이 없는 향 (진) 집단토지 소유권은 향 (진) 정부가 관리한다. 토지 소유권 등록 과정에서 농민 집단 소유권 대표는 신청을 해야 한다. 집단경제조직의 구체적인 요구와 형식은 각 성 (구 시) 이 현지 관련 규정과 실제 상황에 따라 결정될 수 있다. 여섯째, 택지 사용권 주체의 확인을 엄격히 규제한다. 택지 사용권은 현지 성급 인민정부가 규정한 면적 기준에 따라 농민 집단 구성원을 확인해야 한다. 농민이 아닌 집단구성원의 농민은 지질재해 예방 치료, 신농촌 건설, 이민 정착 등으로 집중 이전해 현지 계획에 부합하는 전제하에 농민 집단 다수의 동의를 거쳐 주관 부서의 비준을 거쳐 외지에 집을 지을 수 있으며 규정에 따라 등록증증을 발급할 수 있다. 이미 농가를 소유하고 있는 농민 집단 구성원, 비농민 집단 구성원의 농촌 또는 도시 주민은 집을 계승하고 농촌 농가를 점유하기 때문에 규정에 따라 등록증을 발급할 수 있다. "집단토지사용증" 주석란은 "권리자는 농민단체 원회원집의 합법적인 상속인" 이라고 표시해야 한다. 비농업 호적 주민 (화교 포함) 이 농촌에서 합법적으로 주택기지와 주택을 취득했는데, 주택재산권은 변하지 않았다. 농민들이 단체로 증명서를 발급하고 이의가 없는 것을 공고하면 법에 따라 토지를 등록할 수 있으며, 집단토지사용증 주석란에는' 권리인 비농민 집단구성원' 이라고 표기해야 한다. 소유권의 원천이 없는 농가에 대해서는 토지의 역사적 용도와 현황을 밝혀야 하며, 마을위원회가 증명서를 발급하고 30 일 이의가 없다고 발표해야 한다. 향민 정부의 심사를 거친 후 현급 인민정부의 심사, 합법적인 사용, 택지 이용권 확정에 보답하다. 7. 각기 다른 역사적 단계의 초면적 택지 확인증 1982' 농촌택지관리조례' 시행 전 농촌촌민이 집을 짓는 택지,' 농촌택지관리조례' 시행 후 토지면적을 확대하지 않은 경우 기존의 실제 사용면적에 따라 등록할 수 있다. 1982' 마을건설토지관리조례' 에서 1987' 토지관리법 1987 토지관리법이 시행된 후 농촌 촌민이 집을 짓는 주택기지가 현지 면적 기준을 초과하는 실제 승인 면적에 따라 소유권 등록을 진행한다. 면적이 현지 기준을 초과하는 경우 토지등록부와 토지소유권 증명서의 주석란에 초과면적을 명시할 수 있다. 가구 건물이나 기존 주택은 철거, 개조, 개조 또는 재건되고, 정부는 법에 따라 계획 재건을 실시하고, 관련 규정에 따라 처리하고, 현지 기준에 따라 소유권 등록을 재개한다. 8. 단체건설용지 소유권 등록 발급 업무, 마을위원회 사무실, 의료교육위생 등 공익사업, 공공시설지, 향진기업지 등 법에 따라 비주택건설에 사용되는 집단토지를 비준하고, 법에 따라 증증을 등록하고, 집단건설용지 사용권을 확인해야 한다. 법에 따라 집단 토지 사용권을 각 권리 주체로 확인하다. 어떤 기관이나 개인이 법에 따라 집단 건설지를 사용하는 경우 소유권 등록을 신청해야 한다. 권속 출처 증명서가 없는 집단 건설지의 경우 토지의 역사적 용도와 현황, 합법적인 사용은 마을위원회가 증명서를 발급해 30 일 동안 이의가 없음을 공시해야 한다. 향민정부의 심사를 거친 후 현급 인민정부에 보고하여 비준하고 발급증을 등록하다. 9. 농촌 불법 농가와 집단 건설지 문제를 선처하다. 불법 택지와 집단 건설용지는 반드시 법에 따라 등록 수속을 밟아야 사용할 수 있다. 위법주택기지와 단체건설지의 경우 토지의 역사적 용도와 현황을 정확히 밝혀야 하며, 토지이용마스터플랜, 도시계획, 관련 토지정책에 따라 토지승인 수속을 마친 후 등록증명서를 발급해야 한다. 10. 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 업무를 엄격히 규범화하고, 전국 토지 등록 규범화 검사와 결합해 토지 등록 규범화 건설을 전면적으로 강화한다. 허위 토지 등록을 엄금하고, 합법적으로 처리되지 않은 불법 토지에 대한 등록증증을 엄금한다. 호적관리제도 개혁이나 농민 집단 소유 토지는' 마을 개거' 를 통해 합법적인 징수 절차를 거치지 않고 국유지, 농촌 집단경제조직의 불법 양도나 임대단체 토지를 비농건설, 도시 주민이 농촌에서 농가, 농민주택 또는' 소재산권실' 등 불법 토지를 매입해 등록증빙할 수 없다. 법률 법규에 따라 증명서를 등록하거나 등록하지 않는 것에 대해 심각한 결과를 초래할 경우 관련자의 책임을 엄중히 추궁해야 한다. 1 1. 토지소유권 분쟁을 강화하여 각지에서 기관 건설, 대오 건설, 경비 보장, 규범 절차 등에서 효과적인 조치를 취해야 한다. , 건전한 토지권 분쟁 조정 메커니즘을 확립하여 농촌 집단 토지권 분쟁을 적절하게 처리하다. 12. 관련 법규와 정책에 엄격히 따라 기존 토지등록자료를 규범화하고 보완하며 기존 토지등록자료를 전면적으로 검사, 정리 및 보완한다. 이미 등록된 누락된 데이터 및 비표준 소포에 대해서는 가능한 한 빨리 시정하고 보완해야 합니다. 등록 착오를 발견한 사람은 제때에 정정해야 한다. 각지에서 농촌 집단 토지 등록 자료의 수집 정리 작업을 잘 하여 등록 자료의 포괄성, 완전성 및 규범성을 확보해야 한다. 각지에서는 관련 제도와 기준을 더욱 건전하게 세우고 토지 등록 자료 관리를 규범화해야 한다. 13. 농촌 집단 토지 등록 정보화를 추진하려면' 도시 지적 데이터베이스 표준' (TD/T 10 15-2007) 등의 기술 표준을 참고하여 농촌 집단 토지 등록 데이터베이스 건설을 적극 추진하고 지적 정보 시스템을 더욱 보완해야 한다. 이를 바탕으로, 국가 토지 등록 정보의 동적 감독 및 조회 시스템 구축을 꾸준히 추진하고, 토지 감독 능력 및 사회 서비스 수준을 향상시키고, 거시 통제에 참여하기위한 지원을 제공하고, 토지 등록 결과 서비스 경제 및 사회 발전의 적극적인 역할을 효과적으로 수행합니다. 각 성 (구 시) 은 현지 실정에 따라 농촌 집단 토지 소유권 등록에 대한 구체적인 작업 절차와 정책을 제정할 수 있다. (해당 지역의 구체적인 구현 규칙 또는 운영 사양을 확인하십시오. ) 을 참조하십시오